Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater.
Alder på 37 år er oppnådd.
Evt. trekk/ utettheter rundt vinduer og dører er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak
begrenses til visuell kontroll.
Slitt kledning mot gårdsplass.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring/ vedlikehold av eldre kledning.
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i
tilstøtende konstruksjoner.
Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte
vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av
aldringsslitasje. Værslitasjer og avskallinger.
Konsekvens/tiltak
Vedlikehold/ utskiftninger.
Vinduer er opplyst under utskiftning via borettslaget.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Mindre værslitasje på balkongdør.
Skade i pakning på balkongdør, stormsikring er fjernet.
Noe bruksmerker på ytterdør til felles gang.
(Felles ytterdør ut fra gang er ikke vurdert)
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Mangler noe avslutninger/ lister.
Dette som mot dørterskler og taklister.
Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk. Økende på boden.
Til orientering:
Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av lett inventar etc.
Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en
slik befaring.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.
Konsekvens/tiltak
Normal vedlikehold/ lokale utbedringer.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
urdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan
forekomme.
Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare
eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.
Løpende kontroll av pipeløp og ildsted.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mangler tettemuffe på rør i rør.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Montere tettemuffe i oppvaskbenk.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder
samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og
kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd.
Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Det er noe misfarging i fuger. Mindre trapping mellom fliser.
Døråpning plassert tett opp mot dusj i våtsone. Dette er et utsatt område, uegnede materialer må
fuktbeskyttes/utskiftes.
Konsekvens/tiltak
Fortsatt bruk av dusjvegger eller kabinett er påkrevd.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe misfarging i flisfuger.
Konsekvens/tiltak
Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell
utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må
en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre
fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre
membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette
kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Montere dusjkabinett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Fuktmerker og svelling på innredning.
Konsekvens/tiltak
Utbedringer.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger
