Her får du en trivlig og romslig leilighet med parkering rett på utsiden av døren, gode bussforbindelser fra busstopp rett på bortsiden, og gåavstand til barnehager og til Birkenlund skole med flotte uteområder, idrettshall og SFO. Området forøvrig byr på flotte tur- og lysløyper på ca. 4,4 km som flettes inn i de nye 18 km hvilke strekker seg fra Saltrød til Longum, vinterstid kjøres det kjøres opp skiløyper. Det er nærhet til flere badevann og kort vei til sjøen - Løkholmen for å nevne noe, Arendals nye badeplass er bare en sykkeltur unna.

Arendal sentrum med alle sine fasiliteter er bare 3 km unna, og Krøgenes handelspark kun 4 km unna.

Boligen går over flere etasjer og har følgende fordeling:

1.etasje: Entré.

2.etasje: Gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, og stue med utgang til solrik terrasse med overbygg.

Loft: Uinnredet kaldtloft

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen fremstår som romslig med gode møbleringsmuligheter og fin planløsning. Det er uinnredet kaldtloft med akomst fra loftstrapp/luke i gang. Her kan det være muligheter for å sette inn trapp og innrede rommet.  Kjøper bærer selv ansvaret og utgifter med å byggemelde, og omsøke hvis det innredes rom for varig opphold.

Dagens forskrifter og lovverk setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv.

På badet er det fliselagt gulv og vegger, og gulvet har behagelig gulvvarme. Øvrige gulvflater er med laminat og belegg, og veggflater med malte panelplater og tapét. En innholdsrik leilighet med fin beliggenhet.

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

2 000 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer renovasjon, felles bygningsforsikring, brøyting, internett og oppsparing av midler for fremtidig vedlikehold.

Løpende avgifter vil være kommunale avgifter, strøm, tv og internett, fellesutgifter, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameie: Solsiden 2 boligsameie, Orgnr: 990303215

If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: SP6525639

Følger vedlagt.

Vedtekter følger vedlagt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom 2.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, økt risiko for lekkasjer og svikt. Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser (hulrom), enkelte løse fliser samt stedvis slitasje og skader i flisfuger. Det er også observert riss i enkelte veggfliser. Fallforholdet på gulv er ikke tilstrekkelig. Ved utført vanntest i dusjsonen ble det påvist vannansamlinger, noe som medfører økt fuktbelastning og dermed økt risiko for fuktskader. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Oppgraderinger er antatt utført ved egeninnsats. Dette kan føre til økt risiko for feil, redusert funksjon og levetid, samt behov for utbedringer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 25,5%, temperatur 29,0 grader C og duggpunkt 7,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Dusjkabinett med dusjvegger bør vurderes etablert for å redusere fuktbelastningen på våtrommet frem til eventuelle oppgraderinger er utført. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales for å forhindre sen avrenning.

Kjøkken - 2.etasje :

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Det er registrert skader på brannstein inne i ildsted. Dette kan redusere ildstedets varmebestandighet. Skadet brannstein bør utbedres skiftes ut, og ildstedet anbefales kontrollert av fagperson før videre bruk.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24mm på kjøkken. Bygningen er eldre, og slike skjevheter er derfor mer forventede enn i nyere bygg. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Skjevhetene anses ikke nødvendigvis som tiltakskrevende, men det anbefales å følge utviklingen, og eventuelle utbedringstiltak bør vurderes dersom skjevhetene oppleves som sjenerende eller viser tegn til negativ utvikling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det har ikke blitt utført jevnlig service på varmepumpen. Dette kan føre til redusert effekt og risiko for driftsstans. TG2 settes for å belyse risiko. Det anbefales å utføre service av fagperson.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det er registrert fuktmerker i undertak/taktro samt på konstruksjon ved pipe. Fuktmåling med pigg i området viste forhøyede fuktverdier, med vektprosent over 20, noe som indikerer pågående fuktpåvirkning. Eksakt årsak er ikke fastslått, men forholdet kan skyldes svakheter i tettedetaljer rundt pipe ( se punkt om takgjennomføringer under avsnitt yttertak). Vedvarende fuktpåvirkning kan over tid føre til skader på trekonstruksjoner. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare eksakt årsak og iverksette nødvendige tiltak.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det er registrert kondensering på innsiden og malingslitasje på utsiden av flere vinduer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av vedlikeholdsmessige og energiøkonomiske grunner.

- Dører: Terrassedør er av eldre dato, det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Terrassedøren er beskyttet under overbygg og derfor ikke like utsatt for skader/slitasje. Utskifting kan likevel vurderes av energiøkonomiske grunner.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk har stedvis malingslitasje, hovedsakelig på toppbord. Terrassegulv har stedvis algevekst, oppsprukne bord og mindre råteskader. Forholdene vurderes å skyldes normal vær- og slitasjepåvirkning samt fukt over tid. Dette kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid på treverket. Det anbefales overflatebehandling av rekkverk, rengjøring av terrassegulv samt kontroll og eventuell utskifting av skadde bord.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledningen har stedvis lite eller manglende lufting, og det er registrert misfarging som kan indikere svertesoppvekst samt stedvis malingslitasje. Det kan ikke verifiseres at musesikring er etablert bak kledningen. Utilstrekkelig lufting kan medføre økt fuktbelastning og negativ påvirkning av kledning og veggkonstruksjon, mens manglende musesikring kan gi risiko for inntrengning av gnagere og påfølgende skader. Det bør påregnes rengjøring, overflatebehandling av områder med malingslitasje og etablering av musesikring. Videre anbefales jevnlig ettersyn og vurdering av tiltak for å bedre lufting ved behov.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, samt stedvis snø og is. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Øvrige sjekkpunkter er vurdert ut i fra alder samt observasjoner fra bakkeplan og fra uinnredet kaldtloft.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner er stedvis deformerte, og taknedløp ved minste soverom er skadet. Det er ikke etablert snøfangerutstyr. Skadene og deformasjonene skyldes normal slitasje og ytre påvirkninger. Forholdene kan føre til dårlig avrenning, vannskader på fasade og grunnmur, samt økt risiko for snø- og isras. Det anbefales å reparere eller skifte ut skadede renner og nedløp, og å vurdere montering av snøfangere for sikkerhet.

- Takgjennomføringer: Fra uinnredet kaldtloft er det registrert fuktmerker, og utførte fuktmålinger tilsier at pågående fuktinntrenging ikke kan utelukkes, selv om det ikke er observert utettheter eller skader fra utsiden. Erfaring tilsier at fuktinntrengingen kan skyldes slagregn som trenger inn under heldekkende pipebeslag, kombinert med utilstrekkelig tettedetalj mellom pipe og undertak. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre fuktskader på konstruksjon og materialer. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare eksakt årsak og fastlegge nødvendige tiltak for å forhindre videre fuktinntrenging og skadeutvikling.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt om "Krypkjeller" og "Grunnmur, fundamenter". Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypkjellere er konstruksjonsmessig utsatt for fukt. Fuktmåling med pigg i treverk i etasjeskillet mot overliggende etasje viste forhøyede fuktverdier, med vektprosent over 20, noe som indikerer pågående fuktpåvirkning. Årsaken kan være knyttet til utilstrekkelig drenering og/eller fuktoppsug fra grunnen. Krypkjelleren har stein-/grunnforhold som kan medføre økt risiko for inntrengning av gnagere. Selv om det per i dag ikke er påvist synlige fukt- eller råteskader, kan skjulte skader ikke utelukkes. Vedvarende fukt i krypkjelleren kan over tid føre til skader på konstruksjonen samt negativ påvirkning på inneklimaet. Det anbefales å nærmere undersøke forholdene og iverksette nødvendige tiltak for å redusere fuktpåvirkningen og forebygge skader/skadeutvikling, samt tiltak mot gnagere om nødvendig.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det er stedvis registrert avskallinger og tegn til armeringskorrosjon på grunnmur, blant annet ved inngang til krypkjeller. Forholdene vurderes å skyldes fuktpåvirkning over tid, som kan ha ført til korrosjon av armeringen og påfølgende skader. Skadene kan medføre videre nedbrytning av betongen, redusert bæreevne og økt risiko for fuktinntrenging dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av skadeomfanget og utbedre skadet betong for å unngå negativ utvikling.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? -Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Har vært lekkasje fra slukpotten i dusjen.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Sveiset lekkasje i slukpotten, ble gjort via boligforsikring.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Skanska Arendal, M-tett Sørlandet,

Varme & Bad Avd. Egil Bringsverd Eftf. VVS AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? -Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Fukt ved vindu i loftsetasje.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? -Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? -Ja.

Beskriv omfanget:

Tror det ble nevnt i forrige tilstandsrapport at det skulle vært fuktsperre i krypkjeller.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja. Har vært lekkasje fra slukpotten til dusj.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? -Ja.

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Plastsveising av slukpotten.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Varme & Bad Avd. Egil Bringsverd Eftf. VVS AS,

Skanska Arendal, M-tett Sørlandet

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

-Ja. Sprekk mellom noen fliser på badet.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja.Sprekker i stein inni ovnen

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

-Ja. Var maur pga. lekkasje i slukpotten. Forsvant når det ble fikset.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

-Ja. I vinduet på badet.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

-Ja. Badet ble pusset opp en gang før jeg overtok. Ble utført av ufaglærte sto det i datidens tilstandsrapport.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja. Er pusset opp i gang oppe og nede.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 151 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 7 m²

Andre etasje:

BRA-i: 94 m²

TBA: 20 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 50 m²

Kommentarer til areal:

Deler av arealene på kaldtloftet (der hvor det er lagt gulv) oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens

bruksarealer.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 232 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det er parkering på felles tomt. Denne seksjonen disponerer to plasser etter felles avtale med sameiet.

Leilighet beliggende i leilighetsbygg, med hovedetasje i 2. etasje. Tilkomst skjer fra bakkeplan til 1. etasje, som består av entré. Over leiligheten er

det uinnredet kaldtloft. Felles asfaltert parkeringsplass foran bygget. Bygget er oppført med grunnmur i betong og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft, samt mekanisk avtrekk på kjøkken.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen. Det foreligger seksjonering i fra 2023 med godkjente bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år)

Nyli barnehage (0-5 år)

Gullfakse barnehage (0-5 år)

Birkenlund skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Ingen restriksjoner.

Oppvarming med gulvvarme på bad/vaskerom, luft til luft varmepumpe, og vedfyring i stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca.10 000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 13 914 pr. år Herav kr 9 217,- i eiendomsskatt for 2026. Renovasjon inngår i fellesutgiftene.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 713 072 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 852 288 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja, Nygårdsveien Plan-ID: 42032023-14. Se vedleg om detaljregulering.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1980/1545-1/36  Bestemmelse om veg   25.02.1980 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 4203-507/1970

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/1106-1/36  Best om garasje/parkering  

11.02.1994  Disposisjonsrett til utearealet

Bestemmelse om inngang og trappegang.

Overført fra: 4203-507/1970

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/178655-1/200  Seksjonering   17.02.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 7. formål: Bolig. sameiebrøk: 2/7

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2024/1774394-1/200  Bestemmelse om veg  

06.08.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:8

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Hyller på vegg og 3 lamper i tak i stue medfølger ikke. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Solsiden 2B, 4843, ARENDAL, Gnr. 507 bnr. 1970 snr. 7 i Arendal kommune

40-25-0330

Markedspakke (Kr.12 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 190 000,-) (Kr.56 940) Servitutter (Kr.1 160) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Annonsering (Kr.11 900) Informasjon fra forretningsfører eierseksjon (Kr.4 956) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Totalt kr. (Kr.103 856)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Marius Engelskjønn Meglerhuset & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.