For deg som ikke finner drømmeeiendommen blant de vanlige!

Noen eiendommer passer rett og slett ikke inn i standard-kategoriene - og denne på Nalum er nettopp en slik type eiendom. Her får du en 8,5 mål stor tomt, en bygningsmasse med historie og et solid behov for kjærlighet.

Eiendommen har gjennom tidene huset både skolebarn, eldre og lokalsamfunnets sammenkomster - og står nå klar for et nytt kapittel. Kanskje som generasjonsbolig, et fellesprosjekt for den kreative familien eller rett og slett et sted for deg som ser potensial der andre ser for mye utfordringer og kostnader med håndverkere.

Bygget er kanskje ikke aktuelt for profesjonelle utbyggere eller raske prosjekter, men for den rette personen kan dette bli et helt spesielt sted.

Beliggenheten er også verdt å merke seg: Bare 4,6 km fra Stavern og med kort gangavstand til Naverfjorden, har du både kyst, natur og småbyliv innen rekkevidde.

Her får du plass, sjarm, historie og potensial og en eiendom som garantert ikke ligner naboens.

Bygningen har et omfattende bruksareal fordelt over flere plan med variert rominndeling, tilpasset byggets tidligere bruk som skole, forsamlingslokale og boligdel.

Underetasje:

Gang, to toalettrom, tidligere vaskerom, mellomgang, dusjrom, grovbod og kjølerom. I tillegg grovkjeller med adkomst utenfra.

1. etasje - hoveddel:

Trapperom, gang, toalettrom, stort forsamlingslokale, trapperom nr. 2, tidligere kjøkken samt mellomgang med adkomst til soverom.

2. etasje - hoveddel:

To trapperom, fem innredede rom/soverom, ett innredet rom med kjøkkeninnredning, to separate kjøkken samt toalettrom.

1. etasje - sidefløy:

Entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken, to innredede rom samt dusjbad.

Loft:

Grovloft/bodareal.

Stor eiendom på ca. 8,5 mål beliggende på Nalum i Stavern. Eiendommen består av bygningsmasse som tidligere har vært benyttet til ulike formål, blant annet skole, eldresenter og forsamlingslokale. Hovedbygningen består av en opprinnelig bygningskropp som etter takstmannens vurdering antas oppført i perioden 1940-1960, med et tilbygg som trolig ble oppført på 1970-tallet. Det presiseres at årstallene ikke er dokumentert og kun oppgis som veiledende.

Bygningen har over tid fått begrenset vedlikehold, spesielt fra 1980-tallet og fremover. Det foreligger et betydelig vedlikeholdsetterslep, og ny eier må påregne omfattende oppgraderingsarbeider både innvendig og utvendig.

Byggets hoveddel består av romslige og lyse oppholdsarealer med god takhøyde, som tidligere har vært benyttet som forsamlingslokale mm. Her preges rommene av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot landlige omgivelser. De åpne løsningene og den generøse takhøyden gir en følelse av luft og rom.

Rommene har sitt opprinnelige uttrykk med eldre overflater. De tidligere klasserom- og oppholdsarealene gir i dag et fleksibelt utgangspunkt for ny bruk. Her finnes rikelig med plass til store samvær, hobbyer eller romslige boligfunksjoner.

Bygget inneholder flere kjøkken og tidligere kjøkkenløsninger, som samlet sett fremstår i varierende stand. Enkelte er i brukbar eller delvis fungerende tilstand, mens andre er frakoblet eller demontert. Innredningene er i hovedsak eldre, trolig fra 1970-tallet, med enkle skap og stålvasker. Det finnes mange tappe- og avløpspunkter i bygget, men ny eier må påregne full oppgradering av kjøkkenløsningene for å oppnå moderne standard.

I sidefløyen i byggets første etasje finnes et rom som kan betegnes som et tradisjonelt dusjbad. Dette antas oppført på 1970- eller 1980-tallet, og den tekniske levetiden er i stor grad utløpt. Rommet har betydelige avvik som tilsier at renovering må påregnes.

Bygget har flere toalettrom, blant annet et større toalettanlegg med avlukkede båser i kjelleretasjen i sidebygget. Disse er ikke vurdert enkeltvis i tilstandsrapporten, men fremstår generelt som eldre med behov for oppgradering.

Eiendommen er oppgitt tilkoblet kommunale vann og avløp -sanitærmelding oppgir dette utført i 2014. Innvendig rørføringer er jevnt over eldre. Basert på byggets størrelse og dertil kapasitetsbehov anses dimensjon på vannledningen inn i bygget å være en flaskehals - bør vurderes å øke kapasitet etter dialog med kommunen.

Det elektriske anlegget består hovedsakelig av eldre kabler og kontaktpunkter, fordelt på flere sikringsskap, hvor enkelte deler er oppgradert med automatsikringer. Gitt anleggets alder og omfang anbefales en grundig el-kontroll før videre bruk eller tilpasning til nytt formål.

Det foreligger ikke brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Basert på ny eiers bruk av bygget må det forventes å utforme brannkonsept - særlig hvis bygget skal brukes som forsamlignslokale slik det har vært fram til nylig.

I en typisk tilstandsrapport framlagt ved boligsalg er utformet i henhold til samme skjematur og instruks som dette dokumentet, men for denne eiendommen vil rapporten oppleves noe mer generell i beskrivelsen. Denne tilnærmingen til utførelse er valgt med bakgrunn i det faktum at bygget de seinere år har vært et forsamlingslokale hvor verken romdefinisjoner, kvalitet på kjøkken og bad etc. ikke samsvarer med rapportdokumentets omtalegrad. Rapporten må anses som en veileder for byggets tilstand og ikke en fasit - for enkelte rapportpunkt vil ikke NS3600 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) være fulgt, grunnet det enkle faktum nevnt ovenfor.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et idyllisk område, med både fastboende og hytter, på Nalum ca 4,6 km fra Stavern sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte turområder og gangavstand til Naverfjorden med bl.a. Streterestranda og Lydhusstranda med bademuligheter i Naverfjorden, samt nærliggende svaberg og brygge. Nærhet til det store friområdet, Bøvre som er et skjærgårdsparadis med svaberg, småøyer og viker.

I nærområdene langs kysten er det flere flotte badestrender og fasiliteter som kiosk, gatekjøkken, ferske bakervarer og dagligvarer på campingplassene. Kyststien mellom Helgeroa og Stavern passerer forbi strendene og byr på variert natur og terreng. Stien går forbi en rekke hytter, flere strender og flere campingplasser.

Med bil tar det ca. 5 minutter til sommerbyen Stavern med en rekke koselige butikker, restauranter, kafeer, gallerier, en stor gjestehavn og et yrende liv om sommeren. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området.

Foldvik familiepark ligger få km unna og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor. Flott lysløype rett ved eiendommen som strekker seg til Stavern.

Det er også kort vei til en av Norges beste golfbaner som har beliggenhet på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også Stavernfestivalen hvert år, med verdenskjente, internasjonale artister.

Medlemskap og forpliktelser i Holone velforening.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Taktekking: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Innvendig > Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret.

Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består i stor grad av eldre kabler og kontaktpunkter, samt flere sikringsskap/fordelerskap hvor et par av disse har nyere automatsikringer. Grunnet anlegges omfang anbefales en utvidet el.kontroll før anlegget tas fult i bruk for ny eier / nytt behov.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfang av sprekkdannelser er ikke høyere enn hva som må forventes av et bygg av denne alder.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer.

Kjøkken > 1.etg - hoveddel > Tidligere kjøkken > Overflater og innredning: Slitasje og elde tilsier behov for utskiftning av kjøkkeninnredninger og tilhørende tekniske installasjoner.

Våtrom > 1.etg - sidefløy > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Over 500 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Lufting/ventilering bør forbedres. I forbindelse med bytte av utvendig taktekke må det forventes at treverk må byttes. Skjevheter takkonstruksjonen finnes absolutt, men det vil ikke være økonomisk rasjonelt å foreta det omfang av avretting som vil være nødvendig for optimalt resultat. Bygget har levd med den skjevheten som foreligger gjennom mange år. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Utvendig > Vinduer: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1.etg - sidefløy > Dusjbad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Tomteforhold > Septiktank: Ukjent tilstand og plassering for septiktank. Ikke vurdert av undertegnede takstmann.

Selger (Larvik kommune) har ikke utfylt egenerklæringsskjema.

Boligens totale areal er 620 kvm.

BRA-i (internt bruksareal):  516 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 104 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst via offentlig vei.

Fra Stavern følger du Helgeroveien mot Helgeroa. Eiendommen ligger på høyre side av veien etter ca 4,6 km.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 8 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt med god plass til parkering og ellers gressplen og generell vegetasjon.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 11.04.1866, er ikke oppmålt av kommunen. Senere har denne avgitt areal til andre matrikkelenheter. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Grensene ble ofte dårlig beskrevet, fordi de var kjent av partene. Det var også ofte oppsatt gjerder. Skylddelingsforretningen kan fås ved henvendelse til megler.

Det går en spillvannsledning over eiendommen, se vedlagte ledningskart.

God plass til parkering på egen tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v. Schau Takst:

Grunnmurer oppført med en kombinasjon av steinblokker fra byggeår, samt betongblokker med sviktende utvendig drenering/fuktsikring som videre gir fukt i grovkjeller under opprinnelig del, samt den mer innredede delen under sidefløy. Yttervegger forventes å ha bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank og stenderverk i opprinnelig del. Kledningen er gjennomgående slitt og besitter jevnt over et

vedlikeholdsetterslep. Råteskader, åpne partier i kledning, samt mangel på lufting tilsier at en total utskiftning av kledning vil melde sitt behov innen rimelig tid. Ved rengjøring og overflatebehandling av enkelte fasader vil levetiden kunne utvides noe, men kjøper bør ta utgangspunkt i større renoveringsarbeid.

Jevnt over eldre, slitte vinduer hvor både alder og tilstand tilsier utskiftingsbehov. Flere vinduer har råteskader. Skjevheter i takkonstruksjonen finnes absolutt, men det vil ikke være økonomisk rasjonelt å foreta det omfang av avretting som vil være nødvendig for optimalt resultat. Bygget har levd med den skjevheten som foreligger gjennom mange år. Hovedtakflatene på opprinnelig del har takstein som av undertegnede er anslått å være fra 1940-60-tallet, blikkplater på gangbygg mellom opprinnelig og tilbygget del, samt dobbelkrummet takstein fra antatt 1980-tallet på sidebygg. Oppgitte årstall kan ikke anses som fasit, kun et estimat basert på opplevd stand og type stein.

På loft registreres flere fuktskjolder, dog oppleves disse å være eldre og således kan det ikke konkluderes med at det er pågående lekkasjer fra tak pr. idag. Sett i lys av taksteinens alder, samt ukjent informasjon om undertakspapp, må eier påregne utskifting av taktekke for alle takflater innen rimelig tid.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Bygningsmassen er godkjent i henhold til byggemeldte tegninger som følger vedlagt salgsoppgaven. Bygningsmassen har vært godkjent til ulik bruk gjennom årene. Det antas at kjøper uansett må gjøre vesentlige endringer for å få godkjent en eventuell søknad om bruksendring til boligformål. Det er derfor ikke gjort nærmere undersøkelser om gjeldene bruk som samfunnshus/grendehus.

Grevle barnehage, Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming skjer via elektriske panelovner og vedfyring i ovner tilkoblet byggets pipeløp.

Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen iflg. Larvik kommune. Kjøper må selv besørge nødvendig innmelding/søknad og registrering ved etablering, endring eller oppgradering av fyringsanlegg i forbindelse med fremtidige tiltak.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessentene må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering). Bygningen er forsøkt energimerket, men dette lot seg ikke gjøre da Enova-systemet oppgir "seksjon uten bruksenhetesnummer" som dertil fjerner muligheten for energimerking.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 027,99 pr. år

Dette er kommunens årsprognose for 2025. Det betales kommunale avgifter for avløp, renovasjon, slam og vann.

Slamavskiller tømmes hvert 2. år.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt grunnet kommunalt bygg.

 

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Eiendommen er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft. 02.07.2025.

Det er gitt dispensasjon fra LNF-formålet for bruksendring fra eldresenter til bolig, datert 07.05.2025. Larvik kommune gir dispensasjon fra arealformålet LNF i kommuneplanens arealdel for bruksendring av eksisterende eldresenter til boligformål i form av en enebolig i Helgeroveien 412, gbnr. 4032/2. Vedtaket følger vedlagt salgsoppgaven.

3 848 kvm er underlagt hensynssone H310_1: I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføresdersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

2 383 kvm er avsatt til LNF-B: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst 19.04.1879 med dagboknr. 900162

Bestemmelse om veg  

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4032 Bnr:1  

Iflg skjøte tgl. 19/4-1879: Selgeren forbeholder seg rett til å benytte en veg over jordstykket nordre side om våren, dersom det er nødvendig.

Erklæring/avtale tinglyst 18.04.1970 med dagboknr. 1735

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4030 Bnr:21  

Bestemmelser om utslipp av kloakkvann

Overført fra: 3909-4030/5

Eier av gnr. 30, bnr. 21 er gitt tillatelse til å slippe ut kloakkvann i spredegrøfter på kommunens eiendom "Njårdheim" gnr. 30, bnr. 5. Utslippet skal skje på innmark nord for Nalum Skole.

Bestemmelse om veg tinglyst 18.04.1970 med dagboknr. 1736

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4030 Bnr:21  

Overført fra: 3909-4030/5

Nabo har veirett.

 

Jordskifte tinglyst 20.08.1998 med dagboknr. 5215

Grensegangssak nr: 13/1993

Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte tinglyst 05.05.2020 21:00 med dagboknr. 2414919

Jordskiftesak 18-165955 RFA-JTON FYLKESVEI 301

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av jordskiftesakene fås ved henvendelse til megler.

Rettigheter på andre eiendommer:

Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 07.08.2014 med dagboknr. 657986

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4032 Bnr:2  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Dette dokumentet er en avtale mellom eiendommen og naboeiendommene som omhandler rettigheter og plikter knyttet til legging, vedlikehold og flytting av vann- og avløpsledninger på eiendommen. Kopi vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei.

Det er registrert vannmåler på eiendommen.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Helgeroveien 412, 3294, Stavern, Gnr. 4032 bnr. 2 i Larvik kommune

22-25-0210

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45 000. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør.

For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.