Ei lys og moderne leilegheit med fin standard og gode bukvalitetar, fint beliggande nedst i Håmyra. Kort veg til flott tur- og friluftsområde, gangavstand til barnehage, alle skuletilbod, høgskulen og sjukehuset.

Leilegheita er på eit plan og inneheld:

Entré/gang, to gode soverom, bad, vaskerom, stove og kjøkken med utgang til flott terrasse med nydeleg utsikt mot Voldsfjorden og fjella ikring.

Carport:

Parkering i carport i fellesanlegg.

El-opplegg med stikkontakt og lys.

Opplegg for ettermontering av el-bil ladar.

Sportsbod:

Praktisk utvendig bod i fellesanlegg med god plass til oppbevaring.

Innlagt straum.

Stilfull og tiltalande leilegheit med pene overflater, solrik beliggenheit og nydeleg utsikt. Triveleg bumiljø og fellesområde med fine sitjeplassar, bålplass og leikeplass for dei minste. Nærområdet byr på flotte turmoglegheiter for både store og små, med fint natur- og friområde i umiddelbar nærleik.

Leilegheita held fin standard og framstår som lys og moderne.

Stove:

Lys og tiltalande stove med store vindaugsflater som gjev fint lysinnslepp, god romkjensle og nydeleg fjordutsikt.

Stove og kjøkken utgjer saman eit flott opphaldsrom med plass for eit godt kvardagsliv.

God plass til stor sitjegruppe og anna møblement.

Pene overflater i lyst og nøytralt fargeval.

Kjøkken:

Lyst kjøkken med god skap-, skuffe- og benkeplass.

Kjøkkenet er i open løysing til stove, men samstundes tilbaketrekt. Planløysinga gjev ei kjensle av eit opent rom, samsamstundes som arbeidsfunksjonane på kjøkkenet blir skjerma.

Kvit kjøkkeninnreiing frå Sigdal med slette frontar og laminat benkeplate.

Integrerte kvitevarer med: Oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, steikeomn, mikrobølgeovn og platetopp. Ventilator.

God plass til spisebord der ein kan dekkje på til fleire.

Det er installert komfyrvakt og aquastop lekkasjevarsler er montert i benkeskap.

Utgang til flott dels overbygd terrasse med særs gode sol- og utsiktsforhold.

Bad:

Moderne flislagt bad.

Stilfull innreiing med heildekkjande servant og store skuffer.

Speilskap er praktisk og gjev plass til det ein brukar dagleg.

Wc. Dusjhjørne.

Varmekablar i golv.

Vaskerom:

Praktisk separat vaskerom med god oppbevaringsplass.

Opplegg for vaskemaskin.

200 l vv-bereder.

Soverom:

Det er 2 gode soverom i bustaden, roleg og fint beliggande.

Soveromma har fin størrelse med gode møbleringstilhøve.

Diverse:

Stor terrasse med Royal impregnert dekke og levegg mot nabo frå 2021.

Varmekalar på kjøkken, stove og bad gjev god og behageleg varme til bustaden.

Balansert ventilasjon.

Tussafiber.

Innvendige overflater:

Golv:

3-stavs eikeparkett, fliser og belegg.

Veggar:

Malte plater.

Fliser på bad.

Himling:

Malte plater og himlingsplater.

Leilegheita har flott beliggenheit nedst i Håmyra, eit roleg og triveleg bustadområde med flott utsikt over Volda.

Bustaden har solrik beliggenheit og kort avstand til skular, barnehagar, sjukehuset og høgskulen.

Nærområdet byr på flotte turmoglegheiter for både store og små. Fint natur- og friområde i umiddelbar nærleik.

1 400 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer byggforsikring, vedlikehald av fellesareal og snørydding.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

Sameie: Håmyra sør, Orgnr: 924443944

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 23084980

Vedtekter og husordensreglar ligg vedlagt i salsoppgåva.

Det er tillatt med husdyr i sameige så lenge det ikkje fører til vesentlig ulempe for andre beburar.

Bebuarar som har dyr har ansvar for at dette skaper minst mogleg sjenanse for andre.

Det er forbode å etterlate seg ekskrementer på sameigets områder.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2:

TG 2 Avvik som kan krevje tiltak

- Utvendig > Vinduer

- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken 39,3 m² > Overflater og innredning

- Våtrom > Etasje > Bad 7,6 m² > Overflater Gulv

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

- Våtrom > Etasje > Bad 7,6 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Etasje > Vaskerom/Tek.rom 4,9 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bustaden sitt totale areal er 83 kvm.

Leilegheit:

BRA-i: 83 m²

TBA: 27 m²

Carport:

BRA-e: ca 16 m²

Bod:

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kort og lett tilkomst frå offentleg veg.

Areal: 25 665 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sørvendt tomt med gode solforhold. Tomta er fullt og veldig pent opparbeida med asfaltert trafikkareal, gangareal og tunområde.

Leilegheita har flott terrasse med fin utsikt mot sentrum, fjorden og fjella ikring.

Terrassen er dels overbygd og med levegg mot nabo som gjer uteplassen lun og fint skjerma. God plass til fleire sitjegrupper, solseng, grill og variert utemøblement.

Triveleg fellesområde med fine sitjeplassar, bålplass og leikeplass for dei minste.

I carport eller på felles biloppstillingsareal.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det er utstedt mellombels bruksløyve, datert: 11.11.2019.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk.

Varmekablar på stove, kjøkken og bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 10 649 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2025 er kr. 10 144,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 905 781 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 623 122 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2018/1194950-1/200  Seksjonering tinglyst  28.08.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 42

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/90

2025/686733-1/200  Reseksjonering tinglyst 17.06.2025 21:00 

snr: 42

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 4/360

Fjerning av seksjon

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av tilleggsdel

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Håmyra 8A, 6103, Volda, Gnr. 18 bnr. 403 snr. 42 orgnr. 924443944 i Volda kommune

196-25-0094

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,5% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 500,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.