Lokalmegleren & Partners ønsker deg velkommen til Brønnerudveien 12A. En trivelig leilighet beliggende i 1. etasje i Brønnerud borettslag. Her bor du i et koselig og rolig boligområde grensende til skogen. Fin planløsningen med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, stort flislagt bad, entré, gang, soverom, og bod. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse og inngjerdet hage der du kan nyte solrike dager. Ny garasje med elbillader. Utvendig sportsbod ved inngangspartiet. Ca. 3 km til Ås sentrum med togstasjon, butikker, vinmonopol, spisesteder, kafeer, kino, bibliotek, etc. Kort vei til bussholdeplass med buss til Ås sentrum og Drøbak. Ca. 19 min. til Oslo S med tog. 1,5 km til NMBU. Flotte turmuligheter året rundt. Ås er et rolig, hyggelig og populært sted å bo - Her vil du trives!

Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod.

Utvendig sportsbod rette utenfor pluss garasje i rekkeanlegg.

Romslig entré med fliser på gulv, malte vegger og panel i tak.  Skyvedørsgarderobe med speil gjør at rommet føles større. Direkte fra entreen er det tilgang til boden. Flott profilert innerdør mot stue med glass. Ytterdøren har et gassfelt i midten som gir naturlig lys inn i rommet

Romslig stue som ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken. Dette er en fin åpen løsning som ligger i en vinkel slik at du ikke ser direkte inn på kjøkkenet fra stuen. Det er god plass til en sofagruppe samt et spisebord i sonen mot kjøkkenet. Du har utgang fra stuen til vestvendt terrasse på 21 m² samt inngjerdet hage. Det er parkett på gulv og malte panelplater på vegger. En lun og fine stue med kombinasjon av grønne og hvite vegger. Brystning på vegg i spisesonen. Det er en fin liten vedovn med glass som gir god varme og kos på de kalde dagene.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue. Her er det en koselig lys profilert innredning. Vitrinedører med glass og skap med lys inni gir et fin effekt. Plass til frittstående hvitevarer. Ventilator med avtrekk ut. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegger over kjøkkenbenken. Parkett på gulv og malte panelplater på vegger.

Stort  lekkert bad som er flislagt på gulv og vegger. Varmekabler i gulv for lun og god varme. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant. Overskap med speil samt sideskap med speil. Dusjhjørne med mosaikkfliser på gulv og glassvegger. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til vestvendt delvis overbygget markterrasse på 21 m².  Leiligheten disponerer også en liten hage med plen som er inngjerdet. Her kan du nyte solrike sommerdager. Hage og terrassen ligger vendt mot skog/friområde.

Soverommet vender møt øst. Laminat på gulv og malte vegger. Godt med skapplass.

Leiligheten ligger i et rolig og ettertraktet boligområde på Brønnerud, med en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, inkludert stier og grøntområder som passer for både trening og avslapning. Området er barnevennlig, med skole, barnehage og idrettsanlegg i nærheten.

Fra boligen er det 3 km til det koselige Ås sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Nærheten til NMBU gjør boligen perfekt for studenter eller ansatte som ønsker en enkel vei til campus. Lokalbussen til sentrum går like ved boligen, og fra Ås stasjon tar toget deg på kun 19 minutter til Oslo S - ideelt for pendlere. Ca. 12 minutter med bil til  Ski sentrum og Vinterbro storsenter. Ca. 15 minutters kjøring til Drøbak. Flybussen går fra Korsegården 1,3 km fra boligen.

Dette er en beliggenhet som kombinerer ro, naturopplevelser og praktisk nærhet til både Ås sentrum, NMBU og Oslo, og som gir en hverdag med alt innen rekkevidde.

Kr. 5 202,- pr. måned. Av disse er kr. 1 919,- renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnader inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feie/tilsynsgebyr , TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, diverse drifts- og vedlikeholdsutgifter, felles strøm, forretningsfører, etc.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Vi gjør oppmerksom på at endringer i rentenivået på borettslagets lån kan påvirke felleskostnadene, både opp og ned. Det samme gjelder ved eventuelle vedlikeholdsprosjekter, oppgraderinger eller lignende tiltak. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagslovens §5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G.

Felleskostnader

Strøm

Kommunale avgifter(vann og kloakk)

Innboforsikring

Denne andelens fellesgjeld er kr. 399 270,- pr. 11. november 2025.

Av den månedlige felleskostnaden på 5 202,- så er  1 919,- renter og avdrag på fellesgjeld.

64 921

Borettslaget AL Brønnerud borettslag, org.nr. 948 840 200, består av 59 andelsleiligheter. Borettslaget er tilknyttet USBL.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Ny eier må godkjennes av borettslagets styre.

Alle eiere plikter å være medlem i USBL. Kjøper er selv ansvarlig for innmelding og betaling av medlemskontingent.

Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke etablert IN- ordning for beboere i borettslaget (Individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Borettslaget har følgende løpende lån:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12119305460, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.11.2025: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 11.11.2025: 1 405 145

Andel av saldo: 19 946

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2030 )

Lånenummer: 12132918676, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.11.2025: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 11.11.2025: 603 326

Andel av saldo: 8 564

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2036 )

Lånenummer: 16367114146, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.11.2025: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 11.11.2025: 26 119 742

Andel av saldo: 370 761

Første termin: 30.09.2023, Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2053 )

Ligningsposter pr. 31.12.2024: Fradragsberettigede kostnader: 20 059,-. Det er for privatpersoner 22% i skattefradrag som utgjorde for dagens eier i 2024 en skattereduksjon på. kr. 4 853,-.

Eiendommen er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring polisenummer SP587526.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Se vedlegg i salgsoppgaven

Se vedlegg i salgsoppgaven.

Det er tillatt med husdyr.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig kledning er borettslagets vedlikeholdsområde, men det bemerkes at den trenger vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar

tiltak.

Råteskadet kledning må skiftes, og alle utvendige overflater må vaskes og males.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Levegg mot nabo har råteskader. Det er også antydning til skader på konstruksjon for balkongen til overliggende boenhet. Utvendige forhold som dette

annsees som borettslagets vedlikeholds område.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Levegg må utbedres med utskifting av råtten kledning. Konstruksjon og kledning kan underligge borettslagets vedlikeholds område. Dette må avklares.

Overflater- TG 2

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Parkettgulv har tydelig bruksslitasje. Det er i skjøter på parketten merker etter bruk av litt mye vann ved vask.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Avviket er kosmetisk.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.

Bad/vaskerom

Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Badet er oppusset med bruk av opprinnelig sluk. Ved befaringen var klemring i sluket løs. Denne er i ettertid festet av fagmann, dokumentert med bilde.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er

imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Dør har vanlig terskel uten luftespalte

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

2 Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Observert et sølvkre en gang på kjøkkenbenk vinter 2024.

Primærrom: 52 m², Bruksareal: 55 m², BRA-i: 55 m² , BRA-e: 20 m²* , TBA: 21 m²

* Utvendig bod 3 m², garasje 17 m²(BRA-e)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Boligen har enkel adkomst via asfalterte gangveier fra garasjen som ligger like ved boligen.

Borettslagets totale tomteareal: 20 071 kvm, Eierform: Fellestomt. Eiendommer er oppført på G.nr 42, B.nr 47 og 49 i Ås kommune. Borettslaget har et felles eiet tomteareal som er pent opparbeidet med lekeplass, grøntarealer samt asfalterte gang- og kjøreveier. Hver andel har bruksrett til arealet rundt egen bolig.

Denne andelen disponerer et uteområde som består av gressplen, vestvendt terrasse/platting og diverse beplantning. Vestsiden av tomten er inngjerdet.

Borettslaget har nylig bygget nytt garasjeanlegg(2023/2024) og denne andelen disponerer en garasje i dette garasjeanlegget. Elektrisk port og opplegg for el-billading. Alle garasjene er utstyrt med ladepunkt for el-bil. Dette er organisert som en abonnementsordning som administreres av Movel AS. Loft over garasje for lagring.

Leilighet i 4-mannsbolig, på bakkeplan. Oppført på støpt såle, uten yttervegger mot terreng. Konstruksjon av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Isolerglassvinduer i malte trekarmer. Sperrekontruksjon med kaldt loft med adkomst via loftsluke. Taket er utvendig tekket med takstein.

Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 -lags glass. Bygningen har malt hoved ytterdør 2012 og malt balkongdør i tre fra 2009.

Ferdigattest fra 20. november 1986 foreligger.

Andelseier kan leie ut boligen i inntil 30 døgn per år uten å søke styrets godkjenning.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i opptil tre år, men da kreves styrets samtykke (jf. borettslagsloven §5-5). Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i visse spesielle tilfeller, for eksempel til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedadgående linje, eller fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier midlertidig må være borte fra boligen. Styret kan ikke nekte slik utleie med mindre det foreligger saklig grunn (jf. borettslagsloven §5-6). Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Dette forutsetter at andelseier bor i, og benytter minimum 50% av boligen selv. Om dette ikke er tilfelle skal det søkes til styret særskilt etter 4-2 Bruksoverlating 2. ledd.

Det er vedovn stue som gir god og effektiv varme på kalde dager. På badet er det varmekabler i gulv. Ellers er det oppvarming med panelovner.

Oppvarmingskarakter Orange - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Dagens eier med en i husstanden har hatt en strømforbruk på ca. 6500kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Eiendomsskatt, renovasjon og feie/tilsynsgebyr faktureres direkte til borettslaget og betales av andelseierne via fellesutgiftene.

Vann/kloakk betales direkte til kommunen av andelseier:

Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 5 350,-. Forbruk vann/kloakk kr 85 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva. Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dagens eier med en person i husstanden har fått fakturaer fra Ås kommune på ca. kr. 2 700,- pr. kvartal.

Formuesverdi som primærbolig kr. 771 282 pr. 31.12.2024

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 085 126 pr. 31.12.2024

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1988/212966 - Bestemmelser om vann/kloakkledninger

2023/643581 - Bestemmelse om vedlikehold og drift av kraftlinjer

Offentlig vann og kloakk. Offentlig og privat vei. Private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 25 07 65 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er forkjøpsrett for medlemmer andre andelseiere i Brønnerudveien borettslag og deretter for medlemmer av USBL. For mer info se pkt. 3 i vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Brønnerudveien 12A, 1433, Ås, Gnr. 42 bnr. 47, andelsnr. 11 i Brønnerud Borettslag A/L med orgnr. 948840200 i Ås kommune

193-25-0116

Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (Kr.41 300) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 070) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 650) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500) Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.4 914) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.112 249)

Ansvarlig megler:

Thomas Isaksen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas Isaksen Lokalmegleren & Partners Follo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.