Øverbygdsvegen 619 er en romslig og praktisk inndelt enebolig med idyllisk beliggenhet i naturskjønne Øverbygda i Biri. Her får du en eiendom som kombinerer landlig ro og frisk natur med kort veg til servicetilbud og alle mjøbyene.

Boligen, som ble oppført i 1982 og senere tilbygd med inngangsparti, byr på en gjennomtenkt planløsning med gode romløsninger og praktiske løsninger for både små og store husholdninger. I første etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré med videre adkomst til gang, en lys og luftig stue med utgang til solrik veranda mot sør og vest, et koselig kjøkken i delvis åpen løsning til stua, to soverom og et separat toalettrom.

Verandaen blir raskt et favorittsted på varme dager - her kan du nyte solen store deler av dagen og den vakre utsikten mot bygda og omgivelsene.

I underetasjen finner du ytterligere to soverom (det ene soverommet er ikke søkt godkjent som oppholdsrom), ett bad/wc, vaskekjeller og to boder med god lagringsplass. Denne etasjen gir fleksible bruksmuligheter, enten du ønsker den ekstra plassen som bruk for familien til soverom, kjellerstue, kontor eller hobbyrom.

Eiendommen har i tillegg en garasje med plass til én bil og et praktisk uthus som gir gode oppbevaringsmuligheter. Standarden i boligen er gjennomgående normal ut fra alder og konstruksjon, og den har blitt modernisert på flere punkter de senere årene - noe som gjør den både innflyttingsklar og full av potensial for videre oppgraderinger etter egne ønsker.

Tomta er stor, har gode solforhold og er opparbeidet med plen og variert beplantning som gir eiendommen et trivelig og innbydende preg. Den er terrassert i hovedsakelig to nivåer rundt boligen, med utvendig trapp ned til nivået ved sokkeletasjen. I tillegg er det gruset gårdsplass med god plass til parkering og enkel adkomst til både bolig og garasje. Her får du en romslig uteplass som innbyr til lek, hagearbeid og rolige stunder i naturskjønne omgivelser. Her bor du stille og fredelig, med vakre omgivelser og flotte turmuligheter rett utenfor døren - både i skog og mark og langs Mjøsa.

Fra eiendommen er det ca. 6 km til Biri sentrum, der du finner butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg med flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype. Biri er også kjent for sitt aktive lokalmiljø med travbane, båthavn og et rikt friluftsliv.

Beliggenheten er svært sentral til tross for den landlige atmosfæren. Fra Øverbygdsvegen 619 har du kort veg til Mjøsbrua, og med bil bruker du omtrent 35 minutter til Gjøvik, Lillehammer og Hamar. Til Moelv med togstasjon tar det kun 15 minutter, og både Gardermoen og Oslo nås på henholdsvis ca. 1,5 og 2 timer.

Øverbygdsvegen 619 passer perfekt for deg som søker en familievennlig bolig i rolige omgivelser - med solrike uteplasser, rikelig med plass og nærhet til både natur og by.

Velkommen til hyggelig visning av din nye bolig!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Vindfang, entré, stue, kjøkken, 2 soverom og toalettrom.

Fra stua er det utgang til overbygd veranda mot sør og vest.

U.etg.:

Gang, 1 soverom, kjellerstue/innredet rom  (ikke søkt godkjent som oppholdsrom), bad/wc, vaskekjeller og 2 boder.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Uthus.

Varmepumpe.

Fiber.

Boligen er fra 1982 og tilbygd i senere tid med nytt inngangsparti. Modernisert noe de senere årene. Normal standard og planløsning. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Belysning over kjøkkenbenk.

Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, og kombiskap kjøl/frys. Komfyrvakt.

Toalettrom med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling.

Speil med tilhørende belysning, servant med underskap og vegghengt toalett.

Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør.

Fliser på gulvet, fliser på vegger i dusjsone og panel på vegger og i himling.

Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje, glassvegg og gulvmontert wc.

Sluk av plast. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Vaskekjeller med fliser på gulv, malte glatte flater på vegger betong på vegger, og panel i himling.

Her er servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.  Varme i gulv.

Sluk i gulv, ukjent type sluk da det ikke var tilgjengelig. Naturlig avtrekk.

Gulv: Fliser, laminat og heltregulv.

Vegger: Panel, malte glatte flater og panelplater

Himling: Malte glatte flater, panel og himlingsplater.

Bygget framstår som løpende vedlikeholdt gjennom årenes løp, men ekstra kostnader til vedlikehold må påregnes.

Observerte avvik og utførelse på enkelte bygningsdeler tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i den vedlagte tilstandsrapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Øverbygdsvegen 619 ligger i Biri Øverbygd. Tomta er romslig, har gode solforhold og fin utsikt. Ned til Biri sentrum er det ca. 6 km hvor det finnes butikker, skoler og barnehager og idrettsanlegg med flerbrukshall, kunstgressbane, lysløype m.m. I tillegg frister Biri med blant annet travbane og båthavn, fine turmuligheter bl.a. ved Mjøsa og i nærliggende skogsområder.

Biri ligger svært sentralt til ved Mjøsbrua. Herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene, ca. 35 minutter å kjøre til alle, men til Moelv med togstasjon er det ca. 15 min. kjøring. Det er et par timer til Oslo og ca. 1,5 til Gardermoen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, drift, reparasjoner og vedlikehold av privat vann- og avløpsanlegg, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind forsikring Polisenummer: AS-70

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Våtrom > Underetasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tomteforhold > Drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tomteforhold > Septiktank.

-Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Spesialrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, takstmann målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Takstmannen observerte et lag med panelplate og bunnsvill av treverk ved hulltaking. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i u-etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vaskerom mot dusjsone på bad. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.  Takstmannen observerte et lag med trefiberplate, plast/dampsperre og svill av trevirke ved hulltaking.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: overflater, pluss montert vegghengt do i steden for gulvmontert, og baderomsmøbel, brukt opp igjen de rørene som var der fra før så ikke rørt noe rør arbeid.

-Punkt 6:

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

-Punkt 10:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: lagt varmekabler på toalettrommet oppe. Dette er dokumentert i boligmappen.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? elektro øst

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 11:

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: brønn

-Punkt 16:

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2022

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er montert ny varmepumpe fra Daikin. detter er utført av firma, også tatt ny service på den nå i september.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Trond rør og varme AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 17:

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: er en liten sprekk på grunnmur ved påbygget til gangen.

-Punkt 18:

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Blendet et røykerør hull med blendelokk kjøpt på varmefag på Lillehammer.

-Punkt 19:

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? vært mus i garasjen og på loftet, ikke inne i boligen det jeg kjenner til.

-Punkt 24:

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.1.2 Årstall: 2023

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: satt opp en lettvegg på 1,5 meter med dør, gjort om kjellerstue til kontor /klesskap.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

-Punkt 28:

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: har bruksrett på vei gjennom eiendommen til naboen.

-Punkt 31:

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.

ja koblet opp 3 lamper.

-Punkt 32:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: det er byttet nye terassebord og rekkverk rundt hele verandaen. også ble det montert EL bil lader i slutten av september 2025. dette ble utført av Lillehammer elektro og er også dokumentert i boligmappen. det ble lagt opp en ny kurs og et overspenningsvern.

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 172 kvm , TBA: 42 kvm

Boligens totale areal er 172 kvm 

BRA-i:  172 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 78 m²

BRA-i inneholder: Gang, 2 soverom, bad, vaskekjeller og 2 boder.

Første etasje:

BRA-i: 94 m²

TBA: 42 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og toalettrom.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette

vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 237 cm.

Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 232 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse på ca. 42 m²

Garasje:

Bruksareal: 33 m²

BRA-e: 33 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde i garasje: Varierende, men målt 225 cm.

Uthus:

Bruksareal: 27 m²

BRA-e: 27 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde i uthus: Varierende, men målt 205 cm i bodrom og 230 i garasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Felles adkomst fra Øverbygdsvegen med nabo i Øverbygdsvegen 621, vegrett er tinglyst.

Areal: 2 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, eiet tomt som ligger skrånende i terrenget. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Tomta er terrassert i hovedsakelig to nivåer rundt boligen og har utvendig trapp ned nivå for sokkeletasjen. Gruset gårdsplass og noe naturtomt.

Det det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av eiendommens grenser og tomteareal. Det oppgitte arealet er innhentet fra kommunen.  Eventuelle senere avvik kan ikke påberopes.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Bolig over 2 etasjer med underetasje.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Boligen er fra 1982 og tilbygd i senere tid med nytt inngangsparti. Fundamentert med kjellermur av lettklinkerblokker og plate på mark av betong. Yttervegg i trekonstruksjon med stående og liggende kledning. Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Mønet skråtak i trekonstruksjon med taktekking av asfaltshingel.

Drenering:

Takvann ført ned i grunnen. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.

Vinduer:

Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår. Det står stemplet 1980 i de fleste vinduer.

Dører:

Inngangsdør: Ytterdør i treverk med glassfelt av nyere dato.

Kjellerdør: Ytterdør i treverk fra byggeår.

Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår.

Innvendige dører: Profilerte dører. Glassfelt i en dør.

Terrasse:

Veranda mot sør og vest med adkomst fra stue. Takoverbygg på deler av verandaen mot sør. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkshøyde på ca. 103 cm.

Tresøyler med betongfundament.

Eier opplyser at verandabord og rekkverk ble skiftet i 2024.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Stoppekran er plassert i underetasje.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 er plassert i vaskekjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang i 1.etasje. Inntak med skrusikringer plassert på loft.

Andre tekniske installasjoner:

-Utekran.

-Luft-luft varmepumpe fra 2022 er plassert i stue.

Garasje fra 1986 med 1 stk. biloppstillingsplass, bodrom og vedskjul.

Støpt ringmur og plate på mark av betong. Yttervegg i bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Delvis platekledd innvendig. Ytterdører i tre. Vippeport av tre. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Forenklet byggverk og fundamentering. Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.

Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes. Bygget har enkel standard.

Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kostnader til fornyelser må påregnes.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Uthus med to lagerrom. Bygget ligger ovenfor huset.

Forenklet byggverk. Fundamentert direkte på grunn. Et rom med jordgulv og et rom med oppforet tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak. Taktekking i metallplater.

Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Generelt stort behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.

Bygget har enkel standard.

Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.

Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 12.08.1982 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar:

- Tilbygg/ inngangsparti mot nord med vindfang og gang er ikke vist på omsøkte byggetegninger.

- Planløsning i 1. og underetasje avviker fra omsøkte byggetegninger datert 17.09.1981.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig

fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og

alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall

vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette.

Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Det foreligger godkjente byggemelte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar:

Garasje er tilbygget og det er ikke forevist at dokumentasjon som tilsier at tilbygg er omsøkt. Det oppfores til ytterligere undersøkelser.

Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette.

Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger.

Boligen varmes opp med hjelp av strøm og vedfyring.

Det er vedovn og varmepumpe i stue. I tillegg er det panelovner i flere rom og varme i enkelte gulv.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad, vaskekjeller, toalettrom samt i entrè i 1.etasje.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 11.03.2020.

Sist feid, dato: 12.09.2023.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt. Enhet Øverbygdsvegen 619 (H-1-1)

Godkjent takstige eller trinn monteres. Enhet Øverbygdsvegen 619 (H-1-1)

Røykrørinnføring for elementskorstein mangler. Dette monteres. Ildsted Øverbygdsvegen 619 (H-1-1)

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 11 784 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiegebyr, slamtømming og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 2.700,- Eiendomsskattetakst: kr. 677.400,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 705 191 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 820 762 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

Støysone: gul sone iht T-1442

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes og sendes kommunen da tomtens areal utgjør mer enn 2 da.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 

Bestemmelse om kloakkledn tgl. 11.09.1981 dbnr.7060

Vegvesenets betingelser vedtatt

Jordskifte tgl. 24.03.2000 dbnr.2068

SAK NR 10/1997 Hegge i Gjøvik kommune

Kopi av rettsboka på gnr. 145 bnr. 1

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3407-145/8

Rettigheter i eiendomsrett:

Best. om adkomstrett tgl. 10.03.1981. dbnr.1942

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:145 Bnr:16  

Rettigheter på 3407-145/7

Rettigheter i eiendomsrett:

Bestemmelse om vannrett tgl. 30.12.1982 dbnr.11524

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:145 Bnr:16  

Bestemmelse om kloakkledning

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg opp til eiendommen fra Øverbydsvegen.

Privat vann/avløp:

Eiendommen har privat vann fra brønn.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid.

For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca.1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 4 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er p.t. ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 13.05.2025.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, og kombiskap kjøl/frys. Komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øverbygdsvegen 619, 2836, Biri, Gnr. 145 bnr. 16 i Gjøvik kommune

6-25-0310

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg oppdaterring av takst, faktranr. 14897 (Kr.10 095) Faktura utlegg Eiendomsmegler 1, fakturanr. 107432 (Kr.54 486) Nyttårskampanje OA-karusell (Kr.1 250) Utlegg styling 2-roms, fakturanr. 10093 (Kr.12 500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 600 000,-) (Kr.65 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.212 751)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Gry Monica Brovold Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.