Velkommen til Gauterødveien 11A, en meget flott og stor leilighet som er vesentlig oppusset i nyere tid. Leiligheten har 3 soverom, stort kjøkken med ny innredning og god plass til spisebord. Badet er RÅlekkert og du får et eget vaskerom med toalett. Stuen er stor og har utgang til en flott terrasse mot syd og vest. Virkelig en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!!

Leiligheten har en sentral beliggenhet med gåavstand til alt av servicefunksjoner på Olsrødsenteret. Det er gode bussforbindelser til sentrum med hyppige avganger og kort vei til busstopp. Flotte turmuligheter i området og nært Ringshaugstranda. Romslig tomt og hage med god boltreplass for store og små. Foruten gressplen er det en asfaltert "basketball-bane" og gruset gårdsplass til flere biler.

Her får du en superfin leilighet med god plass.

Vel møtt!

Stor og innholdsrik leilighet i 1. etasje som er vesentlig oppgradert i nyere tid. Leiligheten inneholder entré, hall, 3 soverom, lekkert flislagt bad, stor stue med utgang til terrasse, stort nytt kjøkken med god spiseplass, nyere oppusset vaskerom med toalett.

Leiligheten disponerer boder i kjelleren på til sammen ca. 30 kvm, pluss dukkestue i hagen.

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Olsrød nær Gauterød ved Tolvsrød. Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig. Det er gangavstand til skole, barnehager og Olsrødsenteret med dagligvarebutikk, klesforretning, treningssenter med badeland og  kafé. Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina.  Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum. Det er ca. 4 km til Tønsberg sentrum.

Velkommen!

Fremtind Forsikring AS

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til vedtekter har seksjonsenhetene midlertidig eksklusiv bruksrett til tomten. Begge parter skal ha tilgang til utevannkran og nedgang til felles kjeller. Når det gjelder etasjeskiller tilhører taket i 1. etasje seksjon 1 og gulvet i 2. etasje seksjon 2. Eiendommen har felles bygningsforsikring. Kostnader til seriekoblet brannalarm følger delingsbrøken.

Det foreligger en signert avtale fra 2016, som gjelder en inkurie i forbindelse med seksjoneringen. Den del av seksjon 2 som ved seksjoneringen fortsatt ble tilhørende seksjon 1 anses å tilhøre seksjon 2. Det samme gjelder fordelingen av eiendommens loft - dette tilhører seksjon 2.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 158 m²

BRA-i: 118 m²

BRA-e: 40 m²

1. etasje:

BRA-i: 118 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom.

Kjeller:

BRA-e: 30 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: 3 boder.

Takhøyde i kjeller er ca. 1,92 m. Arealet er i grenseland for måleverdighet, avvik kan forekomme.

Bod:

BRA-e: 10 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.08.2025, utført av takstmann Jan Nyvoll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 087 kvm, Eierform: Fellestomt

Romslig tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, hekk mot veien og diverse busker. Gårdsplassen er gruset . Tidligere gårdsplass er asfaltert og fungerer i dag som basketballbane. Stor terrasse mor syd og vest som gir deg meget gode solforhold fra tidlig formiddag til sene kvelden.

Tomten er fellesareal, men avdelt til hver enhet.

Parkering i gårdsplassen.

Halvpart av tomannsbolig oppført i 1937, tilbygget i 2004. Denne enheten utgjør deler av første etasje. Boligen har eksklusiv bruksrett på ca. halve hagen. Boligen er oppgradert innvendig de siste 2 årene med blant annet nytt kjøkken, bad og mye nye overflater. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar.

Utvendig

Taket er tekket med betongstein, sutakplater som undertak. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med malt liggende bord kledning. Stedvis noe vær slit panel. Mya avflassing i gesimser. Loftet er ventilert via ventiler i gavler og lufte spalter mot undertak. Ingen synlige tegn til råte, lekkasjer, sopp eller treskadeinnsekter. Det er kun det loftet som tilhører denne boenheten som er inspisert. Malte trevinduer med 2-lags glass. (ikke tilbygg delen) Malt hoveddør m/glass. Terrasse bygget på enkle betong fundamenter med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer. Trapp opp til ytterdør (på baksiden som ikke er i bruk).

Innvendig

Det er laminat (Klikkvinyl) på gulver, sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Det er også noe malt strie/tapet på enkelte vegger og malt panel i enkelte himlinger. Stort sett hele og greie overflater, noe bruks slitasje må påregnes. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik / lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt iht. alder. Bortsett ifra tilbygg, der er det store skjevheter. Det var ikke normalt med radonsperre på tidspunktet denne boligen ble bygget. Elementpipe ifra byggeår, pusset og malt, pipen har nytt røykrør. Det montert ildsted i leiligheten. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Hulltaking er ikke foretatt da det er kun mur/betong. felles tretrapp ned til kjeller. Fabrikk malte formpressede dører.

Våtrom

Vaskerom: Vaskerom utslagskum, wc og avsatt plass til vaskemaskin. Mangler dokumentasjon. Malte plater i himling og på vegger. Sokkelkant av flis i overgang vegg/gulv. Flislagt gulv m/varmekabler. Sluket er plassert under innredningen og det er vanskelig tilkomst for kontroll og rengjøring. Vaskerommet inneholder innredning med utslagskum, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,3%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen.

Bad: Bad med dusjnisje, innebygd wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Mangler dokumentasjon. Malte plater i himling, fliser på vegger. Flislagt gulv m/varmekabler. Slukmansjett, synlig festet under klemring. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Tilluft vis spalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 9,3%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen.

Kjøkken

Mobalpa kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Side by side kjøleskap følger ikke med, det er skap som er klart for å sette innen innbyggings kjøl/frys. Platetopp med integrert ventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) som ender opp i kjeller i kobber rør, ingen samlestokk etc. Stoppekran plassert i kjeller. VVS arbeidet er utført av eier som ikke er fagmann. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er for det meste byttet til plast,. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Arbeidet med avløpsrør er utført av eier som ikke er fagmann, det finnes ingen samsvarserklæringer eler dokumentasjon. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50 år. Naturlig ventilasjon med ventiler. Tilfredsstiller ikke dagens krav. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. ca. 200 liters varmvannstank er plassert i kjeller. Luft til luft varmepumpe. Eier har opplyst at den fungerer normalt og det har vært utført regelmessig service. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Det vites ikke om det er noe drenering. Grunnmur i lettklinger og støpt betong. Fundamentering er ukjent. Tomten er forholdsvis flat. Det ble registrert noe rester etter tidligere oljefyring i kjeller, eier er usikker på om oljetank er fjernet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trappen bak huset er svært dårlig stand og lite håndverksmessig bygd.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Krypkjeller: Kryperommet som er under tilbygget er dårlig fundamentert, flere av tresøylene er kun satt oppå heller som ligger løst på bakken.

- Innvendig > Innvendige trapper: Trappen har store skader. Enkel trapp, holder ikke dagen krav, bratt, mangler rekkverk, for store åpninger i mellom trinn.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Vinduer - 2.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Dører - 2 - 3.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater gulv.

- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv.

- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Oljetank: Det ble registrert noe rester etter tidligere oljefyring i kjeller, eier er usikker på om oljetank er fjernet. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Pusset opp bad i 2023. Utført av ufaglært.

- Byttet to vinduer.

- Byttet varmepumpe i 2025.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport, datert 27.08.2025 utført av takstmann Jon Nyvoll.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Ferdigattest finnes ikke i deres arkiv.

- Tegninger finnes ikke i deres arkiv.

- Tilbygg i 2004.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tomannsbolig, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke funnet noe i kommunens arkiv før 2004. Tilbygg er godkjent, men det er noe avvik på rominndelingen i forhold til det som ble søkt om. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Takstmann opplyser videre at inntil fellesgang som går ned til kjeller, som er fellesområde, er det ikke riktig branncelleinndeling. Det vites ikke noe om brannskille i mellom leilighetene.

Takstmann opplyser at det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bod. Dette er ikke byggemeldt, etter (SAK 10 § 4-1 tiltak som ikke krever søknad og tillatelse) trenger ikke dette tiltaket søknad og tillatelse, men det er krav at bygget er innenfor utnyttelsesgraden for eiendommen. Det er ikke kontrollert av takstmann eller megler.

Selger opplyser om følgende: Ca. 1/2 kjeller tilhører denne leiligheten (bruksrett), men det står ingen ting om dette i seksjoneringsdokumenter eller i vedtekter. Arealet i kjeller er kun opplyst fra selger.

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

- Peisovn.

- Varmepumpe.

- Varmekabler på vaskerom og bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger kjenner ikke til om det er oljetank på eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 11 600 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 400,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 926 040,- pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 518 951,- pr. 31.12.22

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og anlegg- og riggområde, vedtatt 08.02.2017, med plannavn "Sandeåsen boliger". Relaterte planer: "Gbnr. 146/4, 149/32 m.fl., Gauterødveien", vedtatt 10.12.1985. I henhold til kommuneplanen, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 03.10.1936, dagboknr. 2577, gjelder: Eier av eiendommen skal holde parsellen forsvarlig innhegnet. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonering, tinglyst 04.07.2001, dagboknr. 8568, gjelder: opprettet seksjoner snr: 1, formål bolig, sameiebrøk: 50/100. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Rettighet på eiendommen GBNR. 149/4 seksjon 1 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om veg, tinglyst 03.10.1936, dagboknr. 2577, gjelder: Eier av eiendommen 149/25 har rett til å benytte den utlagte vei på hovedbølet frem til hovedveien mot vanlig vedlikehold. Hovedbølet er i senere tid ytterligere oppdelt, og det antas at rettigheten ikke lenger er av betydning. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Rettighet på eiendommen GBNR. 149/31 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om vann og kloakk, tinglyst 29.06.2018, dagboknr. 961060, gjelder: GBNR. 149/25 har rett til drift og vedlikehold av kloakk- og gråvannsrør som går inn på eiendommen GBNR. 149/31. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Det kan tilkomme kostnader i forbindelse med snømåking/vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, overvanns- og spillvannsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 03.06.2020. Siste feiebesøk ble utført samme dato.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet for seksjon 1:

- 1. etasje - bad: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

- 1. etasje - stue: Ildstedet mangler glass i ovnsdør. Det er ikke kjent om forholdet er utbedret. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Eierne i sameiet sendte tilbakemelding til VIB vedr. utbedringer. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 26.10.2022.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Stekeovn, mikro og vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gauterødveien 11A, 3154, Tolvsrød, Gnr. 149 bnr. 25 snr. 1 i Tønsberg kommune

28-25-0400

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.