Velkommen til en nyoppført frontleilighet på Nøsted Brygge!

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og byr på en fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Leiligheten er gjennomgående med rikelig lysinnslipp, og den østvendte balkongen lar deg nyte morgensolen og den vakre fjordutsikten. Her kan du flytte rett inn i et hjem med høy standard, stilrene materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Vannbåren varme i alle gulv.

På Nøsted Brygge bor du helt nede ved vannkanten, med kort vei til Drammen sentrum, kafeer og restauranter, samtidig som du har flotte turmuligheter ved Nordbykollen like i nærheten. En perfekt kombinasjon av moderne komfort, maritim atmosfære og naturskjønne omgivelser - ideelt for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen.

Velkommen til Visning!

3-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang og heis med callinganlegg.

Leiligheten består av entre, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Utgang fra stue til nordøst-vendt balkong på 25 m².

Velkommen til Nøsted Brygge - et unikt og maritimt boligprosjekt med en fantastisk beliggenhet ved Drammensfjorden. Her bor du helt nede ved vannkanten, med kort avstand til både Drammen sentrum, vakker natur og populære badeplasser. Området har egen båthavn, badstue på brygga og treningssenter.

Nøsted Marina ligger rett utenfor døren og tilbyr båtplasser og ekte kyststemning. Like ved finner du Sota badestrand, et yndet sommersted for bading og soling. Dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud ligger kun en kort spasertur unna. Drammen sentrum nås enkelt til fots, med sykkel, buss eller bil, og byr på et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kulturarrangementer og kaféer.

Nærområdet har også flotte muligheter for friluftsliv. Nordbykollen byr på turstier og utsiktspunkter, mens Elvepromenaden langs Drammenselva har brede og godt tilrettelagte gang- og sykkelveier. Fjorden gir muligheter for både bading, kajakkpadling og båtliv - alt rett utenfor døren.

Transportforbindelsene er svært gode. Langs Svelvikveien går det hyppige bussavganger til Drammen sentrum, hvor du enkelt kan ta toget videre til Oslo, Kongsberg eller Vestfoldbyene. E18/Bangeløkka er kun 4 minutter unna med bil. På sykkel tar turen til sentrum omtrent 10-12 minutter, og med bil er du der på få minutter. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Åskollen og Nøstodden barnehager, Åskollen skole og Marienlyst ungdomsskole. Drammen videregående og Åssiden videregående ligger også i nærheten.

4 304 pr. mnd.

- Felleskostnader kun bolig kr. 1584,-

- Parkering kr. 1500,-

- Sameiets felleskostnader kr. 751,-

- TV/Internett kr. 469,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Nøsted 3, Orgnr: 935168287

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligprosjekt er ferdigstilt i 2025 og har ikke hatt sitt første regnskapsår enda.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er tillatt.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 25 kvm

Boligens totale areal er  75 kvm  kvm.

BRA-i:  70 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 70 m²

TBA: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i felles garasjekjeller.

Boligblokk med garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskille av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger av utfyllende bindingsverk i trekonstruksjoner som er utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak av betong/murkonstruksjoner tekket med papp/folie. (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra

byggeår. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre/metall fra byggeår.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Vilkår før ferdigattest gis:

1. Før det kan gis ferdigattest innenfor den enkelte utbyggingsetappe, skal lek og  uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Vegetasjon  og beplantning skal senest etableres påfølgende vekstsesong.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt og energieffektivt inneklima

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 285 554 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 142 215 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan for Nøsted og Glassverket datert 2020. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune datert 2025. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1983/351-2/90  Bestemmelse om veg  

14.01.1983 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-25/129

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/129769-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

16.09.2005 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:25 Bnr:122 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:25 Bnr:122 Snr:2  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: gnr 25 bnr 122 seksjonene 1-5 og 7-14

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-25/129

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/456971-1/200  Bruksrett  

25.04.2025 21:00 

Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:25 Bnr:121 Snr:1-146

Adkomstrett og bruksrett til miljøstassjon/renovasjonsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/556885-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.05.2025 21:00 

Gjensidig rett

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Vaskemaskin for trerørs sysyem medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Svelvikveien 61 E (F201), 3039, Drammen, Gnr. 25 bnr. 129 snr. 4 orgnr. 935168287 i Drammen kommune

11-25-0079

Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.9 375) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) 6 fellesvisninger fra 30.10.25 til 04.12.25 (Kr.19 687) Markedspakke F-201 (Kr.15 625) Oppgjør (Kr.8 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 190 000,-) (Kr.50 000) Rentegebyr (Kr.3 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Servitutter (Kr.297) Totalt kr. (Kr.137 879)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners DrammenDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.