Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Kjøkken, bad, kjølerom, stue, gang, trapperom, 3. stk soverom og toalettrom.

Loft: Stue, bad, soverom og bod.

Kjeller: Vaskerom, gang og 3. stk boder.

I tillegg er det en garasje med oppstillingspladd for to biler og et stabbur på eiendommen.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Jevnlig vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Skiftet vinduer på kjøkkenet og soverom på loftet i 2025.

- Løpende malt bordkledning.

- Innvendige er det utført jevnlig vedlikehold.

- Bad pusset opp i 2010.

- Toalettrom pusset opp i 2010.

- Luft til luft varmepumpe fra 2024.

- Pellets ovn fra ca. 2015.

- Skiftet ytterdør og vindu ved døren i 2010.

- Skiftet innvendige dører i 1. etasje i 2010.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Momarka. Ca. 3,5-4 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

fremtind Forsikring AS Polisenummer: 4372115

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med en alder på 36-37 år. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Ingen mekanisk avtrekk. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Målt fall på gulv mot sluk. Alder gir TG 3, utover dette fremstår vaskerommet godt ivaretatt med lite slitasje.

Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at renovering må påregnes, med økende alder ligger også faren for plutselige/ uforutsette skader som lekkasjer og utett tettesjikt til stede. Estimat hensyntar ikke ny gulvvarme og himling. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Taktekking

Taket er tekket med takstein, opplyst fra byggeåret. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig

forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis mose på tekkingen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rens av mose

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskallinger på beslag. Ingen snøfangere montert.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 36-37 år er oppnådd.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Maskinspiker er benyttet, spiker har trengt noe inn i kledningen. Mindre oppsprekkinger, naturlig med tanke på alder og soltørking. Utover dette fremstår kledningen godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Stedvis lite til ingen lufting langs raft, øker faren for kondensering. Mindre fuktmerker på sperrer. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Spotter på loftstuen. Ved bruk av spotter i himling mot yttertak er det viktig at det er godt isolert over spottene, og godt klemt fuktsperre. Uten dette kan det oppstå kondens med påfølgende fuktskader. Bemerkes om at spotter ikke ble demontert for nærmere kontroll.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner, lokal utbedring.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Selger opplyser om at det ikke finnes punkterte vinduer i boligen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke, og faren for punktering øker med alderen på vinduer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert noe fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik: Normale alders og værslitasjer etter 37 år. Ytterdør og balkongdør trenger mindre justering.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Noe værslitasje og avskallinger. Registrert noe skjevheter i konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Løpende vedlikehold.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Følgende er opplyst fra selger: Siste feiing var utført 23.04.2024 (satt opp med intervall hvert 4. år) Siste tilsyn var utført 15.11.2021 (satt opp med intervall hvert 6. år) Ingen avvik eller anmerkninger.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med elektrode i utforet vegg mot terreng under trapp via påboret hull viser verdier opp mot 17,5 %. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Reg. bruk av papp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normale brukslitasjer etter daglig bruk.

Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Se kommentar i egenerklæringen ang. tett kloakk i 1990 og 2017.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Opplyst skiftet viftemotor en gang.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Alder nærmer seg 40 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av mur er 20-60 år.

Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ansees nødvendig ihht. registreringer. Normal vedlikehold i tiden fremover

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning. Fortsatt bruk av dusjkabinett.

Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Det er avvik: Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Svake til middels utslag ved fuktsøk på gulv, ellers ingen utslag. TG 2 gitt som følge av alder.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Badet har oppnådd en alder på ca. 28- 30 år. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning. Løpende vurdering om renovering opp mot alder må påregnes.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Normale slitasjer tatt alder i betraktning. Mindre folieslipp på innredning.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2010.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad: Flislegging, rørarbeid og elektrisk arbeid.

Hvilket firma utførte jobben? Flislegging, murer Reidar Løvås, Rørarbeid utført av Helmersen VVS og elektrisk arbeid av YIT.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Membran og støping av gulv. Trearbeider.

Årstall: 2010

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: WC/bad på loft: Varmekabler og elektrisk arbeid, flislegging og rørarbeid.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriske arbeider utført av NTE. Flislegging utført av malermester Eidem. Rørarbeid utført av Kulsli.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utlekting av vegger og andre mindre trearbeid.

Årstall: 2006

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vaskerom hovedplan: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og nytt toalett og innredning med vask.

Hvilket firma utførte jobben? Flislegging murere Roar Sivertsen. Våtromsplater utført av snekker Tore Iversen. Rørarbeid utført av Helmersen VVS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utlekting av vegger og andre mindre trearbeid.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall:2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet og satt inn nye vinduer på kjøkken og soverom på loft.

Hvilket firma utførte jobben? Grande Bygg AS, Snåsa.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall:2010.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Endret størrelse, og satt inn nytt vindu på bad og gang, samt ny ytterdør på hovedplan.

Hvilket firma utførte jobben? Snekker Tore Iversen.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Årstall:1995.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygging av ark mot nord på loft og takvindu på loftsstue og på WC/bad på loft.

Hvilket firma utførte jobben? HS bygg AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall:2010

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet innmat i sikringsskap, til jordfeilautomater.Samtidig ble det satt inn overspenningsvern.

Hvilket firma utførte jobben? YIT, Levanger

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Årstall:2017

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny stikk for varmepumpe, stikk på veranda, tilkobling screens. Ny kurs og tilkobling av jacuzzi

Hvilket firma utførte jobben? Elman AS, Levanger.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall:2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon i stabbur med stikkontakter og lyspunkter inne og ute. Koblingsboks og stikkontakt på kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? Caverion.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Tatt ut vedovn og satt inn pelletsovn i 2015."

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja.

Årstall: 1995.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Det ble bygpå ark på loftsstue mot nord. satt inn takvinduer på stue loftsstue og WC/bad.

Hvilket firma utførte jobben? HS Bygg AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Delt av rom til stue,WC/bad, soverom og kott. Det foreligger ferdigattest.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja."

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja.

Garasje oppført i 1992.

Stabbur oppført i 2001.

Det ble byttet kjøleaggregat i 2003. Det ble da satt inn et aggregat beregnet for noe større kjølerom.

Det ble byttet varmtvannstank i 2009.

Det ble satt inn ny varmepumpe i 2024.

Det har ved to anledninger vært tett kloakk, som heldigvis har blitt oppdaget umiddelbart. Første gang ca 1991, og andre gang 2017. Etter siste

gang ble Levanger kommune kontaktet, da vi ved egne målinger fant ut at "proppen" satt ute i veien på kommunal grunn. Dette bekreftet Levanger

kommune v/teknisk etat etter befaring og kamera undersøkelse. De avdekket et mindre dump i røret som kunne forårsake siste hendelse. Det skal

forefinnes et opptak av kameraunderøkelsen. Har ellers vært helt problemfritt."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Boligen:

Bruksareal: 209 m²

BRA-i: 209 m²

TBA: 40 m²

Garasje:

Bruksareal: 47 m²

BRA- e: 47m²

Stabbur:

Bruksareal: 7 m²

BRA- e: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 733 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at garasjen er bygd helt i tomtegrensen.

Garasje med oppstillingsplass til to biler, samt parkering på egen gårdsplass.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss et loft og en kjeller under deler. (Krypkjeller på resterende). Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Stabbur i hagen. Tømmervegger, saltak som er tekket med torv.

Garasjen har støpt gulv. Veggkonstruksjon av trevirke og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak, som er tekket med takstein.

Adkomst via to porter og en ytterdør. Garasjen består av oppstillingsplass for to biler, samt en bod med adkomst via garasje og egen ytterdør.

Ferdigattest er utstedet for bolighuset den 09.01.1989.

Ferdigattest for bruksendring og fasadeendring datert 18.09.2025.

Ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgave.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, pellets ovn og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 209,12 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 925,- Vann fastgebyr: kr. 1 710,28,- Vann akonto: kr. 1 837,05,- Avløp fastgebyr: kr. 1 868,52,- Avløp akonto: kr. 2 907,27,- Eiendomsskatt: kr. 9 961,-

Renovasjon: kr. 5 052,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 937 891 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 751 565 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 733m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1988/9173-2/67  Rettigheter iflg. skjøte  

24.08.1988 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Symrevegen 6, 7606, Levanger, Gnr. 314 bnr. 149 i Levanger kommune

71-25-0166

Markedspakke (Kr.14 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 350 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.96 404,50)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Simen Børseth Fostad Lokalmegleren &Partners avd Levanger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.