En trivelig og velholdt hytte med gjennomført stil som gir den ekte hyttefølelsen. Hytta har flott beliggenhet i et etablert hyttefelt på Gauphaugen i Sandvika, like ved riksgrensen til Sverige. Bilveg helt frem, innlagt vann, avløp og strøm.

-Flott hytte med gjennomført stil, flere soverom og god planløsning

-Fine uteområder med hele 46 kvm terrasse som kan nytes

-Parkering og garasje på tomta

-Attraktivt hytteområde med kort veg til både turterreng og skiløyper

-Ca 50 km fra Verdal sentrum og ca 50 km til Åre

Nærområdet byr på fantastisk tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter - et perfekt utgangspunkt for den som er glad i jakt, fiske og friluftsliv. Umiddelbar nærhet til milevis med oppkjørte skiløyper.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Hytta inneholder følgende rom:

Vindfang, bod, bad, 2. stk soverom, bod (benyttes idag som soverom, ikke byggemeldt og godkjent), stue og kjøkken.

I tillegg er det en uisolert garasje oppført på eiendommen.

Konklusjon fra byggesakkynig:

Framstår i hovedsak som en vedlikeholdt fritidsbolig, med enkelte behov for fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, flis, belegg og teppegulv

Vegger: Panel, flis og baderomsplater

Himling: Panel

Eiendom beliggende i et etablert hyttefelt på Sandvika i Gauphaugen hyttefelt. Kort veg til Svenskegrensa. Ca. 48-50 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Faste løpende utgifter for denne hytta er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere utførte elkontroller. Det mangler avdekning rundt sikringringer i sikringsskap. Avdekningen må etableres for å hindre utilsiktet kontakt med strømførende deler. Enkelte gjennomføringer/hull i sikringsskap er ikke tilstrekkelig tettet. Ut ifra overstående punkter anbefales det en utvidet elkontroll for korrekt tilstand på det elektriske anlegget. Medtatt i kostnadsestimat er avdekning av sikringer, tetting av hull i skap og en elkontroll. Ved eventuelle andre avvik fra en elkontroll vil det tilkomme høyere kostnader.

Kostnadsestimat: Under 20 000.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres svakt fall og stedvis motfall/svanker i gulvet som potensielt føres til at vannet trenger ut i tilstøtende rom før det når sluket ved eventuelle vannlekkasjer på rommet.

Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utbedringer og kostnader må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det registreres noe begroing av mose på taktekkinga. Mose og annen biologisk begroing kan føre til opphopning av fukt, frostsprengning og forringelse av takmaterialer over tid. Dette kan redusere takets levetid og øke risikoen for lekkasjer med påfølgende kostbare reparasjoner. Det registreres manglende innsektsnetting i raftkasser.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Fortløpende vedlikehold fram til en oppgradering av taktekkinga må påregnes. Etablering av innsektsnetting i raftkasser anbefales.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres avflassing av overflatebehandling på takrenner.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En oppgradering av nedløp og beslag anbefales sett ilag med en oppgradering av taktekkinga.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres stedvis spredte råteskader i trekledningen. Stedvis uttrekk av kvae og blærer i overflatebehandlingen.

Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes på kledningen.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: 3 vinduer fra byggeår har nådd en alder på 35 år. Det registreres harde tettepakninger som kan medføre trekk og energitap. vinduene tar i karm og har behov for justering. Kondens på innsiden av glasset må påregnes i vinterhalvåret som følge av manglende isolerende effekt på produktet. Utvendig oppsprekking av kitt.

Konsekvens/tiltak: 3 vinduer fra byggeår er modne for utskifting.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Dører fra byggeår har nådd en alder på 35 år med tilhørende bruks og alderslitasje. Det registreres redusert tettefunksjon på tettepakninger som kan medføre trekk fra dørene. Sårskade på ytterdør til bod.

Konsekvens/tiltak: Utbedring anbefales.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å avdekke totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det registreres liten skade i ildfast plate i ovn.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ved forverring av sprekkdannelse i ildfastplate i ovn må denne byttes.

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er

utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved

temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med

krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Ved stikkprøvekontroll med piggmåling i trevirke ble det påvist verdier opp i mot 23%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0 - 17% betegnes som tørt trevirke 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Det registreres at enkelte stubbloftplater henger ned og mangler klemming. Klemming og tilstrekkelig innfesting må utføres for å hindre at skadedyr og fuktighet trenger inn i bjelkelagskonstruksjonen og fører til skade. Det er stedvis manglende tetting mot gjennomføringer og skjøter av stubbloftplater. Tilstrekkelig tetting må utføres av samme grunn som åvenfor. Det er områder med skjolder i stubbloftplatene. Ytterligere kontroll for årsak og eventuell bakenforliggende skade anbefales.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Utbedringer må påregnes. Det kan som følge av påpekte avvik ikke utelukkes skjulte skader med utbedringsbehov.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det registreres noe irrdannelse på kobberrør. Irr er en form for korrosjon som oppstår når kobber reagerer med fuktighet og oksygen i luften

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder står i rom uten sluk. Og det er ikke montert vannstoppesystem.

Konsekvens/tiltak: Vannstoppesystem anbefales etablert for å hindre store skader ved eventuelle lekkasjer. Presiseres at ut ifra alder forøvrig kan skader plutselig oppstå på eldre beredere.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Det registreres mindre skjevheter på pilarer.

Konsekvens/tiltak: Ingen tegn til pågående setninger/forskyvinger. Men på grunn av avvik på skjevhetsmåling inne i hytta må punktet holdes under oppsyn for å avkrefte en eventuell negativ utvikling.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke registrert vannansamlinger som følge av dårlig fall fra bygningen på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak: Ved senere registreringer av vannansamling mot hytta eller under hytta må det påregnes terrengjusteringer og mulige drenerende tiltak for kontrollert bordledning av overflatevann. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning mot/under hytta.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Monteringen av baderomsplatene avviker fra monteringsanvisningen til produktet. Platene er satt ned på gulvet med fuge under. Platene skal i henhold til monteringsanvisning settes på en sokkellist opp fra gulvet og gulvmembran skal føres bak denne. Ufagmessig utførelse av plater i forbindelse med rørgjennomføringer under servant. Manglende tetting.

Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.

I forbindelse med oppgradering av våtrommet anbefales det at baderomsplatene erstattes og monteres i henhold til gjeldende monteringsanvisning for produktet.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Det anbefales ytterligere kontroll av sluk for å påse at det er benyttet membran på rommet samt overgang mot klemring i sluk er tilfreddstillende utført.

Ved feil eller manglende utførelse må det pårenges tiltak.

Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det forutsettes videre bruk av tett dusjkabinett fram til oppgradering av rommet.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Skapdør over ventilator tar i ventilator.

Konsekvens/tiltak: Justering anbefales.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Det registreres ulyd i ventilator ved bruk på lav hastighet.

Konsekvens/tiltak: Ventilator fungerer med avviket. Årsak for ulyd må kartlegges og utbedring må vurderes.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen unormale forhold registrert fra underliggende etasje.

Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak anses som nødvendig utover jevnlige visuelle kontroller fra underliggende etasje.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

1. Riss i noen elementer fra røykrør oppover i skorstein.

2. Skumapparat fra 2017, anbefales byttet etter 5 år.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmepumpe Skifting av kurser i sikringsskap. Komfyrvakt.

Hvilket firma utførte jobben? Elman.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

"Ja. Hytteforeningen har privat vann og kloakk."

Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja. Var en liten lekkasje på en kobling i kjøkkenskap. Ble fikset av forrige eiere før vi tok over hytta."

Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Ja. Noen sprekker i gulvflis på badet."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 100 m²

BRA-i: 57 m²

BRA-e: 43 m²

TBA: 46 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Punktfestetomt.

Bostfester: Sandvika Eiendomsselskap AS.

Festeavgift: Kr. 2 141,-

Neste regulering av festeavgiften er i 2033. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindek.

Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgave.

Uisolert garasje oppført på eiendommen

Fritidsbolig opplyst å være fra 1990 som er oppført i 1 etasje. Oppført på pilarer. Vegger av bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med pappshingel. Vinduer og dører med varierende alder med 2 lags glass og koblet glass.

Uisolert garasje oppført på eiendommen på ca 39 m2. Garasjen har støpt plate på mark med oppstøpte og sokler for yttervegger. Videre oppført med bindingsverkkonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har saltakskonstruksjon som er utvendig kledd med

pappshingel. Adkomst via motorisert leddport i tre og tett tredør. Garasjen er delvis kledd innvendig.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Framleie er ikke tillatt.

Boligens oppvarming med vedfyring, varmepumpe luft/luft, panelovner og gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 3 086 pr. år Eiendomsskatt

Renovasjon kr. 2 105,-

Feiing/tilsyn pipe kr. 460,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi kr. 422 463 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse.

Reguleringsplan Sandvika, Verdal kommune

Ikrafttredelse 29.08.2016, ID 2015005

Delareal 500 m² Formål Fritidsbebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1993/4552-4/67  Festekontrakt - vilkår  

15.06.1993  festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke overdras uten samtykke fra Sandvika Eiendomsselskap AS.

Framleie er ikke tillatt.

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om forlengelse

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Egen velforening som drifter brøytet helårsvei, vann og kloakkanlegg.(pålagt medlemskap)

Årskostnader medlemskap kr 6.000,- inkl. vann, kloakk og vei/brøytekostnader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av hytta. Opprinnelig bod er tatt i bruk som soverom. Endringer fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er også etablert større omfang av terrasse. Omfanget vurderes ikke å være søknadspliktig av byggesakkyndig.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gauphaugen 25, 7660, Vuku, Gnr. 234 bnr. 7 Fnr. 25 i Verdal kommune

72-25-0189

Markedspakke standard (Kr.14 900) Provisjon (Kr.55 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Servitutter (Kr.290) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Utlegg fotograf (Kr.3 325) Totalt kr. (Kr.90 434,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Sissel Åsvoll Lokalmegleren &Partners avd VerdalDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.