Lokalmegleren & Partners v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til Bakkeliveien 60. Dette er et fint enderekkehus som er beliggende vestvendt i et meget barnevennlig og rolig boligområde. Stue og kjøkken i en delvis åpen løsning med helt nylagt laminatgulv. I 2. etasje er det 2 soverom og et innredet rom som benyttes som soverom. Flislagt bad i 2. etasje. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage. Garasje i rekkeanlegg. Boligen ligger ca. 2 km fra Askim sentrum med gode servicetilbud og kollektivforbindelser. Kort og trygg skolevei. Ca. 45 minutter med tog til Oslo S. Velkommen til visning.

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom/wc

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, innredet rom benyttet til soverom, bod

Romslig  Entré  entré med fliser på gulv og malte vegger. Stor skyvedørsgarderobe til sko og yttertøy.

Romslig stue med helt nytt laminatgulv. Malte vegger. Flott gasspeis for kos og varme. Utgang til vestvendt terrasse og hage

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen. Det samme gulvet her som i stue. Hvit glatt kjøkkeninnredning med stål håndtak på skap og skuffer. Laminat benkeplate ned nedfelt oppvaskkum. Integrert komfyr og platetopp. Komtyr er montert i 2024. Dette samme er ventilator. Denne har avtrekk ut. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert komfyrvakt. Vindu på kjøkken som gir naturlig lys inn i rommet.

Stort bad i 2. etasje som er flislagt på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Vindu som gir naturlig lys inn i rommet. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende vask. Stort speil med lys over. Dusjkabinett.

I første etasje er det vaskerom med toalett. Nyere baderomsinnredning med to skuffer, heldekkende vask og overskap med speil og lys. Gulvbelegg og malte vegger.

Boligen har to soverom og et rom som er innredet rom som benyttes som soverom. Dette rommet dekker alle krav til et soverom med størrelse,vindu, etc,men er i kommunens arkiver registrert som bod. Alle rommene ligger i annen etasje. Garderobeskap på alle soverommene.

Boligen er beliggende i et rolig og barnevennlig område, perfekt for deg som ønsker en trygg og fredelig tilværelse, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Askim byr på en perfekt balanse mellom landlig ro og praktisk tilgang til byens fasiliteter.

Sentrum av Askim er ca. 2 km unna og her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Det er ca. 2 km til  Rom barneskole og ca. 2 km til Askim Ungdomsskole. Ca. 2.4 km til Askim videregående skole. Flere barnehager i nærheten. Det er et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud, som gjør det til et ideelt sted å bo for både voksne og barn. Askim har blant annet golfbane og et av Norges største treningssentre på ca., 4500 m² med blant annet 5 padelbaner og 3 squashbaner. På vinterstid kjøres det opp langrennsløyper på golfbanen.

Et av Askims mest populære attraksjoner er Askim Badeland, et samlingspunkt for både store og små. Her kan du nyte alt fra vannsklier og bølgebasseng til svømmebasseng og spa-avdeling. Det er et perfekt sted for både aktivitet og avslapning, og et populært tilbud for familier og aktive voksne.

Byen har også gode kollektivforbindelser, og med tog er du i Oslo på ca. 45 minutter. Avstand til Oslo med bil er ca. 50 minutter utenom rushtiden og store deler av veien er to-felts motorvei.

Askim er kjent for sitt sterke lokalsamfunn og tilbyr et aktivt kulturliv med arrangementer, festivaler og markeder gjennom året. I tillegg til det urbane, har byen vakre naturområder som gir gode muligheter for friluftsliv. Langs Glomma finnes flotte turstier, og området rundt byr på både sykkelruter og naturskjønne plasser for rolige spaserturer.

2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, TV/internett, service på gassanlegg, diverse vedlikehold, snøbrøyting av strøing, etc.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Strøm

Felleskostnader

innboforsikring

Utgifter til gass ved bruk av gasspeis

4 994

Overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret som skal gi sin skriftlige godkjennelse. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder ikke ved arv, forskudd på arv, ekspropriasjon eller erverv av kreditor som har pantefordring i seksjonen m.m., jfr. eierseksjonsloven § 22.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Styret sørger for å inngå avtale med forsikringsselskap om utvendig forsikring av bygningene. Ved skade der en sameier vil gjøre bruk av forsikringsavtalen, f. eks ved hærverk på glassruter, skal styret godkjenne dette. Egenandel vil da kunne bli belastet sameiets økonomi. Den enkelte sameier må selv sørge for eventuell innboforsikring.

Vedlikeholdet utføres etter en plan og budsjett for løpende og periodisk vedlikehold som styret fremlegger for årsmøtet i sameiet til godkjennelse. Kostnadene fordeles på sameierne etter sameiebrøken. Den enkelte sameier har ansvar for å opparbeide og vedlikeholde plenarealet foran sin leilighet. Plen skal klippes regelmessig i vekstsesongen. Alle utvendige fasade-endringer og tiltak på sameiets fellesareal skal godkjennes av sameiermøtet. Valg av utvendig farge, og type av beis/maling skal godkjennes av styret. Endring av hovedfarge på bygningene skal godkjennes av sameiermøtet. Beplantning skal skje i samsvar med sameiets plan for utforming av utearealene. Oppsetting av parabolantenner på utvendig vegg er ikke tillatt.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Se vedlegg i salgsoppgaven

Se vedlegg i salgsoppgaven

Det er tillatt med husdyr i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

UTVENDIG

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er observert mosevekst på taksteinen.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Mose bør fjernes for å forhindre opphopning av fukt, som over tid kan føre til økt slitasje på taksteinen og risiko for frostskader. Dersom tiltak ikke

iverksettes, kan det føre til forringelse av taktekkingens levetid og behov for tidligere utskiftning.

Kontrollen ble utført fra bakkeplan.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.

Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med liggende panel og isolert etter de forskriftskrav som var ved oppføringspunktet.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er påvist avflassing av maling på enkelte hjørnebord.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Avflassing av maling kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger, noe som over tid kan medføre økt risiko for råte og sprekkdannelser i

treverket. Det anbefales å foreta nødvendig overflatebehandling.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er avvik:

Det er registrert mindre skader i enkelte vinduskarmer, samt avflassing av maling. Det forekommer også mindre overflateskader og tegn til fuktskader i

enkelte vindusforinger. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke og har behov for justering. Utvendig maling er avflasset på enkelte vinduer.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Vinduer må justeres. Det anbefales å utbedre skader i vindusprofiler og karmer, samt foreta nødvendig overflatebehandling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger. Vinduer bør justeres for korrekt funksjon. Skadede vindusforinger bør enten skiftes ut eller overflatebehandles.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Ytterdør har mindre overflateskader, samt fuktskader i nedre del av dørbladet.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Det anbefales å utbedre skadene ved reparasjon. Ved manglende utbedring kan skadene utvikle seg og føre til ytterligere nedbrytning av materialet,

redusert funksjon og levetid for døren.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er avvik:

Det er påvist værslitasje på overflater på rekkverk og levegger.

Høyden på rekkverk tilfredsstiller ikke gjeldende krav i henhold til byggteknisk forskrift.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.Det anbefales overflatebehandling for å hindre ytterligere nedbrytning. Manglende utbedring kan medføre redusert levetid og estetiske forringelser.

INNVENDIG

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er påvist sprekker ved vindu i 2. etasje. Videre er det registrert sprekk i vegg over dør mellom stue og entré, samt sprekk i vegg over ytterdør.

Overflater generelt viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje

som er naturlig etter flere års bruk.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Sprekker bør utbedres for å forhindre videre skadeutvikling. Videre anbefales vanlig vedlikehold og eventuell oppgradering av overflater for å

opprettholde god visuell og teknisk standard.

Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate mot grunn.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er avvik:

Det er foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av punktlaser.

1. etasje:

Det er målt ca. 4-6 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i stue.

Det er målt ca. 4-6 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i kjøkken.

2. etasje:

Det er målt ca. 8-10 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 15 mm i gjennom hele rommet i hovedsoverommet.

Det er målt ca. 6-8 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i soverom.

Det er registrert knirkelyder i gulvkonstruksjonen i 2. etasje. Dette kan skyldes bevegelser i gulvbjelkelaget, løse festemidler eller naturlig

materialbevegelse over tid.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tiltak:

For å begrense problemet anbefales nærmere inspeksjon av konstruksjonen, etterstramming av festemidler, samt eventuelle utbedringer i

gulvoppbyggingen der det er nødvendig.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger. Selv om det ikke er krav om radonmåling eller radonsperre, anbefales det å utføre radonmålinger for å få klarhet i eventuelle forhøyede radonnivåer. Uten målinger kan det være usikkerhet om inneklimaet, og dersom radonnivåene viser seg å være for høye, kan det føre til helsemessige konsekvenser over tid. Eventuelle tiltak kan vurderes etter resultatene av målingene.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Trappen har en slitasjegrad som overstiger det som anses som normalt ut fra alder og forventet bruk. Dette gjelder særlig trinnenes overflate, som viser

tegn til slitasje og mindre skader.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Det anbefales å utbedre skadene i trinnene med overflatebehandling. Skadene påvirker primært det estetiske inntrykket.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er registrert svelling og fuktmerker i dørbladet på vaskerommet, noe som indikerer at materialet har vært utsatt for fukt over tid.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Svelling på dørblad bør utbedres. Uten tiltak vil overflate fortsette å flasse av i større området og dørblad vil være utsatt for ytre påkjenninger.

VÅTROM

1. ETASJE  VASKEROM/WC

Vurdering av avvik:

Det er uegnede materialer i våtsoner.

Overflaten har fuktskade

Veggoverflatene i våtsonen rundt vasken er kledd med malte plater. Det er registrert fuktskade på veggoverflaten rundt dreneringen fra vannfordelerskapet, som følge av tidligere lekkasje. På befaringsdagen ble det avdekket lekkasje fra en rørskjøt i vannskapet, og det ble observert at dreneringen fra skapet er avsluttet delvis inne i veggen. Lekkasjen er i etterkant av befaringen utbedret, og huseiers forsikringsselskap har foretatt fuktmålinger på overflater med tilhørende skaderapport datert 10.11.2025 uten indikasjon på fukt.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Overflater må utbedres eller skiftes.

Malte plater er ikke en fuktsikker løsning i henhold til gjeldende krav til våtrom. Over tid kan vannsprut og fukt trenge inn i materialet, noe som øker

risikoen for fuktskader, muggdannelse og nedbrytning av underliggende konstruksjoner. Det anbefales at veggene i våtsonen oppgraderes med godkjente

fuktbestandige materialer. Dette vil sikre nødvendig fuktsikring og redusere risikoen for fremtidige skader. Det anbefales å kontrollere konstruksjonen bak veggoverflaten for eventuelle skjulte fuktskader, samt sikre at dreneringsløsningen fra vannskapet føres ut i rommet med mansjett. Skadet materialer bør fjernes og erstattes med nytt. Manglende tiltak og utbedring kan medføre risiko for skjulte skader og svekkelse i konstruksjonen.

Det er målt 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

Skjøt i vinylbelegget har sprekker.

Konsekvens/tiltak

Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Eier opplyser at baderomsmøbel, speilskap og servantarmatur er skiftet ut i 2024.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Trykknappen på toalettet er sprukket.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Det anbefales å skifte ut trykknappen for å sikre korrekt funksjon og opprettholde god teknisk standard. Skaden påvirker primært det estetiske inntrykket

og kan medføre redusert funksjonalitet ved betjening av toalettet. Over tid kan sprekkdannelser føre til ytterligere slitasje eller behov for utskiftning.

2. ETASJE BAD

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Døren til rommet er plassert innenfor våtsonen. I henhold til gjeldende forskriftskrav skal dører som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens,

være utført i fuktbestandige materialer.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Til tross for at døren inn til badet er plassert i våtsonen, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen per i dag tåler belastningen. Det anbefales

likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere forebyggende utbedringer for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.

Det er målt 15 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Takstmannen har kontrollert fallforholdene på våtrommet ved hjelp av punktlaser. Undersøkelsen viser at gulvet ikke har tilfredsstillende fall mot sluk,

samt at det er svakt lokalt fall i dusjsonen. Det er videre registrert avvik i høydeforskjellen mellom topp slukrist og synlig topp membran ved dørterskel.

Disse forholdene medfører at lekkasjevann ikke vil ledes til sluket fra alle deler av rommet, og at bruksvann i våtsonen ikke renner tilfredsstillende mot

sluk. Det er også registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser, noe som kan indikere mangelfull vedheft til underlaget. I tillegg er det påvist overflateskader

på enkelte gulvfliser i området rundt vasken.

Konsekvens/tiltak

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet kan fortsatt fungere med det nåværende avviket, men for å lukke avviket må det utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å utføre dette som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør det sikres at våtrommet bygges med riktig fall mot sluk. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer kan det oppstå en risiko for at sluket ikke klarer å lede unna vannet raskt nok, noe som kan føre til at vann renner ut i tilstøtende rom og forårsaker fuktskader. Det anbefales videre bruk av tett dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulvet. Fliser med bom kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for sprekkdannelser ved belastning. Over tid kan dette føre til løse eller knekte fliser, samt redusert levetid på gulvflaten. Det anbefales at fliser med bom fjernes og legges på nytt med korrekt vedheft til underlaget. Skadede fliser bør vurderes for utskifting for å opprettholde overflatens funksjon og estetiske kvalitet.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder

(forventet levetid).

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Det er mangelfull tilgang til sluk under dusjkabinettet. Sluket er ikke kontrollert, da kabinettet ikke lar seg enkelt demontere eller flytte.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe

som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres for inspeksjon samt rengjøres regelmessig for å redusere risikoen for lekkasjer.

KJØKKEN

Kjøkkenet fremstår med noe slitasje.

Det anbefales på generelt grunnlag å installere automatisk lekkasjestopper.

Eier opplyser at stekeovn, platetopp og ventilator er skiftet ut i 2025.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det er registrert løs sokkel, samt mindre skader og fuktmerker på enkelte fronter.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Kjøkkeninnredningen har registrert mindre svelling og skader på enkelte fronter. Uten tiltak kan slitasjen forverres over tid og påvirke både funksjon og

visuell kvalitet. For å opprettholde innredningens funksjon anbefales det å vurdere utskifting av berørte deler ved behov. I tillegg bør sokkelen festes for å

sikre stabilitet og forhindre ytterligere skade.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er registrert deformasjon på fleksibelt rør fra ventilator.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Dette kan påvirke luftgjennomstrømningen og bør vurderes utbedret for å sikre korrekt funksjon og effektiv ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er installert utskiftbare vannledninger av typen rør-i-rør. Fordelerskap er montert i vaskerommet i 1. etasje. Stoppekran er påvist og plassert i samme

rom. Vannfordelerskap og fordelere for rør-i-rør-systemet er skiftet i 2025 i forbindelse med en lekkasje fra rørskjøt.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Dreneringen fra rørskapet er avsluttet delvis inne i veggen og mangler mansjett, noe som ikke er i henhold til anbefalt utførelse og gjeldende

bransjenormer. Denne løsningen kan medføre at lekkasjevann ikke ledes ut i rommet som forutsatt, og øker risikoen for skjult fuktskade i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Det anbefales å etablere korrekt dreneringsløsning i henhold til gjeldende normer, slik at lekkasjevann ledes synlig ut i rommet. Mansjett skal monteres for

å sikre tetthet og riktig funksjon. Manglende utbedring kan medføre skjult fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for skade på tilstøtende

konstruksjoner.

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Avløpsrør fra vannlås under kjøkkenbenk er installert med motfall.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

For å utbedre forholdet må avløpsrør monteres med korrekt fall. Feil fall på avløpsrøret fra vannlåsen under kjøkkenbenken medfører risiko for redusert avrenning, opphopning av avløpsvann og tilstopping. Dette kan føre til luktproblemer og i verste fall vannskader dersom lekkasje oppstår.

Det er montert sentralstøvsuger i boligen, med hovedenhet plassert i utvendig bod. Anlegget har ett tilkoblingspunkt i hver etasje, totalt to

tilkoblingspunkter.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerommet/wc i 1. etasje. Det anbefales årlig service på ekspansjonskar for tappevann.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det anbefales å etablere en el-tilkobling som oppfyller gjeldende forskrifter for å sikre trygg og korrekt installasjon. Selv om dette ikke er et krav, vil det

bidra til økt sikkerhet og redusere risikoen for fremtidige feil eller uønskede hendelser.

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon

anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende

sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

2 Ja

Beskriv feilen og omfanget

Ja, det har vært en vannlekkasje i vannskapet. Jeg kontaktet Frende forsikring, og etter instruks fra dem ringte jeg en rørlegger som stoppet

lekkasjen.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

2 Ja 0

Beskriv feilen eller endringen

Ja, avtrekksviften fra både kjøkken og bad var ødelagt på loftet, så vi har fått reparert den.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 96 m², BRA-i: 90 m² , BRA-e: 21 m² , TBA: 35 m²

Første etasje: BRA-i: 45 m² 

Andre etasje: BRA-i: 45 m²

Garasje i fellesanlegg: BRA-e: 15 m²

Utvendig bod: BRA-e: 6 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Eiendommen har adkomst via asfalterte gangveier. Kort vei fra garasjen og biloppsillingsplasser.

Sameierts tomt er på 3 769 m² og hver seksjon disponerer en del av denne som tiligger eiendommen. Området er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, parkeringsplasser, plener og beplantninger. Denne eiendommen ligger på enden av rekken og diponerer plenen på siden av huset. Stor terrasse på fremsiden av huset. Plen og bed på utsiden av terrassen.

Garasje i rekkeanlegg på 15 m²  rett ved boligen. Leddport med manuell åpning.

Rekkehus med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2007. Grunnmur av betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning fra byggeåret. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Det foreligger ferdigattest fra 22.03.2010 for:

3 stk. rekkehus med 14 leiligheter.

Gnr./bnr. 81 / 473 - Bakkeliveien 56-60, 72-76 og 78-92.

Block Watne AS - Block Watne AS avd Follo

Rom barneskole med elever fra 1-7 trinn ca. 2 km.

Askim ungdomsskole ligger ca. 2 km.

Askim Videregående skole ca. 2.4 km.

Det er mange barnehager i og rundt Askim:

Rom barnehage

Eid barnehage

Løkenskogen barnehage

Espira Skolegata barnehage

Stubbeskogen naturbarnehage AS

Læringsverkstedet Askim Solkollen barnehage

Prestenga barnehage

Stiftelsen Gullhaugen Steinerbarnehage

Regnbuen familiebarnehage

Åpen barnehage, Indre Østfold kommune

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret som skal gi sin skriftlige godkjennelse. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Oppvarming er basert på elektrisitet og gasspeis i stue. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Dagens eier med to voksne og tre ungdommer har hatt et ca. forbruk på 13 500 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

For 2025 gjelder følgende i Indre Østfold  kommune:

Renovasjon kr 5 041,- . Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 460,-

Abonnementsgebyr vann/kloakk: kr 4 506,-. Forbruk vann/kloakk kr 62,1 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva. Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Prognose for 2025 med dagens eiers forbruk er kr. 15 756,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 741 528 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 966 113 pr. 31.12.24

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 25 07 65 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bakkeliveien 60, 1832, Askim, Gnr. 81 bnr. 473 snr. 3 i Indre Østfold kommune

Ideell andel av sameiet: 96/1344

193-25-0115

Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.15 900) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 626) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 000) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.4 200) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 550 000,-) (Kr.49 700) Totalt kr. (Kr.107 271)

Ansvarlig megler:

Thomas Isaksen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas Isaksen Lokalmegleren & Partners Follo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.