Velkommen til en attraktiv og innbydende leilighet med svært ettertraktet beliggenhet i første rekke mot fjellet, beliggende i byggets 1. etasje. Her er det gode parkeringsmuligheter rett utenfor inngangsdøren. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen og flotte sol- og utsiktsforhold, samtidig som du har enkel adkomst både sommer og vinter.

Leiligheten har et overbygd inngangsparti med tilhørende utvendig bod - perfekt for oppbevaring av ski, sykler og annet friluftsutstyr. Innenfor døren møtes du av en romslig entré som leder videre inn i en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette er et sosialt og innbydende allrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong hvor du kan nyte utsikten mot fjellet og de rolige omgivelsene, uansett årstid.

Planløsningen er svært funksjonell og inneholder tre soverom, noe som gir gode soveplasser for både familie og gjester. Badet er romslig og har opplegg for vaskemaskin samt rikelig med oppbevaringsplass. En flott badstue gir ekstra komfort etter lange dager ute i bakken eller i løypene.

Leiligheten ligger ideelt til for deg som ønsker nærhet til fjellets aktiviteter, enten det er alpint, langrenn, sykling eller fotturer. Med beliggenhet i 1. etasje får du en praktisk og lett tilgjengelig bolig, samtidig som plasseringen i første rekke gir en ekstra følelse av nærhet til naturen og friluftslivet.

Dette er en gjennomført og funksjonell fjellleilighet med flott beliggenhet, god planløsning og fasiliteter som gjør den perfekt både som fritidsbolig og for helårsbruk.

Leiligheten ligger i førsterekke ut mot fjellet i byggets 1. etasje og inneholder:

1. et: Overbygd inngangangsparti, entre, åpen stue- og kjøkkenløsning med peis og utgang til overbygd balkong, soveromsgang, bad m/badstue og opplegg til vaskemaskin, samt 3 soverom.

Utvendig bod tilknyttet inngangsparti.

Iht. takstmann har hjemmelshaver etter befaringen utbedret følgende:

- Skiftet utvendig omramming på vindu på soverom mot vest.

- Malt overflater på bod med utvendig adkomst.

- Merket stoppekran.

- Skiftet ut en feielist på ytterdør.

- Byttet dørblad til badet.

- Utbedret tregulv på badstue.

Hjemmelshaver opplyser videre om følgende:

2019- Utskifting av varmtvannsbereder.

2025- Oppgradering av overflater.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har overbygd inngangsparti som tar deg inn i leilighetens lyse og romslige gang med god omklednigsplass. Gangen har nymalte flater på vegger og fliser med varmekabler under flislagt gulv. Videre kommer du inn i den åpne stue/kjøkkenløsningen og forbindelse til soveromsgangen med adkomst til tre soverom og bad/vaskerom/badstue. Det er montert praktisk nøkkelboks rett utenfor døren.

Videre kommer du inn i den åpne stue/kjøkkenløsningen og forbindelse til soveromsgangen med adkomst til tre soverom og bad/vaskerom/badstue. Det er montert praktisk nøkkelboks rett utenfor døren.

Leilighetens åpne, luftige og koselige stue har plass til både sofagruppe og en spisestue i forlengelse av kjøkkenet. Det åpne stuerommet bidrar til fine sosiale soner og god romfølelse. Vegger er nymalt og med varmekabler i gulvet har du et lunt og godt rom for kos og hygge. Stuen har rikelig med innlys fra vindusflatene og ikke minst flott utsyn til fjellet og naturområdene nær fritidsboligen. I stuen er det montert en flott peisovn som raskt varmer opp stue og kjøkken og ikke minst gir en koselig atmsofære på mørke vinterkvelder.

Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med flott utsikt mot fjellet! Beliggenheten i 1. etasjen gir også mulighet for enkel adkomst til terreng.

Kjøkkeninnredningen er godt plassert for å utnytte boareal best mulig. Innrendingen passer fint inn i fritidsboligens stil og har slette fronter, samt godt med skap- og skuffer. Benkeplaten er utført i laminat og har fine arbeidsflater. Det er oppvaskmaskin og komfyr med koketopp i innredningen som medfølger i salget. I tillegg medfølger kjøl-/fryseskap som er plassert i egen nisje.

Badet ligger godt plassert med enkel adkomst fra både soverom, stuedel og inngang. Badet er romslig og har en lys og lun fremtoning med varmekabler under flislagt gulv, malte mdf-plater på vegger og flislagt dusjsone. Rommet er innredet med toalett, dusjnisje med svingdør og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Badet har videre tilknyttet en romslig badstue som er god å benytte seg av etter en lang dag ute i det fri. Her er det trebenker og badstueovn.

Leiligheten har tre romslige soverom med tregulv og malte mdf-plater på vegger. Rommene har store vinduer, so gir en god og luftig romfølelse. Alle rom har god plass til både seng og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverom har i dag dobbeltseng, mens de to øvrige soverommene har familiekøyer. Dette gir tilsammen 8 sengeplasser. Det følger med oppbevaringsskap op den ene soverommet.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Fageråsen, med adkomst til flotte alpinbakker og langrennsløyper tilnærmet rett utenfor døren. Dette er et snøsikkert område som byr på et bredt spekter av aktiviteter året rundt - perfekt for både avslapning og opplevelser i naturen. Leiligheten ligger på ca. 740 moh og har fritt utsyn mot fjellet og naturområder.

Om vinteren kan du nyte direkte ski-inn/ski-ut til Norges største alpinanlegg, med hele 31 heiser, 68 nedfarter og en stor snowboardpark. Ny gondol er et populært bidrag i anlegget for sesongen 25/26. I kort gangavstand fra leiligheten finner du hotellet Skistar Lodge Trysil som tilbyr et bredt utvalg fasiliteter: restaurant med nydelige måltider, svømmeanlegg for både store og små, avslappende Kulpen SPA og et treningsrom for den aktive.

Leiligheten ligger også i kort gangavstand til Fageråsen Høyfjellssenter, hvor du finner matbutikk, spisesteder, skiutleie, skiskole og annet som gjør oppholdet komfortabelt. Avstanden til Trysil sentrum er ca. 9 km hvor du finner de fleste servicetilbud og kjøpesenter med bl.a. sports- og klesforretninger, stor matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og apotek.

Fageråsen er et opplagt valg for deg som ønsker et område med rikelig snø og fantastiske vintersportmuligheter. I tillegg til alpinanlegget har området over 100 km med preparerte langrennsløyper rett utenfor døren. Her går løypene både lunt i skogområder og ikke minst i nydelige fjellområder. Den mest populære turen går rundt Skurufjellet med vidstrakt utsyn over naturområdene i Innlandet.

Også på sommerstid er Trysil et attraktivt reisemål, med stisykling og opplevelser i Trysil Bike Arena, flotte turmuligheter, jakt og fiske, discgolf og ikke minst det populære arrangementet Trysil Rypa. På sørsiden av fjellet finner du også golfbane og den populære klatreparken Høyt & Lavt samt det populære hotellet Radisson Blue Resort med flere bassenger, SPA-anlegg, bowlingbaner, spillehall, restauranter, butikker og Peppes Pizza.

Her får du en fritidsbolig med tilgang til aktiviteter for hele familien - uansett sesong.

Les mer på www.trysil.com.

Felleskostnader utgjør kr. 2 200 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer vannavgift, renovasjon, vei/snøbrøyting, kabel-TV, bygningsforsikring, revisjon, forretningsførsel, avsetting til vedlikehold og andre felles kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover kommunale avgifter og felleskostander må ny eier påregne kostnader innboforsikring, innvendig vedlikehold, ved, strøm etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Det er ingen fellesgjeld tilhørende seksjonen.

5 198,- pr 31.12.2025.

Sameie: Sameiet Trysil Panorama,

Sameie Trysil Panorama består av 40 seksjoner. Det foreligger vedtekter og husordensregler som følger i salgsoppgaven.

Sameiets årsregnskap viser et overskudd på kr. 313.263,- for 2024.

Kontakt megler for å få tilsendt regnskap og referat fra årsmøte.

Det foreligger ingen opplysninger om sikringsordninger for fellesgjeld for sameiet. Opplyst av forretningsfører at seksjonen ikke har fellesgjeld.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 84977475

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Se forøvrig husoordensregler og vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Vinduer og ytterdører: Anbefalt tiltak: Vinduer bør justeres, og tetthet mellom vindu/ dør og karm utbedres.

- Overflate vegger og himling på bad: Anbefalt tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av fagperson. Dette for å avklare årsak, omfang, behov for utbedringer, og kostnader for utbedring.

- Overflate gulv på bad: Anbefalt tiltak: Det anbefales at fallforhold utbedres, eller at badet lekkasjesikret på annen måte i samsvar med anbefalinger fra fagperson.

- Membran, tettsjiktet og sluk på bad: Anbefalt tiltak: Oppgradering av våtrommet må påregnes i nær fremtid, og det anbefales at oppgradering gjøres i samsvar med anbefalinger fra fagperson.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør på bad: Anbefalt tiltak: Anlegget anbefales nærmere undersøkt av fagkyndig rørlegger. Dette for å avklare behov for utbedring, og anbefalt løsning.

- Varmtvannsbereder: Anbefalt tiltak: Det anbefales at varmtvannsberederen lekkasjesikres, for å begrense en eventuell lekkasje

fra varmtvannsberederen. Valg av type lekkasjesikring, anbefales utført i samsvar med anbefalinger fra fagperson.

Leiligheten har ingen elementer med tg3.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.01.2026 av Byggmester Sondre Lillebo for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

BRA-i: 67 kvm Entré, stue/ kjøkken, soverom, bad og badstue.

BRA-e: 3 kvm utvendig bod

TBA: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealmålingen er utført med laser.Arealmåling er utført iht. NS 3940:2023. Areal som opptas av vegg mellom BRA-i og BRA-e, er lagt til BRA-e. Areal av vegg er skjønnsmessig beregnet, mindre avvik

kan forekomme. Tomteareal er hentet fra kartverket, og er felles for alle eierseksjonene.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Areal: 6 933 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Fellestomten er noe svakt skrånet og grenser mot både ski inn/ut trasee og naturområder/friareal. Fra leiligheten er det fri utsikt mot Trysilfjellet der den ligger godt plassert i første rekke. Fellestomten har gruset innkjøring og felles parkeringsområder. Øvrige områder med naturlig vegetasjon.

Det er en stk parkeringsplass tilhørende leiligheten. Det er i tillegg felles gjesteparkering ved innkjøring til sameiets fellesareal.

Leilighetsbygg fundamentert på ringmur av ringmurselementer, og støpt plate mot grunn. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående- og liggende trekledning. Vinduer: Leiligheten har vinduer fra 2006, og har to-lags glass. Ytterdører: Inngangsdør med lite glassfelt med to-lags glass. Ytterdør til bod med utvendig adkomst i tett utførelse. Terrassedør med glassfelt med to-lags glass. Leilighetsbygget har saltak av trekonstruksjoner. Taktekking av takshingel.

Leiligheten har terrasse mot sørøst på ca. 6 m² som er overbygget med overliggende terrasse. Terrasse er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord.

Opplysninger hentet fra vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.01.2026 av Sondre Lillebo, byggmester. Se vedlagte eierskifterapport for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for bygget med vedtaksdato 03.06.2016.

Det er mottatt bygningstegninger fra Trysil kommune som stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger ikke utleieplikt i sameiet.

Utleie av leilighet meldes normalt til styreleder. Eier har selv ansvar for at leietaker er informert om vedtekter osv.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert en fin peisovn i stuerommet. Det er elektrisk gulvvarme i hele leiligheten foruten på soverommene og i badstuen. Regulering av varme i hvert rom. Øvrig oppvarming med bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing og tilsyn siste gang utført i 2021 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 14 545,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt avløpsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr ble fakturert i 2022. Årlig faktura begynner fra 2030 og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Renovasjonsavgift faktureres via Fageråsen Fritid til sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Vann og renovasjon faktureres via sameiet og er en del av felleskostnadene.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 143 465 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under "Kommuneplanens arealdel 2014-2025", "Kommuneplan for kulturminner og kulutmiljø 2025-2036", bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan "BU5, DEL AV R1393 I FAGERÅSEN" og reguleringsplan "R 1390, R 1392 og R 1393 i Fageråsen". Området er regulert til skiareal/gangvei, herberge/bevertningssted, idrettsanlegg og fritids- og turistformål. Fellestomten grenser mot areal avsatt til friluftsområde og skiløype/idrettsanlegg. Del av parkeringsareal ligger noe utenfor fellestomt. Kommuneplan er under revidering. Ukjent om dette vil påvirke areal eiendommen ligger i.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 2007/179698-1/200  Seksjonering, datert 06.02.2007. Sameiebrøk: 1/40

Dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, samt privat vannverk og vei som driftes av Fageråsen fritid. Den private veien har bom som har automatisk skiltavlesning.

Avgifter til vann og vei faktureres gjennom sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken i form av stekeovn med koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse ved budgivning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fageråsen 753 A, 2420, TRYSIL, Gnr. 33 bnr. 911 snr. 9 i Trysil kommune

Ideell andel av sameiet: 1/40

82-26-0012

Innhenting opplysninger (Kr.5 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 200) Markedspakke (Kr.18 500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 300 000,-) (Kr.46 200) Tilrettelegging (Kr.12 900) Totalt kr. (Kr.99 120)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.