I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Mangler på brannslokningsutstyr og brannvarsling. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert forventet levetid.
Påkostninger må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ingen utslag ved fuktsøk på befaring.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i terskel. Balkongdør har slitte og
harde pakninger.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Innvendige dører til bad er fuktpåkjent med svellinger i nedre del av dørblad.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist tydelige
trykkslag i anlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved tapping av vann på
bad registreres det trykkslag i vannrør. Vannrør i vegg er ikke festet tilstrekkelig.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I
forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue og kjøkken har begrenset tilluft via
ventiler på vindu.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er kun
inspisert fra benkeskap under vask.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut,
men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Enkelte svellinger i kjøkkenfronter er registret.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert på bad. Det er ikke tilkoblet ildsted til pipe.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.