Romslig og innholdsrik enebolig med leilighet i underetasjen - i rolig og etablert nabolag på Kvartsveien, Nedenes.

Her får du en bolig med flere gode kvaliteter og fine muligheter. Eiendommen er enkelt med fint opparbeidet med plenareal og hekk på fremsiden, solrik terrasse med hagestue og peis på oversiden bak. Fra terrassen er det havgløtt. Det er integrert garasje med adkomst til bod og vaskerom i del av underetasjen tilhørende hoveddelen. Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde på Vestre Nedenes i Arendal med korte avstander til alt hva du trenger i hverdagen. Muligheter for leieinntekter.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over 2 plan.

1. etg.

Leiligheten: Gang, Bad, stue, kjøkken, soverom og 2 boder.

Hovedbolig: Gang, vaskerom og 3 boder.

2. etg.: Vindfang, gang, Wc, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.

I tillegg er det integrert garasje, utestue og en frittliggende redskapsbod.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er gjennom årene gjort oppgraderinger som nytt elskap m/automatsikringer, ny varmtvannstank, vannmåler er montert, kledning er byttet på 2 sider av huset, samt at det er byttet mange vinduer. Huset er også etterisolert. Utover dette er også en del flater i boligen oppgradert. Fra inngangspartiet til hovedboligen kan du gå videre rett inn i den hyggelige sommerstuen, der det er lunt og usjenert med utepeis. Derfra går du videre til den store verandaen som ligger både på vestsiden og i fronten av huset med utgang fra soverom. Det er innlagt fiber i boligen. Leiligheten i underetasjen har egen inngang og egen strømmåler. Av oppgraderinger i leiligheten kan det nevnes at det ble byttet til ny inngangsdør i 2014, Ny el. tavle m/automatsikringer i 2015 og nytt dusjkabinett i 2017. Taket er skiftet i 2023.

Kort vei til skole, barnehage, idrettsplass, nærbutikker m.v. Bademuligheter i gangavstand fra eiendommen.

Årlig medlemskap i områdets velforening utgjør ca. kr. 300,-.

Årlig festeavgift utgjør kr. 1049,-.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - U.etg. Vaskerom. :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: -Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran på gulvflater -Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran på veggflater ved utslagsvask. -Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. -Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden. På grunn av våtrommets utforming og plassering mot murvegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 1.etg:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Utskifting/utbedring bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - 1.etg. Bad.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: -Det er hull I veggoverflater etter tidligere innfestinger. -Riss/sprekker i flisfuger observert. -Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. -Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. -Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 59 %, temperatur 14 grader C og duggpunkt 6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - uinnredet / råloft:

- Konstruksjonsoppbygging: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i takbjelker og taksperrer. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Det vurderes at bedre lufting/ventilering ute ved gesims, og flere/større ventiler i gavlvegg kan bedre forholdene.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer i u.etg er av eldre dato (byggeår)og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Våtrom - U.etg. Bad.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: -Det er observert riss/sprekker i flisfuger. -Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. -Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. -Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. -Toalett er løst. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 47 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken - U.etg:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Yttertak:

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Se også "Konstruksjoner" under sjekkpunkte "Loft uinnredet/råloft.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatene er slitt og trenger fornying/overflatebehandling. Risiko for skjulte råteskader. Tiltak som utskiftning/overflatebehandling bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Se også egenerklæringsskjema for beskrivelse fra huseier.

Stikkledninger og tanker:

- Oljetanker: Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Se også egenerklæringsskjema for beskrivelse fra huseier.

TG 3

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U.etg. :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere u.etg (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: -Det er observert dryppende/rennende vann over dør mellom gang og bod mot garasjen. -Det er observert fuktskjolder/- merker og saltutslag i nedre del av synlige yttervegger. -Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke etablert utlektet yttervegger i u.etg og det er derfor ikke mulig å utføre hulltagning for fuktmåling. Det er utført et overflatesøk med fuktindikatorinstrument som viser utslag som innebærer at fuktskade i innervegger ikke kan utelukkes. Basert på ovennevnte forhold er det trolig skjulte skader som kun kan avdekkes i sin helhet ved destruktive inngrep, dette er ikke utført på denne befaringen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Det bør påregnes kostnader utover sjablongmessig prisanslag på bakgrunn av sannsynlige skjulte skader som bare kan avdekkes ved destruktive inngrep.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ny drenering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Kranen på toalettrom ble ødelagt. Avtrekks pumpen til badene sluttet å fungere. Badene ble totalrenovert rund 1989 av tidligere eiere, med videre oppussing/modernisering frem til 2017.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Arbeid toalettrom i 2022 av faglært. Bytte av servantbatteri. Egeland Rør. Dokumentasjon foreligger. Byttet avtrekkspumpe i 2021. Gjort av ufaglært.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Ved uvær lakk det vann inn ned langs vegg mellom spisestue og kjøkken i hovedetasjen.

4.Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Skiftet tak i 2023. Gjort av faglært. Nytt tak og nye luftelyrer. Byggmester Bjarne Tveit AS. Dokumentasjon foreligger.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja,

Det lokale elektrisitetstilsyn gjennomførte tilsyn av boligen i 2023.

Det ble oppdaget at:

- Stikkontakt på kjøkken i hybel manglet jordforbindelse

- Stikkontakt på alle tre soverommene og gangen i hovedetasjen manglet jordforbindelse

- Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig på verkstedet i kjelleren.

- Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende feste, stikkontakt på verkstedet ved dør ut til garasjen satt løst.

Tidligere eier gjennomførte oppgradering av EL-tavle i hovedetasje og hybel i henholdsvis 2013 og 2015.

Utbedringer er foretatt i 2024 av faglært. Punktene fra el-tilsynet ble utbedret. Elektriker noterte også at det ikke var samsvar mellom jording og type stikkontakt i stue i hovedetasjen, dette ble også rettet. Utført av Centrum Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Det ble lekkasje i vannrør under vasken på kjøkkenet i hovedetasjen i 2022. Utbedring gjort på kjøkkenet i 2022. Gjort av faglært. Rør og kjøkkenbatteri ble erstattet. Utført av Rørlegger Liene AS. Dokumentasjon foreligger.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, Det opplyses fra tidligere eier at oljetanken er nedgravd under brostein i vinterhagen, han ble informert ved egen overtagelse i 2008 om at tanken var nesten tom og ved siste måling viste mellom 50 til 80 liter.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Avtrekks pumpen på loftet sluttet å fungere i 2022.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, ny avtrekkspumpe ble montert i 2022. Gjort av ufaglært.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Sprekk utvendig på grunnmur ved trapp til inngangspartiet, utbedret av Sørlands-tjenesten AS i 2025.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Kondens på vinduer i hybelen soverom har gitt grobunn til mugg for tidligere leietakere, nåværende leietakere opplever ikke dette problemet.

27 Er det utført radonmåling? Ja, Måling ble utført i 2020, i stue i hybel og hovedetasje, måleverdi ble henholdsvis 14 ± 10 Bq/m3 og 23 ± 10 Bq/m3. Årsmiddelverdi ble 11 Bq/m3 og 18 Bq/m3.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Tomten til eiendommen er festet. Bortfesterene har siden 2021 forsøkt å benytte seg av engangsløftet for å oppjustere festeavgift fra nåværende 1049,-. De fleste av festerne har gått sammen om å motstride dette kravet og delt utgiftene for advokat. Dette endte med at festerne (vi) vant frem i lagmanns retten. Så vidt vi er kjent med har en av bortfesterene reist voldgifts sak mot to av festerne, og 61 festere har gått sammen for å støtte

disse festerne.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Mange vinduer og kledning på to av ytterveggene ble skiftet av tidligere eier. Med nyere vinduer ble det behov for bedre ventilasjon av hovedetasjen, det har derfor på dugnad blitt montert friskluftsventiler.

Boligens totale areal er ? 225 kvm  kvm.

BRA-i:  219 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b:

Underetasje:

BRA-i: 116 m²

Første etasje:

BRA-i: 103 m²

TBA: 67 m²

Utvendig bod:

BRA-e: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Arendal eller Grimstad  kjører man til Nedenes. Ta inn til mot Grubenåsen og følg veien opp bakken, forbi fotballbanen på venstre hånd, ta andre vei til høyre og deretter ligger boligen på høyre hånd i første kryss. Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Festet tomt (uten feste.nr.). Det er fremlagt festekontrakt (saks.nr. 10155) datert 15.12.1977. Se festekontrakt for nærmere beskrivelse av tomt.

Tomt opparbeidet med asfalt, grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Årlig festeavgift kr. 1.049,-.  Indeksregulering hvert 10de år. Se festekontrakt i vedlegget til prospektet.

Parkering på tomten, samt integrert garasje.

Enebolig.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Utgang fra stue og soverom i 1.etg til terrasse.

Frittstående bod.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket

med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Ferdigattest foreligger.

Boligen kan fritt leies ut. Det er leilighet i underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til radonmåling ved utleie. Eier har foretatt radonmåling og verdiene er innenfor krav.

Varmekabler på badet i leiligheten og på badet i boligen. Det er pipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Ellers elektrisk oppvarming. Det er montert peis i utestuen.

Energimerke for denne boligen er: FARGE RØD og BOKSTAV F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 35 371,15 pr. år Herav eiendomsskatt kr. 7882,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 996 378 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 985 511 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1977/10155-3/36    Erklæring/avtale

1977/10155-4/36    Festekontrakt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til

kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kvartsveien 10, 4823, Nedenes, Gnr. 428 bnr. 491 i Arendal kommune

40-25-0322

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er kr. 60.000,- i provisjon inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 18.900,- Markedsføringspakke kr. 15.000,- Oppgjørsgebyr kr. 5.555,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.