Velkommen til Frusethenga 10 - en gjennomført og romslig bolig med flott utsikt, gode uteplasser og en attraktiv beliggenhet nær sentrum!

Boligen går over flere plan og byr på en svært praktisk og familievennlig planløsning. Underetasjen inneholder en innbydende entré med garderobe, romslig hall med trapp til 1. etasje og innbygde skapløsninger, stort garderoberom med skyvedørsgarderobe og to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til garderobeskap, mens soverom nummer to fint rommer seng, pult og oppbevaring. Et pent bad med fliser, gulvvarme, dusjnisje og egen plass til vaskemaskin og tørketrommel kompletterer etasjen.

I 1. etasje møter du en lys og åpen stue-/spisestue-/kjøkkenløsning med store vinduer som gir flott utsikt mot byen og Mjøsa. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med terrassemarkise - perfekt for å nyte utsikten og ettermiddagssolen. Fra spisestuen har du utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse som egner seg godt til hyggelige grillkvelder. Stuen har også en koselig vedovn og meget gode møbleringsmuligheter.

Kjøkkenet fremstår moderne med god skap- og benkeplass, laminerte fronter i hvitt og grått, laminert benkeplate, belysning, integrert koketopp og stekeovn samt plass til øvrige hvitevarer. I samme etasje finner du et delikat bad med fliser, gulvvarme, dusjvegger og innmurt badekar.

I loftsetasjen ligger en loftsstue og et disponibelt rom innredet som soverom. Rommene har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men gir ekstra bruksareal for hobby, lekerom, hjemmekontor eller gjester.

Boligen er fra 1981, men modernisert i senere tid og fremstår som godt ivaretatt. Selger opplyser blant annet om nye vinduer og dører, ny isolasjon, ny utvendig panel og overflatebehandling utført i 2023. Det er også garasje medfølgende.

Frusethenga 10 ligger i et ettertraktet og rolig område med kort vei til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Her bor du fredelig, men samtidig svært praktisk - perfekt for både barnefamilier, pendlere og studenter. Innen ca. 1 km finner du flere barnehager og barneskoler, og NTNU ligger ca. 3,5 km unna. Videregående skoler nås på rundt 6 km.

Gjøvik sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. CC Gjøvik ligger også i nærheten. Gode buss- og togforbindelser gjør det enkelt å pendle, og området har fine gang- og sykkelruter.

Mjøsa og bymarka byr på flotte turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder - her får du en perfekt kombinasjon av natur og byliv.

Boligen inneholder i underetasjen entre, gang, bad, kledsrom/bod og to soverom, samt en sportsbod.

I 1. etasje finner du bad, kjøkken, spisestue og stue.

Loftsetasje uten målverdig areal pga lav takhøyde.

Garasje

Boligen er opprinnelig fra 1981, men er modernisert i senere tid. Den fremstår som vedlikeholdt og tatt vare på både inn og - utvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget / sameiet normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.

Selger har opplyst at det i 2023 ble satt inn nye vinduer og dører, ny isolasjon og ny panel utvendig, samt at den ble behandlet utvendig.

Her kommer du inn i entreen i underetasjen, hvor du finner en garderobe. Videre en romslig hall med trapp til 2. etasje og med innebygde skap- og skuffeløsninger. I tillegg finner du et garderoberom med skyvedørsgarderobe med speildører - her har du med andre ord meget gode oppbevaringsløsninger.

Videre har underetasjen to soverom - et romslig hovedsoverom med god plass til garderobeskap, samt et soverom nr 2 som har god plass til seng, skrivepult og skap.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og formpresset panel med downlights i himling. Her er det servant i underskap, overskap med speildører og belysning, høyskap,  gulvmontert wc og dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og med glassdør. Egen nisje med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.

Fra hallen går trappen opp til 1. etasje, og her finner du en romslig og åpen stue-, spisestue-, kjøkkenløsning. Rommet er holdt i lyse, moderne farger og har flott utsikt mot byen og Mjøsa fra store vinduer. Fra stuedelen har du utgang til en stor balkong, og her kan du virkelig nyte utsikten! Balkongen har også en stor terrassemarkise. Fra spisestuedelen har du utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse - fin til grillkvelder med familie og venner.

Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til flere sittegrupper. Her finner du også en hyggelig vedovn med glassdør for kaldere dager.

Kjøkkenet fremstår moderne, og har godt med skap - og benkeplass i innredning ned laminerte skrog og laminerte fronter i hvitt og grått. Laminer benkeplate med kjøkkenkum og med glass og belysning over. Her er integrert koketopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Denne etasjen har også et bad, også dette med flislagt gulv med varme, fliser på vegger og formpresset panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, speil overskap, veggmontert wc, dusjvegger og innmurt badekar. Mekanisk avtrekk.

Fra stuen går det trapp opp til loftsetasjen, hvor du finner en loftsstue og et disponibelt rom, innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke har målbart areal pga lav takhøyde.

Frusethenga 10 har en ettertraktet beliggenhet med kort vei til både sentrum og flotte grøntområder. Her bor du fredelig, men samtidig nær alt du trenger i hverdagen.

Området er barnevennlig, og det er to barneskoler og to barnehager innenfor en distanse på ca 1 km. NTNU ligger ca 3,5 km unna, og videregående skoler finnes ca 6 km unna.

Du når Gjøvik sentrum på få minutter, med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. CC Gjøvik ligger også innen kort avstand. Gode kollektivmuligheter med buss og tog gjør det enkelt å pendle, og byen har gode gang- og sykkelruter.

Området byr på fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i bymarka. Her får du en perfekt kombinasjon av byliv og natur - en trygg og praktisk beliggenhet som passer de fleste.

8 231 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 4 453,-

Renter: 3 141,-

Avdrag: 487,-

Garasjeleie 150,-

Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Se felleskostnader.

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv

707 971

487

51 914

Borettslag: Frusethenga borettslag, Orgnr: 948924137

GOBB vet pt. ikke om at borettslaget har søkt lån som ikke fremgår av låneoversikten.

Styreleder opplyser følgende i mail til Partners Eiendomsmegling AS 04.11.2025:

"Det er ingen planer om større arbeider som vil medføre låneopptak, og vi har som mål å ikke øke fellesutgiftene før evt. pr 1.juli 2026.

Men det kan dukke opp vedlikeholdsbehov som gjør at vi må gjennomføre økning før det."

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Borettslaget er ikke et IN-lag.

Lånenummer: 61778195045, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2025: 5.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 153

Saldo per 29.10.2025: 38 037 506

Andel av saldo: 707 972

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2063 )

Flytende rente

3 141

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86179756

I styrets rapport for 2024 er det opplyst bla.  følgende under punktet "Drift og økonomi":

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 1.409.000 mot budsjettert overskudd kr 1.101.000.

Avviket skyldes både at kostnader vedrørende vedlikehold og rehabilitering er vesentlig høyere enn budsjettert, og at kr 800.000 i påløpne renter feilaktig ikke ble tatt med i regnskapet for 2023, men kommer som økte rentekostnader i 2024.

Dette påvirket også den forventede likviditetstilgangen etter opptak av nytt lån og oppgjør av byggelån.

Det er budsjettert med et underskudd på kr 1.082.000 for 2025. Vi har etterslep på kostnader på grunn av at flere vedlikeholdssaker ble vedtatt våren 2024 men blir først gjennomført i 2025.

Dette gjelder bygging av søppelskur og asfalteringsarbeider. I tillegg skal lekeplassen oppgraderes.

Kommunale avgifter, forsikringer og bredbånd øker i 2025. For å dekke inn noe av dette vil felleskostnadene øke med kr 300 pr mnd fra 1.juli 2025.

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

GOBB er ikke kjent med ordensregler for dette borettslaget.

Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyrehold ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere, ref. vedtektenes pkt. 4-2.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted.

Kommentar etter tilsyn fra feier: Skorstein er synlig på kun èn side i 1 etg. Skal være minimum 2 sider synlig.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe og ildsted er opplyst å fungere med dagens bruk.

Pipe må synliggjøres på to sider. Ta kontakt med tilsyn i kommunen for ytterligere info og kontroll etter utbedring av avvik.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Vedlikehold

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

Boligens totale areal er 122 m²

BRA-i:  122 m²

TBA:   43 m²

Underetasje:

BRA-i: 59 m²

entre, gang, bad, kledsrom/bod og to soverom

Første etasje:

BRA-i: 63 m²

Bad, kjøkken, spisestue og stue

TBA: 43 m²

Terrasse og balkong

Loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Garasje:

BRA-e: 21 m²

Selger opplyser at boenheten disponerer garasje i felles garasjebygg. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongarealer.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 37 626 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt i skrånende terreng,  opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein i gangsti inn mot boligen.

Interne veger er asfalterte.

Tomten er fellesareal og boligen disponerer naturlig del av tomten.

Parkering i felles garasje som leies av borettslaget.

Garasjen følger andelen ved salg.

Boligen er fundamentert på støpt grunnmur med støpt gulv på grunn. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ned i grunnen. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende og stående panel utvendig. Opplyst ny kledning og etterisolering i 2023. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med takpanner og metallplater på bod. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Pipe i lettklinkerblokker

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2022.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og sidefelt med 2-lags isolerglass.

Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.

Boddør i treverk.

Balkong mot nord-øst med adkomst fra stue på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 96 cm. Tettesjikt med plater.

Terrasse med takoverbygg mot sør-vest med adkomst fra stue er fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 91 cm.

Trapp i treverk mellom terrasse og hage.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i underetasjen.

Synlige innvendige vannrør i plast, rør-i-rør og kobber/metall. Innvendige vannrør av varierende alder. I

Innvendig hovedstoppekran er plassert i kledsrom i underetasje.

Synlige innvendige avløpsrør i plast. Innvendige avløpsrør av varierende alder.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje i felles garasjerekke. har støpt gulv på grunn av betong. Ringmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Mønet skråtak med takstoler. Taktekking med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vindskier med toppbord i tre. Leddporter i metall med elektriske portåpnere. Innlagt strøm. Opplegg for El-billader.

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om byggemåte.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 23.11.1981.

Selger opplyser at boenheten disponerer garasje i felles garasjebygg. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller

opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom

utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Underetasje:

- Opprinnelig bod ved inngangen i underetasje er medtatt som vindfang. Deler av rommet er medtatt til bad.

- Boder er delvis medtatt som gang og er ombygget til kledsrom/ bod.

- Det vist 3 soverom i underetasje., som nå er sammenslått til to soverom.

1.etasje:

- Opprinnelig WC, gang og vaskerom er ombygget til bad.

Loftetasje:

- Loft er innredet etter byggeår. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

- Hems tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold grunnet takhøyde. Bruk av soverom på hems strider med lovverket.

- Terrasse på vestsiden av huset er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Konstruksjoner(Terrasser, verandaer, altan osv.) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Det er ikke forevist dokumentasjon på av nevnte forhold er omsøkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette.

Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-3 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp a panelovner, varme i gulv, varmepumpe og vedovn med glassdør på stue.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 06.10.2020 med følgende kommentar:

Skorstein er synlig på kun èn side i 1 etg. Skal være minimum 2 sider synlig.

Feiing ble sist utført 14.05.2025.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi som primærbolig kr. 814 962 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 259 846 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens araldel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Reguglereingsplan for Øvre Vindingstad, vedtatt 20.12.1972 med følgende formål:

Boliger

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Private veier på borettslagets eiendom.

Offentlig vann og avløp

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.

Frusethenga 10, 2817, Gjøvik, Gnr. 58 bnr. 101, andelsnr. 13 i Frusethenga borettslag med orgnr. 948924137 i Gjøvik kommune

6-25-0319

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2% beregnet av salgssummen, min kr 40 000.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 6 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 23 400. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Runi Bjerke Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.