Velkommen til Andreas Grøttings veg 1A - et romslig, lunt og svært familievennlig hjem med fire gode soverom samlet i 2. etasje, to bad og hele tre toaletter. Boligen er ideell for familier med to eller flere barn, med egne ungdomssoner, store sosiale rom og et uteareal som er helt unikt i område. Boligen fremstår som velholdt og byr på gode løsninger og en spennende planløsning, med store og luftige rom, rikelig med naturlig lys og fine møbleringsmuligheter.

Boligen går over tre plan og inneholder blant annet fire soverom, kontor/soverom, flere stuer, peisestue i eget halvplan, stort kjøkken, samt eget vaskerom og badstue i kjelleretasjen. I tillegg er det rikelig med bodplass i kjeller. Oppvarming skjer via både luft/luft-varmepumpe, sentralfyr med varmluftsanlegg, vedovn og to åpne peiser - noe som gir en lun og behagelig atmosfære gjennom hele året.

Ute finner du flere fine og skjermede uteplasser, samt en romslig og privat hage med god plass til lek og aktiviteter for hele familien. Eiendommen har også integrert garasje med elbillader.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område med nærhet til alt av sentrumsfasiliteter. Det er kort vei til badeplass og flotte friområder ved Sagtjernet, skøytebane på Fylken, samt fine turmuligheter i skogen og langs Glomma. Her bor du med enkel tilgang til både natur og byliv i hverdagen. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, kontor/soverom, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse og peisestue.

2. etg: Gang, toalettrom, bad, 4 soverom (to soverom med utgang til hver sin balkong) og stue med utgang til balkong.

Kjeller etg: Gang, toalettrom, dusjrom, badstue, vaskerom, disponibelt rom, verksted/hobbyrom, kjølerom og diverse boder.

Inntilbygget garasje og bod.

Tømret anneks.

Innenfor døren møtes du av en romslig entré med plassbygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og sko. Her er det også god plass til oppheng og praktiske løsninger for yttertøy.

Videre åpner entréen seg inn mot en lys og åpen mellomgang med trappeadkomst til både 2. etasje og kjeller. Herfra er det også adkomst til toalettrom og kontor/soverom. Planløsningen oppleves luftig og gjennomtenkt, med en åpen forbindelse videre inn mot stue og kjøkken som skaper en naturlig og sosial flyt i boligen.

Boligen byr på en stor og flott stue med flere naturlige soner og svært gode møbleringsmuligheter. I hovedstuen er det god plass til sofagruppe, og store vindusflater sammen med skyvedører ut til overbygd terrasse gir rikelig med lys og en fin forbindelse mellom inne- og uterom. Her er det montert en flott peisovn som skaper lun og behagelig varme.

Spisestuedelen ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet og har god plass til langbord - perfekt for å samle familie og venner til middager og sosiale sammenkomster. En koselig, plassbygd sittebenk gir rommet særpreg og kan fungere som en hyggelig lesekrok.

Fra både hovedstuen og spisestuen leder trapp ned til en stemningsfull peisestue i eget halvplan. Her er det god plass til sittegruppe, og den åpne peisen gir en lun stemning. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys.

Dette er en bolig med spennende nivåforskjeller og gjennomtenkte soner, perfekt for både hverdagsliv og sosiale anledninger.

Kjelleren utgjør en funksjonell ekstraetasje med plass, fleksibilitet og romløsninger som utvider bruksverdien av boligen. Med både innvendig trapp og egen inngang får du en etasje som passer perfekt for både familieliv, hobbyer og lagring.

Her finner du tre gode boder og et stort snekker-/ hobbyrom, ideelt for deg som trenger arbeidsplass, verksted eller ekstra lagringskapasitet. I tillegg finnes et eget kjølerom, en praktisk bonus for store husholdninger eller matentusiaster.

Etasjen tilbyr også et vaskerom, separat toalett, samt dusjrom med direkte tilgang til badstue.

Det er også ett romslig innredet som i dag brukes som kjellerstue med åpen peis. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men har gode møbleringsmuligheter.

Boligen har et stort og innholdsrikt kjøkken med klassisk innredning med profilerte fronter. Takhøye overskap gir rikelig med oppbevaringsplass og benkeplaten gir godt med arbeidsflate for matlaging. Flere overskap med vitrinefronter og fliser i benkeryggen. Vinduer over benkeområdet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig arbeidsplass. Kjøkkenet har åpne løsninger for hvitevarer, med opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. I tillegg er det fin plass til en spiseplass.

Praktisk toalettrom i 1. etasje, innredet med toalett og vegghengt servant.

Hovedbaderommet i 2. etasje stammer hovedsakelig fra byggeåret og har overflater med våtromstapet på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med dobbel servant i baderomsinnredning og speil med  belysning over, samt både dusjkabinett, bide og badekar. Skråhimlingene med takvindu gir rommet mye naturlig lys.

Separat toalettrom i 2. etasje med toalett og servant.

Eiendommen byr på et helt spesielt uteområde som er vanskelig å finne maken til. Den store, flate og solrike gressplenen gir uvanlig god plass til både lek, ballspill og uformelle aktiviteter - et ideelt uteområde for familier som ønsker god tumleplass og trygge rammer. Hagen er godt skjermet og oppleves både privat og rolig, samtidig som tomtens størrelse gjør den svært fleksibel for ulike bruksbehov.

Fra stuen er det direkte adkomst til en overbygd terrasse med god plass til sittegrupper og grill. Denne sonen fungerer som et naturlig samlingspunkt og en forlengelse av boligens innemiljø. I hagen ligger også en sjarmerende lekestue/anneks som enten kan brukes av barna eller som praktisk lagringsplass.

I 2. etasje har boligen to overbygde balkonger - én mot nord og én mot sør - begge med gode møbleringsmuligheter og fint utsyn. Balkongene gir rom for roligere stunder og mulighet til å følge solen gjennom dagen.

I 2. etasje finner du boligens fire romslige soverom, alle med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. To av soverommene har utgang til hver sin balkong, nord og sør.

Boligen ligger svært attraktivt til i et etablert og familievennlig område like utenfor Elverum sentrum - et sted hvor du får både ro og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger bare få minutters gange unna, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og trygg for hele familien.

Den populære badeplassen ved Sagtjernet ligger i umiddelbar nærhet, omgitt av flotte turmuligheter og en egen tuftepark for deg som liker utetrening. Vinterstid har du skøytebane på Fylken rett i nærheten, og året rundt kan du nyte de mange stiene og friluftsområdene i Stavåsen - perfekt for både gåturer, sykkelturer og skiturer. I tillegg finner du den idylliske gang- og sykkelstien langs Glomma bare en kort spasertur fra boligen. Den tar deg sømløst inn mot både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet, og videre mot sentrum hvor du har alle servicetilbud, butikker og kaféer innen behagelig gangavstand.

Strøm, ved, forsikringer, internett/TV, kommunale avgifter etc.

Tryg Forsikring Nuf-39 Polisenummer: 6540878

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken med vaskeavdeling, spiseplass og stue > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken med vaskeavdeling, spiseplass og stue > Avtrekk

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

Tomteforhold > Terrengforhold

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.02.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se vedlagte egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Bruksareal: 336 kvm, BRA-i: 311 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 61 kvm

Første etasje:

BRA-i: 112 kvm

BRA-e: 25 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 94 kvm

TBA: 61 kvm

ALH: 18 kvm

Kjeller etasje:

BRA-i: 105 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 268 kvm, Eierform: Eiet tomt

Inntilbygget garasje med elbil-lader. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Fasade/kledning har dels liggende og dels stående bordkledning. Boligen ble beiset i 2025 i flg. eiers egenerklæring. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på limtre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Noen glass er utskiftet etter punktering. Bygningen har teak hovedytterdør,malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Veranda og balkonger med gulv av impregnerte, terrassebord. Rekkverk målt til 88 cm. Utvenige trapper av impregnerte materialer. Utvendig kjellernedgang med støpt trapp.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.02.2026 av Takstådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1977.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik i byggetegningene:

- Dagens kontor i 1. etasje er ikke benevnt med romnavn i de opprinnelige byggetegningene.

- Rommet som i dag benyttes som kjellerstue er opprinnelig tegnet inn som "disponibelt trimrom"

- Rommet som i dag benyttes som stue i 2. etasje er opprinnelig tegnet inn som "disponibelt"

Det gjøres oppmerksom på at innreder rom i kjeller og i 2. etasje ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som stue og kjellerstue.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Installert luft/luft varmepumpe i 2024. Sentralfyr med varmluftsanlegg via kanaler fra byggeåret. Elfyrt. Viften ivarmluftsanlegget ble skiftet i 2016. Åpen peis og peisovn i stue 1. etasje. Åpen peis i kjeller.

Eiendommen har en glassfibertank. I "Forskrift om tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker" er det fastsatt krav om kontroll av nedgravde oljetanker.

Regler om forbud mot fyring med parafin og fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Påkostninger iht fjerning eller sanering av nedgravet parafintank må påregnes. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn i 2024 ble det anmerket at skumapparat er over 5 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kommunale avgifter utgjorde ca. kr 15.812,- for inneværende 2025. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.232,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 101 771 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 407 082 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006, reguleringsplan for Nordleiret mellom Strandbygdvegen og Finland med planid. 14 og reguleringsplan for Nordleiret med planid. 8.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, samt Gang- og sykkelveg langs Andreas Grøttings veg med planid. 2021004. Bygging av gang- og sykkelveg vil berøre eiendommen i Andreas Grøttings veg 1A og noe av tomtearealet vil kunne bli permanent beslaglagt. Kontakt megler for ytterligere informasjon. For mer info om detaljreguleringen se Elverum kommune sine nettsider. Eks. https://arealplaner.no/elverum3420/arealplaner/572?planStatusId=0%2C1%2C2%2C6

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1976/8233-1/15  Bestemmelse om bebyggelse  

 26.11.1976 

rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:31 Bnr:99  

2,5 m fra grensen

1976/8234-1/15  Bestemmelse om bebyggelse  

26.11.1976 

rettighetshaver:Knr:3420 Gnr:31 Bnr:99  

2,5 m fra grensen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Eier opplyser om at det er installert vannmåler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Andreas Grøttings veg 1A, 2408, Elverum, Gnr. 31 bnr. 99 i Elverum kommune

82-25-0292

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport / Takstårdet (Kr.20 500) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.130 920)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.