Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré med stor skyvedørsgarderobe, bad, åpen stue- og kjøkken og soverom. Boligen disponerer en bod samt parkering i felles garasjekjeller.

Velkommen til Jarlsøveien 55C og denne leiligheten med det lille ekstra!

Her får du en stilfull, praktisk og lettstelt eierseksjon med alt på én flate og direkte adkomst via heis. Planløsningen er godt gjennomtenkt, og store vindusflater sørger for rikelig naturlig lys. Det romslige badet er delikat innredet med delikate fliser og detaljer. Kjøkkenet fra Smith kombinerer stil og funksjonalitet, og er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator. Enstavsparkett i alle oppholdsrom tilfører en sofistikert atmosfære. Betong etasjeskiller gir god lydisolasjon, og boligen har rikelig med innfelte spotlights med. På den lune terrassen finner du både gasstilkobling og elektrisk markise for ekstra komfort. Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Med sin attraktive beliggenhet og gjennomførte kvaliteter er dette en leilighet som passer en bred kjøpergruppe - også for deg som vurderer fritidsbolig på vakre Jarlsø. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleier samt treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tolvsrød og Olsrød Park et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med hyppige avganger. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 50 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn. Det er bussholdeplass på øya, så man kommer seg enkelt inn til Tønsberg sentrum.

3 002 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, fjernvarme a-konto, service ventilasjon, service gassanlegg, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

Fjernvarme med månedlig a-kontobetaling. Fjernvarmen avleses og avregnes av Techem i desember og juni, og belastes den enkelte på felleskostnadene i april og oktober.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Vestsiden 1, org.nr: 993401129, består av 195 seksjoner (115 boligseksjoner og 80 næringsseksjoner/p-plasser).

Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg og én bod (tilleggsdeler).

Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder i sameiet er Ketil Asplin.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Årsrapport og årsregnskap ble godkjent.

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 275 000,-.

- Endring i sameiets vedtekter pkt. 1, tredje setning: Sameiet består av 195 seksjoner, hvorav 115 boligseksjoner (hoveddel) og 80 næringsseksjoner (p-plasser). Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg og én bod (tilleggsdeler).

- Endring i sameiets vedtekter pkt. 6, andre setning: Hver boligseksjon har én stemme i sameiermøte.

- Nytt pkt. 6 i husordensreglene om avkjøling av boligseksjonen godkjennes.

Styrets arbeid i 2024/2025:

- Styret jobber kontinuerlig med utbedrings- og vedlikeholdsplan basert på rapport fra Obos i 2019. Vedlikeholdsplanen har til hensikt å identifisere fremtidige kostnader som følge av bruk og slitasje som vil legges til grunn for budsjettene. Det vurderes å utarbeide revidert plan for å videre kunne følge opp vedlikeholdet og tilkomne kostnader.

- I 2024 har styret fokusert på kostnadsbesparende tiltak som LED-belysning, lysstyring, redusert bruk av vaktmestertjenester, forbedrede renholdsrutiner, og nye serviceavtaler. Det er også satt av midler til utbedringer og fulgt et vedlikeholdsprogram med større løft som porttelefonløsning og vann- og varmeforbedringsprogram.

IF Skadeforsikring

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 609 263,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. - 5 596 786,-.

Resultat: Årets resultat på kr. 49 165,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiet vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Alt indre vedlikehold av boligseksjonen, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i boligseksjonen, besørges og bekostes av den den enkelte sameier. Den enkeltes sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i boligseksjonen, vindusglass, utvendige deler av boligseksjonens vinduskarmer, dører, vindusrammer og inngangsdør(er). I tillegg gjelder vedlikeholdsplikten terrassens innvendige komponenter, som gulv, tak og vegger. Terrassens utside, rekkverk og membran anses å være sameiets vedlikeholdsansvar. Ettermontert sol- og vindavskjerming er den enkelte seksjonseiers ansvar å vedlikeholde. Eventuelle følgeskader på fasader eller andre bygningsdeler som følge av feil vedlikehold eller montasje, blir tilbakeført til seksjonseier.

Fasadene ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene. Dette gjelder bl.a. utvendige persienner, parabolantenner og skilt.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 71 m²

BRA-i: 64 m²

BRA-e: 7 m²

TBA: 8 m²

3. etasje:

BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.

BRA-e: 7 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i felleskjeller.

TBA: 8 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.10.2025, utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 28 373 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Én parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller.

En sameier har ikke rett til å selge eller leie ut biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod til andre enn seksjonseiere. Separat utleie av biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.

Seksjonert leilighet beliggende i 3. etasje i lav boligblokk oppført i betong i 2009. Leiligheten disponerer en bod i underetasje samt biloppstillingsplass nr. 85 i felles garasjeanlegg. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende hall og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2009/byggeår.

Selger opplyser om følgende:

- Var lekkasje fra overliggende veranda for ca. to år siden.

Utbedret i regi av sameiet:

- Har vært skjeggkre og at dette ble utbedret/behandlet av sameiet.

Utvendig

Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Balkong i betong, stål, glass og tre.

Innvendig

Gulvoverflater med parkett. Malte vegger og tak. Boligen har etasjeskille i betong eller betongelementer. Innvendige dører i tre.

Våtrom

Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Slukrenne og plastsluk. Ventilering via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør).

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledning i plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør av plast/støpejern/soil. Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Varmekabler i bad. Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Husbrannslange.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Byttet tak på soverom ca. 2 år siden pga. lekkasje fra terrasse over.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning, datert 04.11.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 01.09.2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

- Balansert ventilasjon

- Varmekabler på bad

- Vannbåren gulvvarme

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 11 096,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon. Leiligheten har vannmåler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 839 900,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 359 598,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig friområde, samt i område regulert til bevaringsområde, blokkbebyggelse, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal og turvei med plannavn Jarlsø (vedtatt 06.12.2006, planID 52010).

Relaterte planer:

- Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033)

- Kai/fergeanløp på Husvik gbnr., 158/47 (vedtatt 20.03.2013, planID 20110033)

- Jarlsø byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153)

- Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1)

- Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2)

- Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3).

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med plannavn Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg - nåværende, blå-/grønnstruktur - nåværende, strandlinje sjø, ras- og skredfare, annen fare og byggegrense.

Jarlsø er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om veg, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18544, gjelder: Eiendommen GBNR. 162/10 har veirett over GBNR. 162/9. Servitutten kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18559, gjelder: Eiendommen GBNR. 162/10 gis rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over GBNR. 162/9.  Servitutten kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Seksjonering, tinglyst 25.11.2008, dagboknr. 954376.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Leiligheten er vasket ut og innflytningsklar.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jarlsøveien 55C, 3124, Tønsberg, Gnr. 162 bnr. 4 snr. 85 orgnr. 993401129 i Tønsberg kommune

28-25-0406

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Elisabeth S. Bakke

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.