Eksklusiv enebolig med høy standard, gjennomtenkte løsninger med flott finish - på solrik og pent opparbeidet tomt med spektakulær utsikt:

Boligen har integrert garasje og vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen, hvor du også har alt på en flate. En meget bruksnyttig planløsing, romindeling, material- og vargevalg gir boligen en god flyt i mellom rom og etasjer, en luftig og god atmosfære, og et helhetlig utrykk.

Isolert hagestue med gulvvame og jacuzzi i usjenert og solrik hage gjør at man benytter seg av flotte uteplasser hele året. Eiendommen ligger høyt og har en utsikt som må oppleves!

Området forøvrig byr på nærhet til flotte tur- og badeplasser, kort vei til skole og barnehager, og til Osedalen med butikker, dagligvare, treningssenter, bakeri, ja, alt hva du trenger i hverdagen!

Boligen går over 2 etasjer og har følgende romfordeleing:

1.etg: Entré, gang, to bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til hage med hagestue og jacuzzi. Det er også praktisk vaskerom i mellom hovedbolig og integrert garasje.

2.etg: Soverom med bod i bakkant og loftstue med utgang til solrik takterrasse med nydelig utsikt!

Hagestuen er isolert og har varme i gulvet for helårsbruk. Det er to boder i garasjen og en utvendig bod.

Integrert garasje med el bil lader.

Vannbåren varme i hele første etasje.

Sentralstøvsuger.

Varmepumpe.

Balansert ventilasjon.

Det er montert elektriske persienner utvendig på de fleste vinduer.

Hagestue og jacuzzi.

Boligen har høy standard og kostbare løsninger. En gjennomtenkt bolig med flott finish, godt vedlikeholdt og uten slitasje. Både bolig og uteplasser er gjennomtenkt for maksimal utnyttelse og for behagelig livsstil. Eiendommen er pent opparbeidet og har lite eller ingen innsyn i hagen hvor du finner både hagestue og jacuzzi. Hagestuen er isolert og har gulvvarme for helårsbruk.

Det er vannbåren gulvvarme i hele 1.etg, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, og det er montert elektriske solskjerming på de fleste vinduer på boligen. Kjøkkenet er levert av Sigdal og byr på hvitevarer fra Miele og Siemens - et eksklusivt og meget funksjonelt kjøkken som inviterer til matglede. Åpen stue- og kjøkkenløsning med en flott peis blir fort hjertet av boligen med en luftig og god romfølelse og atmosfære.

 

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Godt utnyttet og meget funksjonelt Sigdal kjøkken med nøye planlagte løsninger. Det er integrerte Miele og Siemens hvitevarer. Kjøkkenet byr på dobbelt kjøleskap, vinskap, coocker, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffeautomat, og kjøkkenøy med induksjon kokefelt. Over kjøkkenøyen er det mekanisk avtrekk med dimmer og fjernkontroll.

Kjøkkenet har parkett på gulvet med behagelig gulvvarme fra vannbåren varme i hele 1.etg, og varme fra flott peis når den fyres opp. Innredningen har lyse fronter og laminat benkeplate. Det er åpen kjøkken- stueløsning som gir god flyt i mellom rommene, rommenes utførelse og de store vindusflatene gir en luftig romfølelse. Totalen gir en god atmosfære.

Romslig vaskerom i mellom boligen og garasjen. Her er det god plass til klesvasken! Vaskerommet har praktisk vaskeromsinnredning med utslagsvask, klesskap, opplegg for vaskemaskin, og egen utgang. Det er fliser på gulv og behagelig gulvvarme, malte plater på vegg og i himling.

Vaskerommet fungerer også som et teknisk rom - her finner du:

- Fordelerskap for vannledninger

- Sikringsskap

- Varmepumpe med varmtvannsbereder

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring etc.

I tilstandsrapporten er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 eller 3.

Dokumentet følger vedlagt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjeller

8 Er det utført arbeid med drenering? -Ja.

Nytt arbeid, 2016. Faglært.

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Bortledning av overvann til kommunalt nett.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:

Froland Utbyggingsselskap AS

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Nei.

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? -Ja.

10.1.1 Nytt arbeid. 2018. Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lagt inn strøm, v-kabler i hagestue.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Arendal El-Team AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

10.2.1 Nytt arbeid. 2019. Faglært.

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lagt inn strøm og kurs for jakuzzi

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Arendal El-Team AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

10.3.1 Nytt arbeid. 2025. Faglært.

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montert elbil-lader.

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?

Arendal El-Team

Side 4

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

Ventilasjon og oppvarming

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? -Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:

Rotorføler i ventilasjonsanlegg er byttet.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? -Ja.

16.1.1 Nytt arbeid. 2025. Faglært.

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montert styringssystem/elektroniske termostater på vannbåren

varme.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger Liene AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.

Boligens totale areal er 208 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 170 m²

TBA: 58 m²

Andre etasje:

BRA-i: 37 m²

TBA: 25 m²

I tillegg er det:

Hagestue:

BRA-e: 14 m²

Utvendig bod:

BRA-e: 3,5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Froland kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 065 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i integrert garasje, ellers godt med parkering i eget gårdstun.

Bolig med to etasjer oppført på betongplate samt grunnmur. Grunnmur dekket med Steni plater. Yttervegger som isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket som flatt tak tekket med takfolie. Boligen har 3 soverom (med mulighet til 4) og 2 bad. Åpen kjøkken. Integrert garasje med direkte tilgang fra vaskerom/sluse. Garasjen er oppført på betongplaste med isolert bindingsverk som yttervegger. Taket er utført som flatt tak tekket med takfolie.

Garasjen har en ytterdør og elektrisk port. Det er 2 små bodrom i garasjen som er inngått areal for garasjen.

Hagestue plassert på terrassen er oppført på betongfundament med isolert bindingsverk som vegger. Pulttak tekket med takfolie. Hagestuen har 1 glasfront med skyvedør. Det registreres 2 veggventiler og luftutveksling vurderes som tilstrekkelig. Hagestuen har elektrisk gulvvarme.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 18.10.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Froland musikkbarnehage (1-5 år)

Kringletoppen barnehage (0-5 år)

Bliksåsen barnehage (1-5 år)

Froland barneskole (1-7 kl.)

Froland ungdomsskole (8-10 kl.)

Sam Eydes videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet.

Ingen restriksjoner. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Boligen har vannbåren varme i hele første etasje. Varmen vinnes av en Bosch varmepumpe /vann/væske) fra borehål. Gulvvarmesystem er fra Uponor. Det er en vedoven plassert midt i stue. Vedovn med 3 sider glass. Utvendig pipe er rustfritt.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 30 024 Inkluderer kr 8 214,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2025

Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 995 888 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 983 553 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)..

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Ingen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

2026 etter nærmere avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Osetoppen 18, 4820, FROLAND, Gnr. 18 bnr. 717 i Froland kommune

40-25-0289

Markedspakke (Kr.12 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 8 250 000,-) (Kr.123 750) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Annonsering (Kr.11 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Totalt kr. (Kr.164 550)

Ansvarlig megler:

Jan Terje Øygarden

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jan Terje Øygarden Meglerhuset & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.