Grøndalsbakken 140 A er en hyggelig og lettstelt andelsleilighet med god atmosfære og attraktiv beliggenhet i et populært og etablert borettslag. Denne lyse, pene og velholdte 2-roms leiligheten ligger i byggets 1. etasje, noe som gjør den ideell for både førstegangskjøpere, enslige, par og godt voksne som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan. Leiligheten har tilhørende privat bod i kjelleretasjen med enkel adkomst via heis i bygget.

Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning som gir en god romfølelse. Her møtes du av et innbydende gang/entre med god omkledningsplass og åpen løsning mot stuen. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning - en sosial og luftig sone som inviterer til både avslapning og hyggelige måltider med familie og venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig atmosfære innendørs. Kjøkkenet fra IKEA har en moderne stil - med integrerte hvitevarer og er oppgradert med tidløse løsninger som gjør det både funksjonelt og estetisk. Innredningen har gode løsninger og passer fint inn i boligens stil. Merk også den flotte veggen med fin strukturmaling i en dus og rolig farge som gir en pen finish i leiligheten.

Badet fremstår pent og praktisk og har opplegg for vaskemaskin samt god plassutnyttelse. Her er det dusjnisje, nyere innredning med pent og stilig preg, samt opplegg for vaskemaskin. Det store soverommet har god plass for både dobbeltseng, nattbord og kommoder. Merk her den smarte løsningen med adkomst til walk-in-garderobe i tidligere bodrom som har adkomst via skyvedørsgarderoben. En smart og gjennomtenkt løsning for god oppbevaring av klær, strykebrett/tørkestativ og annet.

Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt og innglasset balkong som kan benyttes som ekstra oppholdsrom i store deler av året. Balkongen har glassdører som kan skyves til siden for mer luftig uteplass på sommerstid, samt utvendig og innvendig solskjerming. Beliggenheten gir fint utsyn mot fellesareal med stor gressplen, flaggstang og naturtomt.

Leiligheten har privat bod i kjelleren med god lagringsplass med adkomst via felles trappegang eller heis. Borettslaget er kjent for sitt velstelte fellesareal og trivelige bomiljø.

Beliggenheten i Grøndalsbakken er en av de store fordelene. Her bor du i et tilbaketrukket område nær skog og friluftsområder, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk finner du både på Hanstad og Fjeldset. Bybussen stopper like utenfor - perfekt for deg som ønsker enkel adkomst til Elverum sentrum med butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. For den friluftsinteresserte ligger Svartholtet tilnærmet rett utenfor borettslagets eiendom og her finner du flotte tur- og skiløyper som byr på rekreasjon i naturskjønne omgivelser året rundt.

Dette er en leilighet som kombinerer komfort, moderne standard og en god beliggenhet - et hjem du kan flytte rett inn i og trives fra første stund.

Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Felles inngangsparti med automatisk døråpner, porttelefon, heis og felles trappegang.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder:

Romslig gang/entre, soverom med adkomst til walk-in-garderobe/ omkledningsrom, bad/vaskerom, åpen stue/spisestue og kjøkken med utgang til innglasset balkong med glassvinduer som kan skyves til siden. Utvendig markise.

Privat bod i kjeller.

Lys og trivelig leilighet med god standard og lite bruksslitasje.

Leiligheten er oppgradert og oppusset i 2019. Det er fortsatt ingen merker på vegger etter oppussing ble utført og leiligheten fremstår med tilnærmet nye overflater og svært velholdt. Fine farge- og materialvalg ved oppussing bidrar til en helhetlig og moderne leilighet med smarte løsninger og god romfølelse.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2019. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Over og underskap. Plate i benkerygg.

Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010).

Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, Micro og platetopp. Komfyrvakt etablert (krav fra 2010).

Bad/wc/vaskerom:

Bad med gulvbelegg på gulv, malt strie og vinyl på vegger og malte plater i tak.

Badet er utstyrt med baderomsinnredning, rund vask med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med slagdør i glass, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvstående toalett.

Opplegg for vaskemaskin. Håndkletørker. Ingen oppvarming.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulv: Laminat og gulvbelegg.

Vegger: Malte plater og malt betong.

Himling: Betong og gips.

Vedlikehold/påkostninger:

Tiltak etter byggeår:

Eier opplyser om oppgradering/oppussing av alle overflater i 2019 inkl. ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, oppusset bad med ny innredning og overflater. Arbeidene skal være utført på egeninnsats/dugnad.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde med blokker på Mastmoen, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Leiligheten har enkel adkomst fra hovedvei og er godt plassert mot vest i byggets første etasje.

Fra boligen er det kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og barneskole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum.

Like ved eiendommen finner du det populærer friluftsområdet i Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er også kort gangvei ned til Glomma og Skogmuseet som har arrangementer gjennom hele året. Langs Glomma vinner du også nydelige turmuligheter langs elva og forbi de to museene i byen. Gang- og sykkelstien langs Glomma strekker seg helt til Jømna og sentrumsområder med idrettsanlegg. Bybussforbindelse like utenfor gir enkel adkomst til sentrum og Høgskolen Innlandet på Terningen Arena.

7 181 pr. mnd. Disse inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, snøbrøyting, driftsutgifter, trappevask og honorar til forretningsfører m.m

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 6.357,- pr. mnd. (opplyst om økning til kr. 6.635,- pr. mnd. fra 01.11.2025).

Oppvarming: kr. 449- pr. mnd.

Kabel-tv: kr. 375,- pr. mnd.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 1.568,- pr. mnd. og avdrag ca. kr. 521,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til innboforsikring, innvendig vedlikehold, strøm etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

353 532,74

13 652

Borettslag: Grøndalsbakken borettslag, Orgnr: 954228371

Styreleder opplyser:

-Borettslaget har ingen vedlikeholdsplan, og styret arbeider derfor med dette nå. Vi er i en kartleggingsfase, og en endelig vedlikeholdsplan vil ble fremlagt på generalforsamlingen neste år. Jeg ønsker ikke å forskuttere resultatet av vedlikeholdsplanen, men det er nærliggende å anta at det må utføres større vedlikehold de kommende årene. Dette vil kunne påvirke felleskostnadene og økning av fellesgjeld, uten at vi har konkrete planer på dette pr. nå.

Ved tidligere forespørsel er i tillegg følgende opplyst:

Ventilasjon og fyring:

Systemene har hatt utfordringer gjennom året. Det er innhentet tilbud fra Energima, og arbeid følges opp i samarbeid med Boligenergi.

Overvann og drenering:

Det har vært problemer med overvann. Røyktesting ble gjennomført, og videre tiltak planlegges med kommunen i 2025.

Vannmåler:

Som følge av at kommunen har innført ny gebyrforskrift, har borettslaget installert vannmåler på hovedvannledningen inn til byggene. Dette medfører igjen at vi må bli flinkere til å passe på eventuelle lekkasjer i borettslaget.

Varmtvann:

Tidvis for høy temperatur ble rapportert. Problemene er delvis løst, men overvåkes videre.

Verandadører:

En konkret sak ble behandlet og det ble vedtatt å reparere defekt verandadør.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget senere år:

2019 Nye entredører

2019 Montert dørtelefon med kamerafunksjon

2018 Oppussing av gangene innvendig

2014 Rehabilitering av tak

2011 Innglassing av balkonger

2009 Nytt tak på 136-blokka

2010 Asfaltert utenfor alle blokkene

2008 Porttelefonanlegg

Ja.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207978647

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 42 430 607,00

Innfrielsesdato: 30.11.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Tryg forsikring Tryg forsikring Polisenummer: 6596202.

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 524.226,- I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 906.000,- i overskudd.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er bare tillatt å holde hund eller innekatt, etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

For dyrehold gjelder erklæring vedtatt av generalforsamling som skal underskrives av alle dyreholdere.

Se forøvrig vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:

-Etasjeskille og gulv på grunn

-Kjøkken: Overflater og innredning

-Øvrig: Radon

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Elverum rørservice, Faglært snekker dugnad,

2.1.2 Årstall: 2019

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger: skiftet blandebatteri og dusj Faglært snekker: overflateoppussing (dugnad)

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elverum rørservice

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Det har vært problemer med overvann. Videre tiltak planlegges med kommunen i 2025

-Punkt 6:Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

-Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Det har vært problemer med overvann. Videre tiltak planlegges med kommunen i 2025

-Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt 2025

10.1.2 Årstall: 2019

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2025: Minel elmontasje: satt opp lampe walk in 2025: Eltera: Oppgradering av meny sikringsskap, ny bryter til belysning stue, satt fast taklampe soverom, og ny komfyrvakt. 2019: Eltera: 3 nye kurser til kjøkken.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Minel elmontasje, Eltera

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Ventilasjon og fyring- har hatt utfordringer, men følges opp i samarbeid med boligenergi.

-Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2023

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet radiatore

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Amundrud

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.1.2 Årstall: 2019

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Planløsning - gang, tettet igjen dør fra gang til bod og åpnet opp for walk in fra soverommet - dugnad

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Faglært snekker

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

-Punkt 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? 278 pr måned f.o.m 1 november 2025

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-b: 16 kvm

Boligens totale areal er 76 kvm 

BRA-i:  60 kvm

BRA-e:

BRA-b: 16 kvm

Første etasje:

BRA-i: 60 m²

BRA-b: 16 m²

BRA-i inneholder: Entre, soverom, omkledningsrom, bad, stue/ kjøkken.

Kommentar:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 28 723 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles eiertomt for borettslaget.

Tomten oppleves som velholdt hvor det er opparbeidet store grøntarealer, beplantning, prydbusker, flere sitteområder og lekeplass. Del av fellesareal med naturtomt.

Det er asfalterte stier, veier og parkeringsområde.

Borettslaget eier og leier ut 61 garasjeplasser. Det er i tillegg flere p-plasser på fellesarealene.

Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser.

Styreleder opplyser at det er det er personlig venteliste og at det p.t. er 7 på venteliste.

Alle garasjeplassene har mulighet for å sette inn ladeboks for elbillading.

Kontakt styret for spørsmål eller ved ønske om å stå på venteliste.

Leilighetsbygg oppført i 1975. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater av metall og synlig teglstein. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp eller folie.

Vinduer:

Vinduer i tre med 3-lags isolerglass.

Dører:

Brann- og lydklassifisert ytterdør med kikkehull.

Terrassedør av tre med 3-lags isolerglass.

Innvendige dører: Slette innerdører fra Swedoor.

Terrasse:

Innglasset balkong mot vest med adkomst fra stue. Støpt gulv med teppe over. Vegger med plater og sandwichelementer. Himling med malt betong. Innlagt lys og strøm. Vinduer med skyvefunksjon.

Innvendig solskjerming.

Vannledninger:

Vannrør med rør i rør system fra åpen fordeler plassert i sjakt og frem til sanitærinstallasjoner på baderom og kjøkken.

Hovedstoppekraner for kaldt og varmtvann. Adkomst via luke på kjøkken.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Frisk tilluft blir tilført gjennom vindusventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Ventilator på kjøkken og ventil på bad tilknyttet sentralavtrekk.

El-anlegg:

Innfelt sikringsskap plassert i felles gang. 1-fas elektrisk anlegg. Sikringsskap med overbelastningsvern på 32A, jordfeilautomater og måler. Automatsikringer.  Skjult elektrisk anlegg.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligblokka i 1974. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg av nytt inngangsparti og montering av heiser - Grøndalsbakken borettslag, Gbnr 30/737 med vedtaksdato 12.10.2021.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger og disse samsvarer med dagens bruk foruten bod med tidligere adkomst fra gang som nå har adkomst fra soverom.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leilighetens primæroppvarming er ved bruk av sentralvarme med radiatorer.

Selger opplyser at en radiator i stue ikke er montert. Denne står i bod nede for evt. montering. Kostnader rundt dette pålegges nye eier.

Felles sentralvarmeanlegg kombinert med bereder og varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg. Opplyst av selger at røropplegg for dette går under del av stuen som gir god varme i gulv.

Eventuell øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 541 397 pr. 24.10.25 14:12 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 165 586 pr. 24.10.25 14:12 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Mastmoen Øst/Søndre del, datert 14.02.1994, Søndre del av Mastmoen datert 05.03.1974 og 10.09.1974 samt innenfor et område under Kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030. Området er regulert til boligformål samt veigrunn og gang-/sykkelvei.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne boligen.

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat trafikkareal og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og platetopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interresenter anbefales å angi ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Grøndalsbakken 140 A, 2414, Elverum, Gnr. 30 bnr. 737, andelsnr. 38 i Grøndalsbakken borettslag med orgnr. 954228371 i Elverum kommune

82-25-0259

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.19 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Tilstandsrapport, fakturanr: 10355 (Kr.9 500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 653 532,74,-) (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Totalt kr. (Kr.120 835)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, vedtekter, husordensregler, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.