Velkommen til en lys, trivelig og funksjonell leilighet med attraktiv beliggenhet i det veletablerte boligområdet Vestabakken - ved foten av Trysilfjellet. Leiligheten har en arealeffektiv og bovennlig planløsning med bl.a. romslig gang, lys og åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning, to soverom, bad, separat vaskerom samt praktisk innvendig bod. I tillegg disponeres egen utebod som gir god lagringsplass.

Boligen fremstår som lettstelt og anvendelig, og passer godt for både par, små familier eller deg som ønsker en komfortabel bolig med god plass og smarte løsninger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og naturlig samlingspunkt i boligen.

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet med kort vei til både Trysil sentrum og Trysilfjellets alpinanlegg i kort gangavstand fra eiendommen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til turstier, skiløyper og et bredt aktivitetstilbud året rundt.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, samtidig som hverdagsfunksjoner og servicetilbud er lett tilgjengelig.

Dette er en attraktiv leilighet for deg som ønsker en praktisk bolig med god beliggenhet, i et rolig og etablert område med nærhet til både natur og sentrum.

Leilgiheten ligger i sokkeletasjen og er på ett plan.

Innhold: Gang, åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning, bad, to soverom med plassbygde senger, vaskerom og bod.

Utvendig bod.

Du ønskes velkommen via et praktisk inngangsparti med platting/veranda og tilhørende utebod. Innenfor døren møter du en funksjonell gang med flislagt gulv og varmekabler - perfekt etter en dag i skibakken eller ute i vinterføre. Gangen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og fungerer som et praktisk og ryddig bindeledd mellom rommene. Herfra er det også direkte og lett adkomst til vaskerommet, plassert rett frem i gangen.

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblement, og rommet egner seg godt både for avslapning og sosiale sammenkomster. Vedovn gir ekstra varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager, og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen. Det er fin plass til spisestuemøblement som en naturlig avgrensning til kjøkkenet.

Pent og funksjonelt kjøkken med moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, samt både over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Det er fliser i benkerygg og belysning under overskap som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har laminerte benkeplater med kompositt kum, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass for kjøleskap.

Vindu over kjøkkenbenken gir naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fungerer som et sosialt og trivelig rom, godt egnet for både hverdag og gjester.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv som gir god komfort. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, dusjhjørne med glassdører samt gulvstående toalett. Rommet fremstår som praktisk, med en tidløs utførelse og gode bruksløsninger.

Praktisk vaskerom med flislagt gulv og vegger, samt himling med malte plater. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv som gir god komfort. Det er innredning med laminert benkeplate, nedfelt vaskekum og vegghengt blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt rom med gode løsninger for klesvask og oppbevaring.

Ved adkomst er det en fin terrassedel med plass til utemøbler og utegrill. Et koselig sted for utekos hele året.

Leiligheten har to soverom med praktiske og fleksible løsninger. Det ene soverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speildører som gir god oppbevaringsplass og en romsligere romfølelse. Begge soverom er i dag innredet med køyesenger, og på det ene rommet er det i tillegg en plassbygd benk som enkelt kan settes opp ved behov. Rommene egner seg godt både som soverom, barnerom eller gjesterom.

Eiendommen ligger i det veletablerte og attraktive boligfeltet Vestabakken - et stille og rolig område med spesielt god nærhet til Trysilfjellet. Området byr på gode oppvekstvilkår med felles fotballbane og lekeplass, samt fine skogstier rett utenfor døren. Her kan man ta på skiene hjemme og gå rett ut i et av Norges største skianleggs løypenett.

Leiligheten har en svært god beliggenhet med gangavstand til det meste, inkludert Trysil Turistsenter og Trysilfjellets mange fasiliteter. Det er kort vei til 18-hulls golfbane med driving range og minigolf, samt treningsarenaen Trysil-Knut med lysløype. Området har flott utsikt mot både Innbygda og Bjønnåsen.

Trysilfjellet, Norges største alpinanlegg, byr på et omfattende aktivitetstilbud med 31 skiheiser og 68 nedfarter. I tillegg finnes et stort og velpreparert nettverk av langrennsløyper både på sørsiden av fjellet og i Fageråsen på nordsiden. Om sommeren satser Trysil stort på turisme og kan by på blant annet golfbane, klatrepark, terrengsykling, sykkelpark og kilometervis med sykkel- og turstier i og rundt fjellet.

Det er ca. 1,5-2 km til Trysil sentrum med et bredt servicetilbud bestående av banker, skoler, barnehager, post, butikker, kjøpesenter, kaféer, restauranter og kino. Avstanden til Elverum er ca. 70 km, og til Oslo ca. 220 km.

6 352 pr. mnd. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv, kommunale avgifter, div honorarer og boligselskapets driftskostnader.

Herav;

Felleskostnader, kap - 5 750,-

Kabel-tv - 602,-

Beløp fra 1/1-2026.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 1.311,-  og avdrag ca. kr. 1.961,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Utover felleskostnader må det påregnes strøm, innboforsikring etc.

297 593 pr. 27.11.2025

34 916 pr. 31.12.2024

Borettslag: Vestadbakken borettslag, Orgnr: 954348407

I årsrapporten fremkommer:

Det er avholdt 10 formelle styremøter, og behandlet 74 protokollerte saker.

Saker som har uthevet seg:

• Ferdig med takprosjektet. Tilbakebetalt lån 1.100.000 til Obosbanken.

• 2 forsikringssaker med vannskade.

• Advokatbistand for å stoppe kommunalt oppkjøp utover vedtektene om juridiske andelseiere.

• Ferdigstillelse av lekeplass. Fullfinansiert med miljøpenger fra Obos.

• Vedlikehold av postkassestativ.

• Skiltet Molockstasjonene for å unngå dumping av søppel fra ikke-beboere i borettslaget.

• Sendt ut HMS skriv om brannsikkerhet i borettslaget.

• Forberedt beising av boligene i 2025.

• Installert 3 ekspansjonsbeholdere.

• Behandlet en søknad om innvendig ventilasjon og forberedt sak om nye vedtekter.

• Nye saker i 2025 er beising av boligene, og noe trefelling etter ønske og søknad fra en nabo.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 27.11.2025

Lånenr.: 98207844586

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,29%

Restsaldo 488 728,00

Innfrielsesdato: 30.11.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Lånenr.: 98208062794

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,29%

Restsaldo 11 031 734,00

Innfrielsesdato: 30.06.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Lånenr.: 98208602381

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,29%

Restsaldo 990 126,00

Innfrielsesdato: 30.08.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

If Skadeforsikring If Skadeforsikring Polisenummer: 560532

Årsregnskapet for 2025 viser resultat på kr. 263.700,-

Se vedlagte husordensrelger / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Andelseiere som av spesielle grunner har et særskilt behov for hund eller katt kan søke borettslagets styre om tillatelse.

Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Rom under terreng

- Balkong, terrasse, platting

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Varmtvannsbereder

- Våtrom: Bad

- Våtrom: Vaskerom - Overflater

- Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk

- Øvrig: Innvendige overflater

- Øvrig: Radon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Elektrisk:

230V 3-fas anlegg. Sikringsskap plassert i bod. Sikringsskap med hovedbryter, jordfeilautomater og måler. Inntak med jordkabel. Åpent elektrisk anlegg med noe skjult. Det elektriske anlegget fremstår som en blanding av eldre og nyere installasjoner. Eldre installasjoner kan være utført etter tidligere regelverk og kan avvike fra dagens krav. Vaskemaskin og varmtvannsbereder er tilkoblet samme kurs. Det registreres jordet og ujordet stikkontakter i samme rom.

Opplyst i egenerklæringsskjema at noe arbeid er utført av ufaglært (TG3). Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet

Det registreres større feil på anlegget. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet kun for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg.

Utbedringskostnader Under 10 000

- Våtrom: Bad

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Målt høydeforskjell fra topp flis ved døråpning til topp sluk på ca 7mm. Bratt fall i dusjsonen mot sluk. Noe lokalt fall utenfor dusjsonen. Det er motfall fra toalett og mot døråpning. Lekkasjevann fra toalett vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot deler av sluk. Det ble registrert «bom» i gulvfliser. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres svertesopp i dusjsonen. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Terskel som danner sperre ved sluk må fjernes slik at lekkasjevann kan renne fritt mot sluk. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få korrekt fall og høyde mot sluk. Dette anses sjelden økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak. Ved fremtidig oppussing eller renovering bør badet etableres med fall i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Kostnad for montering av dusjkabinett.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.12.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 13 kvm

1. etasje:

BRA-i: 67 kvm

TBA: 13 kvm

Utvendig bod:

BRA-e: 2 kvm

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 20 790 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten har en god og skjermet beliggenhet på borettslagets fellestomt. Tomten har gruset innkjøring og parkering, samt noe areal med gressplen. Leiligheten har enkel adkomst med biloppstillingsplass like ved.

Biloppstillingsplass nær leiligheten på fellesareal.

Opplyst i husordensregler at biler må stå på anviste parkeringsplasser. Gjester skal parkere på anviste gjesteparkering.

I opplysninger fra forretningsfører fremkommer følgende:

Noen av andelseierne er medeiere i eget garasjelag, og disponerer da egen garasje.

På generalforsamling 06.05.21 ble følgende vedtatt ifbm styreverv i borettslaget.: Alle andelseiere under 70 år, settes opp på en liste fra laveste medlemsnummer og stigende. Dette gjelder til valg av valgkomite og styre i brl. Det plukkes så mange som det er behov for i løpende rekkefølge. Valget gjelder for alternativt 1 eller 2 år ut fra foreliggende behov. Ved salg av andeler overføres ny eier til lista/verv etter behov. Valg av leder kan skje av kandidater. Kandidater på valg kan gjenvelges. Begge ektefeller/samboere kan velges, men ikke samtidig. Valgkomiteens innstiller til generalforsamlingen på godtgjørelser til styret. Disse retningslinjene må tilpasses til enhver tid.

Sokkelleilighet i flermannsbolig. Leilighet med støpt plate på mark. Yttervegger i mur og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trepanel. Pusset

og malt mur. Ytterdør med små glassfelt og kodelås. Formpresset dører og skyvedør med tre speil. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår

2007. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass, produksjonsår 2012 . Saltak tekket med takpanner. Renner og nedløpsrør av metall. Kvalitet og tykkelse på

isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Utvendig bod

Bod med utvendig adkomst. Fundamentert på lettklinkerblokker. Innvendig tregulv. Vegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Innvendige vegger med osb plater. Åpen himling. Slett ytterdør. Innlagt lys. Pulttak tekket med pappshingel. Renner og nedløpsrør av metall. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.12.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest for Endring av bygg/reparasjon etter vannskade, datert 30.12.2010. Det foreligger også godkjenning av endring fra hybelbygg til 4-mannsbolig fra kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger av felles garasjeanlegg på fellestomten.

Det er mottatt tegninger av dagens bygg fra kommunen, men disse er kun delvis merket med arealformål. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens bruk foruten soverom ved inngangsparti. Opplyst i selgers egenerklæringsskjema at det er laget soverom og satt inn vindu i gangen, vinduet ble det søkt om til Trysil kommune og godkjent. Ikke mottatt noen informasjon  rundt dette fra Trysil kommune. Dette kan bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Se vedlagte nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Opplyst i husordensregler at

Primæroppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i stue.

Det er elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og i gang. Øvrig oppvarming med panelovner.

Varmtvannsbereder (opplyst 150l) fra 2008 er plassert på vaskerom.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2013 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kommunale avgifter betjenes via felleskostnadene

Formuesverdi som primærbolig kr. 463 900 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 855 600 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan Område for Innbygda - Trysil sentrum, datert 05.03.2024. Eiendommen ligger også innenfor et område under kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 samt under kommuneplanens arealdel 2014-2025. Området er regulert til boligbebyggelse, friområde og offentlig eller privat tjenesteyting.

Fellesareal for borettslagt grenser mot friarel og bygning avsatt til tjenesteyting (videregående skole). Leiligheten ligger i nederste bygg og har friareal med gangsti til videregående skole nedenfor. Del av fellestomt (mot bekk og friområde) grenser til område innenfor flomfare.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg til felles privat trafikkareal for borettslaget og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Opplyst om at leilgheten har vannmåler. For borettsandeler kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttetvann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for borettslaget.

Plassbygde senger medfølger i salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Det kreves styregodkjenning av ny eier.

Vestadbakken 23, 2420, Trysil, Gnr. 58 bnr. 119, andelsnr. 12 i Vestadbakken borettslag med orgnr. 954348407 i Trysil kommune

82-25-0291

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Innhenting opplysninger (Kr.10 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Panteattest selger (Kr.125) Markedspakke (Kr.18 500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 187 593,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.11 900) Totalt kr. (Kr.103 235)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.