Dette er en enkel hytte med fin beliggenhet i området Krokhølen, i Synnfjell, ca. 780 moh. Hytta har behov for renovering, men er et godt og rimelig utgangspunkt for deg som ønsker et sted på fjellet. Hytta ligger ovenfor Synnfjellvegen uten bilvei helt frem så siste del av adkomsten er til fots. Solcelleanlegg, vedfyring og gass gir et tradisjonelt og enkelt hytteliv. Eiendommen har også utedo, uthus og anneks/uthus.

Hytta selges med møbler og inventar slik den står ved visning.

Området byr på meget gode friluftsmuligheter med fine skiløyper, turmuligheter mot bl.a. Spåtind og Svartkampen, fine sykkelområder og kort avstand til elva. Nærhet til Spåtind Fjellstue og Synnfjellporten med servering og aktiviteter.

Ca. 2,5 til 3 timer fra Oslo.

Hytta har alt på ett plan og inneholder: Gang, stue og soverom.

I tillegg er det uthus/anneks, uthus og utedo på eiendommen.

Dette er en enkel hytte uten innlagt vann og avløp, med behov for oppgradering og oppussing. Oppvarming skjer via vedfyring og gass, ved hjelp av både ildsted og gassovn. Hytten er utstyrt med et solcelleanlegg som bidrar til nødvendig strømforsyning.

Entré med plass til oppheng av yttertøy samt lagringsmuligheter i form av skap og oppbevaringsplass.

Det er en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er enkelt utformet og består av to høyskap samt en gassplatetopp med to kokebluss plassert på benk. Stuen har en hensiktsmessig planløsning med plass til både sofa og spisebord. Rundt to sider av spisebordet er det oppført en plassbygd sittebenk i tre, som gir en praktisk og rombesparende spiseplass. Vedovnen er plassert i tilknytning til kjøkkenet og sørger for oppvarming av oppholdsrommene.

Soverommet har adkomst via kjøkkenet og er innredet med en plassbygd dobbeltseng med en køyeseng over, noe som gir gode soveplasser innenfor et kompakt areal.

Gulv består i hovedsak av tregulv.

Vegger og himlinger består i hovedsak av panel og malte plater.

På eiendommen står det i tillegg et utedo, et enkelt uthus samt et uthus/anneks med bodrom, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter og potensial for praktiske bruksløsninger.

Synnfjellvegen 1322 har fin, solrik beliggenhet i området Krokhølen i Synnfjell, ca. 780 moh. Synnfjellet er et eldorado for langrennsinteresserte. Området er meget snøsikkert og det er flotte skiløyper rett i nærheten av hytta. Spåtind som er høyeste topp, ligger på 1414 moh., men det er også flere andre fine toppturer i Synnfjellet, som Svartkampen og Skjervungsfjellet. Det er også kjempe fint å sykle i fjellet, blant annet innover Langsua nasjonalpark og mot Lenningen. Det er også kort avstand til Synnfjorden.

Hytta ligger ikke langt fra Spåtind Fjellstue hvor det er ulike aktiviteter året rundt, med servering etc. Her er også en alpinbakke som per nå ikke er i drift, men det planlegges å få drift i anlegget igjen. Synnfjellporten tilbyr også servering og aktiviteter.

Torpa byr på ny Jokerbutikk, langs Nord-Torpvegen, denne holder søndagsåpent.

Dokka er nærmeste sentrum, og her finner du det aller meste av fasiliteter som frisør, sportsbutikk, dagligvare, vinmonopol, apotek etc.

Fra Oslo kjører du til hytta på ca. 2,5 til 3 timer.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, vei/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i  husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Taktekking:

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til brukstid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er forhold inne i boligen som tyder på at det er en aktiv lekkasje, strakstiltak er nødvendig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak:

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen bør skiftes ut snarest for å hindre ytterligere vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales også å undersøke undertak, sløyfer, lekter og vindskier nærmere, da disse kan ha skjulte skader som følge av alder og mulig lekkasje. Manglende utbedring vil  medføre økt risiko for omfattende fukt- og råteskader, samt redusert levetid på byggets bærende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra å bringe bygningsdelen tilbake til referansenivået. Det anbefales å innhente tilbud på utbedring.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

- Takkonstruksjon/loft:

Vurdering av avvik:

Det er ingen lufting i konstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Synlige fuktmerker. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilstrekkelig lufting/ventilering i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og kondensskader. Manglende lufting gir økt fare for skjulte fuktskader, spesielt i eldre og lukkede konstruksjoner med begrenset inspeksjonsmulighet. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader, da synlige fuktmerker og konstruksjonens alder tilsier økt risiko. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra å bringe bygningsdelen tilbake til referansenivået. Det anbefales å innhente tilbud på utbedring. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med taktekking.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG 3 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. En del skjevheter i etasjeskiller. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Knirk er observert. Lav høyde til terreng, gir økt risiko for skade. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det er registrert svikt i gulv. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak:

Råteskadet treverk må skiftes. Påviste skader må utbedres.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av sopp-, råte- og fuktskader, samt vurdere nødvendige utbedringer. Skjevheter, knirk og svikt i gulv bør utbedres for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere råte- og fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen, samt svekket bæreevne og brukssikkerhet. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra å bringe bygningsdelen tilbake til referansenivået. Det anbefales å innhente tilbud på utbedring.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

- Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik: Pipe er tapetsert. Rusthull i røykrør over ildsted. Rennemerker på pipe. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas utbedring av rusthull i røykrør og fjerning av tapet på pipe for å sikre forskriftsmessig og brannsikker bruk. Rennemerker på pipe bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktskade eller lekkasje. Deler av pipa er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte feil og reduserer sikkerheten. Pipe og ildsted må ikke benyttes før nødvendige utbedringer er gjennomført, for å unngå brannfare og helseskader. Det er mange krav til ildsted og skorsteiner og jeg er ikke fagkyndig på området. Jeg anbefaler derfor kontroll av fagkyndig. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Utstyr for varsling og slukking av brann:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarsler: Det tas spesifikt forbehold om at utstyr ikke er funksjonstestet.

Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja.

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent.

Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

Er det skader på røykvarslere? Ukjent.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner: Andre installasjoner:

Oppvarming består av: Vedfyring. Gass.

I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Gassovn.

Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren.

TG 2 utvendig:

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Radon

- Krypkjeller

- Dører

TG 2 tekniske installasjoner:

- Ventilasjon

- Elektrisk anlegg

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven. Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 28 kvm

Boligens totale areal er

 28 kvm

Hytte:

BRA-i: 28 m². Gang, stue og soverom.

I tillegg er det uthus/anneks, uthus og utedo på eiendommen:

Uthus/anneks:

BRA-e: 9 m². Bod.

Uthus:

BRA-e: 10 m². Bod.

Utedo:

BRA-e: 2 m². Bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 5 490 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtegrenser fremgår ikke i kartet og grensene er usikre. Arealet er ca. areal på tomt hentet fra vedlagt skylddelingsdokument. Oppmåling anbefales. Det tas spesifikt forbehold om at tomtestørrelse kan endre seg etter en oppmåling. Ihht til skylddeling strekker tomta seg ned til elva.

Det er ikke bilvei frem til hytta, siste biten inn til hytta må man gå.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Taktekking av metallplater. Utvendige takrenner i treverk. Utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Trevinduer med 1+1 lags glass. Utvendige trelemmer forran vinduer. Ytterdør i tre.

Innvendig:

Gulv er i hovedsak preget av tregulv. Vegger er i hovedsak preget av panel og malte plater. Himlinger er i hovedsak preget av panel og malte plater.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Murt ringmur med kryperom. Jordgulv. Deler av konstruksjon har ukjent oppbygning. Enkelte lufteventiler. Tredør. Murt pipe.

Antall ildsteder i boligen: 1.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet: Det foreligger tegninger i kommunen fra 1969 som viser stue, kjøkken og soverom innvendig. På tegninger vises det overbygget inngangsparti med dør/adkomst rett inn i stuen. Denne delen er bygget inn som entrè med skapplass utifra nåværende bruk. Fra entrè er det nå adkomst inn til stuen. Det ser ut til at det er større åpning mellom stue og kjøkken i dagens løsning enn på opprinnelige tegninger.

Det foreligger ikke tegninger på uthus/anneks, uthus eller utedo.

Oppvarming består av: Vedfyring og gass.

I hovedsak ved hjelp av: Ildsted og gassovn.

Solcelleanlegg.

Siste feiing: 10.10.2023

Siste tilsyn: 10.10.2023

Status tilsyn: Utenfor rute

Status feiing: Ikke utført

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ikke innlagt strøm.

Kr. 3 534,50 pr. år Gjelder fakturert beløp for 2024 på: Feie- og tilsyn, eiendomsskatt og hytterenovasjon container. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikten for kommunale avgifter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 103 116 pr. 31.12.2025.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynsone for flomfare (H320). Se bestemmelser B108. Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_6) hvor ny reguleringsplanforslag for Storslåtte har vært lagt ut til 2. gangs offentlig ettersyn. Plandokumentasjon kan finnes i kommunens kartløsning, ved å gå inn på Planer - Reguleringsplan Under arbeid.

8.1.3

B108 - Hensynssone for flomfare (H320)

Innenfor hensynsone flom vist i plankartet gjelder NVEs retningslinjer 2/2011 "Flaum og skredfare i arealplanar", eller den til en hver tid gjeldene retningslinje, skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak. Det tillates ikke etablering av ny bebyggelse langs vann og vassdrag på lavere enn nivå for en 200-års flom + 30 cm, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom.

8.2.1

B110 - Infrastruktursone - avløp 

Innenfor område med hensynsone H410_1 vil det være krav om tilkobling til offentlig vann og avløpsnett for alle nye og eksisterende fritidsboliger, næringsarealer og boliger med innlagt vann, jf. plan- og bygningsloven § 30-6 første ledd, der betingelsene for å kreve slik tilknytning foreligger etter § 27-1 og 27-2.  Tilknytningsplikten gjelder uavhengig av tidligere gitte utslippstillatelser. Etablering av nye enkeltstående utslipp tillates ikke, jf.pbl. § 11-9 nr. 3.

Reguleringsplanene for Nordrumsætra industriområde (BKB2), Storslåtte (Gjennomføringssone H810_6), Synnfjellporten (Gjennomføringssone H810_10) og Spåtind Sport Hotell (Gjennomføringssone H810_1) skal utrede muligheten for etablering og bruk av fjernvarmeanlegg.

2.19.1.3 R9 - Retningslinje for utnytting av reguleringsplanområdet Storslåtte (Gjennomføringssone H810_6) og Synnfjellporten (Gjennomføringssone H810_10)

Reguleringsplanområdet kan utvikles med følgende antall tomter innenfor feltene ved bruk av bestemmelser gitt i kap. 3.2.

Felt BFR48 kan utvikles med inntil 15 tomter. 

Felt BFR47 kan utvikles med inntil 120tomter. 

Felt BFR46 kan utvikles med inntil 25 tomter. 

Felt BFR49 kan utvikles med inntil 10 tomter hvis særlige bestemmelser i B45 ikke benyttes

Felt BFR38, BFR39, BFR40 og BFR41fortettes med inntil 135 nye tomter. 

Gjennom reguleringsplanen skal det innenfor reguleringsplanområdet arealfestes 3 helårsboliger enten i form av leiligheter eller eneboliger innenfor arealer gitt formålet fritidsboliger. Arealformålet boliger skal være geografisk samlet. 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller gå inn på kommuen sin hjemmeside.

Kjøper(e) må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjonsfrihet. Megler bistår med dette og sender inn til kommunen.

Det er ikke bilvei frem til hytta, siste biten inn til hytta må man gå. Parkering på andre siden av Synnfjellvegen.

Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Eiendommen selges under offentlig skifte av dødsbo. Dødsboet kan ikke gi noen garantier for at eiendommen har angitte egenskaper.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Synnfjellvegen 1322, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 84 bnr. 22 i Nordre Land kommune

61-25-0113

Innhenting opplysninger (Kr.8 200)

Markedspakke (Kr.25 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 200 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Caroline Svensrud Partners Eiendomsmegling Dokka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.