Lys og luftig 3-roms leilighet i terrasseblokk med flott utsikt og fin intern beliggenhet på enden av bygget.

 

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, gang, 2 boder.

Leiligheten disponerer ekstern bod og parkering i felles garasjeanlegg.

 

Beliggenheten er meget sentralt på Oppsal i Oslo. Fin utsikt til Østensjøvannet med populær og fin turløype. Nærhet også til fine turmuligheter i Østmarka. Gangavstand til skoler, barnehager og butikker. Godt kollektivtilbud med kort vei til både buss og T-bane, perfekt pendleravstand til Oslo sentrum. 

 

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, gang, 2 boder

Annet: Ekstern bod.

Gulv: 3- stavs parkett, laminat og vinylbelegg. Veggflater: Malte flater og strie. Brystning i tre i den ene boden. Himling: Malt glatt himling.

Det er bruksslitasje.

Egen inngang direkte utenfra. Adkomst til entrè med plass for garderobeløsning

Lys og åpen stue/kjøkkenløsning med plass for både sofaløsning og spisebord.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp. Innebygget stekeovn i høyskap. Nisje til kjøleskap/fryser. Det er installert komfyrvakt. Kjøkkenet er opplyst å være fra 1997. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekksventil over utslippet fra ventilatoren.

Flislagt bad med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplever ikke problemer med badet. Badet er fra midt på 2000-tallet en gang i følge eier.

Toalettrom med fliser på gulvet, malte veggflater og malt himling. Gulvstående toalett og servant med ett- greps blandebatteri. Det er elektrisk vifte i rommet.

Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, soverom 2 har garderobeskap. Øvrig godt med oppbevaringsmuligheter i 2 innvendige boder, samt ekstern bod.

Vestvendt terrasse på ca. 25 kvm med flott utsikt til Østensjøvannet og Oslo. Terrassen er delvis overbygd og utstyrt med markise og stikkontakt.

500 meter til T-bane og buss. 800 meter til Oppsal skole, 200 meter til nærmeste barnehage. 5 minutter til matbutikker.

5 385 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, utvendig vedlikehold, tv/bredbånd, byggforsikring, styrehonorar mm.

 

Felleskostnadene øker med 5 % 01.01.2026 til kr. 5 654,25,-.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

57 911

13 674

Borettslag: Oppsal Terrasse Borettslag, Orgnr: 950210184

En kortfattet oversikt over de viktigste/største arbeidene som er utført i perioden 2024-2025 ser slik ut (hentet fra årsberetning):

1. Ventilasjon 9. et., kartlegging og utbedring

2. Utførte reparasjon av kondens/vann-gjennomtrenging i de to nederste leilighetene ved hovedtrappeløpet

3. Nye tilførselskabler til varmekabler i 5. og 6. et.

4. Ny kablebru i taket i garasjeanlegget

5. Ombygging av heisdør og ny kommunikasjon heisalarm

6. Rengjøring av hele garasjeanlegget

8 Nye dørskilt med H-nummer og leilighetsnummer

9. Utført mange brudd på varmekabler gangbaner med oppigging av betong

10.Innkjøp av ny flerbruksmaskin

Vedlikeholdsplaner framover, planlagte aktiviteter:

1. Vi har store utfordringer med taket hvor det er utført mange reparasjoner og lappet i takpappen mange steder, gjennom mange år. Dette er informert om på beboermøter og vil måtte gjøres noe med taket i løpet av neste år. Dette vil i tillegg fremkomme når energirapporten fra OBOS foreligger.

2. Vi må få satt inn en to fløyet branndør i teknisk rom slik at vi får mulighet til å komme til varmtvannsberederne våre. Her må vi få satt inn to nye smartberedere og evaluert muligheten for å redusere antall beredere som i dag er 9 stykker.

3. Heisen vår må få ny elektronikk/styringssentral, frekvensomformer og motor da det er vanskelig med komponenter til disse viktige styringene. Pris ca. kr 500 000,-. Delene fungerer pr. i dag, men disse er utsatte komponenter fordi de er gamle og vanskelig å skaffe til veie. Hvis vi ikke utfører

forebyggende vedlikehold, vil reparasjonstiden kunne bli en kritisk faktor.

Selskapet har avtale om IN ordning for et av lånene.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om sikringsordning.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207561967

Restsaldo: 0,00

Kapitalkostnader: 0,00

IN-avtale: Ja

 

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208127462

Restsaldo: 57 910,85

Kapitalkostnader: 322,85

IN-avtale: Nei

 

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 57 910,85,-, pr. dags dato.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 947322

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 3 520 657,-. Budsjett for 2025 er satt til kr. 1 341 000,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å ha hunder i borettslaget. Hunder bør være ID-merket. Det er båndtvang året rundt på borettslagets områder.

Det er ikke er lov å ha utekatt, ilder, minigris, krypdyr som slanger og lignende i borettslaget.

Se husordensregler for nærmere bestemmelser om husdyrhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

 

- Dører: Eldre dør med bruksslitasje. Døren fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader.

- Innvendig > Overflater: Generell bruksslitasje og elde. Det er skråriss i gavlveggen og sprekk i nedsenket del i stuen. Skråriss kan skyldes setninger. Se bilder.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

- Innvendige dører: Elre dører. Bruksslitasje. Baderomsdøren subber i karm/terskel.

- Vannledninger/avløpsrør: Alder.

- Elektrisk anlegg: En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på

anlegget, samt alder. Ledningsnett kan bli sprøtt over tid. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt

registrert elektroinstallatør. Eier opplyser at varmekabel ikke har vært i bruk og vet derfor ikke om denne fungerer.

Kjøpere må regne med at tiltak er sannsynlig, men omfang kan ikke fastslås før en elsjekk er utført.

- Kjøkken: Overflater og innredning: Eldre innredning.

- Toalettrom: Overflater og konstruksjon: På befaringen er det gjort forsøk på å få i gang viften uten hell. Eier har aldri benyttet viften aktivt og har ikke kunnskap om funksjon.

 

Bad:

- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Enkelte løse fliser.

- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eldre flater. Bruksslitasje.

- Sluk, membran og tettesjikt: Alder membranløsningen/slukløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. På befaringen er det gjort forsøk på å få i gang viften uten hell. Det kan

være at viften er fuktstyrt og at den starter automatisk ved et visst fuktnivå. Eier har aldri benyttet viften aktivt og har ikke kunnskap om funksjon

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon utløser dette punktet TG 2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

Våtrom

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2015

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedret lekkasje på vannledning. Badet er pusset opp men årstallet er usikkert

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Comfort Bryn AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

 

Tak, yttervegg, fasade

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2010

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vinduer byttet i forbindelse med rehabilitering av borettslag. årstall ukjent

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? usikker

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

 

Elektrisitet

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Lys i mellomgang virker ikke. Elektriker er bestilt for å utbedre feilen. Arbeidet skal utføres av Caverion AS

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet lamper og ledningsnett i mellomgang

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Caverion AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

 

Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Enkelte riss i mur. dette er beskrevet i tilstandsrapport fra Takstmann

 

Planer og godkjenninger

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.1.2 Årstall: 1997

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjøkken pusset opp

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? usikkert

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 25 kvm

 

Kommentar til areal:

- Himlingshøyde er ca. 235 cm. i stuen. ca. 256 cm. på kjøkken og ca. 235 cm. i gangen.

- Terrasse (TBA) avrundet til 25 m2.

- Ekstern på(BRA-e) på 1,4 m2. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

- Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 278 cm. bred og er merket 6018.

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 13 036 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er merket 6018.

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling, sidehengsling med vippefunksjon og fastkarmsvinduer. Produksjonsår 2009. 2019 på kjøkkenet. Profilert ytterdør. Eldre dør. Bruksslitasje. Terrasse i betong med gulvet i tre og underliggende sveiset membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen.

 Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Eldre profilerte innerdører med terskler. Glassdør med blyglass i entréen.

 

Ref tilstandsrapport utført av Erik Øyum.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1977 for opprinnelig bygg. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggetegninger er kjøkkenet tegnet inn der hvor det i dag er stue. Forøvrig stemmer rominndelingen

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert.

Vannrør kjøkken: Malte kobberrør med stoppekraner. Bad: Malte kobberrør med hovedstoppekraner plassert under plate mot kjøkkenet. Wc: Malte kobberrør. Anlegg fra byggeår. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten.

Elektriske friskluftsventiler (tilluft) på soverommene og i stuen. Elektrisk vifte på wc og bad. Avtrekksventiler i en bod. Spalteventiler i vinduer.

Sikringsskap i den innerste boden med skrusikringer. Forskriftsmessig kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 35 A.

Brannvarslere i leiligheten. Brannslange på badet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

 

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke tegnet Norgespris på eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 386 869 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 547 475 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Indre Østfold Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Indre Østfold Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.  Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Oppsal terrasse 2, 0686, Oslo, Gnr. 144 bnr. 1612, andelsnr. 72 i Oppsal Terrasse Borettslag med orgnr. 950210184 i Oslo kommune

91-25-0073

Provisjon (Kr.49 000) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 000) Tilrettelegging (Kr.12 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 871) Markedspakke (Kr.19 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Fotografering inl drone (Kr.5 000) Totalt kr. (Kr.126 786)

  

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anette Mandfloen Strøm Partners Eiendomsmegling Indre Østfold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.