En innholdsrik og påbygget på enebolig med høy sjarmfaktor på populære Hebekk. Boligen er opprinnelig fra 1919 med tilbygg i 1987 og 1999. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og gir et solid og godt inntrykk. I 2005/06 ble boligen vesentlig fornyet innvendig med bl.a. nytt bad, flislagt vaskerom i kjeller, nye toalettrom i alle 3 plan og fornyelse av overflater i de fleste rom innvending.

Av kvaliteter nevnes:

- Arkitekttegnet påbygg med "kreative" og fine løsninger

-  Flere sosiale soner.

- Kjelleretasje med mulighet for bruksendring til flere oppholdsrom.

- Gode oppbevaringsmuligheter i flere bodrom i kjeller, loft og utvendig sportsbod

- Avskjermet sørvendt bakhage med overbygget terrasse og utepeis.

- 2 garasjer.

- Populær og sentral beliggenhet med kun 12-15 minutters gange til Ski stasjon og 12 min med tog til Oslo S

- Kort gangavstand til flere barnehager, barneskole, nærbutikk og Hebekkskogen

1. Etasje. Entré, gang, stue, stue/ spisestue, kjøkken, toalettrom, trapperom.

2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad, toalettrom, hems/ kontor.

Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom, toalettrom, hobbyrom (brukes som kjellerstue), mat bod, verksted bod, kald bod, teknisk rom.

- Integrert stekeovn og platetopp på kjøkken.

- Frittstående kombiskap, micro og oppvaskmaskin

- Fryseboks og fryseskap i kjeller

- Sentralstøvsuger

- Bordtennisbord

- Alarm fra Sector Alarm

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og gir et solid og godt inntrykk. Bebyggelsen ble betydelig renovert ved arkitekthjelp fra arkitekt Eivind Eriksen i 1987, hvor bl.a. tak, etterisolering, ny kledning og div. tilbygg ble fornyet/påbygd.

I 2005/2006 ble boligen vesentlig fornyet innvendig med nytt bad, flislagt vaskerom i kjeller, nye toalettrom i alle plan og fornyelse av overflater i de fleste rom innvending. Videre fornyelse må påregnes ved kjøp av eldre bolig. 

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett og fliser på gulv. Malt panel på vegger. Panel og himlingsplater i tak. Overflater fremstår løpende vedlikeholdt, oppgradert og med normal bruksslitasje.

Det første som møter deg i dette hjemmet er en praktisk entré. Dobbelt garderobeskap og klesknagger, tilrettelegger godt for oppbevaring av uteklær. Gulvet er flislagt med varmekabler, noe som er ideelt å ha innenfor utgangsdøren.

Fra entré er det vider adkomst til mellomgang som tilrettelegger for videre oppbevaring.

Stuen og spisestuen er samlet i en stor, åpen løsning som gir gjennomstrømning av naturlig dagslys og en tilhørende god atmosfære. Stuen størrelse gir plass til stor sofagruppe, ulike hylleløsninger og egen spisedel.

I tilbygget mot hagedelen er det ytterligere en stue som av eiere har blitt brukt som tv-stue.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og koketopp. Det er plass for hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Innredning er fra 1986, men fremstå fortsatt som funksjonell. Marmorfliser over benken. Hvitevarer er oppgradert i senere tid. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spisebordet finner sin naturlige plass ved vindu. Peis setter også sitt koselige preg på rommet. Pipeløp og peis er pusset med knust marmor.

Flislagt bad som oppusset 2006 med flislagte vegger og er innredet med innredning med nedfelt og ny servant, frittstående toalett, bidé og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme med termostat. Mekanisk avtrekk.

Flislagt bad/ vaskerom oppusset 2006. Rommet er innredet med skyllekum, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Toalett kjeller med flislagt gulv og flislagte vegger. Frittstående toalett og servant.

Toalettrom i 1. etasje med parkett på gulvet, og malt panel på vegger. Servant og frittstående toalett. Panelovn og Avtrekksventil.

Toalettrom i 2. etasje har parkett på gulvet og serielaget vegger.

Servant og frittstående toalett. Avtrekksventil.

I kjelleretasjen er det et stort hobbyrom med flere bruksmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på innredet rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen til varig opphold, da rommet er byggemeldt som hobbyrom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold bl.a. grunnet vindustørrelser, men har tilfredsstillende takhøyde og muligheter for etablering av lysgraver utvending.

På mottatte tegninger er det tegnet inn egen inngangsdør i fm. påbygget i 1987. Døradkomsten er ikke etablert. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke dette rommet som soverom og/eller kjellerstue.

Hagedelen er pent opparbeidet med plen, prydbusker, morell- og epletrær, bærbusker, blomsterbed med variert beplantning, støttemurer i sten, kantsien i granitt m.m. I tilknytting til garasjen er det en lun, usjenert og overbygget markterrasse med peis. Under deler av terrassen ligger den tidligere fiskedammen intakt med liten fontene, pumpe og renseanlegg!

Singlet innkjørsel og gårdsplass.

Boligen har 3 soverom hvor alle er praktisk plassert på samme plan i 2. etasje hvor også boligens hovedbad er plassert. Det naturlige soverommet har god plass til dobbel seng, og godt med garderobeplass i dobbel skyvedørsgarderobe.

Ellers to soverom som er utmerkede barnerom der familiens yngste får fin boltreplass. Rommene passer også til både gjesterom og kontor.

Boligen ligger fint til i et meget barnevennlig og populært bomiljø på Hebekk, ca. 1,5 km vest for Ski stasjon og sentrum. Hebekkskogen/Nøstvedtmarka ligger i nærområdet og byr på fine friluftsområder m/stier, løypenett og oppkjørte skispor. Det er kort vei til barneskole, barnehager, nærbutikk, m.m.

Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Follobanen med nytt høyhastighetsspor mellom Oslo og Ski tar deg til Oslo S på kun 12 minutter!

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 155.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.  Bussholdeplass like ved, god kommunikasjon til Ski og Vinterbro.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

- Kommunale avgifter.

- Bygning og innboforsikring.

- Strøm.

- Tv/internett (avhenger av pakkeløsninger og hastighet).

Selger har tv og fiber fra Altibox/Viken fiber til totalt kr. 1339 pr. mnd.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Rommet har ikke ventilering, annet en spalte under døra.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taket er tekket med fastskrudde takplater med lang levetid. Det er ikke mulig å gjøre en vurdering av undertak, uten å demontere takplater, så taket er kun

inspisert fra bakkenivå.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er registrert lekkasjemerker på renner og nedløp. Pipebeslag og luftehatt er fra 1986. På grunn av alder bør disse sjekkes av fagmann.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å

si noe om.

Eventuelle lekkasjer som påvirker omkringliggende konstruksjoner må utbedres.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er i enkelte ender og skjøter registrert noe råte i kledningen.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar

tiltak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registrert noe små fuktskjolder i område rundt luftehatt. Det ble gjort fuktsøk uten å avdekke forhøyet fuktnivå ved befaringsdagen. Det var en del

lagrede gjenstander på loftet som begrense inspeksjon noe.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

På grunn av klimaendringer og mere ekstremvær, må konstruksjoner som slike loft jevnlig ettersses, og eventuelle lekkasjer umiddelbart utbedres for å

forhindre skader på konstruksjon. Ved ekstrem nedbør og vind, vil det kunne komme inn fuktighet steder det ikke har gjort før. Små mengder vil tørke ut,

men det vil oppstå fuktskjolder.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er ikke tilstrekkelig tettet rund vindu og omramming. Her kan det trenge fuktighet inn i konstruksjonen, som overtid kan skade skulte deler av denne.

Det er også observert kondensmerker og skade, spesielt på vind, hovedsoverom.

Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Tetting rundt vinduer og utskifting av enkelte vinduer må påregnes.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

1. Energitap: En slitt dør kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

2. Sikkerhet: Gamle dører kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd.

3. Vedlikehold: En slitt dør kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tettesjikt er dekket med beslag som er loddet i skjøter. Her er det observert at en skjøt har løsnet.

Rekkverk har åpninger som i henhold til dagens regelverk er for store. Høyden tilfredsstiller heller ikke dagens krav, som er 100 cm

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Beslag og tetsjikt bør vurderes av fagmann.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er gjort planhetsmåling i 1. og 2. etasje. I gangen i 2. etasje er det målt avvik opp mot 20 mm. Det kan være større avvik andre steder, som ikke er

kontrollert. Bygningen er fra 1919, og avvik i bjelkelag er helt naturlig.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Det er registrert en liten sprekk i 1. etasje. i 2. etasje fremstår det som om pipestokken er belagt med en type plater. Her har det sprukket opp i skjøtene på

disse platene.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ang pipe og ildsted henvises det til brannvesenets inspeksjon, uten avvik.

Innvendig > Innvendige trapper - kjeller

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det bør også monteres sikring mot fall ut av trappen.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - bad 2. etasje

Vurdering av avvik:

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Ved en lekkasje på systemet, og vanne må stenges, vil det være vanskelig å kartlegge hvilke rør som går hvor, og hvilket rør som eventuelt må skiftes.

Rørkurser er ikke merket i henhold til produsentens monterings anvisning.

Konsekvens/tiltak

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Ved en eventuell lekkasje fra bereder, vil vannet renne til sluk på badet. Dørkarm vil bli fuktpåvirket.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid utført i forbindelse med oppussing 2006 og badet 2022.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ikke registrert synlig grunnmursplast rundt hele bygget.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Det er registrert noe sprekker i grunnmur. Enkelte sprekker er større en det som kan betegnes som riss. På grunn av alder på bygningsdelen må disse

sprekkene anses som normale. Sprekkene bør jevnlig ettersendes og eventuell forandring av disse må registreres.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Sprekker bør tettes for å hindre fuktinntregning og frostsprengning.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Vindu er i det som i dag er definert som våt sone. Våt sone går 100 cm ut fra dusjsonen. Dusjsonen er her begrenset med dør, og vindu blir ikke direkte

utsatt for fuktpåkjenning.

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/skiftes

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Her er gulv utbedre med ny smøremebran. Det er fremlagt noen bilder av dette arbeidet, men disse viser ikke detaljer i forhold til avslutning ned mot sluk

og avslutning ved døråpning. Ettersom det her anses å være den opprinnelige membranen fra 2005, som er hovedtettesjikt, ansees denne å være over

halvparten av forventet levetid.

Ang fall på gulvet. Det er registrert godt fall på gulvet, men noe manglende høyde på overkant flis/ membran ved døråpning. Her er kravet 25 mm. Det kan

være oppbrett på membran bak feielist på terskel, men dette er ikke dokumentert.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke

risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ved utbedring av gulvet 2022 ble det smurt ny membran. Denne har ikke oppbrett mot vegger, eller føring ned til under klemming i sluket. Membranen er

derfor kun for å minimere belastningen på underliggende støp. Det er banemabran fra 2006, som er tetsjiktet på badet.

Konsekvens/tiltak

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe

som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i fliser.

Det er påvist sprekk i en flis. Sprekken har oppstått i forbindelse med boring for rørføring.

Konsekvens/tiltak

• Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke

risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er usikkert om det er membran i gulvet, da denne ikke er synlig på bilder eller i sluk. Ved manglede membran tilfredsstiller ikke badet dagens krav til

våtrom.

Konsekvens/tiltak

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe

som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Alle omsluttende vegger og gulv er av mur/ betong. En eventuell lekkasje vil renne ned i grunn, og ha et meget begrenset skadepotensiale.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Varmekabel sluttet å virke.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt nye varmekabler og nytt gulv på badet.

Hvilket firma utførte jobben? Knut B. Johansen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Huset ble vasket og malt utvendig.

Er det utført arbeid med drenering? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 30+

Hvordan ble arbeidet utført? Ukjent

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Navn på arbeid: Gammelt avløpsrør måtte repareres. Lekkasje på utvendig vannledning.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2005

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: TT-Teknikk AS la glassfiberarmert plast i avløpsrøret.

Hvilket firma utførte jobben? TT-Teknikk AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall: 2012

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny vannledning fra hovedvannledning til hus med ny stoppekran utvendig.

Hvilket firma utførte jobben? Stake og Grave Service AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken er fjernet.

Skjevheter og sprekker

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Sprekker i grunnmur på roterom i kjeller.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har vært litt skjeggkre.

Første etasje:

BRA-i: 82 m²

TBA: 4 m²

Andre etasje:

BRA-i: 59 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 50 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.

Innen forliggende 2-mannsbolig deler adkomstvei med boligen.

Snøbrøyting og vedlikehold i fellesskap.

Garasje oppført i tilknytning til boligen, med utvendig adkomst. Bygget er oppført på støpt såle, med murt knevegg og bindingsverk. Sperretak tekket med stålpanner. Leddport med åpner.

Garasje/ bod. Garasjedelen er på alder med hovedhuset, men har tak og utvendig kledning fra det ble påbygget 1990. Oppført i enkelt reisverk og tregulv. Bygget er oppført på søyler. Påbygget isolert bod, innredet med køyesenger. I forbindelse med dette bygget er det etablert en delvis overbygget terrasse hvor det er en stor utepeis med pipe over tak.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.  Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt villmarkspanel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig sprossevindu. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Overbygget balkong belagt med loddet beslag og terrassebord. Trapper av impregnerte materialer.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe tilkoblet peis med innsats og peisovn. Det er fremlagt tilsynsrapport fra brannvesenet, uten avvik på pipe og ildsted. Pipe og brannmur i 1. etasje er ifølge eier pusset med knust

marmor. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige murvegger. Det er gjort overflatesøk uten å avdekke unormale verdier. Boligen har lakkert tretrapp.

Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen for påbygg i 1975, 1985, tilbygg med garasje i 1990, ny ark på tak i 1999 m/innredet hems samt takoverbygg med peis over terrasse på garasjedelen fra 1994.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ved oppføringen av boligen i 1918 var det ikke vanlig med bruk av ferdigattester.

Det gjøres oppmerksom på innredet rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, da rommet er byggemeldt som hobbyrom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold bl.a. grunnet vindustørrelser, men har tilfredsstillende takhøyde. På mottatte tegninger er det tegnet inn egen inngangsdør i fm. påbygget i 1985. Døradkomsten er ikke etablert. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som soverom og/eller kjellerstue.

Flere barnehager i kort "trilleavstand" unna.

Kort gangavstand til Hebekk barneskole

Nye Magasinparken ungdomsskole stod klar til skolestart høsten 2025, og ligger ca. 1,5 km. fra boligen.

Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole ligger ca. 3 km. unna.

Boligen har vannbåren varme elektrisk oppvarmet via bereder, til radiatorer. Det er i tillegg varmekabel på badene, vaskerom, entré og i kjellerstue. Peisovn i stue og åpen peis på kjøkken.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

NB: Energimerkingen hensyntar ikke etterisolering, nye vinduer/dører og nytt tak fra 1987,

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 26 000 kwh. pr. år har selger sitt strømforbruk ligget på.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen i 2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 4 081,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 388,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 127,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres månedlig. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 924 299,- pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 697 195,- pr. 31.12.24

Tallene er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator.

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Ingen heftelser er tinglyst men tomannsboligen mot øst har adkomst over deler av denne eiendommen. Eiendommene har felles vedlikehold.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige vil behandle reklamasjonen. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lysneveien 21 B, 1423, Ski, Gnr. 133 bnr. 43 i Nordre Follo kommune

193-25-0120

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 0,7 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 7.500,-  grunnpakke markedsføring kr 21.900,- oppgjørshonorar kr 7.200,-, Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning kr. 2 900,-.

Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Ole Andreas Huse Lokalmegleren & Partners Follo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.