Velkommen til en innholdsrik og koselig hytte i Brattegga hytteområde, midt i vakre Ljørdalen og ved foten av Fulufjellet nasjonalpark. Hytta ligger skjermet til, omgitt av fjell og skog, og byr på et perfekt utgangspunkt for både sommer- og vinteraktiviteter. Hytta har en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning med åpen himling og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot naturen. Teppe på gulv i stue og kjøkken gir et lunt og hyggelig preg, sammen med lysmalte overflater og svarte detaljer. Stuen er utstyrt med peisovn som gir ekstra varme og atmosfære. Planløsningen er innholdsrik og praktisk, med totalt fire soverom, som gir rom for hele storfamilien. Ute finner du en stor terrasse med gode solforhold, perfekt for avslapning eller hyggelige måltider utendørs. Hytta har også vedbod og redskapsbod som gir praktiske lagringsmuligheter. Her i Brattegga hytteområde befinner du deg i naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til aktiviteter året rundt. Her kan du nyte rolige naturopplevelser, lange turer, sykling, kanopadling eller fiske i Ljøra-elven og tilhørende tilløpselver. Om vinteren er det kort vei til preparerte skiløyper, snøscooterløyper som går videre til Sverige, og kun 3,5 km til Fulufjellet Alpinsenter med 9 alpinløyper, akebakke, skiskole og matservering. For de som ønsker større alpintopplevelser ligger Trysilfjellet ca. 42 km unna. Hverdagens nødvendigheter er også lett tilgjengelig, med butikk kun ca. 1,5 km fra hytta, samtidig som du får følelsen av ro og naturnærhet. Velkommen til visning!

Hytta er på ett plan og inneholder:

Entre/gang, toalettrom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og 4 soverom.

Utvendig vedbod og redskapsbod.

Med en gang du kommer innenfor døren merker du hytta sin lune og behagelige fremtoning. Du kommer først inn i en lys og trivelig gang med beisede vegger og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fin atmosfære. Gangen har et smart innhuk med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre har gangen praktisk adkomst til hyttas toalettrom og ett av de fire soverommene. Gangen har dels åpen løsning inn i stuen, som med sin åpne planløsning mot kjøkkenet innbyr til hyggelige stunder og sosialt samvær.

Lys og luftig stue med et lunt og godt preg. Rommet har god plass til sofagruppe og spiseplass, i tillegg til separat frokostplass som gjør rommet svært funksjonelt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og naturlig flyt i hytta. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot naturen. I stuen er det installert peisovn som skaper ekstra varme på kjølige dager. Lyse overflater, åpen himling og teppe på gulvet fullfører den innbydende atmosfæren - et rom hvor du virkelig kan nyte hyttelivet.

Nyere kjøkken med mørke, slette fronter og laminerte benkeplater gir et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkenet har både over- og underskap, med lys under overskapene som gir godt arbeidslys. Metallkum og praktisk opplegg med integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp gjør kjøkkenet funksjonelt og komplett. Mellom overskap og benk er det vinduer som slipper inn naturlig lys og gir et flott utsyn, noe som skaper en lys og trivelig atmosfære når du lager mat.

Eldre baderom med lyse overflater. Badet har gulvbelegg og vinyl på veggene. Her er det dusjnisje og vegghengt servant med speil og skap på vegg. Stort vindu med glassbyggerstein gir fint innlys.

I tillegg er det et separat toalettrom med adkomst fra gang som har gulvbelegg, samt trepanel på vegger og himling. Rommet har vegghengt vask, gulvstående toalett og vegghengt varmtvannsbereder.

Hytta har en romslig terrasse på ca. 39 kvm, tilknyttet inngangspartiet, med direkte utgang fra to av soverommene. Terrassen gir rikelig med plass til sittegruppe og bålpanne og blir et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder utendørs.

I hytta er det totalt fire romslige soverom med god plass til både seng og garderobeløsning. Ett soverom har adkomst fra gangen, ett fra stuen, og de to øvrige nås fra spiseplassen ved kjøkkenet. Rommene er innbydende, og gir god plass til både familie og gjester. To av soverommene har egne utganger til terrassen.

Hytta ligger fint til i Brattegga hytteområde, midt i vakre Ljørdalen, omgitt av fjell og skog. Her kan du nyte naturen året rundt, enten du er glad i lange turer, sykling, kanopadling eller fiske i Ljøra-elven og tilhørende tilløpselver. Om vinteren er det kort vei til preparerte skiløyper, og det er også etablert snøscooterløyper som kobler deg videre til Sverige - perfekt for eventyrlystne familier og friluftsentusiaster. Ljørdalen er perfekt for rype- og skogsfugljakt, med flere fine jaktterreng.

Kun ca. 3 km unna finner du Fulufjellet Alpinsenter, med 9 alpinløyper for alle ferdighetsnivåer, akebakke, skiskole og matservering - et eldorado for store og små. Her finner du blant annet kjelkebakken Gira, som er på 1600 meter og en av Norges lengste. Her kan du prøve å sitte på en kjelke 10. cm over bakken og suse nedover i opptil 70km/t! Hverdagens nødvendigheter er også lett tilgjengelig, med butikk kun ca. 1,5 km unna. Samtidig får du den rolige, naturnære følelsen med mulighet til å utforske jaktfelt, fiskeplasser og uforglemmelige naturopplevelser rett utenfor døren.

For de som ønsker enda mer, ligger Trysilfjellet ca. 42 km unna med et av Norges største alpinanlegg, mens Innbygda i Trysil ligger ca. 40 km fra hytta. Kun 40 minutter fra hytta er det flyplass (Scandinavian Mountains Airport (SCR)), som ligger rett ved grensa til Sverige.

Brattegga Hytteområde 10 er det perfekte utgangspunktet for minnerike opplevelser året rundt - fra rolige stunder i naturen til spennende vinter- og sommeraktiviteter. Her kombineres naturskjønn ro med aktivitetstilbud for hele familien, og skaper et hjem borte fra hjemmet du vil komme tilbake til igjen og igjen.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold, festeavgift etc.

Det betales en årlig kontingent til Brattegga hytteforening som dekker hytteforeningens fellesutgifter som blant annet vann, veg, brøyting/vedlikehold av veg m.m. Se pkt. "Diverse" for mer info om hytteeierforeningen. Årlig avgift for 2025 var kr. 7.000,- og faktureres to ganger pr. år. Antatt at denne justeres årlig.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

Utstyr på tak - Det mangler takstige for trygg adkomst til pipa. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader Under 10 000

Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stue på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på soverom på over 40mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Utbedringskostnader Ingen umiddelbar kostnad

Toalettrom - Toalettrom med belegg på gulv. Vegger og himling med trepanel. Vegghengt vask med 1-greps

blandebatteri. Gulvstående toalett. Vegghengt varmtvannsbereder. Rommet mangler ventilering. Ved inspeksjon av ventilen i himlingen ble det avdekket at ventilasjonen ikke er ført ut til friluft. Det registreres også muselort i tilknytning til ventilåpningen. Manglende silikonfuge mellom innredning og vegg.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Mekanisk avtrekk med tilluft ved spalte under dørblad anbefales etabler. Det anbefales også å undersøke omfanget av mus i konstruksjonen og tette eventuelle åpninger. Silikonfuge anbefales etablert i overgang vask/innredning og vegg.

Utbedringskostnader Under 10 000

Elektrisk - 230V 1-fas elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert på toalettrom. Inntak og hovedsikring 35 A.

Sikringsskap med skrusikringer, en automatsikring og måler. Åpent elektrisk anlegg. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Knapp på hovedbryter er defekt. Koblingsboks utvendig mangler lokk. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer og ujordete stikkontakter. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til

avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Gjennomføringer i sikringsskap må tettes. Hovedbryter må utbedres. Lokk må monteres på koblingsboks. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg.

Utbedringskostnader Under 10 000

Våtrom: Bad - Overflater -  Varierende fall i dusjsonen. Mulighet for vannsamlinger. Oppbrett mot dusjsonen danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. Det registreres svellinger i overflater. Det registreres svertesopp i dusjsonen. Det er også buling i gulvbelegget samt sprekker i vinyl på vegg, noe som kan gi redusert tetthet og økt risiko for fuktpåvirkning. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid.

Anbefalte tiltak overflater: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få korrekt fall og høyde mot sluk. Dette anses sjelden økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak. Ved fremtidig oppussing eller renovering bør badet etableres med fall i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Det må etableres en løsning som sikrer at lekkasjevann utenfor dusjsonen ledes til sluk. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Kostnader for utbedring av overflater og fall er medtatt.

Utbedringskostnader overflater 50 000 - 150 000

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Det registreres rustskader i sluk. Vinyl som membran/tettesjikt på gulv og vegger med buling og sprekker. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Kostnader for utbedring av tettesjikt og sluk er medtatt.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk 50 000 - 150 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG for følgende bygningsdeler:

- Grunnmur og fundament

- Krypkjeller

- Balkong, terrasse, platting

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Renner og nedløp

- Taktekking

- Ildsted/Skorstein

- Kjøkken

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Varmtvannsbereder

- Våtrom: Bad - Ventilasjon

- Våtrom: Bad - Fukt

- Bygningsdel

- Øvrig: Innvendige overflater

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

- Drenering

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.12.2025 av Syversrud takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 39 kvm

1. etasje:

BRA: 80 kvm

BRA-i: 80 kvm

TBA: 39 kvm

Utvendige boder:

BRA: 4 kvm

BRA-e: 4 kvm

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Deler av arealet er ikke målbar pga takhøyde under 190cm. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Punktfestet tomt på ca. 1000 kvm med fin beliggenhet i hyttefeltet. Terrassedel i hovedsak vendt mot sørvest som gir utsyn til kupert naturlandskap og en følelse av å være høyt i terreng. Flate partier rundt hytta. Eiendommen består i hovedsak av naturtomt med lyngvegetasjon og noen større furutrær rundt hytta. Hytta ligger i åpent skogsterreng med fine solforhold og selger har tilrettelagt et koselig uteområde med bålpanneplass utenfor terrassen.

Halvor Opseth er bortfester.

Festeavgiften utgjør per. 13.11.2025 kr. 2.347,- med forfall 01.02.2025.

Neste regulering av festeavgiften skjer i 2026.

Festeavgiften reguleres årlig i tråd med KPI (konsumprisindeksen).

Festekontrakt utløper i 2056 med rett til fornyelse.

Ikke mulig å innløse festetomten.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven.

Biloppstillingsplasser.

Fundamentert på pilarer av leca. Etasjeskille med stubbloftskonstruksjon. Fritidsboligen står på pilarer, og har en åpen krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen består av et saltak med to langsgående dragere. Saltak takkonstruksjon tekket med takpanner. Malte vindskier i tre. Isbord med metallbeslag. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Utvendige boder består av to separate rom, hvor ett benyttes som vedbod og det andre som redskapsbod. Bygningene er enkelt fundamentert på naturstein, tresøyler og lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående trepanel. Takene er pulttak tekket med pappshingel og metallplater. Innvendig er det tregulv. Ytterdørene er plassbygde tredører utstyrt med hengelås. Det registreres mindre skjevheter ved bodene, trolig som følge av enkel og ujevn fundamentering. Det registreres også muselort på gulv i redskapsboden. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er

kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.12.2025 av Syversrud takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Dette antas fordi dette ikke var vanlig på den tiden hytta ble oppført. Hytta er registrert som "tatt i bruk" i kommunens matrikkel.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt godkjente byggetegninger av hytta. Tegningene viser rominndelingen av hytta, som ser ut til å stemme med dagens bruk, foruten påbygd del ved soverom med utgang terrasse og bod i bakkant. Det er ikke påtegnet rombenevnelser i godkjente byggetegninger. Det er derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn etablert i stue. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 3 037 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 3.037,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt og slamtømming. Renovasjon kr 1.235,- og faktureres direkte fra SØIR. Det har ikke blitt fakturerert for feie- og tilsynsgebyr fra Midt-Hedmark brann- og feievesen i 2025, men det må påregnes avgifter til dette ved varsel om feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 392 525 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Hytta ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 med planid. 20110200 og kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 med planid. 20180300. Området er regulert til fritidsformål.

Komplette reguleringsplaner- og kart kan sees ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1978/3250-2/15, datert  26.05.1978 - Festekontrakt - vilkår. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hytta har adkomst fra privat veg og er tilknyttet privat vann og avløpsnett for hytteområdet.

Vann pumpes fra borehull, via borehuset, til pumpehuset og leveres via felles ledningsnett til hyttefeltet. Felles vannkum knyttet ti Brattegga hytteforening har ansvar for pumpehus, hovedvannledninger, stikkledninger og kummer til og med stoppekran i kum før hver hytte, og betaler strøm for varmekablene i disse. Hytteeier har selv ansvar for vannledning fra kummene og inn til egen hytte, evt. fra stikkledning til egen hytte der kum og stoppekran mangler. Opplyst i referat fra siste årsmøte i hytteforeningen om at det skal gjennomføres årlig drikkevann- og råvannsprøve.

Avløp opplyst til privat septikanlegg med gråvannsledning og kum. I henhold til opplysninger fra selger er det felles kum tilknyttet tre hytter, hvor alt oveskuddsvann går. Hver hytte må selv melde fra om behov for tømming hos Arnkværn Miljø og Renovasjon AS. Tømming utover det som er inkludert i kommunale avgifter, må beskostes av eier. 

Hytteforeningen opplyser om at det skal brøytes veier og 2 biloppsettingsplasser til hver hytte ved 7 cm snø. Hytteeiere har ansvar for oppsett av brøytestikker for egen parkeringsplass. Sandstrøing er ikke inkludert i avtalen og belastes med ca. kr 850 pr. time inklusive sand. Det er forøvrig plassert ut 2 strøkasser på hyttefeltet.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Hytta selges møblert, foruten noen personlige gjenstander / arvegods.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interessenter oppfordres tl å opplyse om ønsket overtagelse ved budgivning.

Alle hytteeiere i området har plikt til å være medlem av Brattegga Hytteforening. Henvendelser til hytteforeningen skjer via bratteggahytteforening@gmail.com.

Brattegga Hytteforening skal ta seg av saker som er av felles interesse for medlemmene - eksempelvis vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger, snørydding osv.  Det er årsmøte i foreningen som til enhver tid bestemmer hvilke saker foreningen skal ta seg av. Hytteforeningen har videre som formål å fremme hytteeiernes felles interesser utad, og å bidra til å skape et best mulig miljø for hytteeierne.

Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven. Årsmøtet fastsetter størrelsen av det årlige forskuddsbeløp medlemmene skal innbetale til dekning av fellesutgifter og eventuelt til oppbygging av vedlikeholds- og disposisjonsfond.  Innbetalingene skal skje to ganger pr. år, med frist 15.6 og 15.11. Årsavgiften til Brattegga Hytteforening dekker fellesutgifter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brattegga hytteområde 10, 2425, LJØRDALEN, Gnr. 9 bnr. 21 Fnr. 12 i Trysil kommune

82-25-0278

Innhenting opplysninger (Kr.7 200) Markedspakke (Kr.19 000) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Panteattest selger (Kr.240) Overføring av feste (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.6 315) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 650 000,-) (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.5 200) Totalt kr. (Kr.81 500)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.