Velkommen til Åsavegen 39 - en bonderomantisk og særdeles innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet. Her får du en romslig familiebolig med hele 377 m² BRA med utleie i sokkel, totalt 6 soverom, 2 bad, flere oppholdsrom, hagestue, stor terrasse og 2 garasjer + bod. Eiendommen ligger flott til på ei romslig tomt med nydelig utsikt over kulturlandskapet.

- 321 m² BRA-i / 377 m² BRA totalt

- Landlig, solrikt og barnevennlig

- Flott utsikt og pent opparbeidede uteområder

- Tilbygg fra 2007.

- Bad i 1. etasje fra 2009

- Varmepumpe og vedfyring

- Vaskerom fra 2014

- Balkong, garasje og hagestue fra 2023-2025.

- Direkte adkomst fra dobbelgarasje til bolig.

*Utleieleilighet i sokkelen er ikke byggegodkjent som egen boenhet, leies ut for kr. 8.500,- mnd.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad, walk-in closet, kjøkken og stue. Garasje.

2. etasje: Stue og 4. stk soverom.

Leilighet: Vindfang, gang, bod, bad, 2. stk soverom, kjøkken og stue.

I tillegg er det utevndgi bod og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at boligen kun er registert med en boenhet og leilighet er derfor ikke godkjent hos kommunen.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Tilbygd i 2007.

- Bad i 1. etasje fra 2009.

- Vaskerom i 1. etasje fra 2014.

- Kjøkken i 1. etasje fra 2005.

- Kjøkken i leilighet fra 2006.

- Skifte av vinduer og dører.

- Balkong og med en frittstående garasje og hagestue over denne fra 2023-2025.

- Løpende vedlikehold.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende landlig til i leksdalen i Verdal Kommune. Utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Frende Skadeforsikring AS

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Innvendig > Gulv mot grunn i leilighet

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 20 mm. avvik innenfor 2 meter i boden.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Utslag ved fuktsøk på veggplater i dusj og på gulvet. Fuktopptrekk i våtromsplater. Svertesopp i fuger. Synlig åpent trevirke, uten tettesjikt ved pipe. Ikke tette løsninger ved vask.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Montere dusjkabinett. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder gjelder takplater fra 1999. Avskalling og fargeforskjeller på plater fra 1999.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling på pipehatt.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere snøfangere for sikkerhet. Vedlikehold.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Gjelder eldre deler.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer etc. Tørt ved befaring. Spor etter mus. Noe uryddig isolering. Lang cc- avstand på sperrer, ikke beregnet for tyngre tekking. Åpent i undertak ved gjennomføringer.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner og lokale utbedringer

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. Normale brukslitasjer etter daglig bruk. Enkelte buler i belegg. Bom og løse fliser i vindfang i leilighet. En skadet flis. Stedvis manglende listverk/ avslutninger. Bevegelse grunnet skjevheter ved gange på laminatgulv i boden i leiligheten.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Stedvis knirk i gulv. Synlig overgang/ ujevnhet under belegg på stue i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Riss i pipe ved ovn i leilighet.

Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponert overlater. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 21 %. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Noe lukt av fukt via hulltaking på soverom. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kappet dørblad til kott i leilighet.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder kobberrør.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder eldre deler. Opplyses om at dette er teglrør som ble spylt opp og kontrollert ved re-drenering.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Grunnmuren har mindre riss/ sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Synlig fukt under stoppekrane.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Septiktank

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone, avgrenses med et kabinett.

Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk, fortsatt bruk av dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig rengjøring av sluk, samt fortsatt bruk av dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende

byggematerialer.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Stedvis trapping mellom plater. Mangler noe listverk/ avslutning i åpning mot badet.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik: Fastskrudd slukrist, vaskemaskin over denne. Ikke åpnet for kontroll. Ingen utslag ved fuktsøk, med unntak av svake forhøyninger rundt sluk. Ikke tett overgang i området som er åpent mellom vaskerom og badet.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Skade i front til innredning. Løs benkeplate.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling

Det er uegnede materialer i våtsoner. Utslag ved fuktsøk i nedre del av våtromsplater, det er fuktopptrekk. Misfarging i fuger. Stedvis svelling i nedre del av MDF- plater.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Montere dusjkabinett.

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk, for å sikre rask avrenning.

Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Noe svelling på skrog for innredning mot dusj.

Konsekvens/tiltak: Unngå fukt på innredning.

Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Stedvis folieslipp på fronter. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og utbedringer.

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Noe ulyd i vifte.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Bod med tilkomst via en garasjeport inn mot leilighet i sokkel. Støpt gulv og vegger, platekledd himling. Ved befaring var det mye lagret i boden, ikke mulig med tilstrekkelig kontroll. Nærmere undersøkelser når denne er tømt anbefales.

Helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se kartdatablad fra NVE- Kvikkleire i området rundt boligen.

Konsekvens/tiltak

Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Årstall: 2009.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: elektrikker, rørlegger, membran, flytavrettning og flislegging.

Hvilket firma utførte jobben? Enes og Olsen, Rør-Tek as. Verdal Elektro AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vegger og tak"

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Ja. vi er usikker hvor det kom vann i fra i kjelleren, vi fant vann på golv i soverommene men når vi reiv vegger og golv så var veggene tørre. Men

tilkaket ble att vi drennerte og fikk satt ned en komme ute på gårdsplassen. har ikke merket noe etterpå."

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?

"Ja. Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: drenering."

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja. Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: strøm til hagestue og div. kontakter i hovedhus.

Hvilket firma utførte jobben? Elmann.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El-bil ladder.

Hvilket firma utførte jobben? Elmann.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

"Ja. Leirsjø vasslag. har egen septikktank."

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Mus på mørkloftet, da jeg flyttet hit men ikke sett noe etter det."

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja. Årstall: 2006.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: rør og el anlegg.

Hvilket firma utførte jobben? YIT og Trønder rør.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: renoverte kjeller.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

Årstall: 2007.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:påbygg.

Hvilket firma utførte jobben? Byggmesteran.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Oppføring av garasje og hagestue.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja."

Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

"Ja."

Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

"Nei"

Pkt. 27: Er det utført radonmåling?

"Nei, ikke som jeg kjenner til"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i slagsoppgave.

Bruksareal: 377 kvm, BRA-i: 321 kvm , BRA-e: 56 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet tomt. ca. 1 298m² inkl. kjøp av tilleggstomt (se nedenfor). Eksakt tomteareal vil foreligge etter oppmåling av tilleggstomten. Forbehold om avvik fra opplyst areal.

Selger har inngått avtale med naboeiendom om kjøp av tillegstomt på ca. 383 kvm. Se vedlagt skisse i salgsoppgave. Oppmåling og tinglysning av arealet er pr. 16.06.2026 ikke gjennomført, men kommunen bekrefter at dette vil gå i orden.

Parkering på egen eiendom samt i garasje.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss sokkel. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Garasje med boder, opplyst fra 2023-2025. Støpt gulv, vegger av trevirke med stående kledning. Adkomst via en port, ytterdør til bod. Altan over deler, utestue i tilknytning til denne.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bod/ garasje den 13.11.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på bolighuset, endringer i kjeller eller tilbygd del. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er etablert utleieleilighet i sokkel med egen inngang (ikke byggegodkjent).

Leiligheten leies ut for kr. 8.500,- pr mnd.

Tidsubestemt avtale med 2 mnd. gjensidig oppsigelsestid.

Leiekontrakten følger eiendommen/salget med mindre kjøper ønsker noe annet.

Kopi av leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at boligen kun er registert med en godkjent boenhet.

Kjøper oppfordres til å gjøre nødvendige undersøkelser og tiltak for å få leiligheten godkjent som egen boenhet dersom sokkelen tenkes brukt til utleie, og overtar alt av ansvar og risiko knyttet til dette.

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 8 694 pr. år

Årsgebyr renovasjon: kr. 6 900,- pr. år.

Tømming av slam/ septik: kr. 2 108,44,- pr år.

Årsgebyr feiing/ tilsyn: kr. 500,-

Årsgebyr Leirsjø Vasslag: kr. 5 585,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 535 211 pr. 15.06.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 140 845 pr. 15.06.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2008008

Ikrafttredelse: 26.04.2011.

Delareal: 915m². Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, framtidig. Områdenavn: SB04.

Plan id: 2022001

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 233m². KPHensynsonenavn: 569. KPFare: Ras- og skredfare.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har privat vann fra Leirsjø vasslag.

Privat avløp. Septik.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av sokkeletasjen. Deler av 1. etasje har heller ingen rombenevnelser. Det foreligger heller ingen tegninger av garasje med bod.  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med eventuelle byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Åsavegen 39, 7656, Verdal, Gnr. 80 bnr. 10 i Verdal kommune

72-25-0218

Markedspakke (Kr.14 900) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 477) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.60 060) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.108 724)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Martine Green Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.