Kiellands gate 32 er en fin og romslig familiebolig med normal standard og en god, funksjonell planløsning over et plan med innredet kjeller.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med overbygget terrasse hvor det er plass til en liten sittegruppe - et trivelig sted å ønske både familie og gjester velkommen. Innvendig møtes du av en lys og hyggelig entré med gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Videre leder entréen inn til en hall med ytterligere oppbevaringsplass og adkomst til boligens tre soverom, bad, samt separat toalettrom.

Stuen fremstår lys og moderne med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt mot Mjøsa. Her er lune og delikate fargevalg samt gode møbleringsmuligheter med plass til både stor sofagruppe og en koselig lesekrok ved peisen. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, perfekt for avslapning etter arbeidsdagen eller sosiale sammenkomster. Terrassemarkise gir god solskjerming ved behov. I praktisk tilknytning til kjøkkenet er det også god plass til en romslig spisestue.

Kjøkkenet er funksjonelt og romslig med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter, takhøye overskap samt laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er fliser og belysning over benk, og kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp og kombiskap kjøl/frys samt plass for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. En hyggelig barløsning i det lyseste hjørnet gir en fin plass for morgenkaffen eller som en praktisk arbeidsplass.

Boligen har tre gode soverom, alle med fornuftig størrelse. Ett av soverommene har utgang til en luftebalkong.

Badet i 1. etasje har flislagt gulv som er fornyet med belegg, fliser på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant i underskap med speil og belysning over, ekstra innredning med speil og skap/hyller samt dusjkabinett. Oppvarming via stråleovn og naturlig avtrekk. I tillegg finnes et praktisk, separat toalettrom med fliser på gulv og vegger, himlingsplater, servant med speil og belysning samt gulvmontert toalett.

Fra stuen går trapp ned til en romslig og anvendelig kjelleretasje. Her finner du en pent oppusset kjellerstue med hyggelig åpen peis og gode møbleringsmuligheter - ideell som TV-stue eller ungdomsrom. Videre er det et stort, disponibelt rom som kan benyttes til ulike formål etter behov.

Badet i kjelleren er romslig og delikat, med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling med downlights. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil og belysning, dusjvegger og baderkar, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør. Også her finnes et separat toalettrom med servant og gulvmontert toalett.

Kjelleretasjen rommer videre tre boder av god størrelse, hvorav én i dag er innredet som treningsrom.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde i Nordbyen på Gjøvik. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø og sin sentrale, men skjermede plassering. Boligen har utsikt mot Mjøsa, noe som gir en luftig og åpen atmosfære og en ekstra kvalitet i hverdagen.

Her bor du med gangavstand til Gjøvik sentrum, med et variert tilbud av butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, videregående skole samt høyskolemiljøet på Kallerud, noe som gjør boligen velegnet for både barnefamilier, studenter og voksne i alle livsfaser.

I nærområdet finner du også sykehuset, Gjøvik Stadion og Fastland, som byr på flotte fritids- og rekreasjonsmuligheter med blant annet friluftsbad, alpinbakke og tennisbaner/tennishall. Området gir gode muligheter for en aktiv livsstil, samtidig som det er kort vei til både natur og byliv.

Dette er en eiendom som kombinerer god plass, flott utsikt og en svært attraktiv beliggenhet - et hjem det er lett å trives i

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, toalettrom, bad, tre soverom, hvorav ett med utgang til balkong, kjøkken og stue med utgang til terrsse. Terrasseplatting ved inngangspariet, samt bod og vedskjul med inngang utenfra.

I kjelleren finnes gang, tre boder, toalettrom, bad og to kjellerstuer.

Fin familiebolig med normal standard og god planløsning.

Bygningen er vedlikeholdt, men hensett til boligens alder bør ekstra kostnader til vedlikehold på regnes.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med overbygget terrasse med plass til en liten sittegruppe. Inne i boligen møtes du av en lys entre med plass til oppbevaring av klær og sko, og videre inn i en hall, hvor det også er plass til oppbevaring. Fra hallen er det tilgang til boligens tre soverom, badet og separat toalett.

Stuen fremstår lys og moderne med store vinduer mot utsikten og lune, fine fargevalg. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til en stor salong og en egen lesekrok ved den hyggelige peisen. Fra stuen er det utgang til en stor terasse hvor det er hyggelig å slappe av etter arbeidsdagen, eller underholde gjester. Her er også en terrassemarkise som skjermer for solen om nødvendig. I praktisk tilknytning til kjøkkenet er det plass til en romslig spisestue.

Kjøkkenet har godt med skap- og beneplass i innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Takhøye overskap. laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Her er integrert komfyr, koketopp og kombiskap kjøl/frys, samt plass for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har også en hyggelig liten barløsning i det lyseste hjørnet -perfekt for å nyte morgenkaffeen, eller som en arbeidsplass.

Boligen har tre soverom med god størrelse, hvorav ett har utgang til en luftebalkong.

Badet i 1. etasje har flislagt gulv, som er fornyet med belegg, fliser på vegger og himlingsplater. Her er sesrvant i underskap med speil og belysning over, ytterligere innredning med speil og skap/hyller, samt dusjkabinett. Oppvarming med stråleovn. Naturlig avtrekk.

Praktisk, separat toalettrom har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater og er utstyrt med servant med speil og belysning over og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.

Fra stuen går trappen ned til den romslige kjelleretasjen. Her finner du et pent oppusset kjellerstue med en hyggelig åpen peis og gode møbleringsmuligheter. Perfekt som tv-stue eller et ungdomsrom. Videre er det her også ytterligere et stort, disponibelt rom med flere bruksmuligheter.

Badet i denne etasjen er romslig og lekkert, og har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger og formpresset panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap med speil og belysning over, dusjvegger og baderkar. Her er også opplegg og plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrek med tilluft i dør.

Videre finner du også her et separat toalettrom som er utstyrt med servant med speil over og gulvmontert toalett.

I kjelleren finnes også tre bode med god størrelse, hvorav den ene er i bruk som gym.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer/vedlikehold/påkostninger:

2025 Installert nye LED-spotlights i karnapp,  2x nye dimmere til taklamper, stue. Skiftet klosett, 1.etasje. Ny vannmåler innstallert

Utført av firma.

2024 Ny terrassetrapp. Bygget blomsterkasser rundt terrasse. Malt gjerde mot Trondhjemsvegen. Utført som egeninnsats.

2023 Beiset terrasse. Utført som egeninnsats.

2021 Malt huset utvendig, 2 strøk. Nye teppefliser, gang i kjeller. Helsparklet vegger i gangen, 1.etasje. Nye gulv-, tak- og dørlister i gang 1.etasje

Utført som egeninnsats.

2021 Ny varnepumpe installert. Nye utendørs stikkontakter. Totalrenovert bad/vaskerom underetasje. Varmtvannsbereder flyttet fra bod til våtrom

Nytt sikringsskap i underetasje, med ledige kurser. Utført av firma.

2020 Nye stikkontakter og ledninger tre soverom 1.etasje. Nytt gulv, korkvinyl i hobbyrom underetasje. Ny taklampe i gang. Ny duk på terrassemarkise

Nye innvendige persienner stue. Utført av firma.

2020 Nye heltre innedører tre soverom 1.etasje. Nytt gulv, korkvinyl i hobbyrom underetasje. Vegger malt i alle oppholdsrom, 1.etasje. Tak malt i alle soverom, gang og entré 1.etasje. Vegger og tak malt i kjellerstue, hobbyrom. Lettvegg i gang flyttet 80 cm, ny heltre innedør med glass. Nytt laminatgulv i entre. Utført som egeninnsats.

Utført av tidligere eier:

2019 Malt takplater mot syd. Varmekabler kjellerstue. Nytt laminatgulv kjellerstue. Utført av firma.

2008 Nye vinduer kjøkken. Nytt kjøkken fra JKE. Elvestadledning med varmekabel i vanninntak. Nytt sikringsskap med automatsikringer, kjøkken

Varmekabler gulv, kjøkken. Egeninnsats/utført av firma er ikke oppgitt.

1993 1993/1994 Nye vinduer og terrassedør 1.etasje, stuevinduer utbygd til karnapp. Ny elementpeis i stue. Nytt rekkverk mot trapp. Screen markise ved uteplass inngangsparti. Utvendige persienner, spisestue. Egeninnsats/utført av firma er ikke oppgitt.

Kiellandsgate 32 har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde i Nordbyen på Gjøvik. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø og sin sentrale, men skjermede plassering. Eiendommen har utsikt ut over Mjøsa, noe som gir en ekstra kvalitet i hverdagen og bidrar til en luftig og åpen atmosfære.

Her bor du med gangavstand til Gjøvik sentrum, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport. Det er også kort vei til barne- og ungdomsskole, videregående skole samt høyskolemiljøet på Kallerud, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier, studenter og voksne i alle livsfaser.

I nærområdet finner du sykehuset, Gjøvik Stadion og Fastland, som byr på flotte fritids- og rekreasjonsmuligheter med friluftsbad, alpinbakke samt tennisbaner og tennishall. Området gir gode muligheter for en aktiv livsstil, samtidig som det er korte avstander til både natur og byliv.

Dette er en beliggenhet som kombinerer ro, utsikt og nærhet til alt Gjøvik har å by på - et sted det er lett å trives

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand Forsikring AS

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

 Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Ved manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker og personskader, og løsningen oppfyller ikke gjeldende krav til brukssikkerhet. Det anbefales å

montere rekkverk i samsvar med gjeldende forskriftskrav til høyde og utførelse.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.

Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader.

Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Fuktsperre ble normalt ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Tiltak:

Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.

Fuktopptrekk via kjellergulv kan være en naturlig årsak av manglende fuktsperre, det er risiko for fuktskader i organisk materiale i nær tilknytting

kjellergulv. Organisk materiale bør særlig inspiseres for fuktskader.

Fuktsperre mot grunnen må etableres for å unngå fuktopptrekk.

Estimat medtatt for oppretting av skjevheter i gang i kjeller.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid.

Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg.

Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson.

Det er opplyst fra eier:

At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget

Sikringer løser ikke ut uten grunn.

Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.

Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann.

Dette i kombinasjon med anleggets alder gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll/ el. takst av det elektriske anlegget for å vurdere

tilstanden på en fullstendig måte.

Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget.

Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.

Generell kommentar:

Estimat for kostnad er kun vurdert ut fra at el-kontroll må foretas- kostnad for å rette avvik etter kontroll er ikke vurdert.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes.

Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området.

Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er

dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende

konstruksjoner.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det er registret skade/ svelling i baderomsplater i dusjsone.

Eier opplyser at plater med fuktsvelling skiftes på garanti av utførende før overtakelse.

Konsekvens/tiltak

Baderomsplater med skader må skiftes ut. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell fuktinntrenging i konstruksjon. Eventuelle tiltak baseres på resultatet av undersøkelsen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader.

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det anbefales å gå nøye gjennom denne.

Boligens totale areal er 202 m²

BRA-i:  191 m²

BRA-e: 11 m²

TBA : 45 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 87 m²

Gang, tre boder, toalettrom, bad og to kjellerstuer

Første etasje:

BRA-i: 104 m²

Entre, gang, toalettrom, bad, tre soverom, kjøkken og stue

BRA-e: 11 m²

Bod og vedskjul

TBA: 45 m²

Terrasse- og balkongareal

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 856 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tom i flatt/skrånende terreng som er opparbeidet med plen, hekker og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Parkering på gårdsplass.

Boligen er oppført på grunnmur i betong med elementer av porebetong på innsiden. Støpt betonggulv i kjeller. Oppforet gulv i deler av kjelleren.

Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Deler av kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen.Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater.

Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. Elementpipe.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1991.

Kjellervinduer i tre med 1+1 lags glass.

Ytterdør i treverk med sidefelt av glass.

Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1994.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1974.

Enkle boddører i treverk.

Innvendig glatte og profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.

Terrasse mot sør med adkomst fra stue er fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Luftebalkong mot øst med adkomst fra soverom har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 93cm.

Trapper i treverk.

Innvendig trapp i treverk.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1995 er plassert på bad i kjeller.

Synlige innvendige vannrør i kobber/metall og plast, rør-i-rør.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i samleskap på bad i kjeller.

Vanninntak med varmekabel.

Synlige innvendige avløpsrør i plast.

synlige utvendige vann- og avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette.

Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Opplyst at det ikke finnes tegninger av boligen i kommunen sine arkiver.

Når det ikke foreligger byggegodkjente tegninger, så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og  bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

I en bolig skal det være tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer hvor folk bor eller oppholder seg. Har etasjen en dør som leder rett ut til planert terreng, så er det tilstrekkelig. Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg kunne rømme via et vindu. I så tilfelle skal minst annethvert rom for varig opphold være utrustet med et rømningsvindu. Rom for varig opphold vil si rom som kjøkken, stue, arbeidsrom og soverom.

En utgangsdør i en bolig må ha fri bredde på minimum 0,86 meter. Unntak gjelder for fritidsbolig (hytte) med én boenhet.

Det er verdt å merke seg at reglene det vises til her er minimumskrav. Det er ingenting i veien for å øke sikkerheten utover minimumskravet.

Manglende rømningsforhold som ikke er i samsvar med forskriftene kan gi alvorlige konsekvenser for både liv og helse, økonomisk tap, og juridisk ansvar. Det er derfor svært viktig å sørge for at rømningsforholdene i en bolig oppfyller forskriftskrav.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med ved og strøm.

Peisovn i 1. etasje

Åpen peis i kjeller

Varmepumpe

Varme i gulv på bad og kjellerstue i kjeller, samt på kjøkken.

Panelovner.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 01.02.2021, uten anmerkninger.

Pipe ble sist feid 20.05.2022.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke inngått avtale om strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 24 128 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Vann og avløp betales etter fastgebyr + forbruk målt ved vannmåler.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskattetaksten utgjør kr  1 742 800 og eiendomsskatten er kr 6 960.

Formuesverdi som primærbolig kr. 957 714 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 830 857 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Støysone: Gul sone iht T-1442

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1971/4190-4/19  Erklæring/avtale 14.06.1971 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:131  

Bestemmele om bebyggelse

Bestemmelser om gjerdeplikt

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3407-67/131

Rettigheter i eiendomsrett

1971/4190-3/19  Bestemmelse om veg 14.06.1971 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:392  

Rettigheter på 3407-67/45

Rettigheter i eiendomsrett

1973/3630-1/19  Bestemmelse om veg 25.05.1973 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:392

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler, og vann og avløp betales etter fastgebyr + forbruk målt ved vannmåler.

Oppvaskmaskin kan medfølge om ønskelig.

Garderobeskap på soverom 1 og 3, samt i disponibelt rom i kjeller medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kiellands gate 32, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 392 i Gjøvik kommune

6-25-0323

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2% beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Runi Bjerke Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.