Sjelden mulighet på Vestad - sjarmerende og innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet! I Anne Moes gate på Vestad kan vi presentere en særegen og innholdsrik eiendom. Boligen er opprinnelig fra 1930 og ble påbygd i 2010. I dag fremstår den som godt ivaretatt og velholdt, med en fin balanse mellom gammelt særpreg og nyere standard.

Boligen går over to etasjer og har en familievennlig planløsning med hele fem soverom, to bad, ekstra toalettrom og eget vaskerom. Oppholdsrommene er romslige og innbydende, og spesielt stuen utmerker seg med gamle tømmervegger som gir en lun og karakterfull atmosfære. Peisinnsatsen danner et naturlig midtpunkt i rommet.

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket, samtidig som den har en svært sentral beliggenhet. Tomten byr på hage med god plass til lek og aktiviteter for barna. På eiendommen finner du også dobbelgarasje med bod fra 2016, samt et eldre uthus med ytterligere lagringsplass.

Her bor du rolig og tilbaketrukket, men med kort avstand til sentrum og alt av servicetilbud. Det er gangavstand til dagligvarebutikk i bydelen, samt skole og barnehage. I umiddelbar nærhet finner du flotte friområder, med kort vei til gang- og sykkelstien langs Glomma og museumsområdene - perfekte omgivelser for både hverdag og fritid.

Dette er en eiendom som må oppleves. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, vaskerom, soverom, bad, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og toalettrom.

2. etg: Gang, 3 soverom og kontor.

Kjellerrom.

Bod med utvendig adkomst.

Dobbelgarasje med bod.

Uthus.

Boligen har et overbygd inngangsparti som er praktisk tilknyttet terrassen og gir en hyggelig adkomst til boligen. Fra inngangspartiet er det også adkomst til en utvendig bod, som gir praktisk oppbevaringsplass til blant annet hageutstyr og annet utstyr.

Innenfor døren møtes du av en lys og romslig entré med god plass til omkledning og oppheng av yttertøy. Gulvet er flislagt med varmekabler, noe som gir en komfortabel og praktisk løsning i hverdagen. I entréen er det også montert en skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær, sko og yttertøy.

Fra entréen har du praktisk adkomst til eget vaskerom, samt hovedsoverommet med tilhørende bad. Videre innover i boligen finner du trappeadkomst til både 2. etasje og kjeller. Fra gangen er det også adkomst til stue, kjøkken, bad og et ekstra toalettrom.

Stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter og plass til flere sittegrupper. Synlige tømmervegger gir rommet særpreg og tilfører en lun atmosfære med historisk preg. Store vindusflater sørger for gode lysforhold. En flott, åpen peis er plassert sentralt i rommet og fungerer som et naturlig midtpunkt. Fra stuen er det også adkomst til kjøkkenet samt utgang til terrassen.

Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter og takhøye overskap som gir rikelig med skapplass. Benkeplaten er av laminat og gir god arbeidsflate. Det er integrerte løsninger for kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, mikrobølgeovn og stekeovn. I tillegg er det plass til en liten spiseplass, perfekt for frokost eller en kopp kaffe.

Badet i 1. etasje er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Gulvet er flislagt, veggene har panel, og det er varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort.

I tillegg finnes et praktisk ekstra toalettrom med vegghengt toalett og servant. Gulvet er flislagt.

Vaskerommet er funksjonelt og praktisk med flislagt gulv. Rommet har innredning med over- og underskap, høyskap og laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet i 1. etasje og har flislagte gulv- og veggflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, innfliset badekar og dusjnisje. Baderomsinnredningen har nedfelt servant med speil på vegg, og taket har downlights som gir godt lys. Gulvet har varmekabler som gir ekstra komfort.

Boligen har totalt fem soverom, ett i hovedetasjen og fire i 2. etasje. Hovedsoverommet i 1. etasje har tilknyttet privat bad og montert skyvedørsgarderobe, som gir god oppbevaringsplass og praktisk løsning. Alle rommene er ellers romslige med god plass til seng og øvrig møblement. Ønsker du ikke alle fem soverommene til overnatting, kan ett av rommene for eksempel brukes som kontor eller hobbyrom. I 2. etasje finner du også en romslig gang som i dag er møblert som en ekstra stue.

Boligen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Vestad. Herfra er det ca.1 km til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Kort veg til dagligvarebutikk med post i butikk. Flere barnehager og skole på Vestad. Ungdomsskole og videregående skole finner du i sentrum. Fra boligen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner universitetet i Innlandet, treningssenter, tannlege og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Fine turområder både langs Glomma og i Grundsetmarka. I Grundsetmarka finnes det milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski. Glomdalsmuseet ligger like i nærheten og her finner du en populær og fin tursti som går via Skogmuseet og Prestøya.

Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter, internett/tv etc.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

Innvendig > Rom Under Terreng - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Det ble registrert råte i bunnsvill på grunnmur i kjellerrom i opprinnelig del.

Konsekvens/tiltak

- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette bør undersøkes også i krypkjeller.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 00

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Generell - Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet fungerer med dagens bruk. Ved endret bruk vil det være behov for

oppgradering/modernisering til dagens standard og tekniske krav til våtrom. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet fungerer med dagens bruk. Ved endret bruk vil det være behov for oppgradering/modernisering til dagens standard og tekniske krav til våtrom. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Andre tiltak:

Kostnadsestimatet kan variere, alt ettersom man ønsker å innrede.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Krypkjeller

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.02.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers komplette egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 61 kvm , TBA: 43 kvm

Underetasje/kjeller:

ALH: 11 kvm

Første etasje:

BRA-i: 110 kvm

BRA-e: 2 kvm

TBA: 43 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 65 kvm

Garasje:

BRA-e: 44 kvm

Uthus:

BRA-e: 15 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 312 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen og diverse beplanting og trær. Snødekt tomt ved befaringsdato.

Dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen på opprinnelig del er sannsynligvis av steinbelagte stålplater, ukjent når det ble tekket. Taktekkingen på tilbygget er sannsynligvis av betong-takstein fra 2010. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag

på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Snøfangere. Veggene har tømmerkonstruksjon i opprinnelig del fra ca. 1930 og

bindingsverkskonstrusjon i tilbygg fra ca. 2010. Fasade/kledning har stående bordkledning, sannsynlig fra 2010. Takkonstruksjonen har Mansardtak med sperre-konstruksjon med 2 tak-løft i opprinnelig del. Takkonstruksjonen i opprinnelig del er sannsynligvis isolert med ca. 15 cm mineralull i nyere tid. Takkonstruksjonen i tilbygg har W-takstoler. Tilbygget er sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for tilbyggsåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985 og fra 2009. Bygningen har malt hovedytterdør, sannsynligvis med glass fra 2009 og malt balkongdør i tre med glass fra 1987. Snødekket veranda med lavt rekkverk. Anslått areal på ca. 42 m2. Dels overbygget inngangsparti med platting på ca. 10 m2. Utvendig trapp og platting mot hovedinngang av impregnerte beisede materialer. Lave rekkverk. Frittstående dobbel garasje/uthusbygning med støpt gulv, ringmur og med vegger av bindingsverk med utvendig beiset/malt tømmermannspanel. Mønet tak med tekking av betongtakstein. Takrenner med nedløpsrør til terreng. Beslag på toppbord på vindskier. Leddheisport og gangdør. 2 vinduer. Innlagt strøm. Bygningen var låst på befaringsdagen slik at den er kun beskrevet utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Frittstående dobbel garasje/uthusbygning (2016) med støpt gulv, ringmur og med vegger av bindingsverk med utvendig beiset/malt tømmermannspanel. Mønet tak med tekking av betongtakstein. Takrenner med nedløpsrør til terreng. Beslag på toppbord på vindskier. Leddheisport og gangdør. 2 vinduer. Innlagt strøm. Bygningen var låst på befaringsdagen slik at den er kun beskrevet utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Frittstående uthus med Bindingsverksvegger. Labankdører med adkomst til boder. Mønet tak med tekking av bølgeblikkplater. Bygningen var låst ved befaringen slik at den er kun beskrevet utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.02.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for verken enebolig, garasje eller uthus. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig den 08.02.2010.

Det er mottatt byggetegninger for enebolig m/tilbygg og garasje, som ser ut til å stemme med dagens bruk. Det er kun betegnet romnavn på to av rommene i 2. etasje, de andre rommene er det kun skrevet inn areal og ingen rombenevnelse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Det er ikke mottatt tegninger av uthus.

Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 12 563 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 12.563,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 8.450,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 584,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 990 268 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 961 073 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Vestad syd med planid. 198301 og planid. 198301-5. Området er regulert til bolig, felles avkjørsel og bevaring bygninger. Eiendommen ligger også innunder hensynssonenavn H220 Støy. Boligen er Sefrak-registrert.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

I kommunedelplan for Elverum byområde står det følgende om bevaring kulturmiljø:

I områder avmerket som hensynssoner for kulturmiljø skal kulturhistorisk verdifull bebyggelse og områdets særpregede miljø søkes bevart. Ved tiltak innenfor dette området skal det tas særlige hensyn til tiltakets påvirkning på kulturmiljøet, og det skal redegjøres for hvordan disse verdiene i området vil bli ivaretatt. Plassering og volum av ny bebyggelse skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur. Bebyggelsen tillates bare ombygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til dokumentert tidligere utseende. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges regional kulturminneforvaltning til uttalelse før det fattes vedtak.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke full oversikt over plasseringen av private stikkledninger i sine arkiver. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Anne Moes gate 14, 2406, Elverum, Gnr. 13 bnr. 435 i Elverum kommune

82-25-0297

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Fjeld bygg og anlegg - Listing + materiell (Kr.11 712,15) Tilstandsrapport Takstrådet - Fakturanr: 1001351 (Kr.24 000) Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.71 840) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.169 517,15)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.