Meglerhuset & Partners Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Olsbryggevegen 188. Gården het opprinnelig Stenstad, men ble på folkemunne siden 1840 kalt Ekstad. Dette er en nydelig landbrukseiendommen med bebygget tun bestående av våningshus, låve, bryggerhus og vognskjul.

Til Ulefoss er det ca 9 km. Eiendommen ligger i et aktivt jord-/skogbruksmiljø med solrik beliggenhet med grei adkomst.

Gården het opprinnelig Stenstad, men ble på folkemunne siden 1840 kalt Ekestad etter den ble skilt ut fra Stenstad, på grunn av den store gamle eika på eiendommen. Denne er fredet, anslås til å være 400-500 år gammel. Omkretsen er på over 7 meter.

På eiendommen ligger det en gammel gravhaug, denne er utgravd og det ble funnet en gammel runestein som i dag står i Jegerspris i Danmark. Denne er anslags vis 1500 år gammel og har inskripsjonen "Inginas"

En runestein fra Jægers pris viser til Stenstadsteinen (også kalt Igingas stein), som ble funnet i Nome, Norge i 1781 og ga som gave til kronprins Frederik.

På eiendommen finnes også en fredet Bøkeskog.

Velkommen til en spennende eiendom!

Eiendommen inneholder:

Våningshus:

1. etg.: Vindfang, entre, gang, trapperom, kjøkken, stue, 4 soverom, bad, vaskerom og bod.

Kjeller: Boder og garasje.

Bryggerhuset er innredet i nyere tid og har tidligere blitt benyttet som atelier.

Meglerhuset & Partners Telemark har gleden av å presentere Olsbryggevegen 188.  Eiendommen ligger i et aktivt jord-/skogbruksmiljø med solrik beliggenhet med grei adkomst.

Våningshus:

Bolig fra 1964 med taktekking fra 2022, forøvrig uten vesentlig endringer. Våningshuset inneholder: Vindfang, entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, toalettrom, 4 soverom, bad, vaskerom og bod.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.

Beskrivelse: Malte plater og panel.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.

Beskrivelse: Vinylbelegg, parkett og furubord.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.

Beskrivelse: Malt strie og plater.

Låve:

Tradisjonell kjørebrulåve. Innredet med husdyrsrom med båsplasser. Øvrig rom med med åpen plass for lager.

Gjødselskjeller under bygget. Grunnmur av gråstein med dels betongdekke og dels pilarer med bjelkelag.

Yttervegg i reisverk med stående låvekledning. Saltak konstrukjson tekket med plater.  Innlagt vann og strøm.

Låven med fjøs tilfredstiller ikke dagens krav til husdyrshold og anses å ha liten driftsrelevanse.

Bryggerhus:

Bryggerhus innredet med lager, vedskjul og lager og svalegang. Grunnmur av røysmur med dels betongdekke og dels jordgulv.  Yttervegg i med laft og reisverk. Saltak konstrukjson tekket med takstein. Bryggerhus med skader i råteskader i laft og har omfattende behov for vedlikehold/utskiftinger.

Vognskul:

Vognskjul med jorddekke. Yttervegg av galvaniserte plater. Pulttak, jordet, tekket med takplater. Vognskjul med skader og skjevheter.

Pumpehus:

Pumpehus benyttet til vanningsanlegg for jordene og var deleie med nabo. Det er hydrant uttak ved jordekant og galvaniserte rør for fremføring av vann. 40 Kw pumpe montert i pumpehus med fremført strøm.

Det er overflateredning gjennom skogen og opp til hydrant på jorde 56/2. Vannrør i bakke fra hydrant til spredere. Rørgater og spreder lagret under låve og monteres manuelt. Anlegget er sist benyttet i 2018 og krever vedlikehold og oppgraderinger før videre bruk.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget.

Landbrukseiendom Stenstad beliggende på Helgen i Nome, ca 100 m.o.h med østlig helning. Eiendommen beliggende usjenert med relativt lite innsyn i ett området bestående av landbruk og eneboliger. Eiendommen har en akseptabel plassering hva gjelder landbrukseiendom i området. God plassering i forhold til friluft med kort vei til rekreasjonsområder og egen strandlinje ved Norsjø.

Fremtind Forsikring AS-70

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK :

Utvendig > Snøfanger og feiertrinn

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer fra byggeår

Utvendig > Dører

Utvendig > Veranda

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Oljetank

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK :

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmepumpe

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljer teknisk vurdering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Beskriv feilen og omfanget:

Pipe-beslag på bryggehus har lekkasje, noe fukt-innslag i kjeller.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sydvegg med vinduer og tak med beslag og renner er skiftet.  Hvilket firma utførte jobben? Helberg Bygg.

Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Beskriv omfanget: Nordvestre hjørne og nord østre hjørne.

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Spesifiser hvilken type: Septiktank, offentlig vanntilførsel.

Punkt 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.  Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tilstand ikke kjent, ikke sanert.

Punkt 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Bryggerhus, har omfattende insekts angrep i vest vegg/ sydvegg. Sydvegg på låve, nordvegg på låve har noe innsekts angrep.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.  

Beskriv omfanget: Kledning mot nord på innhus har noe råte.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Eiendommen har ett akkumulert vedlikeholdsbehov, og behov for oppgraderinger.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 233 kvm, BRA-i: 233 kvm , TBA: 40 kvm

Våningshus:

1. etg.:

BRA-i: 120 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, entre, gang, trapperom, kjøkken, stue, 4 soverom, bad, vaskerom og bod.

Kjeller:

BRA-i: 113 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Boder og garasje.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 03.11.2025 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 191 346 kvm, Eierform: Eiet tomt

Olsbrygge med tilhørende bygning er etablert på eiendommen og har adkomst via bilvei. Bryggen er opplyst å være kommunal og styrt via servitutter, ifølge eier.

Selger har avklart med leietager av jord at ingen avtale foreligger for videre leieforhold, og at jorder kan disponeres fritt etter overtagelse av eiendommen. Leietaker ønsker videre førsel av jordleie.

"Olsbryggestua" er under fradeling og medfølger ikke eiendommen, det vil bli tinglyst rettigheter vedrørende parkering og adkomst. Konferer megler.

På gårdsplass

Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2022. Pipehatt over tak. Taknedløp ført til terreng. Snøfanger og feiertrinn på tak. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med stående kledning. Yttervegger er ifølge tegninger isolert med 100 mm isolasjon. Utvendig kledning består av stående tømmermannskledning. Kledning på sydvegg er skiftet i 2022. Veranda bærende på pilarer med drager. Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen bygninger på eiendommen iflg. Nome kommune.

Dersom bygningen er oppført før 1924 var det ikke krav om ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for bygg det er

søkt om før 1998 (jf. plan- og bygningslovens § 21-10).

Bryggerhuset på eiendommen er oppført før 1850. Se informasjom under.

1850-bygg: I følge kulturminneloven plikter kommunen å sende søknad om riving eller vesentlig endring av ikke

fredet byggverk eller anlegg oppført før 1850 til regional kulturminnemyndighet senest fire uker før søknaden

avgjøres. Vedtak om riving eller vesentlig endring av slike byggverk og anlegg skal umiddelbart sendes

vedkommende myndighet, dersom denne myndigheten har uttalt seg mot riving eller vesentlig endring, jf.

kulturminnelova § 25.

I følge Sefrak er bryggerhuset oppført i 1834.

Verneverdige: Bygg på eiendommen kan være verneverdig som følger av at de ligger i område som i

reguleringsplanen er regulert til spesialområde bevaring eller hensynssone bevaring av kulturmiljø, samt angitt

med hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen, jf punkt 3.4.3 i kommuneplanens bestemmelser.

Fredet: bygg på eiendommen som er vedtaksfredet etter kulturminneloven eller angitt som båndlagt område i

kommuneplanen etter kulturminneloven.

Fredningsvedtak -Nei

Rødliste arter -Ja, flere registreringer, plante sopp og hønsehauk.

Kulturminne -Ja, gravminne.

Sefrak bygninger -Ja, Bryggerhus og  tidligere bolighus med grå trekant.

Vernede bygninger/områder - Nei.

Naturtyper -Ja, Edellauvskog av stor verdi.

Bruksrett-Nei

Borett - Nei.

Pålegg fra brann/feievesen - Nei.

Pålegg fra el.tilsyn - Nei

Forsikringsselskap - Ja.

Søppelfylling - Ja, ved jordekant og diverse lagerplasser

Barnehager:

Helgen barnehage (1-5 år)

Herregårdshavna barnehage (0-5  år)

Fagerli barnehage (1-5 år)

Skoler:

Helgen Montessoriskole (1-7 kl.)

Holla 10-Årige skole (1-10 kl.)

Nome vgs - avd. Søve

Nome vgs - avd. Lunde

Det er montert peis og vedovn i stue og kamin i våningshus.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 20 833,73 pr. år Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann.

Det er i Nome kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Konferer megler.

For 2025 er det vedtatt 4 promille for boliger og fritidsboliger, og 7 promille for øvrige eiendommer.

Formuesverdi som primærbolig kr 519 060 pr. 2025

 

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et LNFR-området i kommune`s kommuneplan og er avsatt til bolig.

Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

"Olsbryggestua" er under fradeling og medfølger ikke eiendommen, det vil bli tinglyst rettigheter vedrørende parkering og adkomst. Konferer megler.

Eiendommen er konsesjonspliktig og dette medfører i utgangspunktet personlig boplikt. jfr konsesjonsloven § 11. Odel er avklart og frakrevet fra alle odelsberettiget. Konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Selger har konsesjonsrisiko for pris, og kjøper for andre forhold. Det kan være odel på eiendom over 35da jord/500 da skog.

Jord og Skoglov:

Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Driveplikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar. Eiendommen er også omfattet av skogloven med forskrifter.

1829/900012-1/32  Utskifting, tinglyst 09.02.1829   

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/648-1/32  Skjønn, tinglyst 20.02.1978  

Tokkereguleringen.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/2129-1/32   ** Diverse påtegning, tinglyst 26.08.1998  

Rettigheter ervervet ved skjønn transportert STATKRAFT SF

org.nr. 962986277.

 

2005/1084-2/32   ** Diverse påtegning, tinglyst 22.04.2005  

Statskraft SF's rettigheter iflg. skjønn transportert

Statkraft Energi AS, org.nr. 987 059 729.

 

1978/1387-1/32  Erklæring/avtale, tinglyst 27.04.1978  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:53 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:53 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:4018 Gnr:56 Bnr:1  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/1388-1/32  Erklæring/avtale, tinglyst 27.04.1978  

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har 100 m med privat veg til Olsbryggevegen som er kommunal.

Eiendommen er koplet til kommunal vannforsyning ca 100 m privat ledning.

Privat anlegg med septiktang og filtrering i grunn. Anlegget er fra 1965. Det er opplyst at anlegget er i godkjent stand.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Olsbryggevegen 188, 3830, Ulefoss, Gnr. 56 bnr. 2 i Nome kommune

90-25-0195

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.4 990)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.75 600)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørn Eik-Nilsen Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.