Velkommen til Bergevegen 139 - en innbydende, lys og koselig fritidseiendom, høyt i terrenget med flott utsikt mot Trysilfjellet! Hytta ligger kun ca. 1 km fra sentrum av Trysil, med enkel tilgang til dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, sportsbutikker, interiør- og klesbutikker. Det er også nærhet til fjellet som kan by på et bredt spekter av friluftsopplevelser gjennom hele året.

Hytta har en fin planløsning, med åpen stue- og kjøkkenløsning, godt med vinduer og åpen himling som gir en luftig og innbydende romfølelse. Tilbygget byr på en hyggelig spiseplass og to soverom. I tillegg har hytta en romslig entre/gang, hygienerom med dusj og eget toalettrom. Det er forøvrig gode lagringsmuligheter med både innvendig bod og to uthus. Ett av uthusene har innredet rom, som kan benyttes til gjester eller ekstra soveplasser ved behov. Utenfor uthuset/annekset finner du en hyggelig terrasse med langstrakt utsikt mot Trysilfjellet - et perfekt sted for å nyte sol og utsikt! Det er også terrasse i tilknytning til inngangspartiet på hovedhytta.

Trysil er en populær helårsdestinasjon med flotte tur- og aktivitetsmuligheter. Om vinteren er det kort vei til Norges største alpinanlegg med 31 heiser, 68 nedfarter og en stor snowboardpark. Om sommeren kan du nyte fjellturer, sykkel- og løpeturer, samt golf på en populær 18-hulls bane og klatrepark i nærheten. Området byr også på gode jakt- og fiskemuligheter.

Her har du en hytte som kombinerer en sentral beliggenhet med naturskjønne omgivelser, gode lysforhold, praktiske løsninger og fantastisk utsikt - et ideelt sted for både familieferier og helgeopphold i Trysil. Velkommen!

1. etg: Gang, stue/spisestue, kjøkken, spiseplass, 2 soverom, sanitærrom med dusj, samt toalettrom og bod/innredet gjesterom (ikke godkjent for varig opphold). 

Frittstående bod/anneks med innredet rom, svalgang og vedskjul.

Frittstående uthus. Installert elbillader på utvendig vegg.

I hytta blir du ønsket velkommen via en lys og trivelig entré med adkomst direkte fra terrassen. Rommet har god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. To store vinduer på langveggen slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære allerede ved inngangen.

Videre fra entréen kommer du inn i en lys og luftig stue med gjennomgående lyse overflater og åpen himling. De synlige, mørkbeisede tømmeråsene tilfører rommet et lunt og koselig preg, og skaper en flott kontrast til de lyse flatene.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og de mange vinduene på flere sider gir rikelig med naturlig lys og en nydelig utsikt over omgivelsene og Trysilfjellet. Peisovnen bidrar med både varme og hygge, og setter stemningen på kjølige kvelder.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en fin romfølelse og gjør rommet sosialt og lett å møblere. Hytta oppleves å ha fine sosiale soner og en bruksvennlig planløsning.

Innenfor kjøkkenet, i det hyggelige tilbygget, finner du en trivelig spiseplass med god plass til en koselig spisegruppe. Dette er et naturlig samlingspunkt for rolige frokoster. De store vinduene gir flott lysinnslipp og lar deg nyte den vakre utsikten mot Trysilfjellet mens du sitter til bords.

Kjøkkenet har en solid heltre innredning med både over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplatene er i heltre og gir et varmt og tidløst uttrykk. Fliser i benkeryggen. Kjøkkenet har nedfelt metallkum og plass for både stekeovn og kjøleskap. Det er etablert komfyrvakt.

Dusjrom/hygienerom er innredet med servant og dusjkabinett, men er ikke oppført som våtrom. Gulv, vegger og himling er kledd med trepanel, noe som gir rommet en lun og tradisjonell hyttefølelse. Oppvarming med stråleovn.

Eget toalettrom i tilknytning til gang og bodrom på baksiden av hytta. Herfra har du også utvendig adkomst, samt godt med lagringsplass. Toalettrommet er utstyrt med mulldo, med avtrekksrør ført opp gjennom himlingen. Rommet har vindu som gir naturlig ventilasjon, og elektrisk ovn som sørger for komfortabel oppvarming.

Utenfor hytta finner du en trivelig terrasse med god plass til sittegruppe og bålpanne - perfekt for hyggelige stunder utendørs. Her kan du nyte den nydelige utsikten mot Trysilfjellet, som setter en vakker ramme rundt hyttelivet. I tillegg er det terrasse utenfor anneks/bod hvor det er rom for både utemøbler og grill.

På eiendommen finnes to uthus med ulike bruksområder.

Det ene uthuset/annekset, som ligger like utenfor hytta, er innredet med ett disponibelt rom og bod/vedskjul, med smalgang mellom rommene. Rommet er innredet med familiekøye og sitteplass. Den åpne himlingen gir en luftig følelse, og utenfor finner du en hyggelig terrasse med plass til utemøblement og flott utsikt - et trivelig sted for gjester eller ungdommen. Det foreligger ikke bygningstegninger for anneks og det er derfor ukjent om innredet del er godkjent for varig opphold.

Det andre uthuset er praktisk og funksjonelt, perfekt til oppbevaring av utstyr, som hobbybod eller snekkerbod, og kan også benyttes som smørebod. På ytterveggen er det installert lader for elbil. Dette uthuset ligger praktisk til ved innkjøringen og biloppstillingsplassen på tomta, og bidrar til effektiv organisering av både hytte- og uteutstyr.

I hyttas tilbygg finner du to soverom soverom. Ett av rommene er innredet med dobbeltseng, mens det andre har familiekøye.

I tillegg finnes ett rom i hytta som i dag er møblert som soverom, men som er oppført som bod i byggetegningene. Rommet er lysmalt og har god plass til møblering.

Velkommen til Bergevegen 139 - en koselig fritidseiendom med beliggenhet ca. 1 km fra sentrum i Innbygda. Eiendommen ligger fint til med friområder i umiddelbar nærhet, som gir fine turmuligheter gjennom hele året. Bergevegen er område i åsen øst for sentrum med primært boligbebyggelse og noe fritidsbebyggelse. Beliggenheten passer godt for de som ønsker å bo i et rolig område, samtidig som man har kort reisevei til butikker, servicefasiliteter, kommunale tjenester etc. Utsikten fra eiendommen er noe som bør oppleves - her har du en fantastisk utsikt mot Trysilfjellet, Trysilelva, sentrum og natur.

Innbygda er kommunesenteret i Trysil. Her finner du blant annet flere dagligvarebutikker, i tillegg til et variert utvalg butikker og forretninger som restauranter/cafe, sportsbutikk, klesbutikk, interiør m.m. I Innbygda er det også barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole. Det er også rikelig med aktivitetstilbud i Innbygda med lett tilgang til Norges største alpinanlegg Trysilfjellet, golfbane og klatrepark.

Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne omgivelser. Om vinteren er det kort veg til Norges største alpinanlegg, med hele 31 heiser, 68 nedfarter og en stor snowboardpark. For barna finnes det 3 egne barneområder med ny gondol, heiser, bakker og ulike aktiviteter. 2 terrengparker med rails og hopp. Det er tidlig snøproduksjon i fjellet som gir en lang skisesong. Det er også kveldskjøring i flere opplyste bakker i høysesongen. Trysilfjellet har snøgaranti fra 15. november til 1. mai. Skibussen i Trysil knytter destinasjonen sammen, og er gratis for alle med skipass.

Sommeren i Trysil er også populær med mange aktivitetsmuligheter. Fine fjellområder og stier for både fjellturer, løpeturer og sykling. For sykkelentusiastene kan Trysil by på tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder og stisyklingsområder. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler

Det også en kort kjøretur til en populær 18-hulls golfbane og klatreparken "Høyt og lavt". Området er også godt kjent for gode jakt- og fiskeforhold. Kun 40 minutter fra Trysil beliggende rett ved svenskegrensen, er det flyplass (Scandinavian Mountains Airport (SCR)). Det er ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Les mer på www.trysil.com.

Strøm, ved, forsikringer, internett/TV, kommunale avgifter, vedlikehold, snøbrøyting etc.

Watercircles Norge AS-93

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Yttervegger

Oppsummering av yttervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er avsluttet for nært bakken, dette har medført råteskader i kledningen på baksiden av hytta. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er registrert aktivitet fra skadedyr. Det registreres muselort på kjøkkenet. Lusinger eller musebånd må sjekkes ut grunnet fare for inntrengning av skadedyr.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Materialer med råteskader må skiftes ut. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Etablere avstand fra kledning til terreng. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskille har store skjevheter. Overgang mellom tilbygg og opprinnelig del med kul på gulvet. Skjevheter registrert ved gulv i tilbygg eldre del settes i sammenheng med sviktende fundamentering. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stue på over 40mm i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være

økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

- Avløpsrør

Oppsummering av avløpsrør: Vannet var avstengt på befaringsdagen, avrenning fra vasker og sluk er derfor ikke kontrollert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Løsningen for gråvann er ikke i henhold til dagens krav til avløpshåndtering. Det foreligger risiko for forurensning samt lokale lukt-/fuktproblemer, og anlegget må påregnes utbedret.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må etableres en godkjent løsning for avledning av gråvann etter gjeldende kommunale krav.

Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare egnet type anlegg og nødvendige søknadsprosesser mot kommunen.

Utbedringskostnader 150 000 - 300 000

- Våtrom: Bad

Oppsummering av våtrom: Badet er innredet med servant og dusjkabinett, men er ikke oppført som våtrom. Gulv, vegger og himling er i trepanel. Oppvarming med stråleovn. Naturlig ventilasjon. Det er sluk i gulv uten membran eller tett tilslutning. Utførelsen oppfyller ikke krav til våtrom og innebærer økt risiko for

fuktskader. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å oppgradere rommet til forskriftsmessig våtrom dersom dusj skal benyttes. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone og sluk dokumenteres.

Utbedringskostnader 150 000 - 300 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Drenering

- Grunnmur og fundament

- Krypkjeller Manglende fuktsperre.

- Balkong, terrasse, platting

- Vinduer og dører

- Renner og nedløp

- Taktekking

- Ildsted/Skorstein

- Kjøkken

- Toalettrom

- Vannledninger

- Elektrisk

- Varmtvannsbereder

- Øvrig: Innvendige overflater

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

- Støttemur

- Takkonstruksjon

- Utstyr på tak

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.12.2025 av Syversrud takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers utfylte egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 27 kvm

Hytte:

1. etasje:

BRA: 60 kvm

BRA-i: 60 kvm

GUA: 61 kvm

ALH: 11 kvm

Uthus/anneks:

1. etasje:

BRA: 13 kvm

BRA-e: 13 kvm

Uthus/bod:

1. etasje:

BRA: 14 kvm

BRA-e: 14 kvm

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med

teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Tilbygg med gang, toalettrom og soverom er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert

med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Terrasser er snødekte og derfor ikke oppmålt.

Et rom i tilbygget del er innredet som soverom, men har takhøyde under 1,90 m. Rommet oppfyller dermed ikke krav til måleverdig areal eller rom for varig opphold. Rommet må derfor betraktes som et disponibelt areal, ikke godkjent soverom.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 066 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en fantastisk fin beliggenhet på oversiden av Bergevegen og høyt i terrenget som gir en helt fantastisk utsikt mot Trysilfjellet, Innbygda, Trysilelva og naturområder rundt. Tomten har hovedsakelig skrånet terreng og noen flate partier. Det er gruset innkjøring og parkering og ellers noe gress og stedbundet vegetasjon.

Adkomst via trapp opp til terrasse foran inngangspartiet. Utenfor anneks/bod er det også terrassedel i front. Begge med god plass for utemøbler, grill og bålpanne. Et herlig sted å nyte nattehimmelen og utsikten hele året.

Støttemur og del av adkomstveg til frittstående uthus ligger utenfor tomtegrensen, mens hjørne på uthuset ligger såvidt utenfor tomtegrensen. Ikke opplyst om avtaler rundt dette.

Biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Hytta står på pilarer med både naturstein, lettklinkerblokker og plater imellom. Tilbygget del med pulttak fundamentert på naturstein. Fritidsboligen står på pilarer og har krypkjeller under. 1. Etasje med stubbloftskonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon med synlige tømmeråser innvendig. Pulttak ved tilbygg. Taktekking med metallplater. Takrenner og nedøp av metall. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Uthus består av to sammenkoblede enheter med felles tak og overbygd gang mellom. Konstruksjonen er oppført på pilarer, lettklinkerblokker og naturstein med kryprom under. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Tak tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall. Det er etablert veranda rundt deler av bygget, og en egen dør gir adkomst til rom under verandaen. Kryprommet under er delvis fylt med materialer, noe som begrenser inspeksjon av konstruksjonen. Innredet rom med lakkerte tregulv, panelte vegger og panelt himling. Det er montert vindu 2-lags isolerglass med produksjonsår 1992, og ytterdør i tre. Rommet har veggventil for naturlig ventilering. Innlagt strøm. Uisolert del/vedskjul: Uisolert rom med åpent bindingsverk og tregulv, hovedsakelig benyttet til lagring. Plassbygget ytterdør i tre. Ikke etablert undertak. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Uthuset er oppført på pilarblokker med etasjeskille i stubbloftkonstruksjon. Yttervegger er bygget i bindingsverk med utvendig stående trekledning, og bygget har malt ytterdør i tre samt vindu med 2-lags isolerglass fra 2016. Saltaket er tekket med pappshingel, og overbygget inngangsparti er understøttet av tresøyler. Innvendig er det belegg på gulv, vegger med åpent bindingsverk og åpen himling med bordet undertak. Det er installert elbillader. Det registreres skjevheter ved enkelte pilarblokker samt buling i gulvbelegget. Det er ikke montert takrenner. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.12.2025 av Syversrud takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I henhold til opplysninger fra Trysil kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Antatt grunnet at dette ikke var vanlig på den tiden hytta ble oppført. Hytta er registrert som "tatt i bruk" i kommunens matrikkelbrev.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra Trysil kommune for hytte med tilbygg. Disse samstemmer med dagens bruk foruten noen avvik fra de opprinnelige tegningene fra dagens planløsning:

- Dagens dusjrom/hygienerom er oppført som spiseplass

- Deler av dagens stue er oppført som soverom

- Ett av rommene som i dag er innredet som soverom er oppført som bod og derfor ikke godkjent for varig opphold.

Det er ikke mottatt byggetegninger eller ferdigattest for anneks/uthus og frittstående bod med elbil lader. Disse er registret som "tatt i bruk" i kommunens matrikkel.

Et rom i tilbygget del er innredet som soverom, men har takhøyde under 1,90 m. Rommet oppfyller dermed ikke krav til måleverdig areal eller rom for varig opphold. Rommet må derfor betraktes som et disponibelt areal, ikke godkjent soverom. Rommet er oppført som soverom i byggetegningene.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål. Eiendommen er registrert som 1 boenhet.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i stue. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Iht, opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen har eiendommen startet med tilsynsgebyr fra 2025. Tilsyn er planlagt i 2029. Dvs at det ikke foreligger informasjon om ildsted i hytta. Det tas forbehold om evt. feil og mangler ved ildsted.

Opplyst at brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales at røykmelder flyttes slik at avstanden er minimum 50 cm fra vegg.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 2 241 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 2.241,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt.

Gebyr for hytterenovasjon ca. kr 1.235,- og faktureres direkte fra SØIR.

Feie- og tilsynsgebyr (fra 2025) ca. kr 294,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 618 750 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for kulturminner og kulturmiljø 2025 - 2036 og under kommuneplanens arealdel 2014 - 2025. Området er regulert til boligbebyggelse. Boligområdet grenser til areal fastsatt til LNFR-område.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet privat vann- og avløpsnett.

* Opplyst av selger om vann fra privat brønn som ligger på nabotomt. Ingen tinglyst avtale men iflg. selger hevd. Selger opplyser om avtalt at eier av Bergevegen 139 nnbetaler kr 750,- per år i vannavgift.

* Gråvann fra kjøkken, vask og dusj opplyst at denne ledes dirkete til kum

(ikke tett tank). Det må etableres en godkjent løsning for avledning av gråvann etter gjeldende kommunale krav. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare egnet type anlegg og nødvendige søknadsprosesser mot kommunen. Ny eier må påregne kostnader for evt. pålegg/krav om avløp til tett tank.

* Toalettrom med mulldo

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Sofa med bord, begge spisebord med stoler, hvitevarer, alle senger medfølger.

I tillegg medfølger elbil lader montert på vegg på uthus, men ikke ladeledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bergevegen 139, 2420, Trysil, Gnr. 26 bnr. 358 i Trysil kommune

82-25-0287

Innhenting opplysninger (Kr.7 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Panteattest selger (Kr.125) Markedspakke (Kr.15 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 850 000,-) (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.90 120)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.