Velkommen til en hyggelig bolig med alt på en flate, beliggende i populært og barnevennlig bomiljø, i grense til regulert friareal/lek. Kort vei til Ski samt skoler, barnehager, nærbutikker, m.m. Et attraktivt og etterspurt område nær Ski stasjon, i Ås kommune. God offentlig kommunikasjon, ca 300 m til bussholdeplass, ca 1,8 km  til Ski stasjon (12 min. til Oslo S). Her bor du sentralt, samtidig som du har ''marka'' like ved. Omkringliggende område er i vekst og de lokale tilbudene blir stadig bedre.

• Påkostet med nytt tak og nye vinduer/balkongdører, etterisolert loft, mm.

• Lave omkostninger

• Romslig stue

• Sydvendt, delvis overbygget terrasse og romslig hage på 3 sider av huset

• Garasje

• Nye fine nærbutikker like ved

Entrè, soverom, bad/wc/vaskerom, stue med utgang til 24m² terrasse / hage, kjøkken.

Romslig utebod, ca 11 m².

Det er lett å tilbakeføre del av stue til soverom slik den opprinnelige planløsningen var. Da får boligen 2 sovero

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom via sentralavtrekk

En hyggelig bolig med rasjonell og god planløsning. Boligen holder ''eldre'' standard og det antas ønskelig med generell innvendig oppdatering - så her har du muligheten til å få en hyggelig, praktisk og lettstelt bolig med en herlig uteplass og hage, tilpasset til din egen stil.

Romslig stue med utgang til sydvendt terrasse og hyggelig hage. Boligen ligger innerst i rekken og disponerer hage på 3 sider av huset.  Den grenser til regulert grøntareal i øst. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisegruppe (Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen og opprinnelige boder er omgjort - og godkjent til soverom).  Kjøkken i hvit utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplater. Integrert stekovn/platetopp. Tilstedeværende hvitevarer medfølger. Ventilator med luft ut.

Badet med flislagt gulv med varmekabler. Tapserte vegger. Wc, dusjkabinett og servantinnredning med skap.   

Gulver: Parkett på gulver 

Vegger: Hovedsaklig malte flater/malt tapet.

Himlinger: Himlingsplaterl

Påkostninger senere år:

- Nytt tak, renner, nedløp og beslag fra 2024.

- Etterisolert loft.

- Nye vinduer og balkongdører i hele huset i 2024

Eiendommen har fin, sydvendt beliggenhet i et populært og etablert bomiljø på Øvre Nordby, ca. 1,8 km vest for Ski Stasjon, i Ås kommune. Boligområdet ble utbygget i 80-årene og gode uteromskvaliteter ble høyt prioritert. Eiendommen grenser til ''100 meterskogen'', et regulert lek/friareal som bebyggelsen i området er lagt rundt. Området gir totalt sett et positivt inntrykk, med velstelte eiendommer og pent opparbeidede hager. Det er nærhet til skole (nyere barneskole på Solberg, med flerbrukshall), barnehager, offentlig kommunikasjon (bussholdeplasser med hyppige avganger), kort avstand til flere matforretninger, stier, skog og mark. Ungdomsskole på Nordby, med idrettsanlegg, svømmehall, m.m. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger for barn/ungdom. Alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet. Det foregår betydelig utbygging av boliger i denne delen av kommunen.

Reisetid til Oslo er ca 12 minutter med Follobanen.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski.

6 611 pr. mnd. Inkluderer bl.a. renter og avdrag på andel fellesgjeld, renovasjon, feiing, bredbånd, bygningsforsikring, eiendomsskatt, beis for utvendig vedlikehold, diverse utvendig vedlikehold av bygningsmassen, mm.

Felleskostnader

Kommunale avgifter til vann/avløp (eiendomsskatt og renovasjon dekkes av fellesutgiftene).

Strøm

Kostnader til brøyting/etc for felles gårdsplass, etc, ca kr 3.400,- pr år.

Event alarm, utvidelse av bredbånd/tv utover standard

698 703

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368106120, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.02.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 15.02.2026: 10 867 598

Andel av saldo: 698 704

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes to uker før nedbetaling.

59 818

Borettslag: Tamburbakken Borettslag, Orgnr: 947723170

Boligen er i Tamburbakken Borettslag, et borettslag med til sammen 22 boliger. Borettslaget er tilknyttet USBL og beboere i borettslaget samt medlemmer i USBL har den vanlige forkjøpsretten innen 20 dager. Dersom kjøper ikke er medlem av USBL må kjøper melde seg inn. Innmeldingsgebyr er kr 350,- og årlig medlemsavgift er kr 300,-

Borettslaget gjennomførte i 2024 store vedlikeholdstiltak i bygningsmassen. Tak ble lagt om på husene, alle renner, nedløp og beslag er skiftet, loft ble etterisolert med 10 cm, alle vinduer og balkongdør ble skiftet til 3-lags isolerglass med utvendige vedlikeholdsfrie karmer, etc.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak mot tap av felleskostnader.

Borettslaget har legalpant tilsvarende 2 G for panterett til borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fradragsberettiget del av felleskostnadene, renter, for 2025, utgjorde kr 38 908,-

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587525

Vedtekter, husordensregler, regnskap, m.m. for borettslaget er vadlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Rekkehus

Utvendig

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår, og ny malt balkongdør i tre fra 2024.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Ny balkongdør uten avvik. Inngangsdør fra byggeår har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Tiltak:

Eldre eller slitte ytterdører har ofte redusert tetthet og isolasjonsevne, noe som kan gi varmetap og trekk i boligen. Slitasje på låsebeslag og hengsler kan føre til svekket funksjon, dårligere lukking og redusert sikkerhet mot innbrudd. Over tid kan dette også gi økt belastning på dørblad og karm, som igjen kan forsterke skjevheter og redusere dørens levetid. Utskifting eller utbedring av ytterdør og beslag vil normalt gi bedre energieffektivitet, økt sikkerhet og mer stabil funksjon.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett på gulv. Malte strielagte vegger. Tak har himlingsplater, slette tak og panel.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Parkett har slitasje. Strei har flere steder løsnet. Det er skader i enkelte takplater. Innvendige overflater fremstår med slitasje, misfarging og merker som er forventet for en bolig av denne alder og bruk. Det ble registrert stedvise riper, hakk, ujevnheter og overflater som fremstår modne for oppussing. Overflatene vurderes å ha passert normal brukstid, og dagens tilstand avviker fra det som kan forventes etter dagens standard og estetiske krav.

Tiltak

Overflater må utbedres eller skiftes.

Det anbefales oppussing av innvendige overflater, herunder maling, sparkling og eventuelt utskifting av listverk eller andre bygningsdeler der dette er hensiktsmessig. Tiltaket vil gi et mer tidsriktig uttrykk, samt bidra til å forlenge overflatenes levetid og forbedre boligens helhetsinntrykk. Konsekvensgrad: Mindre til moderat avvik. Tiltak: Oppussing av innvendige overflater anbefales.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Støpt såle av betong. Opprinnelig bod ved inngangsparti har trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert avvik opp mot 15 mm. Planhet sjekket i stue og soverom

Tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har elementpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Våtrom

1. Etasje > Bad/vaskerom

Generell,TG3

Badet har flislagt gulv med sokkelflis og tapetserte vegger. Dusjkabinett, frittstående toalett og servantinnredning med høyskap. Opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet har opprinnelig tettesjikt fra 1984. Det er senere lagt fliser på gulvet uten at det foreligger dokumentasjon på at det er etablert nytt, forskriftsmessig membransystem i forbindelse med oppgraderingen. Når fliser legges på et eldre tettesjikt uten full utskifting av membran, vil det underliggende sjiktet fortsatt være det funksjonsbærende. Et tettesjikt av denne alder er å anse som teknisk utlevd og har betydelig redusert forventet funksjon.

Tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det ble ikke registrert synlige lekkasjepunkter ved befaring, men alder og manglende dokumentasjon innebærer økt risiko for fuktskader over tid. Løsningen avviker fra dagens krav og anbefalinger for våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens standard for vanntetthet og levetid. Det anbefales full oppgradering av våtrommet med etablering av nytt, dokumentert membransystem og tilhørende konstruksjonsoppbygging i tråd med gjeldende forskrifter og bransjenormer. Konsekvensgrad: Stort avvik grunnet alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Rehabilitering av våtrommet anbefales.

Kostnadsestimat : Over 500 000

Kjøkken

1. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og koketopp. Det er plass for hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Kjøkkenet er gammelt og har noe bruksslitasje. Hengsler og beslag har naturlig noe slitasje.

Tiltak

Kjøkkenet har funksjon med avviket.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Boligen har hovedsakelig kobberrør fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Lokalisert i skap på soverom.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ikke undersøk:

Andre utvendige forhold

Det er etablert en liten bod ved inngangsparti på ca 0,8 kvm. Det er også bygget en stor bod på enden av huset. Fundamentert på lecablokker. Ellersoppført i stil med huset. Størrelse ca 11 kvm. Bodene er ikke tilstandsvurdert.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner. Gulvvarme på badet.Tilleggsvarmes med peisovn i stue. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Fuktsikring og drenering

Boliger oppført på støpt såle, med markisolasjon har ofte ikke opparbeidet drenering rundt bygget, da dette ikke har noe hensikt. Nedløpsvann er i spesielle tilfeller ført vekk fra bygningen. Takstmann har ikke mulighet for å kontrollere nedgravde bygningsdeler

Helse.miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet.

Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Intet spesielt . Salget skjer etter fullmakt. Selgere er flyttet til omsorgsbolig og henviser til tilstandsrapporten.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 24 kvm

Boligens totale areal er  80 kvm  kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra Amunds Vei som er offentlig vei.

Areal: 9 962 kvm, Eierform: Fellestomt

 Areal: 9 962 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets eiendom består av tilsammen 3 Bnr og er tilsammen 9 962 m². Tomten er fellesareal og det er etablert sedvanlig eksklusiv bruksrett til tilhørende hagedel for denne boligen. Tomten er opparbeidet med gruset gårdplass foran garasje og gruset adkomstareale frem til inngangsparti. Hagen er pent opparbeidet med plener, hekker og beplantninger. Det er laget en ca 22 m² stor sydvendt terrasse utenfor stuen. Deler av hagen kan være opparbeidet utenfor eiendomsgrensen.

Det medfølger garasje i felles garasjerekke like utenfor boligen. Garasjen er oppført i enkelt bindingsverk. Gruset gulv. Saltak. Innlagt strøm. Vippepoprt.

Betongfund. på sprengstein til fjellgrunn. Støpt og isolert betonggulv. Yttervegger i  bindingsverkskonstruksjon med utvendig trepanel. Saltak i treverkskonstruksjon, tekket med betongtakstein (nytt i 2024) . Boligen er tidsmessig isolert med mineralull i h. h. til byggeårets forskrifter. (Loft etterisolert med 10 cm i 2024). Nye 3- lags isolerglass vinduer og balkongdører med vedlikeholdsfrie utv. karmer (nytt i 2024). Det er mekanisk ventilasjon fra kjøkken og våtrom (nylig renset og nytt agregat i 2025). Elanlegget hovedsaklig med skrusikringer fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for både opprinnelig bebyggelse og bruksendring av bod til soverom og påbygget bos.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser.

Elektriske varmekabler i bad samt panelovn i stue. Peisovn i stue. Det har også vært benyttet flyttbare ovner (følger ikke med)

Boligen er ikke foretatt formell energimerket men ved en simulert energimerking får boligen energimerke E (da er ikke vindusutskifting og etterisolering av loft hensyntatt).

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket er ikke oppgitt og vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

For 2026 gjelder følgende i Ås kommune:

Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 161,-. Forbruk vann/kloakk kr 85,90  pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon. Dette er avgifter som faktureres direkte fra ås kommune til beboer. Øvrige kommunale avgifter til renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt faktureres til borettslaget og er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 893 766 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 575 064 pr. 31.12.25

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilgrensende areal i øst er regulert til lek/grøntareal nærmest boligen.

Reguleringsplan for Solberg Øst er vedtatt og det er under utbygging ny bebyggelse i området syd for dette boligområdet. Det er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse og blokker med tilhørende parkering, teknisk infrastruktur, renovasjon og leke og oppholdsarealer.

Det er kun tinglyst sedvanlige bestemmelser:

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Samme rett for Televerket og E-verket.

Bestemmelser om kjørebane, og gang/sykkelvei

Med flere bestemmelser

Offentlig.

Gårdsplass felles med de to andre i rekka. Kostnader til brøyting / vedlikehold av gårdsplass/adkomst deles likt med de to andre i rekken.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at representant for selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Denne har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Boligen selges i den ryddig og rengjorte stand den nå befinner seg  uten videre rydding/rengjøring. Det tas forbehold om tekniske innretningsers funksjon da disse ikke er funksjonstestet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett.

Amunds vei 14, 1406, Ski, Gnr. 102 bnr. 264, andelsnr. 5 i Tamburbakken Borettslag med orgnr. 947723170 i Ås kommune

193-25-0112

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1,2 % av kjøpesum og fellesgjeld, tilretteleggingshonorar kr 15.500,-  grunnpakke markedsføring kr 21.900,- oppgjørshonorar kr 7.500,-. oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning, kr 2 500,- . Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Truls Langaard Lokalmegleren & Partners Follo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, informasjon fra borettslaget/forretningsfører, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.