Velkommen til en innbydende leilighet fra 2001, beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og er nylig malt, noe som gir et lyst og moderne uttrykk.

Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, med romslig gang, bad, separat toalettrom, stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter, eget kjøkken, teknisk rom samt tre soverom av gode størrelser. Dette gir fleksible løsninger som passer både familier, par og de som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller gjester.

Fra stue/spisestue er det utgang til en innglasset balkong - perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder i skjermede omgivelser.

Innvendig har leiligheten malte, glatte himlinger, vegger med malt strie og parkettbelagte gulv som skaper et tidløst og helhetlig preg.

Med leiligheten følger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod for ekstra oppbevaring.

Dette er en attraktiv leilighet med god planløsning, fine lysforhold og praktiske løsninger - et hjem som kombinerer komfort og funksjonalitet.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder:

Gang, bad, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken, teknisk rom og 3 soverom.

Innglasset balkong.

Bod i felles bodanlegg i kjeller.

Med leiligheten følger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med funksjonelle løsninger. Enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner nærmer seg imidlertid slutten av forventet brukstid. Vinduer og ytterdør er fra år 2000, og det er ved stikkprøver ikke påvist avvik. Det er opplyst at leiligheten er nymalt.

Tilbygg / modernisering:

2021 - Modernisering: Det er installert nye ventilasjonsaggregat i 2021.

2023 - Modernisering: Det er installert ny varmtvannsbereder.

Badet fremstår som opprinnelig fra byggeår og er utført med fliser på gulv og vegger, samt malt, slett himling. Rommet har funksjonell baderomsinnredning, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via avtrekk i himling og tilluft under dører. Gulvet har elektrisk gulvvarme. Adkomst skjer via skyvedør fra soverom, eller via dør fra gang.

Merk: Membranløsning kan ikke verifiseres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert sprekk i veggflis samt manglende membranoppkant ved dørterskel. Videre er det påvist utilfredsstillende avrenningsmuligheter ved eventuell lekkasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membran og sluk, noe som tilsier at oppgradering må påregnes over tid. Hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon viste ingen unormale forhold, men undersøkelsen er basert på stikkprøver.

Leiligheten har separat toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet har parkett på gulv og vegger med malt strie.

Kjøkkenet fremstår som tidstypisk for byggeåret, med profilerte fronter i ubehandlet uttrykk. Benkeplate i laminat i tilsvarende stil. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og nedfelt platetopp. I

overskap over platetopp er det tilkoblet balansert ventilasjon med direkte avsug fra kjøkkenventilator.

Varmtvannsbereder er en 200 liters bereder montert i 2023. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning ved eventuell lekkasje, og forskriftsmessig elektrisk tilkobling er ikke dokumentert.

Boligen har sentralt ventilasjonsanlegg med nye ventilasjonsaggregat montert i 2022/2023 . Vannledninger er utført som rør-i-rør-system, og avløpsrør er utført i plast. Det foreligger ikke dokumentasjon på det elektriske anleggets opprinnelige utførelse, men det eksisterer samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget i ettertid.

Basert på tilgjengelige opplysninger og at kontrollen er begrenset til forenklet nivå i henhold til forskrift til avhendingslova, anbefales det å gjennomføre full el-kontroll.

Samlet sett fremstår leiligheten som et funksjonelt hjem. Det må imidlertid påregnes vedlikehold og oppgraderinger fremover, særlig knyttet til våtrom, rør-i-rør-system og enkelte

tekniske installasjoner.

Innvendige overflater:

Himlinger: malte, glatte flater.

Vegger: malt strie.

Gulv: belagt med parkett.

Dører: Innvendige dører er formpressede fyllingsdører.

For andelsleiligheter har borettslaget ansvar for den utvendige bygningsmassen. Det anbefales at kjøper setter seg inn i borettslagets vedtekter samt gjeldende ansvarsfordeling.

Trondhjemsvegen 5 har sentral beliggenhet midt i hjertet av Gjøvik sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av butikker, serveringssteder, kultur og servicetilbud - alt det beste byen har å by på, rett utenfor døren.

Gjøvik kan by på Innlandets største kjøpesenter, CC Gjøvik, i tillegg til hyggelige handlegater med nisjebutikker, kaféer og restauranter. Området har også et godt tilbud av skoler på alle nivåer, inkludert egen avdeling av NTNU, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både studenter, familier og pendlere.

For den som setter pris på natur og friluftsliv, ligger Mjøsa kun en kort spasertur unna. Her finner du en flott promenade langs landets største innsjø, perfekt for rolige spaserturer, trening eller avslapning. Gjøvik er også hjembyen til Skibladner, som gir byen en helt egen historisk og maritim sjarm.

Kommunikasjonen er svært god, med Gjøvikbanens endestasjon i byen. Togforbindelsen tar deg til Oslo på cirka 2 timer, og Gardermoen nås med bil på rundt 1,5 time.

En beliggenhet som kombinerer urbant byliv, gode transportforbindelser og nærhet til natur - her får du det beste av Gjøvik samlet på ett sted.

6 305 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, internett, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 6 305,-

Avdrag lån à-konto: 4 220,-

Avdrag lån à-konto: -4 220,-

Renter lån à-konto: 1 126,-

Renter lån à-konto: -1 126,-

GOBB opplyser at borettslaget har kollektiv avtale for TV og internett gjennom Eidsiva Bredbånd AS som er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

GOBB opplyser at lånet på denne leiligheten er individuelt nedbetalt av en tidligere eier og har derfor ingen andel fellesgjeld.

Avdrag lån à-konto: 4 220,-

Avdrag lån à-konto: -4 220,-

6 828

Borettslag: Trondhjemsveien 5 borettslag, Orgnr: 981914309

Bygget er seksjonert. Snr. 1 har formål bolig, mens snr. 2 og 3 har formål næring.

Borettslaget har p.t. ingen planer om større vedlikeholdsoppgaver, og derfor ingen planer om låneopptak, ref mail fra styreleder mottat 08.01.2026.

Kommunen opplyser at der er en pågånde sak vedrørende støy fra bar/restaurant i 1.etg. Kontakt megler for mer info.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Hvis det er IN-ordning:

Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 00114612310, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.01.2026: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 07.01.2026: 2 945 783

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.06.2002

Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2031 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 934 945

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 337 607

Flytende rente - halvårlig

Renter lån à-konto: 1 126,-

Renter lån à-konto: -1 126,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86177335

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på 459 078,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 580 847,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iflg. husleieloven av 01.01.2000 er husdyrhold tillatt (hund og katt) under følgende betingelser:

Bruk av førerhund - sosiale og velferdsmessige hensyn som ensomhet, uførhet, psykiske problemer - eller hadde husdyr ved innflytting. Styret har egneskjemaer for søknad om dyrehold. Hunder skal holdes i bånd under lufting. Kun innekatt kan tillates. Ekskrementer fjernes av hundeeier.

Opplysningene er hentet fra ordensregler for Trondhjemsvegen 5 Borettslag vedtatt 12.02.2002.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:

- Overflater

- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

Våtrom:

- Overflater vegger og himling på bad

- Sluk, membran og tettesjikt på bad

- Overflater og konstruksjon på toalettrom

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Tekniske installasjoner: vannledninger

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk.

Rør-i-rør-systemet er tilkoblet via fordelerskap plassert i vegg bak varmtvannsbereder. Tilkomsten er begrenset, og det er vanskelig å inspisere fordelere og rør med tanke på eventuell lekkasje, da varmtvannsberederen dekker store deler av åpningen. Det kan ved visuell kontroll ikke påvises bortledning av eventuelt lekkasjevann eller annen form for lekkasjesikring.

Vannfordelerne er ikke montert i skap, og ligger åpent i veggen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Bad: Overflater gulv

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er montert et dusjhjørne med fastlimt sokkellist til flisgulvet. Siden badet kun har sluk i dusjen, vil eventuelt lekkasjevann raskt kunne renne ut ved døråpningene. Det er også påvist tilnærmet flatt gulv på hele badet, med omtrent 5-10 mm fall fra utrenningsmulighet ved dør og mot sluk.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Opplysninger i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Marius Lien. For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt rapport.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Tilleggsinfo fra selger:

Dødsbo. Leiligheten er i god stand, eid av ektepar uten barn. Hvitevarer kan følge med hvis ønskelig. Nymalt.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Forsikringsnummer 53757427.

Boligens totale areal er 103 kvm.

BRA-i:  99 kvm

BRA-b: 4 kvm

3.etasje:

BRA-i: 99 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Gang, bad, toalettrom, stue/spisestue, teknisk rom og 3 soverom.

BRA-b: 4 m². Følgende arealer inngår i BRA-b: Innglasset balkong.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 124 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er opparbeidet med et romslig felles uteområde, samt offentlig gang- og bilvei med adkomst rett utenfor eiendommen. Tomten er fellesareal.

Med leiligheten følger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Styreleder i borettslaget opplyser følgende:

"I garasjen har vi lagt til rette for elbil-lading (infrastruktur), men eiere av elbil som ønsker å lade i garasjen, må selv  bekoste anskaffelse av ladeboksen (fra Bakke El-Installasjon AS)."

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong, stål og tre. Den har saltak tekket med bunntekkingsplater. Utvendige fasader er utført med en kombinasjon av fasadetegl, betong og

beslag. Etasjeskillere er utført i betong. Felles adkomst skjer via trappeoppgang og heis. Malte trevinduer med utvendig PVC-bekledning. Malt hovedytterdør fra fellesareal inn til leiligheten.

Balkong:

- Innglasset balkong med adkomst via balkongdør fra stue/spisestue.

Tekniske installasjoner:

- Boligen har skjult rør i rør system, samt noe synlig kobberrør.

- Avløpsrør er av plast.

- Det er sentralt ventilasjonanlegg i boligen med nye ventilasjonsaggregat i 2022/2023.

- Varmtvannsbereder er plassert innvendig i teknisk rom og har et volum på ca. 200 liter.

- Oppvarming skjer via strøm, elektriske varmekabler i gulv på bad, og panelovner på vegger i øvrige rom.

- Det elektriske anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsopplegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.06.2001. Dokumentet følger vedlagt.

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke, ref. vedtektenes pkt. 4-1 (2).

Oppvarming skjer via strøm, elektriske varmekabler i gulv på bad, og panelovner på vegger i øvrige rom.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale eindomsgebyrer faktureres Trondhjemsveien 5 Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 861 452 pr. 08.01.26 09:36 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 445 808 pr. 08.01.26 09:36 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Sentrumsformål, jf. § 9-5

- Bestemmelsesområde 3 Indre sentrumssone, jf. § 6-4.2

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur, jf. § 16-1

- Faresone: Flomfare jf. § 15-2

- Se merknadsfelt om reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020. endringer godkjent 14.september 2023.

Eiendommen ligger under også under kommunedelplan med navn "Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan" med følgende formål:

- sone 1: godkjent reguleringsplan gjelder

Vedtatt: 29.10.1998

Til sist ligger eiendommen under reguleringsplan for Kvartal 22 med følgende formål:

- Kombinert formål: Bn-3 - forretning/boliger/garasjeanlegg/annen næringsvirksomhet

- Fellesareal: Fo/G - opphold og lek/garasjeanlegg i underetasje

- P/G - parkering/garasjeanlegg i underetasje

- Fo - opphold og lek

Vedtatt: 14.02.1998

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Kommuneplanens arealdel § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner:

Kommunedelplan for Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning.

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at avlesning og avregning av vannforbruk er en privatsak mellom kjøper og selger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8406,25 for kjøper.

Trondhjemsvegen 5, 2821, GJØVIK, Gnr. 67 bnr. 1149 snr. 1, andelsnr. 8 i Trondhjemsveien 5 borettslag med orgnr. 981914309 i Gjøvik kommune

6-26-0001

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.240) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.47 450) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725) Utlegg takst (Kværndal og Lien) fakturanr. 10033 (Kr.9 500) Utlegg styling romsans fakturanr. 10095 (Kr.16 250) Markedspakke (Kr.15 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.139 105)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristian Løkken Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.