Stasjonsgata 20B er en lys 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2.etasje. Direkte adkomst utenfra via utvendig trappetårn med svalgang.

 

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong på ca. 4 kvm med fri utsikt over området. Leiligheten disponerer kjellerbod samt oppstillingsplass i felles parkeringsanlegg, begge merket med nr 4. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

 

Fra eiendommen er det kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, butikker, skoler, barnehage og togstasjon med enkel korrespondanse til Oslo og omegn.

 

Velkommen til visning!

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Annet: Kjellerbod på 3 kvm.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Kjøkkenløsning fra 2011. Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert linoleumsfliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjons topp. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder på ca 120L fra ukjent årstall plassert i underskap. Vannrør av kobber, synlige

avløpsrør av plast.

Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme, vegger utført i malt strietapet og våtromsplater og himlingsflate utført i glatt malt flate. Badet er utstyrt med: Vegghengt innredning med underlimt servant med ett-greps armatur. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Boligen har 1 soverom med garderobeskap.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong på ca. 4 kvm. Bærende konstruksjoner av armert betong belagt med fliser. Rekkverk av trekonstruksjoner.

Rekkverkshøyden er målt til ca 0,94 meter.

2 542 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Betjening fellesgjeld, fiber, forsikring, vedlikehold ute og bygg, styregodtgjørelse mm.

Fordeling:

Renteutgifter ca. kr. 130 per mnd.

Avdrag ca. kr. 440,- per mnd.

Driftsutgifter ca. kr. 1972,- per mnd.

Forr.fører opplyser: Forventet økning i felleskostnadene, de er i prosess med beregning. Ikke satt dato for endring enda.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

18 281

4 199

Sameie: Sameiet Stasjonsgata 20, Orgnr: 989870238

Følgende følger av referat fra årsmøtet 27.04.2025:

3.Styrets årsmelding for 2024/2025:

Ref pkt 9 Hovedaktiviteter utført i 2024 og pkt 10 Planlagte aktiviteter i innkallingen til årsmøte 2025 så gikk generalforsamlingen gjennom alle aktivitetene og sa seg enig. Vi fjerner platting og sår engfrø på området i syd og mot gata, samt at oppgang B blir malt som oppgang A ifjor. Styret vil vurdere hvilke aktiviteter som bør prioriteres videre.

4.Regnskap og budsjett:

Regnskap med resultat og balanse for 2024 ble gjennomgått, diverse avvik mellom årsresultat og budsjett ble forklart av styreleder. Årsresultatet endte på bare ca minus 25.000,-. Egenkapitalen er negativ, og et tiltak vil være å øke fellekostnadene. Per mai så viser regnskapet et overskudd pålydende ca 50.000. Budsjettet for 2025 ble gjennomgått og vedtatt og brukes for utbetaling av sum netto styrehonorar til styreleder. Det vil også bli mindre utbedringer av bygget.

Saker som ble tatt opp:

-Fellekostnadene skal økes med kr 100,- + indeksregulering per måned fra 1 juli. Dette skal varsles i egen mail etter årsmøtet i tillegg til at det fremkommer av årsmeldingen.

-Garasjeporter må huske å lukkes, uansett sommer som vinter, så ikke uvedkommende kommer inn eller at vannrør fryser.

-Det skal byttes vinduer pga råtne trerammer og pga at de ikke er etter dagens standard mtp sikkerhet ved vindusvask. De blir tatt i flere omganger for å fordele kostnader. Vi la opp til en 5 årsplan med tanke på vedlikehold av selve huset i 2024, men vi ser at de to neste årene prøver vi å spare litt penger.

-Det er enighet om at felleskostnadene er noe lave sett i forhold til andre borettslag og sameier og det vil bli vurdert satt opp fra 1.1.2026. Det vil bli varslet tidlig høst 2025 fra styret.

-Brannstiger bør prioriteres

- Det ble besluttet å legge IØR faktura tilbake på felleskostnader og øke felleskostnader tilsvarende for å dekke dette.

- Det skal fra i år bli satt opp vaskelister, og vi vasker oppgangene selv fra juli. Det blir satt opp en vaskeliste med én gang i mnd per leilighet. De som velger å avstå fra å vaske, får en økning i felleskostnader pålydende kr 400,- per måned.

- Bjørn Erik sjekker opp med service av ventilasjon i bygget.

- Drenering nevnt som tidligere, må prioriteres.

- Viktig å brette papp skikkelig og legge det oppi dunkene for papp, ikke sett søppel utenfor dunkene.

Det finnes ikke opplysninger om sikringsordning eller in-ordning i sameiet, og trolig er ikke slike avtaler inngått.

Spesifikasjon av lån:

Lån: DNB Bank ASA. Lånenummer: 1213.44.28292 og 1636.57.62752.

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.10.2025: 8,65% og 8,15% pa.

Saldo per 31.12.2025: kr. 126 981,- og kr. 203 35,-

Andel av saldo: kr. 18 281,- per. 31.12.2024.

Siste termin 2027 og 2032.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 94055253

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. -22 842,-.

Budsjett for 2025 er satt til kr. 71 872,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Det følger av husordensreglene at beboerne i hver etasje må bli enige om rengjøringsording i oppganger, styret har besluttet å sette opp vaskelister, og beborene vasker oppgangene selv for tur.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde husdyr i sameiet, dog slik at seksjonseiere forplikter seg til å følge nevnte regler i husordensreglene.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

 

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverkets overflatebehandling bærer preg av slitasje/alder. Overflatebehandling bør påregnes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis manglende flisfuger, bør fornyes.

 

Kjøkken:

- Vannrør: Alder. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, bør etableres.

- Avløpsrør: Alder.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i underskap uten tilkomst). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Innredning: Mangler ett lys oppunder ventilator. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke montert komfyrvakt, bør etableres.

 

Øvrige rom:

- Innerdører: TG2 gjelder baderomsdør: Innerdør har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

 

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue/kjøkken ved kjøkkeninnredning. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Alder.

 

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

---------------------------------------------

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid, risiko for svikt med påfølgende skader i konstruksjonen. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid, risiko for svekkelser/lekkasjer med risiko for følgeskader. Det er ikke etablert luftespalte mellom karm og dørblad, risiko for redusert luftutskiftning. Det er ikke mulig å verifisere bruk av tettesjikt på gulvflate samt eldre sluk uten klemring. Dette vil kunne ha betydning for våtrommets lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen samt at det ikke er etablert oppbrett på tettesjikt ved dør. Av den grunn er det vurdert at rommet ikke er tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjnisje. Flisfuger bør rengjøres/fornyes. Det er gjennomføringer i vegg mot kjøkken for vannrør i dusjnisje, dette er uheldig med tanke på høy fuktbelastning og risiko for fukt i konstruksjonen. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot sjakt og bereder på kjøkken. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000 

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

Våtrom:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet dusj glass byttet servantbatteri og servantskap, speil, over skap og malt vegger, tak.

 

Andre opplysninger:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Har byttet over skapene på kjøkkenet,malet veggene og tak. Byttet tak lamper, nytt kleskap på sove rom, male vinduet.

 

Overnevnte er kun utdrag fra egenerklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Kommentar til areal:

- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

- Leiligheten inneholder 43 m² P-ROM og 0 m² S-ROM.

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 998 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer oppstillingsplass i felles parkeringsanlegg, merket med nr 4.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende

bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke

besiktiget). Glatt entrédør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår

 

Ref. tildstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1989  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Utleie skal godkjennes av styret.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert under kjøkkenvask. Varmtvannsbereder på ca 120L fra ukjent årstall er plassert i

underskap på kjøkken. Synlige avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selgers forbruk har vært ca. 3 500 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 13 020 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk for inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 475 142 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 900 567 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor/Kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 0123199902 Stasjonsgata". I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål og ligger innenfor Hensynsone: H310_14 Ras- og skredfare. Del av tomten ligger også innenfor hensynsone:H570_2-1, Bevaring kulturmiljø.

 

Mulig inngrep på Reguleringsplan: Det er tilrettelagt for oppføring av en mindre boligblokk på eiendommen nord for 426/30, i reguleringsplan for Stasjonsgata 22. Det må påregnes at den blir bygd i nær framtid.

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.3 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF1-1, område avsatt til sentrumsformål og hensynssone H570_2-1 for bevaring av kulturmiljø.

Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1919/900185-1/1  Bestemmelse om bebyggelse  

06.05.1919 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33  

Overført fra: 3118-426/30

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/4329-2/1  Erklæring/avtale  

28.06.1990 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET

ETTER FØRSTEGANGS OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV

LÅNETAKST

 

1999/6930-1/1  Bestemmelse om veg  

25.11.1999 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/5027-2/1  Seksjonering  

29.06.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 434/7834

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3118-426/7

Rettigheter i eiendomsrett

1999/3225-2/1  Best om garasje/parkering  

25.06.1999 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16  

Rettigheter på 3118-426/7

Rettigheter i eiendomsrett

2007/306740-1/200  Bestemmelse om parkering  

03.04.2007 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16  

Rett til 5 parkeringsplasser.

Rettighetshaver skal bekoste asfaltering og vedlikehold.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Indre Østfold Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Indre Østfold Eiendomsmegling AS.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

 

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Stasjonsgata 20B, 1820, Spydeberg, Gnr. 426 bnr. 30 snr. 4 orgnr. 989870238 i Indre Østfold kommune

91-25-0074

Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Tinglyst erklæring (Kr.202) Visning/overtagelse (Kr.4 400) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.10 946) Provisjon (Kr.40 000) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 188) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 875) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.10 750) Totalt kr. (Kr.118 206)

 

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Elin Westerby Partners Eiendomsmegling Indre Østfold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.