Velkommen til Vestbyveien 66 - en hyggelig enebolig beliggende i et populært og familievennlig boligområde i Våglia, Ytre Enebakk.

Eiendommen har en attraktiv, solrik syd-/vestvendt beliggenhet som gir gode lys- og solforhold gjennom store deler av dagen.

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en enebolig med god beliggenhet og potensial. Boligen passer utmerket for kjøper som ønsker å sette sitt eget preg gjennom oppussing og modernisering.

Nøkkelord for eiendommen er god beliggenhet, hyggelig bomiljø og fine sol- og lysforhold - kvaliteter som alltid verdsettes høyt.

Boligen er utvendig vedlikeholdt over tid. Samtidig har den en viss alder, og det må påregnes oppussing, oppgraderinger og jevnlig vedlikehold. Her ligger det likevel et godt grunnlag for å skape et trivelig hjem tilpasset egne ønsker og behov.

1. etg.:

Stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, bad.

U.etg.:

Entre, fyrrom, gang/trapperom, vaskerom, bad, stue, hobbyrom, bod, kjølerom.

Garasje for 1 bil.

Dagens planløsning fraviker noe fra mottatte tegninger

Kjølerom

Terrassemarkise

Boligen er tidvis noe modernisert og utvendig vedlikeholdt. Likevel har boligen en viss alder, og det må påregnes oppussing, oppgraderinger og jevnlig vedlikehold.

Innvendige overflater i oppholdsrom og soverom består hovedsakelig av følgende materialer:

Gulv: parkett, fliser, banebelegg og laminat

Vegger: koreapanel, tapet og panel

Himling: takessplater og panel

Vindfang/gang har nyere laminatparkett på gulv.

Panel på vegger.

Romslig vinkelstue med stor hev/skyvdør ut mot vest som gir godt lys i stuen. God plass til både sofagruppe og spisegruppe.

Eldre mørkbeiset innredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater og benkebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran.

Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Lys montert under overskap. Avsatt plass til hvitevarer. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Ventilator med avtrekk ut.

Stort og romslig vaskerom, som er opplyst pusset opp i 2024..

Rommet har vinylbelagt gulv, veggene er malt og det er panel på innvendig tak. Rommet er utstyrt med dobbel skyllekar, høyskap og laminert arbeidsbenk. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i underetasje er fra byggeåret. Badet har flislagt gulv. Fliser på vegger og takessplater på innvendig tak. Rommet har vegghengt servant, frittstående toalett, dusj m/glassdør.

Bad i 1. etasje antatt fra byggeåret

Badet har flislagt gulv. Fliser på vegger og takessplater ihimling. Heldekkende servant og underskap med skuffer/dører, høyskap, frittstående toalett, bidé og badekar uten fronter.

Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt, delvis overbygget balkong, ca. 12, 5 m²,  med terrassemarkise. Trapp til hagedel.

Hagen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Plen, diverse beplanting bestående av busker og trær.

Boligen har 3 soverom i 1. etg. Disse ligger tilbaketrukket fra stuedelen.

Stort og romslig rom, byggemeldt som hobbyrom.

Et rom med muligheter.

Innredet kjølerom med støpt gulv. Panel på vegger og innvendig tak. Trehyller. Kjøleaggregat montert i vegg.

Det tar forbehold om aggregates funksjon.

Betonggulv. Pusset murvegger.

Fyrkjele fra 2005. Det er opplyst at anlegget er ombygd for biobrensel av lokal rørlegger, Kjellgård, som også har hatt service på anlegget de siste årene.

Oljetanken er i flg kommunens arkiv av type GUP (glassfiber) fra 1979. Det er notert at denne er kontrollert i 1993. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på senere kontroller av denne.

Eiendommen ligger høyt og fint til i populære Våglia med noe utsikt utover vannet Våg og kulturlandskapet rundt. Boområdet fremstår som et barnevennlig og etablert boligområde i populære Våglia i Ytre Enebakk. Her bor du i nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, og barnehager. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, lekeplass, fotballbane. Badeplass ved Vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten.

Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Ski, 27 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 53 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Strøm

Forsikring

Kommuale avgifter

Avgift til Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Store eller alvorlige avvik TG 3

Utvendige trapper

Utvendig tretrapp ned til hage fra veranda.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Pipe og ildsted

Synlig elementpipe med muligheter for tilkobling av ildsted.

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige.

Det er påvist at elementpipe er tildekket med tapet eller tilsvarende. (På

elementpiper skal 2 pipevanger være synlige for å avdekke evt. sprekker,

feilmontering eller setninger)

Konsekvens/tiltak

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Bad i underetasje er fra byggeåret.

Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.

Badet har flislagt gulv. Fliser på vegger og takessplater på innvendig tak.

Rommet har vegghengt servant, frittstående toalett og dusjhjørne Elektrisk styrt vifte i dusjsone.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tettesjikt er som badet ellers fra byggeår og normal brukstid for materialene er passert/oppbrukt. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, må en regne med at badet må utbedres i tiden som kommer. Ingen

unormale funn av fukt ved fuktsøk. Badet bør overvåkes fremover på grunn av fare for skader, lekkasje eller symptomer på fuktskade i tilstøtende rom.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

1. ETASJE > BAD  Generell

Bad i 1. etasje er fra byggeåret

Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.

Badet har flislagt gulv. Fliser på vegger og takessplater på innvendig tak. Rommet har heldekkende servant og underskap med skuffer/dører, høyskap, frittstående toalett, bidé og badekar. Naturlig ventilasjon

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tettesjikt er som badet ellers fra byggeår og normal brukstid for materialene er passert/oppbrukt. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, må en regne med at badet må utbedres i tiden som kommer. Ingen

unormale funn av fukt ved fuktsøk. Badet bør overvåkes fremover på grunn av fare for skader, lekkasje eller symptomer på fuktskade i tilstøtende rom eller i rom i etasjen under.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskade i tilstøtende rom eller i rom i etasjen under.

Utstyr for varsling og slukking av brann

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, nytt apparat må anskaffes.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja Røykvarsler og brannslukkerutstyr må anskaffes og monteres i alle etasjer.

Tomteforhold

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker (Leca).

Vurdering av avvik:

 Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Konsekvens/tiltak

De påviste skader må utbedres.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT TG IU

Utvendige vann- og avløpsledninger

Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.

Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i

forhold til bruken.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever

spesielt utstyr og kompetanse.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG 2

Utvendig > Taktekking

Taktekking

Taket er omtekket med betongtakstein på et ukjent tidspunkt. Sløyfer og lekter er montert over eksisterende takshingel. Løsningen innebærer at opprinnelig tekkesjikt ikke er kontrollert, og det kan ikke utelukkes skjulte avvik eller redusert funksjon. Forholdet medfører økt usikkerhet knyttet til takets konstruksjon og levetid.

Til info: Taket er (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun observert fra stige ved takfot. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang pr. år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er ikke fremkommet noen opplysninger om hvilket år taktekkingen er fra. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Manglende dokumentasjon/informasjon medfører usikkerhet knyttet til taktekkets faktiske alder, gjenværende levetid og vedlikeholdstilstand. På bakgrunn av denne usikkerheten er TG 2 satt, selv om det ved

befaring ikke nødvendigvis er observert konkrete skader eller funksjonssvikt. Avviket innebærer en økt risiko for skjulte eller fremtidige skader, og kjøper må påregne behov for nærmere undersøkelser, samt mulig tidligere vedlikehold eller utskifting enn hva som ellers kunne forventes dersom alder og historikk var kjent.

Nedløp og beslag

Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.

Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang pr. år.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Det er registrert frostsprengte takrennenedløp

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Ingen strakstilltak ses på som nødvendig men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes.

Veggkonstruksjon

Oppført i bindingsverk over grunnmur.

Fasade/kledning: stående og liggende malt trekledning.

Sist malt/beiset: ukjent

Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Utvendig > Vinduer

Vinduer

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1974/75.

Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer. (Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass)

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid)

Utvendig > Dører

Hovedytterdør i tre m/sideglass

Alder: byggeår

Hev-senk skyvedør i tre m/glass, adkomst fra stue.

Alder: byggeår, hvorav det er skiftet glass i 2013

Garasjeport m/dør

Alder: byggeår

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Dører har elde og slitasje pga. alder. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens dører.

Hovedytterdør subber i terskel/karm

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Dører med glass av eldre dato har ofte stort varmetap og det børvurderes å bytte til nye.

Enkelte dører bør justeres (dører kan slå seg ved temperaturforandringer)

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Delvis takoverbygget veranda på ca. 12,6 kvm med adkomst fra stue.

Veranda er orientert mot sydvest.

Oppført i tre med påliggende terrassebord. rekkverk i mat trevirke.

Trapp ned til hage.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Veranda med mindre vedlikeholdsbehov. Noe værslitte terrassebord ble registrert samt avflasset maling på rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Vask og et strøk olje/beis på terrassegulv må påregnes.

Innvendig > Overflater

Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Gulv: parkett, flis, banebelegg, laminat

Vegger: koreapanel, tapet, panel

Himling: takessplater, panel

Til info: Ved kjøp av brukt bolig må det påregnes at det kan være behov for overflatebehandling i hele eller deler av boligen avhengig av tidligere bruk, slitasje og alder.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Eldre og varierende overflater med bruksslitasje, riss, hull og merker er registrert men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det må påregnes modernisering/oppgraderinger om dagens krav til standard skal møtes.

Radon

Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke, og bygget er ikke utført med radonsperre. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. (påbud med radonsperre i boliger etter 2011)

Etter et søk på hjemmesiden til Norges Geologiske undersøkelse (NGU) har undertegnende registrert dette resultatet:

''Moderat til lav aktsomhet'' som er det laveste intervallet.

Til info: Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Radonmålinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.

Innvendige trapper

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Behov for oppgradering av trapp er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter.

Innvendige dører

Innvendig har boligen finèrdører.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Rørgjennomføringer i gulv er utført uten oppkant i vinylbelegg og uten innkassing/kasset løsning som kan hindre vann i å trenge ned i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Videre er det ikke utført

oppbrett av vinylbelegg på vegg. Utførelsen avviker fra anbefalt praksis for våtrom og innebærer mangelfull sikring av membransjiktet. Ved vannlekkasje eller fuktpåvirkning foreligger det økt risiko for at vann kan trenge inn i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre fuktskader, muggvekst og råte. Forholdet anses som et avvik og kan få betydning for rommets funksjon og levetid.

Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter tidspunkt for installasjonen. På grunn av manglende verifiserbar dokumentasjon og tilhørende usikkerhet rundt membranens tilstand og levetid.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer og vegger gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje.

Ventilasjon

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Rommet har kun naturlig avtrekk og det mangler tilluftspalte ved dørterskel fra tilstøtende rom.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1. ETASJE > KJØKKEN

Overflater og innredning

Eldre innredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater og benkebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Lys montert under overskap

Integrerte hvitevarer: nei, avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap Komfyrvakt: ja Automatisk vannstopperfunksjon: nei

Til info: Det anbefales system for automatisk avstengning av vann ved eventuell lekkasje for alle kjøkken.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Registrert noe bruksslitasje og elde på kjøkkenet men ikke mer enn det som kan forventes på et eldre kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Behov for oppgradering av kjøkken er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter.

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Ventilator er av eldre dato. TG 2 er satt utifra alder og tilstand på ventilatoren.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av ventilator om/når kjøkkeninnredning skal skiftes.

UNDERETASJE > KJØLEROM

Overflater og konstruksjon

Innredet kjølerom med støpt gulv. Panel på vegger og innvendig tak.

Innredning i form av trehyller. Kjøleaggregat montert i vegg. Adkomst via bod.

Til info: Aggregatet er ikke funksjonstestet av undertegnende.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Kjøleaggregat er av eldre dato. TG 2 er satt utifra alder og tilstand på aggregatet.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Synlige vannledninger/rør av kobberrør. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på fyrrom

Til info: Undertegnede har kun vurdert røranlegget med visuell undersøkelse (ikke funksjonstesting). Full tilstandsvurdering krever spesielt utstyr og kompetanse.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Iforbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmesentral

Boligen blir oppvarmet av vannbårene radiatorer via fyrkjele med tillhørende komponenter.

Til info: Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Radiator på hovedsoverommet i 2. etasje lager ulyder.

Det usikkert om det foreligger service på anlegget siste to år

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det bør foretas nærmere undersøkelser av anlegget, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser

som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18

inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av

offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse

eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor

oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ingen spesielle opplysninger gitt da salget skjer for dødsbo, offentlig skifte.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 13 kvm

U . etasje

BRA-i: 61 m²

BRA-e: 20 m²

1. etasje

BRA-i: 92 m²

TBA: 13 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Lett adkomst fra Vestbyveien, som er offentlig vei.

Areal: 1 174 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nettotomt: 768 m² 

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Plen, diverse beplanting bestående av busker og trær.

Garasje integrert i boligen u.etg.

Biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Boligen er oppført med grunnmur av lettbetong (Leca). Yttervegger av bindingsverk, fasader dekket med malt/beiset trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1974/75.

Delvis takoverbygget veranda på ca. 12,6 kvm med adkomst fra stue.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.4.1977 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vannbåren varme med radiatorer og elektriske panelovner.

I noen rom er radiatorene fjernet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er ikke foretatt formell energimerket , derfor er den gitt Rød G, lavest skår.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Det er ikke oppgitt strøm og energiforbruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Avløp: 11 361,-

Renovasjon: 5 152,-

Feiing: 378,-

Videre påløper det kr. 8 313,-

(Årsgebyr 4 653,- + 4 986,- (forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Oppgitte priser er for 2026.

Primærbolig kr. 1 176 0215

Sekundærbolig kr. 4 704 085 pr. 31.12.25.

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1975/6545-1/6  Erklæring/avtale  tinglyst  21.10.1975 

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER

Bestemmelse om veg

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER

Bestemmelse om bebyggelse

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendommen selges i den ryddig og rengjorte stand den nå befinner seg - uten videre rydding/rengjøring.

Det fremkommer ikke på byggemeldingsdokumentasjon at det skal være etablert noen oljeutskiller eller at sluk i garasjen er byggemeldt. Det antas at dette derfor ikke er godkjent og kjøper må pårenge å sette dette ut av bruk.

    

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestbyveien 66, 1914, Ytre Enebakk, Gnr. 90 bnr. 338 i Enebakk kommune

193-25-0121

Tilrettelegging (Kr.15 900) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.5 720) Oppslag eiendomsregister/elektronisk signering / e-tinglysning (Kr.2 500) Megler tilstede på overtakelsen (Kr.2 900) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.46 000) Totalt kr. (Kr.102 365)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Truls Langaard Lokalmegleren & Partners Follo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.