Ei delikat og moderne leilegheit med sentral beliggenheit på Ottamarka, eit attraktivt buområde med kort gangavstand til Volda sentrum. Her bur du i rolege omgjevnadar i enden av blindgate, og samstundes med kort veg til alle servicetilbod.

Leilegheita ligg i andre etasje av fremannsbustad, og inneheld:

Entre, gang, bad, vaskerom, to soverom og kjøkken og stove i open løysing med utgang til solrik veranda med flott utsikt.

Garasje:

Garasje i felles garasjeanlegg med sportsbod i tilknytning.

El-bil ladar.

Isolert stålport med portopnar.

Leilegheita er oppført i 2016, held gjennomført høg kvalitet og framstår i moderne og tiltalande stand.

Entré:

Lys og innbydande entré som ynskjer deg velkomen heim.

Romsleg gang med flott garderobe med skuffer og oppheng - perfekt for oppbevaring av klede, sko og tilbehøyr.

Stove:

Lys og romsleg stove med fantastisk utsikt.

Store vindauge tek naturen inn, gjev fint gjennomgåande lys og ei luftig og god romkjensle.

Moderne vedomn med stålrørspipe.

God plass til eit stort, sosialt spisebord i samband med kjøkkenet.

Utgang til sørvendt og solrik terrasse med flott utsikt over sentrum, Voldsfjorden og fjella i kring. Levegg mot nabo gjer terrassen lun og fint skjerma.

Kjøkken:

Tiltalande kjøkken i open løysing til stove.

Kvit tidlaus kjøkkeninnreiing med glatte frontar. Kjøkkenøy med spiseplass i barløysing gjev ekstra benkeplass, og skapar eit funksjonelt og arealeffektivt kjøkken.

Benkeplate av laminat med underlimt stålvask.

Mørke flisar mellom kjøkkenbenk og overskap gjev eit moderne uttrykk.

Overskap til himling gjev ekstra oppbevaringsplass.

Integrerte kvitevarer med: induksjonstopp, steikeomn, mikro og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøleskap.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad:

Pent flislagt og moderne bad.

Lys innredning med heildekkande servant. God skapplass gjer det enkelt å halde orden og system på badet.

Dusjhjørne med innfellbare glasdører frigjer golvplass når dusjen ikkje er i bruk.

Regndusj gjer morgondusjen ekstra behageleg.

Vegghengt wc.

Varmekablar i golv.

Vaskerom:

Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Praktiske hyller for oppbevaring.

Soverom:

Bustaden har to gode soverom.

Hovudsoverommet er romsleg, med god garderobeløysing og god plass til stor dobbeltseng.

Innvendige overflater:

Golv:

I hovudsak kvitlasert eikeparkett.

Fliser på badet og vaskerommet.

Veggar:

I hovudsak male plater.

Fliser på badet.

Himling:

Kvite himlingsplater.

Bustaden ligg fint til på Ottamarka, eit sentralt og attraktivt buområde.

Kort veg til Volda sentrum med alle sentrums- og servicefunksjonar, samt kort veg både til barnehage og alle skuletilbod.

Steinbakken er ei roleg gate utan gjennomkjøringstrafikk.

Flott turterreng i nærleiken med gode turstiar mot Grindaløda på Klepp, mot Prestesetra, Gildrehammaren og vidare til fjells.

700 pr. mnd. Felleskostnadar gjeld felles byggforsikring.

,

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Forsikring

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2:

Avvik som kan krevje tiltak

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Garasje og bod i u.etg.

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

- Våtrom - Etasje - Tek.rom/vaskemaskin 3,2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Etasje - Bad 5,6 - Tilliggendekonstruksjoner våtrom

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 10 kvm

Leilegheit:

BRA-i: 83 m²

TBA: 10 m²

Garasje:

BRA-e: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kort og enkel tilkomst frå offentleg veg.

Areal: 776 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sørvendt og solrik tomt, opparbeida med grusa innkøyrsle og gardstun.

Trapp frå parkering til inngangsparti.

Parkering i garasje og på gardstun.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det er utstedt ferdigattest, datert 14.09.2017.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk og vedfyring.

Vedomn på stove.

Varmekablar på badet.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere frå husstand til husstand.

Kr. 11 403 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2026 er kr. 10 394,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå vor.no for meir informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 928 134 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 712 537 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2015/750046-1/200  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 19.08.2015 

Rettighetshaver:TOMTESERVICE AS  

Org.nr: 971579749

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold m.v

Bestemmelse om stikkledninger

Overført fra: 1577-18/376

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/90452-1/200  Seksjonering tinglyst 02.02.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Steinbakken 13C, 6102, Volda, Gnr. 18 bnr. 376 snr. 2 i Volda kommune

196-26-0012

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,6 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.