Hytta går over to etasjar og inneheld:

Hovudetasje:

Kjøken, stove med utgang til terrasse og bad.

Loft:

Gang og to soverom.

I tillegg har ein pumpehus og vedbod, oppført i 2009 ifølgje eigar.

Fritidsbustad med koseleg og tradisjonelt preg, beliggjande i naturskjønne omgjevnader. Eigedomen er oppgradert og vedlikehalden gjennom åra med ei større renovering i 2010.

Hytta har normal standard ut frå alder og bruk. Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.

Stove:

Triveleg stove med furugolv, trepanel på veggar og peis med innsats som skapar ei lun og hyggeleg atmosfære. Store vindauge gir godt lysinnslepp og utsyn mot omgjevnadene.

Kjøken:

Kjøkeninnreiing med profilerte frontar og heiltre benkeplate. Innreiinga vart skifta i 2005 ifølgje eigar. God skap- og benkeplass, samt plass til kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

Bad:

Badet vart etablert i samband med renovering av fritidsbustaden i 2008. Flislagt golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggane og panel i himlinga. Rommet er innreidd med servant, toalett og dusjhjørne.

Innvendige overflater

Golv:

I hovudsak furugolv og fliser på bad.

Veggar:

I hovudsak trepanel og baderomsplater på bad.

Himling:

Trepanel i dei fleste rom.

Tekniske installasjonar:

Vatn- og avløpsrøyr vart fornya i 2005 ifølgje eigar.

 Varmtvasstank på om lag 20-30 liter er plassert i kjøkeninnreiinga.

Elektrisk anlegg med automatsikringar frå 2005 ifølgje eigar.

Eigedomen har ei naturskjønn og fredeleg plassering i Øyadalen, øvst på Kolåsen i Follestaddalen, like nedanfor Standalseidet. Her får du ei hytte omgitt av vakker natur, med gode soltilhøve og eit triveleg uteområde som innbyr til rolege dagar og aktiv fritid året rundt.

Området er eit flott utgangspunkt for deg som set pris på friluftsliv. I nærområdet finn du eit rikt utval av turmoglegheiter, både til fots og på ski, med kort veg til storslåtte fjellområde og naturopplevingar i særklasse. Her kan du nyte stillheita og den friske fjellufta, samstundes som du har enkel tilkomst med bil heilt fram til eigedomen.

Trass i den skjerma plasseringa er det berre om lag 15 minutt køyring til Ørsta sentrum, der du finn eit godt utval av butikkar, servicetilbod, kafear, skular og andre fasilitetar. Dette gjer eigedomen til ein attraktiv fritidsbustad for både helgebruk og lengre opphald gjennom året.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar

-Utvendig > Utvendige trapper

-Tomteforhold > Terrengforhold

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Vindauge

-Utvendig > Dører

-Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Innvendige trapper

-Tekniske installasjonar > Vassleidningar

-Tekniske installasjonar > Ventilasjon

-Tekniske installasjonar > Varmtvassbehaldar

-Tekniske installasjonar > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Drenering

-Tomteforhold > Grunnmur og fundament

-Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsleidningar

-Tomteforhold > Septiktank

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater golv

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggjande konstruksjonar våtrom

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

-Utvendig > Takkonstruksjon/loft

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon.

BRA-i:  35 m²

BRA-e: 3 m²

Hovudetasje:

BRA-i: 35 m²

Andre etasje:

Ikkje målbart areal

Pumpehus:

BRA-e: 3 m²

Vedhus:

Ikkje målbart areal

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg via privat stikkveg.

Areal: 1 061 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidd med terrassar rundt hytta.

Elles i hovudsak naturtomt

Parkering ved innkjørsla

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det finns ikkje teikningar eller ferdigattest/bruksløyve på bygga på eigedomen i kommunale arkiv, meklar får difor naturleg nok ikkje kontrollert om rominndeling/bruk samsvarar med eventuelt omsøkt bruk. Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk hovudoppvarming.

Vedomn i stove.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Meklar har ikkje ansvar for opplysningar som følgjer av energiattesten. For fullstendig energiattest frå seljar, ta kontakt med meklar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 469 pr. år for 2026.

Kommunale avgifter omfattar feiing/tilsyn.

Eigedomsskatt for 2025 kr. 560,-

Renovasjon og slamtøming vert fakurert frå Volda Ørsta reinhaldsverk. Sjå www.vor.no for prisar.

Formuesverdi som sekundærbustad er kr 13 299 pr. 31.12.2022.

Formuesverdien vert fastsett med utgangspunkt i ein kvadratmeterpris som vert utrekna av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for ein estimert marknadsverdi per kvadratmeter og byggjer på statistiske opplysningar om omsette bustader, mellom anna bustadtype, areal, geografisk plassering og alder.

Med utgangspunkt i kvadratmeterprisane frå SSB fastset Skatteetaten årlege kvadratmetersatsar. Desse satsane utgjer høvesvis 25 % av kvadratmeterprisen for primærbustader (der eigar er folkeregistrert per 1. januar) og 90 % for sekundærbustader (alle andre bustader).

Eigedomen ligg i eit område avsett til LNF-føremål (landbruk, natur og friluftsliv) i kommuneplanen.

Kommuneplan kan sjåast på

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eigedomen har tilkomst via privat stikkveg frå offentleg veg. Vassforsyninga skjer frå eiga brønn/oppkomme på eigedomen. Avløpet er knytt til septiktank med kommunal tømming. Kjøpar må pårekne ansvar for drift og vedlikehald av private anlegg og leidningar.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, avgrensa opp til kr 14 000 000,-.

Eigenerklæringsskjema er vedlagt salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda om å gå gjennom dette før bod vert gjeve.

Bustadseljarforsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova. Dersom kjøpar oppdagar forhold ved eigedomen som ein meiner utgjer ein mangel, vil Claims Handling AS handsame reklamasjonen på vegner av seljar.

Forsikringsvilkår kan fåast ved førespurnad til meklar.

Kragset & Partners AS tilbyr, saman med Gjensidige, eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad gjennom Kragset & Partners AS.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne Bustadkjøparpakken.

Pakken inkluderer mellom anna husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.

Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikringa må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.

Produktark for Bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikringa ligg vedlagt i salsoppgåva.

Ta kontakt med meklar for nærare informasjon.

Vi oppmodar alle til å lese Forbrukarinformasjon om bodgjeving før bod vert gjeve. Alle bod og bodforhøgingar skal givast skriftleg til meklar. I tillegg er meklar pålagd å innhente gyldig legitimasjon og signatur frå bodgjevar før bod kan formidlast til seljar.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for bodgjevarar som nyttar BankID, og vi oppmodar difor alle til å gje bod elektronisk ved å nytte «GI BOD»-knappen på eigedomen si heimeside på Partners.no. Eventuelle forhøgingar kan sendast ved å svare direkte på motteken SMS frå meklar sitt system, til meklar per e-post eller SMS: 47 80 85 85. Alle bodforhøgingar skal stadfestast av meklar.

For at boda skal kunne verte handsama og vidareformidla skriftleg til alle involverte partar, må alle bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, jf. eigedomsmeklingsforskrifta § 6-3. Seljar må også skriftleg akseptere bodet før aksept kan formidlast til bodgjevar. Akseptfrist på alle bod skal vere minimum 30 minutt, og bodforhøgingar må skje i god tid før fristen går ut. Bod som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste kvart bod og er såleis ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet på eigedomen. Etter at eigedomen er seld vil kjøpar og seljar få tilsendt bodjournal. Andre bodgjevarar kan få utlevert kopi av bodjournalen i anonymisert form.

Det vert gjort merksam på at bodgjevar også vil vere den som vil stå som kjøpar av eigedomen. Dersom ein etter at bod er akseptert ønskjer å endre kven som skal stå som eigar, føreset dette at seljar godkjenner ei slik endring. Alle involverte partar skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlege for kjøpet fram til oppgjeret er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eigedomsmeklingsføretak pliktar etter lov om kvitvasking å gjennomføre kontrollhandlingar knytte til kjøpar og seljar sin identitet og forhold knytte til gjennomføringa av handelen. Dette omfattar også opplysningar om føremålet med kundeforholdet og den tilsikta arten av dette. For kjøpar må kontroll av legitimasjon skje seinast ved inngåing av kontrakt. Signering med BankID vert rekna som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag der juridiske personar (selskap) er part, må eigedomsmeklar også gjennomføre kontroll av kva fysiske personar som kontrollerer selskapet (reelle rettshavarar). Dersom meklar ikkje klarer å gjennomføre pålagde kundetiltak, må meklar avvise kunden og oppdraget. Meklar har også plikt til å melde frå om forhold som ikkje er avklarte og framstår som mistenkjelege til Økokrim. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stanse gjennomføringa av handelen.

Eigedomsmeklar pliktar å gjennomføre ytterlegare undersøkingar knytte til handelen basert på kjøpar sin eigenkapital eller andre forhold knytte til kjøpar. Kjøpar vert oppmoda om å betale inn den delen av kjøpesummen som er eigenkapital gjennom ei overføring frå eigen bankkonto i norsk bank.

Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si eigenerklæring. Kjøpar vert rekna for å vere kjend med forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta. Forhold som er skildra i salsdokumenta kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkunnig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde ha vorte kjend med ved undersøkinga.

Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkunnig før det vert lagt inn bod.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøpar må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen og dette har verka inn på avtalen. Ein bustad som har vore brukt over tid vil vanlegvis ha vore utsett for slitasje, og det kan ha oppstått skadar. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan verte avdekt enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring ligg innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.

Ved utrekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, vert eigedomen seld «som han er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa, jf. avhl. § 3-9 andre punktum. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.

Eigedomsmeklar sin standardkontrakt inneheld mellom anna føresegner om at dersom det ligg føre vesentleg mishald, har seljar rett til å heve når det har gått 30 dagar frå avtalt betalingstid. Kjøpar aksepterer dette som bindande for seg.

Frivillig sal av fast eigedom vert regulert av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1. Lovbestemt pant i fast eigedom

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkomande kommune panterett framfor alle andre hefte i den eigedomen skattekravet gjeld.

(2) Same panterett har ein kommune og kommunale etatar for følgjande særlege eigedomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forureiningar og om avfall,

b) feiegebyr etter brann- og eksplosjonsvernlova § 28 andre ledd,

c) årsgebyr for vatn og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eigedomen kan det vere tinglyste erklæringar eller avtalar, til dømes rett for kommunen til å leggje vass- og kloakkleidningar, inkludert reparasjon av desse, føresegner om busetnaden, gjerde, veg og tilkomstrettar. Desse erklæringane og avtalane vil følgje eigedomen ved sal, og kan ikkje slettast.

For nærare informasjon om kva som gjeld for denne eigedomen, sjå oversikta over tinglyste hefte. Dersom det er ønskje om meir informasjon, ta kontakt med meklar.

Øyadalen 113,

6156 Ørsta,

Gnr. 28 bnr. 27 i Ørsta kommune

196-26-0014

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 2,0% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 500,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Visningshjelp: kr. 1 900,- pr. visning.

Grunnbok og elektroniske tjenester kr. 1 500,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Dersom handel ikkje kjem i stand eller oppdraget vert sagt opp, har oppdragstakar krav på rimeleg vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (innhenting av opplysningar, marknadspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle prisar er inkl. mva.

Ansvarleg meklar:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det vert gjort merksam på at føretaket handsamar personopplysningar, og all handsaming skjer i samsvar med personvernregelverket. Meklarføretaket handsamar berre personopplysningar som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget. Det vert gjort merksam på at vi deler dine personopplysningar med offentlege styresmakter i den utstrekning det er nødvendig, og med verksemder som tilbyr tenester for gjennomføring av oppdraget. For meir informasjon, sjå personvernerklæringa på heimesida vår.