Pent oppusset selveierleilighet nært Steinkjer sentrum. Leiligheten ligger i første etasje. Integrert garasje i kjeller med boder i sokkelplan. Trappoppgang fra garasje og opp til leiligheten.

Leiligheten er pent oppusset med pent gulv og behagelige fargevalg på overflater. Lyst kjøkken med hvitevarer. Romslig stue med utgang til solrik veranda. Store vindusflater.

Umiddelbar nærhet til butikker og turområder, kort gange til skoler, barnehager, sentrum, treningssenter, kulturhus mm

Boligen inneholder:

Soverom, entré, bad, kjøkken, stue, bod/tek., bod i kjeller, garasje.

Overflater innvendig:

Gulv: Parkett og vinylbelegg.

Vegger: Malte glatte plater, malt tapet.

Himlinger: Malte glatte plater.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- De fleste overflater er oppmalt.

- El. Billader montert i garasje.

- Nylig utført service på varmepumpen.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hovedkonklusjon:

Greit vedlikeholdt leilighet.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Beliggende i etablert boligområde på Nordsia av Steinkjer sentrum med kort veg til alle sentrumsfunksjoner.

2 500 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer blant annet; forsikring bygg, utvendig vedlikehold, brøyting/strøing, hageutstyr (bark, jord)

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Pr dags dato er det ikke fellesgjeld i sameiet. Gjør oppmerksom på at det står i referatet fra siste styresmøte at det er planer om å skifte av mur og tak. Det er ikke opplyst en kostnad for hver enkelt seksjon. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende et påløpt kostnad som seksjonseier må bære som følge av dette tiltaket.

Sameie: Bomveien 17 Boligsameie, Orgnr: 995969661

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I følge info fra styreleder, er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke ønskelig med husdyr i sameiet iflg. husordensreglene

Vurdering av avvik:

Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.

Registrert lekkasje fra vannlås under servant på bad.

Konsekvens/tiltak

Skader på anlegget må utbedres. Ref. selgers opplysninger: Rørlegger er bestilt og skaden vil bli utbedret før et evt. salg.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Registrert utett vinylbelegg ved toalett, gulv har motfall fra sluk i dette området. Ved en lekkasje fra vanninstallasjoner vil vann kunne bli stående på gulvet og trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert hull i veggplate for rørgjennomføringer under vask, ved en lekkasje fra rør vil vann kunne trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Sluk er utilgjengelig for inspeksjon og renhold da det er bygd et tilfarergulv av terrassebord over sluk. Duskabinett er plassert oppå dette. Tilstand under tilfarergulvet som fallforhold på gulv, slukløsning og tilstand på denne, eventuelle skader på vinylbelegg og nedre del av vegg, rørføringer fra kabinett og vaskemaskin er ikke mulig å undersøke.

Rommet har kun naturlig ventilasjon, økt fare for utvikling av sopp og fuktskader.

Veggspon er uegnet materiale på våtrom, platekanter er fritt eksponerte og utsatt for fuktopptrekk.

Registrert knirk i gulv. Registrert lekkasje fra avløp under servant. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i bemerkede forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er

dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende

konstruksjoner.

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Det er avvik:

Stedvis overmalte og stive pakninger.

Vindu på soverom «henger» noe i karm ved åpning.

Registrert påkjente utvendige klemlister med oppsprekkinger og avskallinger.

Utvendige omrammingsbord er ført helt ned på vannbrett, øker faren for fuktopptrekk.

Stedvise avskallinger på beslag under vindu. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Ytterdør/ Balkongdør har stedvise avskallinger.

Balkongdør har påkjente utvendige klemlister med avskallinger og oppsprekkinger, stive og overmalte pakninger.

Ytterdør henger utover og står ikke i ro i halvåpen stilling.

Omrammingsbord rundt balkongdør er ført helt ned mot beslag, øker faren for fuktopptrekk.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Registrert påkjent trevirke på terrassebord og rekkverk med avskallinger og misfarginger.

På altan ut fra stue er det registrert brudd i ett terrassebord, samt en del spikerhoder som stikker opp.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise riper i gulv, limrester etter teip på gulv utenfor bad, avskalling på vegger på soverom, oppsprekking i vegg på stue, manglende sluttføring med listverk på innkassing for drager i himling på kjøkken. Manglende overgangslister mot dører.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.Etasje viser et avvik på 25mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.

Regisirtert knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik:

Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører.

Flere dører tar i gulv ved lukking/åpning.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Registrert stedvise merker og avskallinger i overflater.

Folder i tapet. Manglende listverk på dør.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Vurdering av avvik:

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Registrert spor etter mus i vegg, dette i form av ekskrementer.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring.

Det er avvik:

Registrert riper og avskallinger på benkeplater. Svelling i sokkelforing under innredning.

Manglende sokkel foran oppvaskmaskin. Skapdør under vask tar i benkeplate ved åpning/lukking.

Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Varmtvannsbereder stikkontakten gikk i stykker, fikk den reparert av elektriker.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Byttet ut stikkontakten med en egen bryter for varmtvannsberederen i 2025. Utført av Elpros AS

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

JA - 2 sikringer var merket feil.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Byttet ut stikkontakt med bryter på VVB i 2025 av Elpros AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

Montert Elbil Lader i garasjen i 2024 av NTE.  Det finnes dokumentasjon på arbeidet

Monterte nye stikkontakter og lys i 2021 av E-Nor. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Varmepumpe ble ikke ordentlig varm, tok service/vask på dem først i 2025. Kjøpe panelovner som «backup».

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Service og vask i 2025 av Trønder Service. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA - Sluket i vaskerommet dreneres sakte. Noen av plankene på verandaen er dårlige. Sikringen på stekeovnen har gått en gang ved vanlig bruk og generelt dårlig. Sluket på baderommet vet jeg ikke hvordan er siden den er «bygget inn» under en platting.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 85 m²

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 25 m²

TBA: 12 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 1 305 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles festetomt for samiet. Festeavgift er inkl i komunale avgifter.

Tomten er fellesareal.

I garasje eller utenfor egen garasje.

Taksert objekt er en leilighet i 1. etasje på et større

leilighetsbygg. Inngang via felles yttergang mellom boenheter.

Bygget er oppført på grunnmur i støpt betong.

Veggkonstruksjoner er oppført i tre kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel.

Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Integrert garasje i kjeller med boder ved siden av.

Trappoppgang fra garasje og opp til leiligheten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert  3.12.1987 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 11 401,45 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 309,- Vann akonto kr. 1 414,80 vann fastgebyr kr. 1 816,25 Avløp akonto kr. 1 942,65 Avløp fastgebyr kr. 1 918,75

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 54 m3.

Renovasjon kr. 3 675,-

Septiktømming kr. 6 525,05

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,15 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 488 890 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 955 558 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Id 50041702024

Navn Nordsileiret, området Gamle Kongeveg

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.11.1996

Id 50041702284

Navn Indre Nordsileiret, med ny E6. Strekningen Sneppen bru-Eggelia

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.04.1999

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL - Kommunedelplan Sentrum

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018,  ID 50042018002

Delareal 1 257 m² Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 447 m² BestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 49 m Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2002/6038-1/68  Elektriske kraftlinjer  

13.12.2002  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/1242-2/68  Seksjonering  

23.02.1988  opprettet seksjoner: snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 76/680

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 008 SEKSJONER

2022/312305-1/200  Opprettelse av realsameie  

21.03.2022 21:00  Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5006 Gnr:196 Bnr:474  19/170 

 

2022/312305-1/200  Opprettelse av realsameie  

21.03.2022 21:00  Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5006 Gnr:196 Bnr:475  19/170

Private stikkledninger og veg frem til offentlig tilknytning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bomvegen 17F, 7725, Steinkjer, Gnr. 197 bnr. 1263 snr. 6 orgnr. 995969661 i Steinkjer kommune

72-25-0220

Markedspakke standard (Kr.14 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 531) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter 2 stk (Kr.580) Provisjon fastpris (Kr.50 000) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.99 833)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Sissel Åsvoll Lokalmegleren &Partners avd VerdalDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.