Meglerhuset Telemark v/Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Gamlegrensa 2 B. Enkel og trappefri adkomst via heis. Sydvestvendt og meget solrik innglasset balkong med solskjerming. Fin utsikt mot felles grøntarealer. I store deler av året kan denne benyttes som et ekstra rom - lyst og trivelig!  Gangavstand til sengrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til skole, barnehage, butikker Rema og Kiwi og Skagerak Arena, TInholt bakeri og Europris. Gode bussforbindelser. Det er etablert ladestasjon for el-bil i borettslaget. Her får du en funksjonell og hyggelig leilighet med alt du trenger - sentralt, praktisk og lettstelt.

Leiligheten inneholder:

Gang/entre, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, bad og bod.

Kjellerbod.

Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Gamlegrensa 2B. En lettstelt leilighet i boligens 2. etasje med enkelt adkomst via heis. Leiligheten har god planløsning med gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom og bad.

Stue og spisestue med utgang til solrik innglasset balkong.

Pent oppusset flislagt bad med varmekabler og dusjnisje, vegghengt toalett, servant i praktisk innredning samt opplegg for vaskemaskin. Det er montert spotter i tak med dimmer. Badet ble pusset opp med ny membran i 2010, i følge fremlagt ferdigattest.

Pen kjøkkeninnredning med slette fronter. God skap- og benkeplass. Praktisk med dobbel oppvaskkum som er nedfeldt i benkeplaten.

Boligen har 2 gode soverom, det ene har god plass til dobbeltseng og i tillegg walk-in garderobe.

Praktisk lagringsplass i bod i leiligheten og bod i kjeller.

GULV:

Flis på bad, gulvteppe på soverom, laminat i øvrige rom.

VEGGER:

Flis på bad, malt tapet og slette overflater i øvrige rom.

TAK/HIMLING:

Smartpanel på bad og gang, slette malte overflater i øvrige rom.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har enkel trappefri adkomst via heis. Heisene var nye i 2016/2017.

Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til skole, barnehage, Rema 1000 og Kiwi, Skagerak Arena, TInholt Bakeri, apotek og Europris. Bussforbindelse "rett på utsiden av døra".

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: www.skien.kommune.no

Her finner du totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler og barnehager i kommunen ligger alfabetisk  under kategorien "skole og barnehage" på samme side.

7 550 pr. mnd. Felleskostnader dekker: Avdrag og renter på lån, kabel tv, andel rengjøring, kommunale avgifter, forsikringer av bygget.

Avdrag fellesgjeld: kr 693

Felleskostnader: kr 4386

Renter Fellesgjeld: kr 2366

Andel rengjøring: kr 105

519 351

693

51 349

Borettslag: Mæla 1 borettslag, Orgnr: 947369180

Styreleder: Claus Venø Nyby Waage

Adresse: Gamlegrensa 4 B

Postnr/sted: 3747  SKIEN

Telefon: 90607305

E-post: clauswaag@gmail.com

Borettslagets kabel-TV og internett leverers av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnadene.

I forbindelse med med baderomsrehabiliteringen ble det satt opp felles varmtvannstanker i kjeller. Det er montert måler for varmt vann i hver leilighet. Faktureres etter faktisk forbruk.

I årsmelding for 2023 fremgår det at styret jobber med følgende saker:

Bytte av løse fliser i oppgangene.

- Styreleder har et møte/befaring i uke 10.

Lys oppgang

- Bytte av følere i oppgangene hvor det er aktuelt

Tilbud på garasjene

- Sekretær venter på svar fra to firmaer

Spyling av avløpsrør i GG4B fra kjøkkenet og ned

-Beboer har hatt problemer med skumming i avløpet på kjøkkenet.

Ventilasjon

- Det er fire enheter som trenger service/filterbytte.

Det opplyses at styret ikke har planer om store vedlikeholdsprosjekter i 2025. Vi holder på i disse dager, å ferdigstille bytting av vinduer/dør ut til veranda. Ikke planlagt økning av felleskostnader i 2025.

Boligselskap er til tilknyttet sikringsordning. Det er ikke etablert IN-ordning.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 26108214065, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 111

Saldo  per 13.03.2025: 46 822 201

Andel av saldo: 487 102

Første termin/første avdrag: 28.12.2017 ( siste termin 28.09.2052)

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25518145870, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo  per 13.03.2025: 3 100 000

Andel av saldo: 32 250

Første termin/første avdrag: 28.03.2025 ( siste termin 28.12.2049)

Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2025 utgjøre ca kr 27,00 per måned for denne boligen.

2366

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000587956

Regnskap ligger vedlagt i prospektet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet.

I borettslagets ordensregler remgår det at:

"Hunder er ikke tillatt. "innekatter" tillates etter dispensasjon fra sturet".

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Takstmannens vurdering ved TG2 :

1.1.1 Bad Overflate vegger og himling

TG2 vurderes grunnet slitasje på overflatene, sprekk i flis i dusjhjørnet og svelling i smartpanel i himling.

1.1.2 Bad Overflate gulv

TG2 vurderes grunnet en del bom/hulrom under flis og ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 vurderes grunnet drypplekkasje fra dusjarmatur og forhøyede fuktverdier ved overflatesøk.

2.1 Kjøkken Kjøkken

TG2 vurderes grunnet vrider på mekanisk avtrekksvifte er ødelagt og slitasje på innredning og benkeplate.

3.1 Andre rom

TG2 vurderes grunnet slitasje på overflater.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 vurderes grunnet manglende FDV dokumentasjon av sisternen.

6.3 Ventilasjon

TG2 vurderes grunnet oppsug i kjøkkenventilator ikke ble kontrollert da bryteren er ødelagt.

Det foreligger boligsalgsrapport  i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 13: Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 6 kvm

2. etasje:

BRA-i: 78 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang/entre, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad og bod.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 31.10.2025 utført av Kenneth Sørø Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved kiosken). Følg veien mot Mæla ungdomsskole. Gamlegrensa 2 er den siste blokka på høyre side før skolen. Innkjøring rett rundt svingen til høyre.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 21 952 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med plen, trær og lekeplass. Asfaltert adkomst til bygget.

Leiligheten benytter parkeringsplass på fremsiden av bygget. Det er etablert ladestasjon for el-bil i borettslaget.

Ventelisteordning for garasje i borettslaget.

Bygget står på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, yttervegger er kledd utvendig med fasadeplater og teglstein. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med takpapp og blikk.

Ferdigattest utstedt: 04.02.1971

Ferdigattest utstedt: 05.07.2012 - Rehabilitering av bad.

Ferdigattest utstedt: 22.05.2017 - tilbygg/fasadeendring

Falkum barnehage (1-5 år)

Duestien barnehage (1-5 år)

Lundedalen barnehage (1-5 år)

Skoler:

Lunde barneskole (1-7 kl.)

Gjerpen barneskole (1-10 kl.)

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)

Telemark Toppidrett ungdomsskole S...

Toppidrettsgymnaset i Telemark

Skien videregående skole

Det er kun en bruksenhet i leiligheten.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Det er pipeløp i stue/spisestue som ikke er benyttet til å påkople peis/ovn ihht. tilstandsrapport

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 568 079 pr. 2024

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 272 314 pr. 2024

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område. Boligbebyggelse nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Gamlegrensa 2B, 3747, Skien, Gnr. 300 bnr. 3407, andelsnr. 11 i Mæla 1 borettslag med orgnr. 947369180 i Skien kommune

90-25-0192

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Kommunale opplysninger (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 309 351,-) (Kr.46 187,02)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørn Eik-Nilsen Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.