Marmorvegen 9 er en trivelig enebolig med god planløsning og en svært solrik beliggenhet høyt og luftig på Kopperud i Gjøvik. Den flotte plasseringen gir boligen en behagelig åpenhet og fine utsiktsforhold over nærområdet. Huset ble oppført i 1969 og har normal standard ut fra alder, men fremstår som et solid og velholdt hjem. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt, og den lyse og lune vinterhagen som er bygget i ettertid, fungerer som et ekstra oppholdsrom hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Herfra har du direkte utgang til en sørøstvendt terrasse med gode solforhold gjennom store deler av dagen.

I hovedetasjen finner du entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom - alt samlet på ett plan. Kjøkkenet er tidligere pusset opp og utvidet ved å innlemme ett soverom, noe som har gitt en romslig og praktisk løsning. Vinterhagen binder stue og uteplass sammen på en naturlig måte og understreker den luftige følelsen boligen er kjent for. Mot vest finner du en terrasseplatting som fanger kveldssolen og gir en lun uteplass med utsyn over nærområdet.

Kjelleren er romslig med gang, trapperom, kjellerstue, toalettrom, vaskerom og tre boder som gir gode lagringsmuligheter og fleksible romløsninger. Her ligger forholdene til rette for hobby, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. På eiendommen står også en garasje, samt en hagebod/lekestue ved inngangspartiet.

Beliggenheten er et stort pluss: Marmorvegen 9 ligger i et rolig, luftig og etablert boligområde på Kopperud, kjent for gode solforhold og trivelige omgivelser. Her bor du med kort vei til nærbutikk, skole, barnehage og flotte turmuligheter. Marka, skiløypene og Vind skiarena ligger like i nærheten, og bussforbindelse finner du få meter unna. Til Gjøvik sentrum bruker du bare et par minutter med bil, og her venter et bredt utvalg av servicetilbud.

Dette er et hjem for deg som ønsker en solid og funksjonell bolig med flott utsikt, gode solforhold og en rolig beliggenhet - samtidig som du har nærhet til både natur og byliv. I Marmorvegen 9 bor du stille, fritt og svært trivelig.

Velkommen til visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Overbygd inngangsparti, entré/gang, stue, vinterhage, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Terrasse mot sørøst med adkomst fra vinterhagen.

Terrasse/terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet.

Kjeller:

Gang, trapperom, kjellerstue, toalettrom, vaskerom og 3 boder. 

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Hagebod/lekestue ved inngangsparti.

Boligen er fra 1969. Vinterhagen er tilbygget i ettertid. Normal standard og god planløsning. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate.

Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket.

Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc.

Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Tilluft dør.

Eldre våtrom.

Toalettrom med gulvbelegg, panel på vegger og panel i himling.

Rommet har servant og gulvmontert toalett.

Naturlig avtrekk.

Vaskerom med belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Eldre våtrom.

Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg, teppegulv og betonggulv.

Vegger: Panel, panelplater, tapet, baderomsplater og våtromsbelegg.

Himling: Malte glatte flater og panel.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er 56 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Marmorvegen 9 ligger luftig på etablert boligområde på Kopperud på Gjøvik. Her er du et godt stykke unna byens larm og mas, men likevel ikke mer enn noen minutters kjøring ned til Gjøvik sentrum med stort kjøpesenter og alle tenkelige servicetilbud i bygatene.  Nærbutikk finnes i nærheten borte ved Kopperud-blokkene. Skoler og barnehager finnes i nærheten, mens det er svært gode muligheter for friluftsliv i turterreng og skiløypene oppe i marka og ved Vind skiarena. Bussforbindelse finner du like i nærheten og kjører du bil kan du sette denne i egen garasje. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen og det tar et par timer til Oslo med tog eller bil. Gardermoen ligger ca. 1,5 time unna.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-

-Innvendig > Rom under terreng:

Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

-Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

-Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Overflater.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Krypkjeller.

Innvendig > Innvendige dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Varmesentral.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Tomteforhold > Terrengforhold.

Tomteforhold > Oljetank.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, takstmann målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det allerede er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom i kjeller:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det allerede er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 181 kvm , TBA: 32 kvm

Boligens totale areal er 181 kvm

BRA-i:  181 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 79 m²

BRA-i inneholder: Gang, trapperom, kjellerstue, toalettrom, vaskerom og 3 boder. 

Første etasje:

BRA-i: 102 m²

TBA: 32 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue, vinterhage, kjøkken, 2 soverom og bad.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 240 cm.

Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 200 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Terrasse mot sørøst med adkomst fra sommerstue.

Terrasse/terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet.

Garasje:

Bruksareal: 19 m²

BRA-e: 19  m²

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 059 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som ligger flat/skrånende i terrenget. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Gruset gårdsplass ved inngangsparti.

Ja.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Bolig med kjeller.

Garasje med en biloppstillingsplass.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1981, 1983, 1984, 1985, 1988, 1997 og 2019.

Dører:

Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2017.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Profilerte dører. Lette/glatte innerdører. Glassfelt i enkelte dører.

Terrasse:

Terrasse mot sørøst med adkomst fra sommerstue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 72 cm.

Terrasse/terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 76 cm.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.

Innvendige vannrør av varierende alder.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i vaskerom.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Støpejern.

Innvendige avløpsrør av varierende alder.

Varmtvannsbereder på ca.150 liter fra 1974 er plassert i vaskerom.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.

Andre tekniske installasjoner:

-Luft-luft varmepumpe fra 2016 er plassert i stue.

Garasje med ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert på støpt ringmur. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk og fundamentering.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Tilbygget vinterhage mot sør er ikke inntegnet.

- Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

- Terrasse er ikke inntegnet. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

- Vinduer stemmer ikke overens med tegningene.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.

Kommentar: Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.

Det er vedovn samt varmepumpe i stue. Det er også en vedovn i kjellerstue. Det er i tillegg montert panelovner i flere rom. Varme i enkelte gulv.

Selger opplyser at det er varme i gulv på badet.

Ildsted:

Pipe i teglstein. Ildsted montert i strøm og vedfyring.

Sist tilsyn, dato: 16.02.2024.

Sist feid, dato: 05.06.2024.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 22 688 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5.208,- pr. år. Eiendomsskattetakst: kr. 1.254.600,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 641 381 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 565 522 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn Reguleringsplan for Kopperudområdet, del 1 (plan-id 05020044) datert 29.09.1966 regulert til

-Frittliggende småhusbebyggelse

-Offentlig trafikkområde

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde (1_1)

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann/kloakk tgl. 06.07.1967 med dbnr. 3850. 

Overført fra: 3407-64/123

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense, og krysser over eiendommen. VAledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand

mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Vedlagt lenger bak i salgsoppgaven er kartutsnitt som viser ledningstrase.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Diverse:

Det er en nedgravd oljetank som ikke er i bruk lenger, godkjent av kommunen.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Marmorvegen 9, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 123 i Gjøvik kommune

6-25-0325

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg takst, fakturanr. 14905 (Kr.21 045) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.59 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.147 765)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Gry Monica Brovold Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest info om kommunale avgifter mm. Alle

interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.