Meglerhuset Telemark har gleden av å vise frem en nyoppusset 3-roms leilighet med vestvendt utsikt og innglasset balkong i et veletablert og trivelig boligområde på Klyve. Leiligheten ligger i 4. etasje i et solid punkthus oppført i betong med teglfasade og papptekking på taket, og fremstår moderne og lys med takhøyde på 246 cm og store vindusflater som gir godt lysinnslipp.

Boligen har romslig entré med eikedetaljer og praktisk oppbevaring, lys og delikat stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt et lyst og moderne kjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt nedfelt sort komposittvask med ettgreps blandebatteri. Leiligheten har to soverom og et helfliset bad med flis på gulv og vegger, eikespiler i tak, varmekabler, spotteskinne i tak og avtrekk til sentralt ventilasjonsanlegg. Badet har dusjkabinett, vask, toalett og opplegg til vaskemaskin, og ble rehabilitert av borettslaget i 2008, med ytterligere oppgradering i 2025 inkludert nye overflater og servantskap. Den innglassede balkongen på 8 m² har vestvendt sol og impregnerte terrassebord, og gir et hyggelig uteopphold.

Leiligheten har lyse, slette malte vegger, laminatgulv fra 2025, glatte innvendige dører og moderne tekniske installasjoner med rør-i-rør, automatsikringer og sentral ventilasjon. To kjellerboder på totalt 5 m² gir ekstra lagringsplass. Det følger merket biloppstillingsplass med tilgang til elbillader, og varmtvann til forbruk er inkludert i felleskostnadene. Tidligere oppgraderinger inkluderer tekking av tak i 2005, baderomsrehabilitering 2005-2006, bytte av innendørs avløpsrør og ledningsnett 2005-2006, nye sikringsskap med jordfeilbryter og automatsikringer i 2007, hovedinngangsdører byttet i 2011, aluminiumsbelagte vinduer i 2011, nye varmtvannstanker i 2024-2025 og rehabilitering av teglfasader i 2024-2025.

Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Klyve i Skien kommune, med kort vei til både Porsgrunn og Skien. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved med hyppige forbindelser til byene. Gangavstand til dagligvarebutikk Coop Extra og Grenland Senter med Meny, apotek og blomsterbutikk. Porsgrunn sentrum og Kjørbekk handelsområde nås raskt med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicefunksjoner. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, med Kverndammen, Piggen, Solmyrås og Kjerkåsen i nærheten, og hoppbakkene på Klyve populære om vinteren. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til Kongerød barnehage, Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole, samt fotballbane og treningssentre som Elixia og Sprek.

Denne leiligheten kombinerer et fredelig nærmiljø med moderne standard og nærhet til bylivets fasiliteter, og passer perfekt for både familier, par og yrkesaktive som ønsker et innflyttingsklart hjem på Klyve.

Leiligheten i 4. etasje som inneholder:

Nyoppuset leilighet som i ligger i 4. etasje. Solid punkthus oppført i betong med teglfasade og papptekking på taket. Den har en romslig entré, stue, kjøkken, to soverom, helfliset bad/vaskerom og innglasset balkong på 8 m². Badet har varme i gulv, spotteskinne i tak, opplegg for vaskemaskin og servantskap fra 2025, og ble oppgradert med nye overflater samme år. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate, nedfelt komposittvask og integrerte hvitevarer, med avtrekk til sentral ventilasjon. Leiligheten har lyse, slette malte vegger og tak, laminatgulv fra 2025, glatte innvendige dører og eikespiler som detalj i entreen. Takhøyden på 246 cm gir en luftig følelse, og store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. To kjellerboder på totalt 5 m² gir ekstra lagringsplass. Leiligheten har merket biloppstillingsplass og tilgang til lader for elbil. Varmtvann til forbruk er inkludert i felleskostnadene. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025, og boligen har moderne tekniske installasjoner med rør-i-rør-system, avtrekk til sentralt ventilasjonsanlegg og automatsikringer. Den innglassede balkongen har impregnerte terrassebord på gulvet og malte flater på tak og vegger, og gir et hyggelig uteopphold med vestvendt sol. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Klyve i Skien kommune, med kort avstand til Porsgrunn sentrum. Dette gir en perfekt kombinasjon av et fredelig nærmiljø og nærhet til bylivets fasiliteter i begge byer.

Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen og tilbyr hyppige og gode forbindelser til både Skien og Porsgrunn. Det er gangavstand til dagligvarebutikk Coop Extra på Klyve, samt Grenland Senteret med blant annet Meny, apotek og blomsterbutikk.

Porsgrunn sentrum ligger kun en kort biltur unna. Her finner du Down Town kjøpesenter, et rikt utvalg av butikker, banker, frisører og flere populære restauranter som Jonas B. Gundersen, Merci og Øya Spiseri. I tillegg er det kort vei til Kjørbekk handelsområde med et stort utvalg av ulike forretninger.

Naturområdene rundt Klyve byr på mange gode turmuligheter. Kverndammen - et svært populært og barnevennlig turområde med lysløype, refleksløype og tilknytning til Porseløypa - ligger i gangavstand fra boligen. For mer krevende turer finnes Piggen, Solmyrås og Kjerkåsen like ved, og vinterstid er hoppbakkene på Klyve et yndet sted for aking og lek.

Området er barnevennlig og godt tilrettelagt for familier, med gangavstand til Kongerød barnehage, Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole. Det er også kort vei til Klyve fotballbane og flere treningssentre som Elixia og Sprek.

Alt i alt ligger leiligheten svært sentralt og praktisk til, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen - enten du søker gode kollektivmuligheter, flotte naturområder eller et rikt servicetilbud i både Skien og Porsgrunn.

8.142 pr. mnd. Fellesutgifter som inkluderer: Kabel tv og bredbånd, kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), vedlikehold, renhold fellesarealer, renter/avdrag fellesgjeld, honorarer til styret og forretningsfører og forsikring.  Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor. Internettkostnader på kr. 30,- pr. mnd. kommer i tillegg til felleskostnadene. 75/75 Mbit/s internett inkludert med oppgraderingsmulighet privat. Nye eiere må selv tegne innboforsikring. Ca. kr. 1000-1500 pr.år.

Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 675.999,-.

Kr. 1.041,-.

Kr. 1.957,-.

Borettslag: KLYVE 6 BORETTSLAG, Orgnr: 848525162

Styreleder: Karoline Holmberg

 Adresse: Wettergreensveg 2

 Postnr/-sted: 3738  SKIEN

 Telefon: Mob.: 41272614

 E-post: karolinex-x@hotmail.com

Viktige saker styret har behandlet:

 Saker under arbeid og planlegging:

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket  manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må  gjøres av  generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år

IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Lånenummer: 26108371837, Sparebank 1 Sør-Norge ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 14.11.2025: 5.05% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 85

 Saldo per 14.11.2025: 13 489 573

 Andel av saldo: 125 919

 Gjeld siste årsoppg.:

 Klient gj. s. årsoppg.:

 Første termin/første avdrag: 28.06.2012 ( siste termin 28.12.2046 )

 Lånenummer: 114983034, Husbanken

 Annuitetslån, 2 terminer per år.

 Rentesats per 14.11.2025: 3.48% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 27

 Saldo per 14.11.2025: 10 814 093

 Andel av saldo: 100 945

 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2038 )

 fastrente til 01.10.2031

 Lånenummer: 24807601969, Sparebank 1 Sør-Norge ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 14.11.2025: 5.05% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 6

 Saldo per 14.11.2025: 598 172

 Andel av saldo: 5 584

 Første termin/første avdrag: 28.06.2023 ( siste termin 28.03.2027 )

 Lånenummer: 24805080538, Sparebank 1 Sør-Norge ASA

 BYGGELÅN

 Rentesats per 14.11.2025: 5.44% pa.

 Saldo per 14.11.2025: 14 451 170

 Andel av saldo: 134 895

 Mangler informasjon for terminberegning

 Lånenummer: 25518270691, SpareBank 1 Sør-Norge ASA

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 14.11.2025: 5.05% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 118

 Saldo per 14.11.2025: 33 066 000

Kr. 911,-.

Protector Forsikring  ASA

Polisenummer:  3686915

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 23.236.155,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 987.585,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak prosjektet med nye fasader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Etter skriftlig tillatelse fra styret og varsling av samtlige beboere i blokka, kan det anskaffes husdyr. Fastsatte regler for husdyrhold må følges. Kontakt styret for à fä søknadsskjema og varslingsskjema.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja - 2007 -  Baderom ble renovert i regi av borettslaget.

 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?  Telemiljø.  2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. 2025 -  2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært -  2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:  Som egeninnsats ble det lagt flis på flis på veggene, montert spileplater i tak og ny baderoms innredning.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja - 2025 -  Fasader er blitt oppgradert i regi av borettslaget.  4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?  Murmester Gulliksen AS.  4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

6.Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

10.  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja -  2025 -  Lagt til 2 nye kurser/sikringer for oppvaskmaskin, ovn og kjøleskap. Stikkontakter og lys brytere har blitt  byttet.  10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?  Haneseth El-Installasjon AS  10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

18.  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja - Beskriv feilen eller endringen:  Pipe er lukket igjen.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.  Ja -  Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her:  Leiligheten har fått følgende oppgraderinger, utført egeninnsats(2025): Nytt laminat gulv, nymalte vegger, kjøkken fra Ikea.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 8 kvm

Fjerde etasje:

BRA-i: 72 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e: 5 m²: 2 boder.

TBA: 8 m²: Innglasset balkong

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Porsgrunn tar du i rundkjøring ved GS senteret opp mot Klyve. Følg Klyvevegen forbi Klyvetunet. Ta så til høyre opp Hulkavegen ved rekkehusene. Følg vegen til toppen, og første veg inn til høyre etter bussholdeplassen. Deretter kjører du til du får Wettergreens veg 1 på høyre side.  Velkommen til Klyveåsen. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på Finn.no.

Felles eiertomt tilhørende borettslaget på ca. 41 507 kvm, oppgitt av forretningsfører. Opplysningene om tomtestørrelse er hentet fra forretningsfører, og eventuelle avvik i areal eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel.

Borettslagets fellesarealer fremstår som godt vedlikeholdt og ryddige, med asfalterte parkeringsplasser og interne veier, velstelte grøntområder med prydbusker og trær, samt uteplasser med sittegrupper.

Leiligheten har en overbygd og innglasset balkong på 8 kvm med nordvestvendt beliggenhet og direkte adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer en egen, merket biloppstillingsplass på borettslagets felles uteområde. Borettslaget har ladestasjoner for elbil, og det finnes også flere gjesteparkeringsplasser.

El-bil parkering skal kun benyttes av beboere i Klyve VI borettslag som lader sine biler. Bilene skal flyttes når disse er ferdig ladet. Unntak: Mellom kl.23:00 og 08:00 Trenger man ikke å flytte bilene sine.

Fin leilighet beliggende i 4. etasje i et punkthus oppført i 1968 med betongkonstruksjoner og utvendige fasader av teglstein. Taket er tekket med papp, og leiligheten har takhøyde på 246 cm. Det følger med biloppstillingsplass med lader for elbil, og varmtvann til forbruk er inkludert i felleskostnader. Leiligheten inneholder entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom, i tillegg til innglasset balkong på 8 m² og to kjellerboder på totalt 5 m².

De fleste overflater er oppgradert i 2025 med laminat på gulv og malte vegger og tak. Entreen har eikespiler på en mindre vegg. Betongdekke fungerer som etasjeskille mot underliggende enhet, med mindre gulvavvik (20 mm) i stue og entre, som ikke påvirker bruken. Innvendige dører er malte og glatte, med noe bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Nedfelt sort komposittvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekk til sentral ventilasjon. Kjøkkenet har noe bruksslitasje, og det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv, spotteskinne i tak og avtrekk til sentralt anlegg. Det har dusjkabinett, vask, toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2008 og oppgradert med nye overflater i 2025, inkludert servantskap. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og avløpsrør er inspisert kun inne i boligen. Elektrisk anlegg er påkostet i 2025 med automatsikringer og visuell god stand, og leiligheten har brannalarm og brannslukker nyere enn 10 år.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994 og noe vedlikeholdsbehov. Hoveddør har brann- og lydklasse, balkongdør har 2-lags glass fra 1994, og den vestvendte innglassede balkongen har gulv av impregnerte terrassebord og malte vegger/tak, med noe bruksslitasje. Pipen er fra byggeår og ikke tilkoblet ovn eller peis. Ingen synlige feil ble observert, men pipen er ikke inspisert i kjeller, loft eller tilstøtende enheter.

Leiligheten fremstår som velholdt og moderne oppgradert, med påkostet elektrisk anlegg og bad, samtidig som noen eldre elementer som vinduer, dører og kjøkken kan kreve vedlikehold på sikt.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på bygget.

Barnehager:

Kverndammen barnehage (1-5 år)

Klyveskogen barnehage (0-5 år)

Kongerød barnehage (1-5 år)

Skoler:

Klyve skole (1-7 kl.)

Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.)

Skogmo videregående skole

Hjalmar Johansen vgs.

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Elektrik oppvarming.Det er sentralanlegg for varmt vann fra 2024 med luft til vann anlegg felles i kjeller i følge bygningssakkyndig. Hver leilighet har egen varmtvanns måler i vannskap på bad, som legges til grunn for kostnadene av varmtvannet for den enkelte leilighet. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

De kommunale avgiftene blir dekket av felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 557 195 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 228 778 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligbebyggelse-nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024.

Eiendommen ligger i et område som er regulert og har følgende nåværende regulering:

Reguleringsplan for Øste Klyve I. datert 10.12.1965. Regulert til boliger, kjørevei og offentlig friområde.

Høyhus nr. 13, 14, 15, Klyve III. datert 03.10.1968. Regulert til kjørevei og parkeringsplass.

M.V.E av reguleringsplan for Klyve III, g.nr. 223 b.nr. 450 datert 10.07.1992. Regulert til boliger og kjørevei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelse som følger andelen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Leiligheten er ledig for rask overtagelse. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

3-1

Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i

boligbyggelaget forkjøpsrett. 

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller

ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling

som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den

tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter

separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i

husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre

forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes

punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2

Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen

har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget

har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget

minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3

Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i

borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. 

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i

boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder

selv om andelen tilhører flere. 

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,

ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Ansiennitetsregler:

1 - Borettslag - Total botid

 2 - Felles forkjøpsrett

 2 - Andel BBL

Wettergreens veg 1, 3738, Skien, Gnr. 223 bnr. 450, andelsnr. 2229 i KLYVE 6 BORETTSLAG med orgnr. 848525162 i Skien kommune

90-25-0191

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 725 000,-) (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.