Velkommen til denne nyoppussede, stilsikre og moderne 2-roms leiligheten i Grøndalsbakken borettslag, som du kan flytte rett inn i! Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst via heis, og ble gjennomgående oppgradert og oppusset i 2025 med blant annet nytt bad/vaskerom med varmekabler i gulv, kjøkken, nye overflater og oppgradert elektrisk anlegg. Leiligheten har lyse og delikate farge- og materialvalg og leiligheten fremstår som helt strøken og uten merker på vegger/gulv. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, og fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på ca. 16 kvm, som fungerer som et ekstra rom store deler av året. Oppvarming er inkl. i felleskostnadene som gir lave kostnader utover felleskostnaden. Leiligheten har fjernvarme og nye vannbårne radiatorer, samt varmekabler på badet. Tilhørende egen kjellerbod. Beliggenheten er sentral, men samtidig rolig, med kort vei til fine friområder i Svartholtet, bybuss rett utenfor, og ca. 1 km til nærmeste dagligvarebutikk. En moderne og innbydende leilighet med gjennomførte kvaliteter - velkommen til visning!

Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder:

Felles trappegang med heis.

Entre/gang, bod med innredning, bad/vaskerom, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong.

Privat bod i kjeller.

Leiligheten nås via et felles inngangsparti/trappegang med automatisk døråpner, porttelefon, og heis mellom etasjene. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og her blir du møtt av en lys entré med god plass til omkledning og oppheng av yttertøy.

Fra entréen er det adkomst til en praktisk bod/garderoberom med fleksible lagringsmuligheter. Her finner du en lys innredning med underskap og benkeplate. Over benken er det god plass til å henge klær, vesker og yttertøy.

Gangen gir videre adkomst til bad og soverom, og har en åpen løsning mot stue/kjøkken som bidrar til god romflyt.

Lys og innbydende stue med nye overflater og rikelig med dagslys fra de store vindusflatene. Rommet har åpen løsning mot kjøkken, noe som skaper en luftig og sosial romfølelse. Stuedelen har god plass til både spisestue og sofagruppe, og fremstår som modernisert og strøken.

Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på ca. 16 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir leiligheten et "ekstra" rom som kan brukes gjennom store deler av året. Balkongen har god plass til møblering, og vinduene kan skyves helt til side for å slippe inn frisk luft og lys.

Flott og klassisk kjøkken med profilerte fronter og praktiske over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Flere overskap har vitrinedører med lys, som skaper en elegant og innbydende atmosfære. Vegg mellom benk og overskap er kledd med fliser, og benkeplatene i stein gir et solid og stilrent uttrykk.

Kjøkkenet har kompositt kum og er utstyrt med vannstoppeventil og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer i form av kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Moderne, lyst og gjennomført bad/vaskerom, modernisert i 2025, med flotte og funksjonelle løsninger. Gulvet er støpt med varmekabler og belagt med fliser, mens veggene har sokkelflis og baderomsplater. Himlingen er kledd med malte plater og har downlights som gir god belysning.

Badet er innredet med vegghengt toalett, innredning med to skuffer, heldekkende servant og speil på vegg, samt høyskap for ekstra lagringsplass. Dusjhjørnet har glassvegg og regndusj, og rommet har opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet både praktisk og funksjonelt.

Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir leiligheten et "ekstra" rom som kan brukes store deler av året. Her er det god plass til møblering, og vinduene kan skyves helt til side, slik at du kan nyte frisk luft og sol når du ønsker. Balkongen gir både lys og fleksibilitet, og gjør oppholdsrommet enda mer attraktivt.

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Grøndalsbakken, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene, skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse like utenfor.

7 431 pr. mnd. Disse inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, snøbrøyting, driftsutgifter, trappevask og honorar til forretningsfører m.m

Herav:

Renter: 1 480,-

Felleskostnader, kap.: 3 711,-

Avdrag: 560,-

Oppvarming: 1 227,-

Kabel-tv: 453,-

Opplyste beløp over er gjeldende fra 01/01-2026.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til innboforsikring, innvendig vedlikehold, elektrisitet etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

352 491 pr. 09.12.2025.

13 652 pr. 31.12.2024.

Borettslag: Grøndalsbakken borettslag, Orgnr: 954228371

Styreleder opplyser:

-Borettslaget har ingen vedlikeholdsplan, og styret arbeider derfor med dette nå. Vi er i en kartleggingsfase, og en endelig vedlikeholdsplan vil ble fremlagt på generalforsamlingen neste år. Jeg ønsker ikke å forskuttere resultatet av vedlikeholdsplanen, men det er nærliggende å anta at det må utføres større vedlikehold de kommende årene. Dette vil kunne påvirke felleskostnadene og økning av fellesgjeld, uten at vi har konkrete planer på dette pr. nå.

Ved tidligere forespørsel er i tillegg følgende opplyst:

Ventilasjon og fyring:

Systemene har hatt utfordringer gjennom året. Det er innhentet tilbud fra Energima, og arbeid følges opp i samarbeid med Boligenergi.

Overvann og drenering:

Det har vært problemer med overvann. Røyktesting ble gjennomført, og videre tiltak planlegges med kommunen i 2025.

Vannmåler:

Som følge av at kommunen har innført ny gebyrforskrift, har borettslaget installert vannmåler på hovedvannledningen inn til byggene. Dette medfører igjen at vi må bli flinkere til å passe på eventuelle lekkasjer i borettslaget.

Varmtvann:

Tidvis for høy temperatur ble rapportert. Problemene er delvis løst, men overvåkes videre.

Verandadører:

En konkret sak ble behandlet og det ble vedtatt å reparere defekt verandadør.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget senere år:

2019 Nye entredører

2019 Montert dørtelefon med kamerafunksjon

2018 Oppussing av gangene innvendig

2014 Rehabilitering av tak

2011 Innglassing av balkonger

2009 Nytt tak på 136-blokka

2010 Asfaltert utenfor alle blokkene

2008 Porttelefonanlegg

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207978647

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,09%

Restsaldo 42 303 764,00

Innfrielsesdato: 30.11.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Tryg Polisenummer: 6596202

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 524.226,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 906.000,- i overskudd.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven

Det er bare tillatt å holde hund eller innekatt, etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

For dyrehold gjelder erklæring vedtatt av generalforsamling som skal underskrives av alle dyreholdere.

Se forøvrig vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:

Vinduer og dører

Etasjeskille og gulv på grunn

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.12.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 16 kvm

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 28 723 kvm, Eierform: Fellestomt

Den store fellestomten oppleves som velholdt og pent ivaretatt.

Tomten er opparbeidet store grøntarealer, beplantning, prydbusker, flere sitteområder og lekeplass. Del av fellesareal med naturtomt. Det er asfalterte stier, veier og parkeringsområde.

Borettslaget eier og leier ut 61 garasjeplasser. Det er i tillegg flere p-plasser på fellesarealene. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser. Alle garasjeplassene har mulighet for å sette inn ladeboks for elbillading. Kontakt styret for spørsmål eller ved ønske om å stå på venteliste.

Leilighetsbygg oppført i 1975. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater av metall og synlig teglstein. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp eller folie.

Bod ligger i felles kjeller med adkomst via trapp eller heis. Gulv er av betong. Vegger består av betong og bindingsverk, delvis kledd med trepanel. Himlingen er utført med gipsplater. Boden er merket nr. 5 og har plassbygget tredør med hengelås.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.12.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligblokka i 1974.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg av nytt inngangsparti og montering av heiser - Grøndalsbakken borettslag, Gbnr 30/737 den 28.11.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune. Disse samstemmer med dagens bruk.

Se vedlagte nabolagsprofil

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Oppvarming og varmtvann er inkl. i husleien (a-konto).

Det er montert varmekabler i gulv på badet

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 471 771 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 887 084 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Mastmoen Øst/Søndre del, datert 14.02.1994, Søndre del av Mastmoen datert 05.03.1974 og 10.09.1974 samt innenfor et område under Kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030. Området er regulert til boligformål samt veigrunn og gang-/sykkelvei.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 1051, den 06/02-1980. Gjelder bestemmelser om trafostasjon/kiosk.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 872, den 19/02-1998. Gjelder bestemmelser om leie av næringslokale.

Dokumentene kan sees hos meglerforetaket eller ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat trafikkareal og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Det kreves styregodkjenning av ny eier.

Grøndalsbakken 138A, 2414, Elverum, Gnr. 30 bnr. 737, andelsnr. 5 i Grøndalsbakken borettslag med orgnr. 954228371 i Elverum kommune

82-25-0295

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Innhenting opplysninger (Kr.11 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Panteattest selger (Kr.125) Markedspakke (Kr.22 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 702 491,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.114 635)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.