Boligen inneholder følgende rom:

2. etasje: Bod, gang, 3. stk soverom, kott og toalettrom.

1. etasje: Entrè, gang, stue, spisestue og kjøkken.

Kjeller: Trapperom, bod, gang, hobbyrom og vaskerom.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere år opplyses følgende av selger:

- Ny drenering i 2021.

- Installert varmepumpe i 2024.

- Skiftet de fleste vinduer i 2020.

- Nytt sikringsskap og oppgraderinger på EL anlegg i 2020/2023.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt ved Okkenhaugvegen. Ca. 1,5- 2 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Kr. 3 371,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker bla. løpende vedlikehold, renovasjon, forsikring (bygget), styrehonorar, revisjonshonorar, andre driftskostander m.m.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter og fellesutgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

35 099

Sameie: Leiramoen Sameie, Orgnr: 997427092

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget TOBB. Kr. 400,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 350,- pr. år pr. medlem.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87470146

Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgave.  Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Husdyrhold må søkes styret i sameiet.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere gir økt risiko for personskade ved snø/isras.

Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert tilnærmet flatt gulv. Ingen ventilering av rommet, avskallinger på overflater, fuktutslag som forøvrig ved "Rom under terreng".

Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Registrert stedvis påkjente bord med lokal råte, oppsprekkinger og glipper i kledningen.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Luke til kaldloft er ikke isolert, økt fare for kondensering. Ventilasjonskanaler er avsluttet på kaldloft, dette gir økt fare for kondensering.

Til opplysning er disse av asbest og det kan medføre kostnader ved sanering av asbest som er et spesialavfall.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring ifm. luke. Nærmere undersøkelser anbefales.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Kjellervindu tar i karm, manglende malingsstrøk, noe oppsprekkinger. Vinduer i trappeoppgang er ikke kontrollert utover besiktigelse fra trappen pga. Manglende tilkomst.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Nærmere undersøkelser anbefales.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Registrert slitt og stiv pakning på ytterdør med små sår, ujevnheter. Stedvise stifter etter tidligere utbedring.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring med ny pakning.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Registrert svelling i skjøter på laminat. Sår og misfarginger på veggstrie, avskallinger på malte betongoverflater. Sår i betongvegg ved vindu på vaskerom. Avskallinger på eldre veggpanel.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik: Ubrennbar plate under ovn er under 30cm ut fra ovn. Registrert riss i pipe ved ovnsrør. Sotluke ikke tilgjengelig fra boenheten.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer Nærmere undersøkelser anbefales for å fastslå type og tilstand på pipen. Det er opplyst fra selger om at arbeid med montering av sotluker på boenheter som ikke har det vil starte i uke 44.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater av betong med saltutslag og avskallinger.

Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og

kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Utforede og kledd yttervegger og oppforede gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og det er påvist avvik i konstruksjonen, hulltaking er foretatt i hobbyrom. Det er påvist bruk av plastikk mellom innvendig panel og treullsementplatersom ligger mot grunnmur. Dette gir økt fare for kondensering uten mulighet for utlufting.

Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12%. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Jevnlig kontroll for å avdekke negativ utvikling på et tidlig stadium.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappene bærer preg av bruksslitasjer over tid. Registrert avskallinger på treverk, knirk, skjevhet i repo på trapp til 2. Etasje. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Registrert økende slitasje på enkelte dører med avskallinger på dørblad, karm og terskel. Manglende beslag og dører som tar i karm.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Støpejerns rør er utgått på dato. Registrert rustdannelser og avskallinger på avløpsrør av støpejern.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Deler av anlegget har oppnådd en høy alder. Registrert manglende kuppel på lys i bod i kjeller. lder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 60 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.

Konsekvens/tiltak: Løpende kontroll og fortløpende vedlikehold.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Deler av rekkehuset ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. For videre info se NVE sitt kartdatablad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Registrert hull i vegg mot dusjsone. Utett ved rørgjennomføring under vask, ved en evt. vasnnlekkasje vil vann kunne trenge inn i tilstøtende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, registrert motfall mellom sluk og servant. Oppbrett på vinylbelegg er lagt utenpå vegg, dette er en utsatt løsning mtp. fuktinntregning.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Lokale utbedringer. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett og jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenninganbefales.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett er plassert over sluket. Sluket er av denne grunn ikke undersøkt.

Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Registrert svellinger og oppsprekking i himling ved ventilasjonskanal.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Lokal utbedring.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Registrert løs skapdør som følge av skade i skrogplate ved hengsel.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Defekt lys.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Konstruksjoner som ikek er undersøkt:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp ny strøm. Lampe, stikk og lysbrytere.

Hvilket firma utførte jobben? Elman

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vinduene ble skiftet ut.

Hvilket firma utførte jobben? Ikke utført av firma, men av tømrer.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Ja. Det kom opp vann fra sluk i kjeller en gang og firma var her og utførte spyling av rør. Det er tatt målinger i kjeller for å undersøke om det er utslag på fukt og det var det ikke."

Pkt. 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?

"Ja.

Årstall: 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble drenert rundt hele bygget av firmaet Halvorsen.

Hvilket firma utførte jobben? Halvorsen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap. Nye stikk og brytere på soverom, bad, kjøkken, stue og gang. Nye lamper.

Hvilket firma utførte jobben? Elman.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rør er undersøkt med kamera og spylet.

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent. Innleid i regi av sameiet.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innstallert ny varmepumpe.

Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke navnet på firma.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Nylig montert sotluke på pipe."

Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Ja. Det skal bygges to bolighus på nabotomten etter hvert."

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Sameiet planlegger å bytte bordkledning og etterisolere noen år frem i tid. Dette skal finansieres med oppsparte midler i sameiet."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 136 m²

BRA-i: 136 m²

TBA: 45 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Uspesifisert parkering på sameiets tomt.

Taksert objekt er et rekkehus på 2. Etasjer pluss kjeller. Bygget har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 16.06.1967. Følger vedlagt i salgsoppgave.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming med strøm, vedovn og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 662,08 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 925,- Vann fastgebyr: kr. 1 710,28,- Vann akonto: kr. 4 467,13,- Avløp fastgebyr: kr. 1 868,52,- Avløp akonto: kr. 7 459,15,- Eiendomsskatt: kr. 5 232,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 579 453 pr. 31.10.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 317 810 pr. 31.10.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Området er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med olanbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 2 576m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2024/1399204-1/200  Bestemmelse om vannledning  

03.05.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:275 Bnr:460  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:275 Bnr:764  

Bestemmelse om kummer

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/11759-2/67  Seksjonering  

29.10.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 91/868

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger for 2. etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.  Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Okkenhaugvegen 17F, 7604, Levanger, Gnr. 275 bnr. 468 snr. 8 orgnr. 997427092 i Levanger kommune

71-25-0150

Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.4 508) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.49 800) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 300) Servitutter (Kr.580) Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.91 595,50)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Simen Børseth Fostad Lokalmegleren &Partners avd LevangerDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.