Velkommen til en enebolig med sentral og skjermet beliggenhet på Hanstad. Her bor du i et etablert og barnevennlig område med kort vei til både skole, barnehage og dagligvarebutikker, samt fine turområder i nærområdet.

Boligen går over to plan samt kjeller og har en praktisk og familievennlig planløsning. De lyse oppholdsrommene gir gode møbleringsmuligheter, og stue og kjøkken ligger i en naturlig og funksjonell sammenheng. Hovedetasjen rommer også bad, eget toalettrom, vaskerom og et soverom, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. I andre etasje ligger to romslige soverom i tillegg til et tredje innredet rom.

Boligen har behov for oppgradering, men fremstår som et solid utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape en bolig som passer dine behov og ønsker.

Kjelleretasjen gir gode lagringsmuligheter med flere boder og praktisk areal. Uteområdet er pent opparbeidet og gir plass til både lek, hagebruk og hyggelige uteplasser. Tomten er oversiktlig og har gode muligheter for videre tilpasning for dem som liker å jobbe i hagen eller ønsker mer uteareal.

Dette er en eiendom for deg som ser verdien av en god beliggenhet, romslige arealer og potensialet til å forme et hjem etter egne preferanser. Velkommen til visning.

1. etg: Entré, gang/trapperom, Stue/spisestue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad, toalettrom.

2. etg: Gang, to soverom, rom innredet til soverom, bod.

Kjeller: Gang/trapperom, tre boder, toalettrom(ikke tilkoblet)

Dobbelgarasje.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Du kommer inn via et overbygd inngangsparti og inn i et praktisk vindfang. Herfra er det adkomst til soverommet i første etasje. Videre kommer du inn i en trappegang med trapp opp til andre etasje og ned til kjelleren. Deretter følger en gang med plass til oppbevaring av yttertøy, samt tilgang til vaskerommet, kjøkkenet og stuen.

Stuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisestuemøbler. De store flatene gir rommet en enkel møbleringsfrihet, og utgangen til terrassen sørger for en fin forbindelse mellom inne- og uteområdet. Vedovnen gir lun varme på kalde kvelder, mens varmepumpen bidrar til en praktisk og energieffektiv oppvarming gjennom året.

Kjøkkenet har innredning med profilerte, trolig fornyede fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til både kjøleskap og komfyr, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Under oppvaskkummen er det registrert lekkasje når kummen fylles med vann. Rørlegger har sett på dette, men lekkasjen er fortsatt til stede og pakning kan mangle. Kjøkkenet fungerer greit i dag, men bærer preg av at noe vedlikehold og utbedring må påregnes.

Badet er innredet med dusjkabinett, servant og et høyskap. Det er el-vifte i vegg og luftespalte i dørens overkarm for ventilasjon. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og himling med takessplater. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene, og våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk.

Vaskerom

Vaskerommet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og himling med takessplater. Det er eldre vann- og avløpsrør i henholdsvis kobber og støpejern. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Rommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og normal bruk.

Eiendommen har en oversiktlig og opparbeidet hage med plen og beplantning. Innkjørsel og parkeringsområdet er gruset, med plass til parkering både ved boligen og ved garasjen. Tomten er delvis inngjerdet, med nettinggjerde mot vest, tregjerde mot nord og hekk mot østsiden, noe som gir en naturlig avgrensning av uteområdet.

Fra stuen er det utgang til en hellelagt terrasse på ca. 15 m². Terrassen ligger på terreng og er overbygget med tak tekket med glassfiberbølgeplater som slipper inn lys, slik at uteplassen kan benyttes store deler av året. Uteområdet gir ellers gode muligheter for lek, hagebruk eller enkel tilpasning etter egne ønsker.

Boligen har tre soverom, med ett praktisk plassert i første etasje og to i andre etasje. Løsningen gir gode muligheter for både familie og gjester, og soverommene i andre etasje er romslige med fleksible møbleringsmuligheter. I tillegg finnes det et ekstra rom i andre etasje som har vært brukt som soverom over tid. På opprinnelige tegninger er dette rommet avsatt som bad, og det er derfor usikkert om rommet er godkjent som soverom. Rommet kan likevel fungere godt som ekstra oppholdsrom, kontor eller hobbyrom, avhengig av behov.

Boligen har attraktiv og familievennlig beliggenhet på Hanstad. Her er det kort gangavstand til Hanstad barneskole, flere barnehager og dagligvarebutikker. Med Svartholtet like i nærheten er det enkelt å komme seg ut på tur. I Svartholtet er det milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid som blant annet tar deg til Svenkerudvollen. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien er heller ikke lang til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 2,5 km til sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Septiktank

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom (ikke tilkoblet) > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har betongtrapp uten rekkverk. Lakkert furutrapp mellom 1. og 2. etasje.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke rekkverk på kjellertrapp.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Montere rekkverk på kjellertrapp.

Kostnadsestimat: Under 20 000

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er innredet med dusjkabinett og servant. Et høy-skap. El-vifte i vegg. Luftespalte i overkarm på dør. Gulv med fliser, varmekabler. Vegger med baderomsplater og himling med takessplater.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en

løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er innredet med belegg på gulv, vegger med våtromstapet og himling med takessplater. Eldre vann og avløpsrør i hhv. kobber og støpejern.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Krypkjeller

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.11.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 187 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 20 kvm

1. etasje:

BRA-i: 92 kvm

BRA-e: 6 kvm

TBA: 18 kvm

2. etasje:

BRA-i: 42 kvm

TBA: 2 kvm

Kjeller:

BRA-i: 53 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 142 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset innkjøring og parkering til bolig og til garasje. Inngjerdet med netting mot vest og med tregjerde mot nord, Hekk på østsiden.

I garasje eller på egen eiendom.

Enebolig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Veggene i opprinnelig del har ytongvegger med utvendig utforing og med stående bordkledning. Tilbygg har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Teglforblending på yttervegg mot terrasse. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med noen 2-lags glass fra 2016 og trevinduer med koblet glass. Trevinduer med varevinduer i kjeller.

Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hellelagt terrasse på terreng på ca. 15 m2. Overbygget med tak tekket med glassfiberbølgeplater med lysgjennomslipp. Inngangsparti med støpt trapp med skiferforblending. Tretrapp fra terrassen til bolig.

Garasje

Dobbel garasje med støpt gulv. Ringmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk med utvendig beiset tømmermannspanel. Mønet tak med tretakstoler, bordtak og med tekking av korrugerte stålplater. Takrenner med nedløpsrør til terreng. 4 vinduer og en gangdør. 2 vippeporter. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.11.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg, datert 03.02.1981. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune for tilbygg bolig og garasje, som ser ut til å stemme overens med dagens bruk. Det gjøres forøvrig oppmerksom på følgende:

- Ett av dagens soverom i 2. etasje er opprinnelig tegnet inn som bad i de opprinnelige byggetegningene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert luft/luft varmepumpe. Varmekabler på bad.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2016. Tilsyn ble sist gang utført i 2017.

Det er følgende merknader fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen: Varslet om feiing i 2018, 2021, 2025 og tilsyn i 2021, ikke utført.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 20 238 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 20 238,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon minste årlige gebyr vil være  kr 4 120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 752 323 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 009 291 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen lligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid 2018006 og under reguleringsplan for Hanstad øst for rv 3 med planid 38/38-2. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst fra privat vei. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ivar Aasens veg 15, 2407, ELVERUM, Gnr. 28 bnr. 218 i Elverum kommune

82-25-0265

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Takstrådet, Fakturanr: 1001322 (Kr.17 900) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 900 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.128 320)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas Grønbekk Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.