en innholdsrik og godt vedlikeholdt bolig i et rolig og fammilievennlig område i sentrum av Verdal. En solid bolig fra 1962 som er tilbygget og jevnlig oppgradert og som byr på gode løsninger for både barnefamilier og dem som ønsker god plass. På eiendommen er det oppført en halvpart med 4 soverom, 2 bad i tillegg til vaskerom, flere stuer og terrasser. Boligen er godt plassert på tomten slik at man får en stor og skjermet hage. På tomten er det også oppført et isloert anneks som i dag benyttes til kontor, musikk- og treningsrom.

Av tiltak nevnes:

-Kjøkken fra 2020

-Bad i kjeller fra 2008

-Tilbygg fra 2007-08

-Innvendig vedlikehold av overflater.

-Opplyst etterisolert yttervegg mot gaten, satt inn nye vinduer

-Ny kledning i 2024

-Vinduer fra 2005 og frem til 2024

-Skiftet drenering i 2007

Boligen inneholder:

1.etasje: Kjøkken, stue, enté i tilbygg, vaskerom, stue i tilbygg, utvendig bod

2.etasje: Bad, gang, 3 stk. soverom

Kjeller: Bad, stue, soverom

Det er også et anneks i hagen som benyttes til kontor/treningsrom/musikkrom.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv: Flis, laminat, parkett, belegg og malt tregulv.

Vegger: Flis, MDF- plater, malt panel, tapet og malte plater.

Himlinger: Himlingsplater, MDF- panel, malte plater og malerpapp

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Kjøkken fra 2020

- Bad i kjeller fra 2008.

- Tilbygg fra 2007-08.

- Innvendig vedlikehold av overflater.

- Opplyst etterisolert yttervegg mot gaten, satt inn nye vinduer og pålagt ny kledning i 2024.

- Vinduer fra 2005 og frem til 2024.

- Skiftet drenering i 2007, ukjent om alle sider er skiftet. (Se egenerklæringen).

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hovedkonklusjon:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Attraktiv beliggenhet på Garpa. Sentral og rolig boligområde på Garpa med flotte solforhold. Gang- og sykkelvei til Stiklestad. Fine turområder. Nært til skole og barnehage.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tryg Forsikring Nuf-39

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er uegnede materialer i våtsoner.

Oppsprukket himling. Tilnærmet flatt gulv. kke tett rundt gjennomføringer i gulvet. Ikke tett utførelse mot dørsterkel.

Belegg ligger ikke opp og bak veggpanel, ikke tett overgang. Utett våtrom.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ikke tette rørføringer gjennom gulvet. (Utett våtrom). Knirk i gulv.

Fuktmerke i himling, tørt ved befaring. Forøveig ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger i erfaringsmessig utsatte områder.

Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet renoveres.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres.

Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Fortsatt bruk av dusjkabinett er påkrevd.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er

dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende

konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Slitte vindskier og dekkbord.

Skille av ulike typer takplater mellom seksjoner ut mot hagen.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tak som har helning skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.

Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Slitasjer på renner og nedløp. Ikke montert snøfangere ut mot gaten.

Konsekvens/tiltak

Stigetrinn for feier må monteres.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold av renner må påregnes.

Montere snøfanger som et sikkerhetstiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er avvik:

Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater.

Bygget har oppnådd en alder på 63 år, forventet levetid på slike konstruksjoner ligger på 40-80 år.

Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Oppsprekkinger og avskallinger, økende på gavlvegg.

Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilnærmet ingen lufting inn bak kledning på tilbygget.

Konsekvens/tiltak

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper

ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Løpende vedlikehold og utbedringer må påregnes.

Det er avvik:

Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering.

En del fuktmerker på sperrer og undertak, økende ved pipe. Piggmålinger viser 18 % ved pipeløp, tegn på fuktighet.

Fuktmerker på veggpapp i gavl. Luke til et mellomrom mot naboseksjonen, ikke branntett vegg mellom seksjoner.

Lufting avsluttet under luftehatt, øker faren for kondens.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer/ tiltak må påregnes. Løpende observasjoner.

Det er avvik:

Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp i nedre del.

Avskallinger. Bruksslitasjer på ytterdør etter 18 år, avskallinger og striper.

Løse pakninger på heve/ skyvedøren, noe løst håndtak og treg glidemekanisme.

Mangler blikkbeslag under dører.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Underliggende tettesjikt mot 1. etasje via balkong er ikke kontrollert ihht. oppbygging med terrassegulv.

Reg. tekking av papp mot yttervegg. Alder på ca. 16 år er oppnådd, terrassebord kan med fordeles løftes vekk med jevne mellomrom for kontroll og rens av tekkingen. Avskalling på rekkverk. Slitasjer på terrassegulv, økende på platting med råteskade. Skjevheter i rekkverk og plattinger.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Lokale utbedringer og vedlikehold.

Det er avvik:

Slitasjer tatt alder i betraktning. Sprekk i gulv. Fuktmerker i himling. En del lagret, begrenset kontrollmulighet.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbrdringer.

Det er avvik:

Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Naturlig økende i enkelte områder med eldre overflater.

Rift/ skader i himling av malerpapp i 2. etasje og på en himlingsplate i kjeller.

Bom i noen fliser i entre.

Konsekvens/tiltak

Normal vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke fire synlige sider på hele pipeløpet. Pålagt tapet på en side.

Pipeløpet fra kjeller og opp til 1. etasje er utfaset og ikke i bruk. Avstand fra ovn til brennbart materiale er under 30 cm.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pålagt tapet i 1. etasje, synliggjøre alle sider tilstrekkelig.

Det er avvik:

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 23 %.

Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Via påboret hull er det reg. bruk av plast i utforingen, videre mineralull og papp mot grunnmur.

Merkbar lukt av innestengt fukt via hullet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen

eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner. Tiltak mot fukt må påregnes, skjulte skader kan ikke utelukkes.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Rør til bad i kjeller og vaskerom med alder opp mot 20 år. Eldre til bad i 2. etasje.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Det er avvik:

Forventet levetid er 15-20 år. Løs deksel, tapet fast.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner. Bereder fungerer ved befaring, men alder tilsier at utskiftning må kunne påregnes

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Opplyses ingen termostat tilkoblet, manuell regulering av varme i gulv via skapet. Defekt pumpe.

Konsekvens/tiltak

Alder tilsier at løpende service må påregnes.

Ønskes luft til vann må nytt anlegg monteres

Alder passert 10 på store deler av anlegget. Også fra byggeåret.

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand

Det er avvik:

Utslag ved fuktsøk i kjeller. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn.

Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre.

Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser.

Det er avvik:

Avskallinger. Mindre sprekk ved vindu.

Grunnmuren har oppnådd en alder på 63 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer, maling og skraping.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Videre er det ingen naturlig sted for hulltaking ihht. kasse på vegg mot trapp, naboseksjon, yttervegg og høydeforskjell mot stue i tilbygget.

Konsekvens/tiltak

Ikke bygd opp som et tett våtrom, utbedringer må påregnes ref. hovedpunktet.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Oppsvelling i himling over dusj. Halogenspott i sonen like over dusj. Trapping mellom fliser.

Konsekvens/tiltak

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Trapping mellom fliser.

Konsekvens/tiltak

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må

en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Montere dusjkabinett

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Grovvaskerom i kjeller ble omgjort til hovedbad i boligen, med membran og flislegging. I tillegg ble det av rørlegger lagt rør for vannbasert varme i gulv før støping av gulv i hele kjelleretasjen. Det ble også laget skjult opplegg for wc, servant, dusj og badekar.

Utført i 2008 av Bjørn Kjesbu og Kvelstad Rør. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

Montert dusjkabinett på bad i andre etasje i 2008 av Kvelstad Rør. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

Endret inngangsparti med wc til vaskerom og wc i 2008 av Bjørn Kjesbu og Kvelstad Rør. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - I forbindelse med tilbygg ble tidligere yttervegg inn mot hagen åpnet. Tidligere inngangsparti ble omgjort til vaskerom. Det ble støpt nytt gulv i

nybygg, og tidligere garasje ble omgjort til bod, med ordinær boddør. Inngangspartiet ble flyttet til siden av boligen.

Utført i 2008 av Bjørn Kjesbu. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

Alle vinduer (4 stk.) mot Volhaugvegen ble skiftet, samtidig som ytterpanel også ble skiftet, og det ble etterisolert i hele veggen. Det ble også satt

inn musstoppere mellom panel og bolig. Utført i 2024 av Innherred Entreprenør AS. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA - Da vi startet stor renovering høsten 2007, ble det oppdaget vannlekkasje fra sementrør utenfor boligen og inn under kjellerstuegulv. Etter dette ble alt av av treverk fjernet, støp hakket opp og det ble støpt nytt gulv. I den ene halvparten av kjelleren var det kun grovrom med støpt gulv, uten

tregulv.

8 Er det utført arbeid med drenering?

JA - Drenert og lagt ny grunnmursbeskyttelse langs boligvegg mot Volhaugvegen og mot nabo i Volhaugvegen 24. Såvidt jeg husker ble det ikke

drenert langs veggen inn mot hagen, fordi det allerede støpt og satt opp reisverk for tilbygg der.

Utført i 2008 av Bjørn Kjesbu og gravefirma som jeg ikke husker navnet på. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

Saget ut i betongvegg inn til kjeller for to vinduer, samt anlagt vindusgrav foran begge vinduene. Montert to vinduer i henhold til lovverk for å

gjøre kjeller til beboelsesrom. Utført i 2008 av Kålen Betongsaging og Bjørn Kjesbu AS.  Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Hele det elektriske anlegget ble skiftet, med nytt fordelingsskap og ledningsnett i 2007.

Utført av Semi Elektro AS. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

Montert vegglader for el-billading i 2021, utført av Elektrike-Service Verdal AS. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

Installasjon i utebod/hagekontor, med stikkontakter, lamper og brytere, med tilførsel fra utestikk på

bolig i 2017. Utført av NTE Elektro AS. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Frakobling og montering i forbindelse med nytt kjøkken i 2020 utført av RørTEk AS. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

JA - Den er gravd opp, tømt og sanert og det er fylt igjen.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Boligen varmes hovedsakelig av vannbåren varme i nybygg og kjelleretasje. Opprinnelig var dette en del av luft-vann-varmeanlegg, men utedelen fungerer ikke. Dermed kommer varmen av oppvarming av vann fra elektrisitet uten utedel (luft til vann). Etter 2008, da anlegget ble montert, ble alle elementene byttet ut én gang, før både rørleggerfirma og leverandør av utstyret (base i Trondheim) gikk konkurs. Etter dette, har vi beholdt innedelen, som fungerer godt som både varmtvannsbereder og som kobling til vannbåren varme. Det er mulig å investere i ny utedel og ny innedel, men vi har valgt ikke å gjøre det.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Skifte av alt utstyr knyttet til luft-vann-varmepumpe, jf forrige punkt i 2009, utført av Kvelstasd Rør. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

Fjerning av tidligere oljeovn og opplegg for oljefyring (innetank og rør), og montering av ny vedovn i 2008.

Utført av Bjørn Kjesbu AS. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA - Endring: Pipe fra kjellerstue og opp til første etasje ble fylt igjen, slik at det ikke er aktuelt med feiing/sotfjerning fra 1. etasje og ned.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - På vårparten kan det komme inn sukkermaur i nybygg (mellom tidligere yttervegg og nybygg) en kort periode.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - Før renovering i 2007-2008, jf lekkasje inn fra avløpsrør og inn i kjellergulv, slik beskrevet tidligere.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

JA - Det har kommet fram at det ikke er sendt inn ferdigattest for renovering/utbygging i 2007-2008. Det må bero på misforståelser i kommunikasjonen mellom utbygger og boligeier. Det vil bli sendt inn ferdigattest før boligsalg.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

JA - Kjeller ble gjort om til boligrom (med hovedbad, kjellerstue og soverom), samtidig som det ble satt inn godkjente vinduer fra både soverom og

kjellerstue. I denne forbindelsen ble også trapp fra 1. etasje til kjeller fjernet, og ny trapp (spesialbestilt fra Snekkeriet i Verdal) ble montert under

trapp fra 1. til 2. etasje. Utført i 2008 av Bjørn Kjesbu AS. Det foreligger dokujentasjon på arbeidet

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

JA

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Det er bygd et anneks/hagekontor/hobbyrom på 15 kvadratmeter i hagen. Dette er isolert og er koblet på elektrisitet og internett fra hovedhuset.

Det er bygd høyt gjerde mot nabo fra annekset og langs hele tomtegrensa på den ene sida. Mot nabo i samme bygg, ble det høsten 2024 også satt opp et cirka to meter høyt og 12 meter langt hagegjerde. Mot nabo i Volhaugvegen 24 er det også satt opp et tregjerde.

Bruksareal: 177 m²

BRA-i: 149 m²

BRA-e: 28  m²

TBA: 69 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 547 kvm, Eierform: Eiet tomt

Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Taksert objekt er en vertikaldelt to-mannsbolig på to etasjer pluss kjeller.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av

trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, samt noe stående D-fals kledning.

Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring og tilbygg under 50 m², datert 05.12.2025. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligen fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 21 474,05 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 848,- Vann <150 m² kr. 5 891,45 Vann fastgebyr kr. 1 811,25 Avløp <150 m² kr. 8 480,10 Avløp fastgebyr kr. 1 443,25

Renovasjon kr. 5 052,-

Feiing/tilsyn pipe kr. 460,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 662 221 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 648 885 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Delareal 510 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1963/4521-1/67  Erklæring/avtale  

30.09.1963

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Tomannsbolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bod med utvendig adkomst, sammenbygd med naboeiendommen avviker fra byggemeldte tegninger.

Anneks

Det foreligger ikke tegninger

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Volhaugvegen 26, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 411 i Verdal kommune

72-25-0194

Markedspakke standard (Kr.14 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.52 350) Servitutter 1 stk. (Kr.297) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Provisjon fastpris (Kr.45 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.144 466,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Sissel Åsvoll Lokalmegleren &Partners avd VerdalDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.