Velkommen til Falkenbergs gate 1A og denne snertne leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt. Her bor du høyt og fritt med nydelige solforhold på vestvendt balkong og parkering rett utenfor døren. Gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter og togstasjonen. Et perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet! Leiligheten er meget godt vedlikeholdt med nytt bad i 2018, kjøkken fra 2015 samt at alle overflater er fornyet og betydelig påkostet i nyere tid. Planløsningen er god og sovealkoven med walk in-closet gir deg en god følelse av eget soverom. Utvendig har borettslaget oppgradert jevnlig med bl.a. takfornying, bergvarme og utskifting av vinduer etter behov.

Vel møtt!!

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, sovealkove med walk in-closet, bad, stue og kjøkken. Balkong. I felles kjeller er det en kjellerbod samt bodskap. Parkering på borettslagets oppstilte plasser og tilgang til felles ladeanlegg.

Falckenbergs gate 1 A ligger sentralt til i Tønsberg, med kort gangavstand til selve sentrumskjernen og alt Norges eldste by har å by på. Området er tilbaketrukket og skjermet, med fin beliggende på høyde i terrenget. Her nyter leiligheten gode sol- og utsiktsforhold.

I sentrumskjernen eller langs brygga finner du det meste av kultur, servering og shopping med et mangfold av restauranter, hyggelige cafeer og øvrig uteliv. Det er også kort vei til kino, bibliotek, svømmehall og flere idrettsanlegg, samt sykehuset.

Når det gjelder dagligvarehandelen kan denne enkelt gjøres ved blant annet Meny på Farmandstredet eller Kilen, Extra i Farmannsveien eller St. Olavs gate eller Rema 1000/Meny på Heimdal. Fra boligen er det for øvrig nærmest umiddelbar nærhet til sentralsykehuset i Vestfold.

Tønsberg stadion ligger i fin gang-/sykkelavstand fra boligen, og herfra er det også et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen og på Messeområdet. Greveskogen har lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakåsstien.

Fra sentrum er det ca. 15 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Det er også anlagt en ny bystrand på Kaldnes, som ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Fra leiligheten er det kort vei til kollektivt via buss og tog, med svært kort gange til tog- og busstasjon. Ypperlig for pendlere etc.

7 321 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, div. honorarer, drift og vedlikehold, kontingenter og andre driftskostnader.

Selger opplyser at felleskostnader/fellesgjeld kan øke dersom borettslaget vedtar å skifte balkongvegger samt gamle vinduer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra GlobalConnect - inkl. i felleskostnader pr. mnd. (den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning).

Alarm og ev. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

375 948

27 079

Solheim Borettslag, org.nr. 953 245 523.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Elinor Martinsen.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsavgift kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 91 000,-.

Styrets arbeid i 2024/2025:

- Tetting av fasade i A-blokka. Etter anbefaling av OBOS Prosjekt i 2023 har styret fått tettet sprekker og slitasje ved inngangsparti i A-blokka ved hjelp av vaktmester tjenester.

- Nye plattinger i mai. Alle plattinger har blitt skiftet ut av Torkel bygg AS da de hadde det rimeligste tilbudet.

- Alle baderomsvifter fikk en omfattende sjekk og service etter tilbakemeldinger på feil og mangler. Elektriker og flere leverandører var involvert. Ergotek er ny samarbeidspartner knyttet til dette.

- Befaring av Moer Installasjon etter flere mangler på det elektriske anlegget som ble oppdaget på HMS runden. I februar 2025 ble det derfor gjennomført en omfattende el-sjekk av PET Installasjon.

- Borettslaget har i dag lån på ca. kr. 11 750 000,-. Det er ikke tatt opp lån av nåværende styret. Vedlikeholdsarbeid er derfor gjennomført ved bruk av borrettslagets egne midler. Utenom prosjekt utskifting av balkongvegger er det ikke planlagt vedlikehold som krever at borettslaget tar opp ytterligere lån.

Spesielle hendelser:

- Klager på leietaker hvor OBOS advokat var involvert.

- Nabo som ønsker å felle trær på grensen mellom oss og han. Nøytral tredjepart og OBOS ble påkoblet og det ble besluttet etter deres anbefaling å la nabo ta kostnad for felling av enkelte trær av juridiske årsaker i henhold til Nabolova.

Fremtidsplaner i borettslaget:

- Gjennomføre forbedringer av el-anlegg.

- Utbedring av garasjeanlegg: Graving bak garasje for å unngå fukt og skadedyr.

- Radonmåling.

- Bygge tak over søppelområdet (ved bruk av miljøkontoen).

- Utskifting av balkongvegger samt gamle vinduer (estimert å koste kr. 3 000 000,-).

Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: Svenska Handelsbanken AB NUF, 94817237007

Type: A

Restsaldo (per 31.12.24): 11 425 953,-

Innfrielsesdato: 30.06.2053

Terminer pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 5,25 %

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89249791

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 591 658,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 677 089,-.

Årsresultat i 2024 var kr. 260 824,-.

Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og øvrige andelseiere i boligbyggelaget (OBOS). Forkjøpsretten vil avklares etter salg. Kjøper må betale et gebyr på kr. 8 406,- dersom forkjøpsretten benyttes. Når eiendommen er solgt vil OBOS ta kontakt med de som har meldt forkjøpsrett for endelig avklaring av denne.

I henhold til sameiets vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Bruksareal: 41 m²

BRA-i: 39 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 6 m²

2. etasje:

BRA-i: 39 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, sovealkove og bad.

BRA-e: 2 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller.

TBA: 6 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.10.2025, utført av takstmann Kenneth Solheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 439 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten har store grøntarealer, asfalterte internveier til byggene, samt parkeringsplass for beboerne og deres gjester. Tomten eies av Tønsberg kommune.

Forretningsfører opplyser at borettslaget har 8 garasjeplasser. En må søke styret dersom man ønsker garasjeplass. Leie etter gjeldende satser. Det er montert el-billading. Ta kontakt med styre for bruk. I tillegg har borettslaget 11 p-plasser på fellesområde - ingen faste plasser.

Leiligheten ligger i 2. etasje i Falckenbergs gate 1A og er en del av Solheim Borettslag. Leiligheten fremstår som velholdt og oppgradert, med flere moderniseringer de siste årene. Bygget er fra 1966, og både bad, kjøkken og tekniske installasjoner er fornyet. Utvendig er vinduer og balkongdør fra 1985 og vurderes som modne for utskiftning. Balkongen har støpt dekke med malte overflater og stedvis avflassing, og vedlikehold bør påregnes. Innvendig fremstår leiligheten i god teknisk stand. Badet fra 2018 har flislagte overflater, plastsluk med mansjett og smøremembran som tettesjikt. Det er registrert noe bomlyd i enkelte veggfliser, men ingen tegn til fuktskade. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Oppvarming skjer via sentralfyringsanlegg som forsyner radiatorene, hvor borettslaget har bygget om fra oljefyring til bergvarme. Radiatoren i stuen er eldre og bør på sikt skiftes ut. Elektrisk anlegg ble delvis oppgradert i 2018, men mangler samsvarserklæring for enkelte tidligere arbeider. Leiligheten vurderes samlet som teknisk god med normalt vedlikeholdsbehov for alder. Det tas forbehold om skjulte feil og forhold som ikke var tilgjengelige ved befaring.

Utvendig

Vinduer og balkongdør er fra 1985 og vurderes som modne for utskiftning på grunn av alder. Borettslaget har planer om å bytte disse ut. Balkongen har støpt betongdekke med malte overflater og stedvis avflassing. Det er påvist eldre tettesjikt, og vedlikehold bør påregnes. Utvendige bygningsdeler omfattes ellers av borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert i denne rapporten.

Innvendig

Innvendige overflater fremstår i god teknisk stand. Gulvene har laminat, mens badet har keramiske fliser. Vegger består av malte flater, malt panel og tapet. Himlinger er utført med sparklet og malt gips, samt malte betongflater i etasjeskiller. Etasjeskiller er av støpt betongdekke uten registrerte avvik. Leiligheten har én innvendig dør til badet, med malt karm og hvitmalt slett dørblad i lett konstruksjon.

Våtrom

Badet ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med nedsenk og plastsluk med klemring og synlig mansjett. Veggene er kledd med keramiske fliser, og tettesjiktet er utført med smøremembran. Rundt utløp fra vannskap er det synlig smurt membran og mansjett. Rommet har vegghengt toalett, dusj med glassvegger, nedfelt servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert bomlyd i enkelte veggfliser, men ingen tegn til fuktskade. Fukttesting i vegg mot bad viste ca. 6 % fukt, som er innenfor normalt nivå for tørt treverk.

Kjøkken

Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl-/fryseskap. Overflater og innredning fremstår i god stand med normal slitasje. Ventilatoren har avtrekk til byggets sentrale avtrekkssystem.

Tekniske installasjoner

Boligen har rør-i-rør-system fra 2018 og plastavløp tilkoblet borettslagets fellesanlegg. Oppvarming skjer via sentralfyringsanlegg som forsyner radiatorene med varme. Borettslaget har bygget om fra oljefyring til bergvarme som oppvarmingskilde. Radiatoren i stuen er av eldre dato og vurderes som moden for utskiftning. Det elektriske anlegget ble delvis oppgradert i 2018, men mangler samsvarserklæring for enkelte arbeider utført i 2015. Leiligheten har sentralfyrt varmtvannsberedning, samt brannvarsler og nytt brannslukningsapparat fra 2024.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ifølge tidligere salgsoppgave så eksisterer det ikke samsvarserklæring for oppgraderingene som er utført. Siden det ikke foreligger en kontroll fra DLE, så anbefales det at det utføres en utvidet el-kontroll av anlegget. Kostnadsestimatet som er oppgitt gjelder kun en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Downlights installert i stue og kjøkken. Utført av bekjent faglært i 2024.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Vindusutskiftning.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Solheim, datert 30.10.2025.

Det foreligger ferdigattest for hybelhus i 3. etasjer, datert 01.11.1966. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Veggen mellom sovealkoven og stuen er satt opp i nyere tid og avviker fra godkjente byggetegninger.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming skjer via sentralfyringsanlegg som forsyner radiatorene med varme. Borettslaget har bygget om fra oljefyring til bergvarme som oppvarmingskilde. Radiatoren i stuen er av eldre dato og vurderes som moden for utskiftning. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 562 386,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 249 542,- pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn "Tønsberg stasjon", vedtatt 20.04.2022 med planID 20200199. Hensikten med planen er å tilrettelegge for utvidet  togkapasitet og oppgradering av Tønsberg jernbanestasjon med sporområde, plattformer og tilhørende infrastruktur. Tilhørende infrastruktur er areal for parkering, atkomst til og fra plattformer/ stasjonen, grøntområder og beplantning, og tekniske installasjoner. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Tønsberg Stasjon oppgraderes og det må påregnes arbeid i området. Det skal bl.a. gjennomføres fullføring av dobbeltspor fra Jarlsbergtunnelen og inn til stasjonen. Se Banenors hjemmesider for utfyllende informasjon: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/oppgradering-tonsberg-stasjon/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

Festekontrakt, tinglyst 11.02.1965, dagboknr. 526.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløp og har i tillegg privat anlegg, som blir tømt annen hvert år via kommunens tømmeordning.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Falckenbergs gate 1A, 3111, Tønsberg, Gnr. 1009 bnr. 249, andelsnr. 8 i Solheim Borettslag med orgnr. 953245523 i Tønsberg kommune

28-25-0404

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 37 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr.  7900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Leirdal

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.