Leiligheten ligger i 2. etasje i Falckenbergs gate 1A og er en del av Solheim Borettslag. Leiligheten
fremstår som velholdt og oppgradert, med flere moderniseringer de siste årene. Bygget er fra 1966, og
både bad, kjøkken og tekniske installasjoner er fornyet. Utvendig er vinduer og balkongdør fra 1985 og
vurderes som modne for utskiftning. Balkongen har støpt dekke med malte overflater og stedvis
avflassing, og vedlikehold bør påregnes. Innvendig fremstår leiligheten i god teknisk stand. Badet fra
2018 har flislagte overflater, plastsluk med mansjett og smøremembran som tettesjikt. Det er registrert
noe bomlyd i enkelte veggfliser, men ingen tegn til fuktskade. Kjøkkenet har slette fronter, laminat
benkeplate og integrerte hvitevarer. Oppvarming skjer via sentralfyringsanlegg som forsyner radiatorene,
hvor borettslaget har bygget om fra oljefyring til bergvarme. Radiatoren i stuen er eldre og bør på sikt
skiftes ut. Elektrisk anlegg ble delvis oppgradert i 2018, men mangler samsvarserklæring for enkelte
tidligere arbeider. Leiligheten vurderes samlet som teknisk god med normalt vedlikeholdsbehov for alder.
Det tas forbehold om skjulte feil og forhold som ikke var tilgjengelige ved befaring.
Utvendig
Vinduer og balkongdør er fra 1985 og vurderes som modne for utskiftning på grunn av alder. Borettslaget
har planer om å bytte disse ut. Balkongen har støpt betongdekke med malte overflater og stedvis
avflassing. Det er påvist eldre tettesjikt, og vedlikehold bør påregnes. Utvendige bygningsdeler omfattes
ellers av borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert i denne rapporten.
Innvendig
Innvendige overflater fremstår i god teknisk stand. Gulvene har laminat, mens badet har keramiske fliser.
Vegger består av malte flater, malt panel og tapet. Himlinger er utført med sparklet og malt gips, samt
malte betongflater i etasjeskiller. Etasjeskiller er av støpt betongdekke uten registrerte avvik. Leiligheten
har én innvendig dør til badet, med malt karm og hvitmalt slett dørblad i lett konstruksjon.
Våtrom
Badet ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med nedsenk og plastsluk med klemring og synlig
mansjett. Veggene er kledd med keramiske fliser, og tettesjiktet er utført med smøremembran. Rundt
utløp fra vannskap er det synlig smurt membran og mansjett. Rommet har vegghengt toalett, dusj med
glassvegger, nedfelt servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert bomlyd i enkelte
veggfliser, men ingen tegn til fuktskade. Fukttesting i vegg mot bad viste ca. 6 % fukt, som er innenfor
normalt nivå for tørt treverk.
Kjøkken
Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp,
oppvaskmaskin, ventilator og kjøl-/fryseskap. Overflater og innredning fremstår i god stand med normal
slitasje. Ventilatoren har avtrekk til byggets sentrale avtrekkssystem.
Tekniske installasjoner
Boligen har rør-i-rør-system fra 2018 og plastavløp tilkoblet borettslagets fellesanlegg. Oppvarming skjer
via sentralfyringsanlegg som forsyner radiatorene med varme. Borettslaget har bygget om fra oljefyring til
bergvarme som oppvarmingskilde. Radiatoren i stuen er av eldre dato og vurderes som moden for
utskiftning. Det elektriske anlegget ble delvis oppgradert i 2018, men mangler samsvarserklæring for
enkelte arbeider utført i 2015. Leiligheten har sentralfyrt varmtvannsberedning, samt brannvarsler og nytt
brannslukningsapparat fra 2024.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige
avvik:
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ifølge tidligere salgsoppgave så eksisterer det ikke
samsvarserklæring for oppgraderingene som er utført. Siden det ikke foreligger en kontroll fra DLE, så
anbefales det at det utføres en utvidet el-kontroll av anlegget. Kostnadsestimatet som er oppgitt gjelder
kun en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve
tiltak:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Downlights installert i stue og kjøkken. Utført av bekjent faglært i 2024.
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller
fellesgjeld? Vindusutskiftning.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Solheim, datert 30.10.2025.
