Lønnveien 20A
Boligen har båndtekking av stålplater på taker som flasser, men er tett og i orden. Kledningen er
forholdsvis ny. Vinduene er også av nyere dato. Bygget er i god stand både innvendig og utvendig.
Forstøtningsmuren til kjellertrappa mangler rekkverk. Innvendige overflater er hele og pene. Badet er med
baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Badet mangler mekanisk avtrekk. Det er
vannledninger av kobber og nyere avløpsrør av plast. Kjøkken og bad ble totalrenovert i 2018.
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon,
taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke
sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er
avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på
taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en
fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen
har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med aluminiumsbekledning.
Bygningen har malt hovedytterdør og PVC-hovedytterdør til kjelleren. Det er balkong utenfor inngangen.
Trapp til kjeller.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendig har
boligen finèrdører.
Våtrom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har
baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen
er 50. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Hulltaking er foretatt ved/i tak i kjeller ved
sluket.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig
ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.
Røykvarslere og brannslukkingsapparat.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2015. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen ligger i
skrånende terren.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve
tiltak:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon.
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema for Lønnveien 20A:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Renovert i 2018. Utført av faglært ved BT. Hoksnes.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Etterisolert, ny kledning og nye vinduer i
2018. Utført av faglært ved RK Montasje.
- Drenert og isolert. Utført i 2020 av faglært ved Tor Bjerkan (selger).
- Nytt EL-anlegg i 2018. Utført av faglært ved Xpert Tønsberg.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Nye kloakk- og vannledninger i
2020. Utført av faglært ved Tore Haraldstad AS.
- Ny pipe og ildsted.
Lønnveien 20B
Eldre enebolig oppført i betongmur. Taktekkingen er av betongtakstein av eldre dato, men i god stand.
Utvendige vegger er i god stand med hele og pene overflater. Vinduene i hele huset er byttet bortsett fra
vinduene i kjelleren. Mot veien er det vinduer med lyddemping og resten har nye PVC-vinduer. Det er
innglasset balkong med betonggulv og betongrekkverk. Trappen fra balkongen til hagen mangler
rekkverk. Innvendige overflater er med tapet og malte plater som har noe vedlikeholdsbehov og fornying.
Det er noe tapet som har løsnet på ytterveggene enkelte steder. Det er heltre eikegolv i stuen. Badet er
forholdsvis nytt med vinylbelegg på gulvet og baderomsplater. Badet er bygget som våtrom kun i
dusjsonen. Kjøkkenet er eldre med ok. På det ene toalettrommet er avtrekksviften defekt. Boligen har
eldre vannrør av kobber. Det meste av avløpsrørene er byttet.
Utvendig
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon,
taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke
sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er
avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på
taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en
fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har
betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med aluminiums bekledning og
PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er eldre vinduer i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre. Det er innglasset balkong med betonggulv. Det er enkel tretrapp fra balkong til hagen.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har
malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og
bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong.
Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking
unødvendig. Boligen har betongtrapp. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører.
Våtrom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har
baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
Fall mot sluk er målt til 15. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning
med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking
er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken
Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
Spesialrom
Det er 2 stk. toalettrom.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og
brannslukkingsapparat
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1950. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er
av naturstein. Skrånende terreng. Det er oljetank i stål av nyere dato, plassert i kjelleren.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve
tiltak:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Innvendig > Overflater.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig > Rom under terreng.
- Innvendig > Innvendige dører.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv.
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon.
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema for Lønnveien 20B:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Nye våtromsplater på vegger og gulv. Utført i 2022
av faglært ved Byggmester BT. Hoksnes og gulvlegger Olsen.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Vinduer. Utført i 2022 av faglært ved RK
Montasje.
- Kondens i kjeller.
- Drenert under ny terrasse, samt isolert fra drenering og opp til overkant av bakkenivå. Utført i 2023 av
faglært ved Tor Bjerkan (selger).
- Nye sikringer. Utført i 2018 av faglært ved Xpert Tønsberg.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Nye kloakk- og vannledninger i
2020. Utført av faglært ved Tore Haraldstad AS.
- Oljetank fjernet i ca. 2012.
Selger opplyser videre:
- Mottatt nabovarsel vedr. oppføring av frittstående garasje på ca. 50 m² på eiendommen GBNR. 151/94
(Lønnveien 18).
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert
23.04.2026.
