Våningshuset inneholder følgende rom:

1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, bad, kjølerom, 2. stk soverom og gang.

Sokkeletasje: Vindfang, gang, vaskerom, 2. stk boder, bi- inngang/ hobbyrom, kjellerstue (byggemeldt som bod), hobbyrom, soverom, disp. rom og garasje.

I tillegg er det følgende bygninger på eiendommen;

Driftsbygning for ammeku oppført i 1987 med tilbygd gartneri/ drivhus. Brukes idag som lager og garasje.

Ammekusfjøs oppført i 1995, brukes idag som lager og garasje.

Redskapshus fra 1970- tallet.

Eldre sagbruk fra 1800- tallet. Modernisert på 1970- tallet.

Naust fra 2019.

Eiendommen ligger i et aktivt landbruksområde på Ytterøya i Levanger. Gårdstunet ligger på enden vegen med flott utsikt over Trondheimsfjorden i reting Verdal, Levanger og Frosta. Det er 10 km til Ferjeleiet og omlag 3,5 km til Midt bygda med bla. skole og barnehage. Det er relativt lite snø om vinteren og lang sommer sesong. Eiendommen ligger sørvendt til. Eiendommen ligger omlag 20 moh.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Skadeforsikring Nuf

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier over 30%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Det er via hulltakingen registrert råte i svill og utlekting. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Registrert svellinger i laminat, fuktmerker og synlig fukt på listverk. Bruk av dampsperre i utforede vegger, dette gir økt fare for kondensering og innestenging av fukt. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på laminatgulv og nedre del av utforet vegg. Registrerte forhold er gjort i tilbygget del.

Konstruksjonstypen Multimur har høy risiko for fukt-, mugg- og råtesoppskader. Multimur ble lansert på slutten av 70-tallet, og var mye i bruk på 80- og 90- tallet som grunnmur i rekkehus og eneboliger med innredete underetasjer. Ingen synlige tegn til skader på del med multimur, det anbefales å være spesielt oppmerksom på symptomer som lukt, misfarginger og lignende. Ved fukttransport i vegger under terreng vil skader kunne utvikle seg hurtig. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Baderomsplater er fritt eksponerte i underkant, utsatt for fuktopptrekk. Registrert påkjente plater i underkant med sprøtt trevirke, misfarging i himling og fuktpåkjente himlingsplater over dusj. Registrert brudd i vinylbelegg med glipper ved skjøter, utsatt for vannintregning i tilstøtende konstruksjoner.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle

lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Rommet har ingen ventilasjon utover åpningsvindu. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det er observert dampsperre ved nedre kant av baderomsplater mellom plater og oppbrett på vinylbelegg. En evt. bruk av dampsperre bak baderomsplater skaper et tett sjikt uten muligheter for utlufting ved en evt. vannintregning bak plater. Badet har oppnådd en alder på over 34 år. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, registrerte forhold og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Det er avvik: Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form

av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere

former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Aggregat er opplyst defekt.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opplyst ingen bruk av membran under gulvflis, økt risiko for fuktpåkjenninger og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Registrert rust på skruer i sluk.

Stedvis løse baderomsplater med glipper i plater og fritt eksponerte platekanter i underkant, økt fare for fuktinntregning og fuktopptrekk. Ingen tilluft til rommet, dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Utett ved rørgjennomføring i vegg under skyllekar, ved en evt. lekkasje fra rør vil vann kunne trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Registrert motfall fra sluk ved ett hjørne i rommet, ved en lekkasje fra vanninstallasjoner vil vann kunne bli stående på gulvet. Vaskerommet har oppnådd en alder på over 35 år. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, registrerte forhold og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. Evt. skader som bulker, mose mm. er ikke mulig å kontrollere. Registrert påkjente vindskier med avskallinger og oppsprekkinger.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nærmere undersøkelser anbefales. Se 'Takkonstruksjon/Loft' for utfyllende info om undertak. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Taket mangler snøfangere, økt fare for snø/isras. Registrert noe misfarging/bleking på nedløp.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere anbefales montert. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Registrert stedvise spor etter mus, stedvise hull/revner i undertak, fuktmerker på papp over isolasjon samt asfaltplater på gavlvegg.

Uisolert loftsluke og stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Registrert stedvise fuktmerker og muggsopp på sperrer, stedvise piggmålinger viser verdier fra 17 til over 30%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Det bør foretas utbedring av lufting.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Stedvis overmalte og stive pakninger. Enkelte vinduer har treghet i mekanismen som gjør det vanskelig å lukke vinduene. Det er registrert fuktmerker og malingsavskallinger i vinduskarmer, påkjent utvendig trevirke med oppsprekkinger og avskallinger. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Registrert stedvise riper/hakk og avskallinger etter daglig bruk over tid. Ytterdør til sekundærentré tar i karm. Registrert punktering av glass på balkongdør.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Registrert alders og- værslitasjer på terrassebord med avskallinger og oppsprekkinger. Skjevhet/svikt i platting ved hovedinngang.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Registrert noe svellinger i laminat, oppsprekkinger i veggspon, parti med mye skruehull/sår i bi-inngang, stedvis bom i gangflis i sokkeletasjen,stedvise riper i gulv, økende slitasjegrad på vinylbelegg kjøkken, stedvise bulinger i vinylbelegg. Registrert fuktpåkjente himlingsplater med svellinger på soverom 1.Etasje, ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier. Dette er under det samme område hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier i taksperre på kaldloft.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. Nærmere undersøkelser anbefales.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Registrert stedvis knirk i gulv samt noe svikt i gulv i hjørne mot veranda 1.Etasje.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Lokale utbedringer.

Innvendig > Pipe og ildsted

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er avvik ift. avstandskrav for ubrennbar plate under ovn og ut til brennbart materiale. Avstanden fra ovnsdør til parkettgulv er under 30cm.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Registrert stedvise riper og hakk med økende slitasje på trinn etter daglig bruk over tid. Dør mellom garasje og kjellerstue er ikke en B30 dør. (Branndør)

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokal utbedring.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Registrert noe avskallinger, hakk og brukslitaser etter daglig bruk over tid på innerdører. Det er registrert dører som tar i karm og enkelte dørhåndtak med behov for etterstramming.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Innvendig > Andre innvendige forhold

Det er avvik: Det er registrert stedvise fuktmerker på vegger og gulv. Treghet i leddport. Defekt dørhåndtak på dør inn til kjellerstue.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Nærmere undersøkelser ifm. fuktmerker anbefales. Bemerkes om at rommet er en del av rom under terreng. Se denne posten for utfyllende info.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Registrert noe irr på kobberrør.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Registrert stedvis løs og manglende klemlist for grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Lokal utbedring ifm. klemlist. Se punktet "Rom under terreng" for utfyllende info.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Registrert noe avskalling i utvendig murpuss.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. For ytterligere informasjon, se NVE sitt kartdatablad.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Alder over 25 år er oppnådd på utvendig avløp og hovedinntak.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Registrert sprekk i flis ved koketopp, oppsprekking i flisfuger over vask, stedvise avskallinger/ sår på innredning, fuktpåkjent bunnplate under vask. Manglende håndtak på skuff. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Det er via hulltaking påvist bruk av dampsperre bak baderomsplater, dette skaper et tett sjikt uten muligheter for utlufting ved evt. vannintregning bak

plater.

Konsekvens/tiltak: Tiltak inngår under hovedpunkt vaskerom.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Håndløper på innvending trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i slagsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Tak-- antar at pakning under skruehodet er smuldret bort. Sokkel-- antar at det er tett drenering."

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Ja. Fukt ved bakvegg,registrert av takstmann."

Pkt. 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

"Ja. Borehull for ferskvann,egen septiktank."

Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Ja. Omlegging av gårdsvei på naboeiendom."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 263 kvm, BRA-i: 263 kvm , TBA: 58 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 468 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fulldyrka jord: 113,9 daa.

Overflatedyrka jord: 9,4 daa

Innmarksbeite: 77 daa.

Produktiv skog: 226,7 ddaa.

Se vedlagt utskrift fra gårdskart vedlagt i prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at dyrkejorda, overflatedyrka jord og innmarksbeite totalt ca. 200daa er utleid til og med september 2031. Ved spørsmål vedrørende leieforholdet ta kontakt med megler.

Parkering på egen gårdsplass i tillegg til garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkeletasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 6 927 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 925,- Eiendomsskatt kr. 5 402,- Tilsyn spredt avløp kr. 600,-

Renovasjon kr. 8 405,-

Slam/septik kr. 1 986,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 773 248 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. . Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: L2021005

Ikrafttredelse: 23.03.2022.

Delareal: 5m² Arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende.

Delareal: 11 431m². KPhensynssonenavn: Sandsøra.

KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern.

Delareal: 163 113m². Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dette innebærer at dersom konsesjon avslås helt eller delvis med den begrunnelse at den avtalte kjøpesummen overstiger det som godkjennes etter konsesjonsloven, faller avtalen bort. Dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Det er boplikt på eiendommen.

Eiendommen er underlagt odel. Odelsberettigede har ikke tatt stilling til om odelsretten vil bli gjort gjeldende.

Eiendommen er underlagt driveplikt etter jordlova § 8. Driveplikten kan oppfylles ved egen drift eller ved bortleie i henhold til lovens krav.

1891/900039-1/67  Forkjøpsrett  

18.09.1891 

Overført fra: 1719-345/1/344

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1914/900081-1/67  Erklæring/avtale  

04.07.1914 

BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: LØNVIK KALKFELTER AS

Overført fra: 1719-345/1/344

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1915/900055-1/67  Erklæring/avtale  

19.07.1915 

BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: LØNVIK KALKFELTER AS

TIL Å ANLEGGE TAUBANE MED GANGBRO OG ANNET TILBEHØR MOT

ÅRLIG AVGIFT NOK 50

Overført fra: 1719-345/1/344

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1929/900107-2/67  Erklæring/avtale  

21.10.1929 

Rett til å utvinne og bortføre all kvarts og jernholdig

kvarts på eiendommen.

Rettighetshaver: Orkla Metal AS.

Festenummeret kommer fra flere bruksnummer.

Overført fra: 1719-345/1/344

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1929/903755-1/67  Erklæring/avtale  

21.10.1929 

Rett til å utvinne all kvarts

Rettighetshaver Orkla Metall AS

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/303577-1/67  Erklæring/avtale  

23.11.1954 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/9899-2/67  Erklæring/avtale  

30.09.1981 

Bestemmelse om naturreservat.

Gjelder denne registerenheten med flere

1893/900057-1/67  Rettigheter iflg. skjøte  

22.09.1893 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:346 Bnr:2  

Rett til å ta tang

 

1939/300837-1/67  Erklæring/avtale  

09.05.1939 

Rettighetshaver: Norges Fyrvesen

Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og

adkomst m.v.

 

1981/9899-2/67  Erklæring/avtale  

30.09.1981 

Bestemmelse om naturreservat.

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/1386249-1/200  Bestemmelse om veg  

12.11.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:348 Bnr:4  

2025/1386249-2/200  Bestemmelse om båtopptrekk  

12.11.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:348 Bnr:4  

2025/1386249-3/200  Erklæring/avtale  

12.11.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:348 Bnr:4  

Rett til moring/utlegg for en landstebåt

 

2025/1386249-4/200  Bestemmelse om parkering  

12.11.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:348 Bnr:4  

2025/1386286-1/200  Bestemmelse om veg  

12.11.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:348 Bnr:4  

 

2025/1386286-2/200  Bestemmelse om parkering  

12.11.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:348 Bnr:4

Det foreligger en utinglyst avtale på at gnr. 346 bnr. 12 i Levanger kommune skal ha bruksrett på areal ca. 864m. Arealet er i tilknytning av eksisterende bygning på eiendommen og ned mot sjøen. Se vedlagt erklæring og kart i salgsoppgave.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig, vei, vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.

1. etasje: Toalettrom er ikke vist på byggemeldte tegninger.

Sokkel: Ett av soverommene er byggemeldt som disp. rom. Kjellerstue er byggemeldt som bod. Endringer fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak. Delingsvegg mellom disse rommene er flyttet slik at som benevt som bod er større enn som vist på byggetegninger.  Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sørnesset 33, 7629, Ytterøy, Gnr. 346 bnr. 1 i Levanger kommune

71-25-0152

Markedspakke (Kr.14 900) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter per stk (Kr.1 200) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Kommunale opplysninger gnr. 345/1 (Kr.4 562,50) Provisjon (Kr.120 000) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.25 000) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.198 247)

Ansvarlig megler:

Kristen Fostad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristen Fostad Lokalmegleren &Partners avd Levanger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.