1. etasje med hall, stue/kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Hybel er innredet med vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom og bad.

2. etasje med stue, 3 soverom og bad.

Kjeller med gang, vaskerom, soverom (ikke omsøkt og godkjent) og 3 boder.

Parkering i dobbel garasje.

Moderne bolig beliggende meget solrikt til på pynten av Presterødåsen med flott utsyn!

Boligen har siste året vært gjenstand for omfattende ombygging og oppgradering. Hele 2. etasje er ombygget og fremstår som en meget praktisk og moderne etasje perfekt for en barnefamilie. Her finner du et stort bad, 3 romslige soverom, hvorav master soverom har stor walk in garderobe og nydelig panorama vinduer uten innsyn. I tillegg er det en stuekrok med utgang til en vestvendt uteplass med RÅ utsikt og meget gode solforhold. Denne uteplassen er overbygget og lun. En herlig og usjenert sone med gode forhold for soling og avslapping.

Selve boligen ble i 2015 omfattende renovert. Blant annet ble det påbygget en 2. etasje. Alle vegger har vært åpnet og etterisolert, med utskifting av alt teknisk anlegg, vann, strøm, og pipe. Alle vinduer og dører er byttet.

Boligen har en praktisk planløsning med store gode rom. Man kommer inn i en stor, flislagt hall med ny trapp til boligens andre etasje. Videre et gjestetoalett, et soverom/kontor samt et lekkert og flislagt dusjbad. Kjøkkenet og stuen er et stort og åpent allrom, med både peis og utgang til terrasse/hage. Kjøkkenet er meget velutstyrt med mye skap- og benkplass samt integrerte hvitevarer. Herlig stue med utgang til en vestvendt uteplass med RÅ utsikt og meget gode solforhold.

Kjelleren er innredet med vaskerom, treningsrom samt diverse lagringsrom.

Leiligheten er helt separat med egen inngang. Den leies ut i dag for kr. 9 000,- inkl. strøm.

Bilen parkerer du i en frittliggende, dobbel garasje. Det er i tillegg god plass for parkering på egen gårdsplass.

Verdt å vite:

- Ny varmepumpe 2024

- Endret planløsning 1. og 2. etasje 2025

- Omfattende lys/elektrisk arbeid 1. og 2. etasje (spotter, lys, stikkontakter, nytt sikringsskap 2.etasje (vår-sommer -25)

- Ny trapp, varmekabler og fliser gang (vår/sommer -25)

- Nytt tregulv (alle rom uten fliser) og overflatebehandlet 1. og 2. etasje (vår/sommer-25)

- Nye vinduer hovedsoverom, bunntrapp 1.etasje, topptrapp 2. etasje, samt flyttet vindu fra hovedsoverom til ny stue 2. etasje.

Her har du en bolig med alt! Flytt rett inn!

Eiendommen ligger i Presterødåsen, et svært attraktivt og populært villastrøk, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nabolaget ligger populære Kilden kino og Kilen næringspark med flere kjente aktører. Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. kafé, lege-/helsesenter, Rema 1000, Level treningssenter med basseng, klesforretning og apotek. Det er også kort vei til den flotte Menybutikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, ideelt for den som prissetter løping eller gåturer i skog og mark. Kort vei til sjøen og fine bademuligheter på blant annet Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte med nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. I nærliggende områder ligger det flere idrettsanlegg og et allsidig tilbud av idrettsfasiliteter. Det er kort vei til Flint idrettsanlegg, Slagenhallen mm. Gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen. Kort og trygg skolevei til ny barneskole på Sandåsen og flere barnehager.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst anbefales. Ellers byr Slottsfjellet i Tønsberg på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder og en vidstrakt utsikt.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Altibox, utgjør ca. kr. 1 340,- pr. mnd.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Bruksareal: 311 m²

BRA-i: 267 m²

BRA-e: 44 m²

TBA: 81 m²

Kjeller:

BRA-i: 44 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, vaskerom, soverom (ikke omsøkt og godkjent) og 3 boder.

1. etasje:

BRA-i: 130 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, stue/kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Hybel med vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom og bad.

TBA: 26 m².

Nordre del av 1. etasje er innredet som en hybel på ca. 36 m². Det er innvendig adkomst mellom denne og resten av boligen, som gjør at den ikke er godkjent som en separat boenhet. Det er allikevel lovlig å leie ut arealet. Begrepet hybel er benyttet for å at det skal være enklere å orientere seg i rapporten om hvilke rom som er vurdert.

2. etasje:

BRA-i: 93 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, 3 soverom og bad.

TBA: 55 m².

Garasje:

BRA-e: 44 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 22.10.2025, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 249 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i dobbel garasje samt i gårdsplass.

Enebolig fra 1963 som går over to etasjer og kjeller. Boligen er vesentlig ombygget/oppgradert i 2012-2015 og fremstår med god standard. Det er imidlertid registrert enkelte avvik. Disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med sveiset PVC-duk. Vinduer og ytterdører i tre med 2- og 3-lags glass. Terrasse i 2. etasje oppført i trekonstruksjon. Denne ligger delvis over oppvarmet rom og delvis stående på søyler i tre. Terrassegulv i tre over tekking av PVC-duk. Rekkverk er dels av tre, og dels stål/glass. Terrasse i 1. etasje oppført i trykkimpregnert trevirke med fundamentering til fjell. Rekkverk er målt til 90 cm, som er i henhold til forskrift ved byggeår. Trapper foran inngangsdører av betong belagt med skifer i trinn. Smijernsrekkverk på én side av den ene trappen. Trapp ned fra terrasse av trykkimpregnert trevirke.

Innvendig

Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Malte (slette) plater, panel og tapet. Himlinger: Malte (slette) plater og himlingsplater.

Våtrom

Bad i 2. etasje: Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad i 1. etasje: Badet inneholder innredning med servant og dusjhjørne. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad (hybel): Badet inneholder toalett, baderomsmøbel med servant og dusjkabinett. Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har naturlig avtrekk.

Vaskerom: Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har murvegger og betonggulv. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette trefiberfronter og benkeplate av betong. Integrert kombiovn, stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hybel har en enkel innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller. Det er også et underskap i kjeller, samt et underskap i garasjen. Boligen har i hovedsak vannrør av plast (rør-i-rør) med fordelerskap ved trapp i 2. etasje. Det er også synlig noen kobberrør i kjeller. Alle vannrør er opplyst i tidligere salgsoppgave å være skiftet i 2012- 2015. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Plastrørene er antagelig fra 2012-2015, mens støpejernsrørene kan være helt fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det bemerkes også generell elde/slitasje på betongtrapper med "bom" i skifer.

- Innvendig > krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

- Tomteforhold > terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Syd for inngangsdøren er terrenget (asfalt) høyere enn vindu og ventil. Dette gir stor risiko for vanninntrenging.

- Våtrom > 1. etasje > bad (hybel) > generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ufagmessig utførelse, generell slitasje og avvik fra dagens krav tilsier at badet må renoveres.

- Våtrom > 1. etasje > bad (hybel) > tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

- Våtrom > kjeller > vaskerom > generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav iht. NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Innvendig > krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

- Våtrom > kjeller > vaskerom > tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (mur/betong).

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > veggkonstruksjon.

- Utvendig > dører.

- Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > radon.

- Innvendig > rom under terreng.

- Innvendig > innvendige trapper.

- Innvendig > innvendige dører.

- Tekniske installasjoner > avløpsrør.

- Tomteforhold > fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > grunnmur og fundamenter.

- Våtrom > 2. etasje > bad > overflater gulv.

- Spesialrom > 1. etasje > toalettrom > overflater og konstruksjon.

- Kjøkken > 1. etasje > kjøkken (hybel) > overflater og innredning.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Lukket igjen dører (2 stk.) og laget nisjer i 2025. Alt arbeid utført av fagfolk - Evkå Bygg og Vestfold Flis.

- Satt inn 4 nye vinduer i 2025. Utført av fagfolk - Evkå Bygg.

- Gjort om på det elektriske anlegget som ledd i oppussing både 1. og 2. etasje i 2025. Utført av faglært - Pec Elektro.

- Liten lekkasje fra vask på kjøkkenet i 2024. Fikset av rørlegger - Pec Rørlegger.

- Oljetank - koblet fra for lenge siden. Tror den er fylt igjen(?). Ikke et tema da vi tok over så antar det.

- Satt inn varmepumpe i stua 1. etasje i 2024. Utført av faglært - Varme- og kjølesystemet AS.

- Ikke sett feil, men gjort endringer i forbindelse med oppussing av 2. etasje. Laget tilgang til pipe iht. regelverk. Utført av håndverker.

- Satt opp ekstra støtte til ny bæreveggkonstruksjon i kjeller i forbindelse med større oppussing 1. og 2. etasje i 2025. Utført av faglært - Evkå Bygg.

Selger opplyser videre om følgende:

- Flimring av lys i gang og tidvis sikring til varmefolie som løses ut; elektriker bestilt for feilsøking.

- Minimale avvik ift. to vegger som ikke stemmer med midlertidig brukstillatelse. Søknad om ferdigattest ligger til behandling hos kommunen.

- Ikke godkjent hybel. Det er sendt inn tilleggsopplysninger i aktuell ferdigattest hvor det argumenteres for samtidig godkjenning av hybel.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 23.10.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig, ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for påbygg/ny 2. etasje, datert 10.06.2015.

I henhold til vedtatt ett-trinnstillatelse for endring av bygg - innvendig/bærekonstruksjoner i bygg, fasadeendring med nye vinduer, tilbygg (terrasse) med samlet areal mindre enn 50 m² samt riving av innvendige vegger, kan tiltaket ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller brukstillatelse. Nåværende eier har sendt søknad om ferdigattest.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom i kjeller er byggemeldt som "tørkerom". Takhøyden er for lav til at rommet kan godkjennes som soverom. Kjeller har takhøyde 205-207cm, som er under det som kreves i rom for varig opphold.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Byggeår ikke i arkiv

- Garasje 1963

- Fasadeendringer, omplassering av innvendig trapp og rivearbeid på enebolig 2025 - ferdigattest eller brukstillatelse ikke utstedt (eier har rekvirert ferdigattest som ligger til behandling hos kommunen)

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Selger opplyser at nåværende leietager ønsker å leie videre etter salg. Leieinntekt per. desember vil være kr. 9 300,- per måned (alt inkl. - ikke egen strømmåler).

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmepumpe

- Peisovn

- Varmekabler på ett bad i 1. og i 2. etasje

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 19 782,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 905 657,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 622 629,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde/bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 04.11.1961, dagboknr. 503889, gjelder: Eier av hovedbølet kan forlange gjerde i hele grensen mot hovedbølet i vest. Eier av eiendommen skal ha rett til å grave ut kloakk over hovedbølets eiendom i nord, GBNR. 151/329.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 19.06.2025. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

- Skorsteinen er kledd inn på 4 sider i 2. etasje. En skorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider. Nåværende eier har gitt tilbakemelding til VIB om at det skal monteres inspeksjonsluke i oktober, ev. november.

- Det er ikke montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

- Slukkeutstyret mangler vedlikehold. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

VIB opplyser at skorstein ikke ble feid, grunnet defekt trekkventil på peisen. Dette må rettes, slik at ildstedet er stengt når det skal feies. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, steketopp, kjøleskap og fryser, samt el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lyngveien 38, 3118, Tønsberg, Gnr. 151 bnr. 330 i Tønsberg kommune

28-25-0392

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Elisabeth S. Bakke

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.