Meglerhuset & Partners Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Utsikten 11.

Velkommen til Utsikten 11 - en innholdsrik og velholdt familiebolig med usjenert beliggenhet og flotte solforhold på Ulefoss!

Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger fint til uten innsyn, og kan by på gode solforhold som gir herlige uteplasser og en lun atmosfære både ute og inne. Stille og rolig nabolag med lite trafikk som også gir en trygg skolevei.

Boligen er praktisk planlagt over to etasjer og passer perfekt for familien som ønsker god plass og smarte løsninger. I 1. etasje finner du tre romslige soverom samlet på samme plan - ideelt for barnefamilien. Her ligger også stuen, kjøkkenet og badet, noe som gir en funksjonell og lettvint hverdag. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt, med vedovn som skaper lun stemning på kjølige dager. I tillegg bidrar radiatorer tilknyttet fyrkjele, varmepumpe og balansert ventilasjon med tilførsel av temperert luft til et behagelig inneklima året rundt. På badet er det varmekabler som sørger for ekstra komfort.

Underetasjen byr på gode tilleggsarealer med blant annet romslig bod, praktisk vaskerom/tørkerom og eget toalettrom - sistnevnte med nytt toalett. Her finner du også matbod, perfekt for oppbevaring. Boligen er oppgradert de senere år med blant annet ny varmtvannstank, ny varmepumpe, balansert ventilasjon og nytt vindu på ett av soverommene - investeringer som gir økt komfort og forutsigbarhet for ny eier.

Ute finner du en hyggelig hage med uthus som gir gode lagringsmuligheter eller plass til hobbyaktiviteter. Garasje følger med, og i tillegg er det gode parkeringsmuligheter på tunet - praktisk for både familie og gjester.

Utsikten 11 er en solid og velholdt familiebolig med gode oppgraderinger, fleksible romløsninger og en attraktiv, solrik beliggenhet. Her ligger alt til rette for å skape et trygt og godt hjem i mange år fremover.

Velkommen til visning!

Eneboligen går over 2. etasjer og  inneholder:

1. etg.: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken 3 soverom og bad

Underetasje: Hall, bod, vaskerom/teknisk rom, toalettrom og garasje.

Garasje fra 2004.

BRA-i: 32

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere en praktisk og familievennlig enebolig som går over 2 etasjer.

Trivelig stue med god plass til møblering, her er det montert peisovn for kalde dager i tillegg til varmepumpe og balansert ventilasjon. Stuen er nymalt i 2025.

Funksjonelt kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Flis på vegg under overskap. Opplegg og plass til kjøleskap og komfyr.

Bad fra 1981.

Baderomsgulv med flis på gulv. Flis og malte plater på vegger og takess plater på innvendig tak. Rommet er innredet med servant, wc, bide og dusjkabinett. Rommet er naturlig ventilert.

3 gode soverom i boligens 1. etg.

Vaskerom fra byggeår med gulvflis fra 1990-tallet. Flis og malt mur på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utslagsvask, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og fyrkjele. Vaskerom er naturlig ventilert.

Praktisk med eget toalettrom i underetasjen. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malt mur på vegg og innvendig  tak.  Det er montert nytt toalett. Av utstyr finnes toalett og servant. Rommet er ventilert med ventil.

Boligen har balansert ventilasjon som er etablert av fagfolk i 2025.  Aggregat på kaldtloft med kanaler og ventiler til de fleste rom.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.

Beskrivelse: Takessplater og malt betong.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.

Beskrivelse: Flis, parkett og vinylbelegg. Det er eikegulv i stue, gang og 3 soverom.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.

Beskrivelse: Panel og malte plater.

5G ført inn til bolig.

Det er montert vedovn i stue. 2 stykk varmepumpe fra 2025 og 2010 etablert som varmesupplement til ved fyring og elektrisk oppvarming.

Det er betong i etasjeskille.

Trefase i kjeller og garasje.

3 vegger/sider av boligen er sist malt i 2023.

Boligen ligger usjenert og fint til på Ulefoss, med gode solforhold som gir deg gode dager ute - enten det er morgenkaffe i solveggen eller lek i hagen. Her bor du i et levende lokalsamfunn med et bredt spekter av tilbud og opplevelser året rundt. Ulefoss kombinerer småbyens gode fellesskap med naturlig nærhet til vakre naturområder og store opplevelser, enten du vil ha rolige kveldsturer langs elvebredden eller utforske kanalens sluseanlegg med familie og venner. Innen kort rekkevidde finner du Øvre Verket - et levende kulturmiljø fylt med små butikker, verksteder og historisk atmosfære fra jernverkstiden. Et av områdets største attraksjoner er den ikoniske Telemarkskanalen - et imponerende kanalanlegg med sluser, båttrafikk og vakre omgivelser. Her kan du oppleve kanalbåter, padling gjennom slusene, båtliv og idylliske vannveier som strekker seg fra Skien til Dalen. En tur til gjestehavna ved kanalen gir sommerfølelse med badestrand, utendørsdusj, servering og et sosialt miljø ved vannet. I nærområdet finnes også flotte turmuligheter, sykkelruter og fine steder for piknik, fisketurer, bærplukking - det er mye blåbær og tyttebær i nærområdet og badevann med stupebrett og lysløype.

If Skadeforsikring Nuf-53

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK :

Utvendig > Vinduer i kjeller og trapperom

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Oljetank

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > Vaskerom/teknisk rom > Generell

Våtrom > Underetasje > Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK :

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmepumper

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Nedgravet ståltank på bakside av bolig som tidligere er benyttet til brenselsoppvarming. Tanken er ikke lenger i bruk og er fylt med grus, ifølge eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av tank.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4:  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2018.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:  Bytte av vindu på soverom.

Punkt 7 :  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Beskriv omfanget: Fukt i krypkjeller. God luftsirkulasjon

Punkt 11: Er det utført arbeid med drenering? Ja, nytt arbeid, årstall: Usikker. Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært.  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:  Gravd ned dreneringsrør i plen for å lede vann bort fra

hus.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Bytte av varmtvannstank.

Hvilket firma utførte jobben? Bergheim

Punkt 14:  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.  Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tømt og sikret parafintank. Har dokumentasjon.

Punkt 16:  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid i 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Installert nytt balansert ventilasjonsanlegg. Hvilket firma utførte jobben? Blikkenslager Lauritzen AS

Nytt arbeid i 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmepumpe.

Hvilket firma utførte jobben? Stabil varme.

Primærrom: 1 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 191 kvm , TBA: 22 kvm

U . etasje

BRA-i: 71 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, bod, vaskerom/teknisk rom, toalettrom og garasje.

1. etg.:

BRA-i: 120 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken 3 soverom og bad

Garasje:

BRA-i: 32 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 21.01.2026 utført av Takstforum Telemark AS

v/ Are Bjørkheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 826 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet terreng rundt bolig med veranda, plen og grus. Her er det gode solforhold sommer som vinter. Selger har etablert en liten potetåker i hagen i tillegg er det en romslig hagebod. Og det er plantet diverse bærbusker og frukttrær. Tomten har god plass for parkering.

Det foreligger godkjente tegninger på Minihus, godkjent av kommunene i flg. selger. For ytterligere opplysninger konferer megler.

Det foreligger skylddelingsforretning i kommunens arkiver, ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Merknader: Eiendommen ble opprettet ved skylddelingsforretning i 1958.I 2009 til 2010 og 2025 fikk eiendommen klarlagt grenser i nord , i syd og delvis mot kommunal veg i Øst. Eiendommen fremstår i matrikkelen med et areal som er større enn hva skylddelingsforretningen beskriver. Det at eiendommen i matrikkelen er ca 400m2

større enn hva som framkommer av skylddelingsforretningen har uklar årsaksammenheng.

Garasje fra 2023.

Garasjetilbygg 2023 (meldingssak som ikke krever ferdigattest) iflg. Nome kommune.

Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med bordkledning. Yttervegger er normalt isolert hulrom. Utvendig kledning består av stående malt tømmermannskledning. 3

sider av bolig er sist malt i 2023. Saltak med takstol med bæring på yttervegg og innervegg.

Etterisolert mot underliggende etasje med ca 150 mm isolasjon. Kaldtoft med tilgang via nyere isolert loftsluke. Taktekking fra 2008 med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter. Pannebord og vindskibord i malt utførelse. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2008. Veranda er bærende på pilarer med drager. Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget, iflg Nome kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest. Ved vedtakelsen av ny plan og bygningslov i 2008 ble det et økt fokus på at det skal foreligge ferdigattest for samtlige nye bygg. For eldre bygg foreligger det ofte ikke ferdigattest eller kun midlertidig brukstillatelse. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Barnehager:

Herregårdshavna barnehage

Fagerli barnehage (1-5 år)

Helgen barnehage (1-5 år)

Skoler:

Holla 10-Årige skole (1-10 kl.)

Nome vgs - avd. Søve

Nome vgs - avd. Lunde

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Innvendig pipe tilkoblet vedovn i stue. 2 stykk varmepumpe fra 2025 og 2010 etablert som varmesupplement til ved fyring og el. oppvarming. Boligen har vannbåren varme via radiatorer fra byggeår. Varmtvann kommer fra fyrkjele og varmtvannstank. Ifølge eier har fyrkjele idag kun strøm og vedfyring som oppvarming. Brenselstank er dermed ikke

lenger i bruk.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 28 184 pr. år

Det er i Nome kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 687 180 pr. 2025.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 748 718 pr. 2025.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til formål boligbebyggelse, nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Nome kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1983/1821-1/32  Jordskifte, tinglyst 13.05.1983  

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig og privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nome kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Utsikten 11, 3830, Ulefoss, Gnr. 8 bnr. 133 i Nome kommune

90-25-0202

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.45 000)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørn Eik-Nilsen Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.