Velkommen til en lekker og moderne 2-roms leilighet på Nøsted brygge i Drammen!

Boligen ligger i byggets 6.etasje og byr på en fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Leiligheten er gjennomgående med rikelig lysinnslipp, og den østvendte balkongen lar deg nyte morgensolen og den vakre fjordutsikten. Her kan du flytte rett inn i et hjem med høy standard, stilrene materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Vannbåren varme i alle gulv.

På Nøsted Brygge bor du helt nede ved vannkanten, med kort vei til Drammen sentrum, kafeer og restauranter, samtidig som du har flotte turmuligheter ved Nordbykollen like i nærheten. En perfekt kombinasjon av moderne komfort, maritim atmosfære og naturskjønne omgivelser - ideelt for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen.

Velkommen til Visning!

Leiligheten ligger i C-byggets 6.etasje og inneholder følgende:

Entré, gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer også bod T-133.

Innholdsrik moderne kjøkkeninnredninger fra HTH. Benkeplate i kompaktlaminat med underlimt vask. Kjøkkenet har ettgreps blandebatteri.

Delikat bad med moderne flislagte overflater, gulvvarme og downlightsbelysning. Vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon under og speil med integrert belysning.

En-stavs eikeparkett i lys farge. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Velkommen til Nøsted Brygge - et unikt og maritimt boligprosjekt med en fantastisk beliggenhet ved Drammensfjorden. Her bor du helt nede ved vannkanten, med kort avstand til både Drammen sentrum, vakker natur og populære badeplasser. Området har egen båthavn, kajakk-pool, treningssenter og et trivelig restaurantlokale med både inne- og uteservering, som skaper en levende og sosial atmosfære.

Nøsted Marina ligger rett utenfor døren og tilbyr båtplasser og ekte kyststemning. Like ved finner du Sota badestrand, et yndet sommersted for bading og soling. Dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud ligger kun en kort spasertur unna. Drammen sentrum nås enkelt til fots, med sykkel, buss eller bil, og byr på et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kulturarrangementer og kaféer.

Nærområdet har også flotte muligheter for friluftsliv. Nordbykollen byr på turstier og utsiktspunkter, mens Elvepromenaden langs Drammenselva har brede og godt tilrettelagte gang- og sykkelveier. Fjorden gir muligheter for både bading, kajakkpadling og båtliv - alt rett utenfor døren.

Transportforbindelsene er svært gode. Langs Svelvikveien går det hyppige bussavganger til Drammen sentrum, hvor du enkelt kan ta toget videre til Oslo, Kongsberg eller Vestfoldbyene. På sykkel tar turen til sentrum omtrent 10-12 minutter, og med bil er du der på få minutter.

For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Åskollen og Nøstodden barnehager, Åskollen skole og Marienlyst ungdomsskole. Drammen videregående og Åssiden videregående ligger også i nærheten.

16 347 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer følgende poster: - TV og internett kr. 605,- - Parkering kr. 1 500,- - Kapitalkostnader kr. 11 729,- - Grunnkostnad kr. 2 891,-

2 634 000

Borettslag: Nøsted Brygge Borettslag, Orgnr: 925415715

Det er pliktig medlemskap i NBBO. Medlemskontigenten er på kr. 300,- pr.år.

Andelseiere har gjennom forretningsføreravtalen med NBBO anledning til å

nedbetale deler av eller hele sin andel av borettslagets fellesgjeld knyttet til

lagets oppføring. Dette gjøres ved terminforfall i henhold til vilkår som følger av

avtalen med NBBO og långiver.

Borettslaget planlegges sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes

Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale

sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160971492, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.10.2025: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 14.10.2025: 230 300 400

Andel av saldo: 2 634 000

Neste termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.12.2035 ( siste termin 30.06.2055 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2035

 utgjøre ca. kr 6 299,00 per måned for denne boligen

Gjensidige Forsikring ASA

Boligprosjekt er ferdigstilt i 2025 og har ikke hatt sitt første regnskapsår enda.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er ifølge vedtektenes pkt. 4-1 (5) tillatt.

Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Primærrom: 55,50 kvm, Bruksareal: 55,50 kvm, BRA-i: 55,50 kvm , TBA: 9,20 kvm

Boligens totale areal er  56 kvm  kvm.

Sjette etasje:

BRA-i: 55,5 m²

TBA: 9,2 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Borettslaget leier minimum 60 parkeringsplasser i seksjon 9 og seksjon 76 i

Eiersekjonssameiet Nøsted 2. Borettslaget har en rett og en plikt til å leie

parkeringsplassene i 10 år iht. særskilt avtale.

Se vedlagte vedtekter for mer informasjon om parkering.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Fasadene bygges  opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med plater eller treverk som vist i prospekt. Innvendige vegger utføres i stenderverk kledd med gipsplater. Fellestrapper er bygd i betong eller stål. Vegger sparkles, males eller støvbundet betongoverflate. Innvendige fellestrapper leveres flislagt eller med belegg, type Forbo granitt eller lignende. Materialbruk og farger skal avstemmes slik at utbyggingen danner et harmonisk hele, men med variasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Vilkår før ferdigattest gis:

1. Før det kan gis ferdigattest innenfor den enkelte utbyggingsetappe, skal lek og  uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Vegetasjon  og beplantning skal senest etableres påfølgende vekstsesong.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt og energieffektivt inneklima

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 125 710 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 502 841 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan for Nøsted og Glassverket datert 2020. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten befinner seg innenfor et område med flomfare i henhold til kommuneplan.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salg.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Svelvikveien 61 C-603, 3039, Drammen, Gnr. 25 bnr. 122 snr. 133, andelsnr. 52 i Nøsted Brygge Borettslag med orgnr. 925415715 i Drammen kommune

11-25-0070

Oppgjør (Kr.8 950) Markedspakke (Kr.23 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Rentegebyr (Kr.3 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.17 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 524 000,-) (Kr.50 000) Servitutter (Kr.297) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Fotografering/video (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.123 137)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners DrammenDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.